Приложение 2. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска

Информация об изменениях:

Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 31 мая 2004 г. N 769-п настоящее Приложение изложено в новой редакции

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к Положению "О порядке и условиях

сдачи в аренду муниципального нежилого

фонда города Брянска", принятому

постановлением Брянского городского

Совета народных депутатов

от 26 октября 1998 г. N 239

ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 1999 г., 29 февраля 2000 г., 28 июня 2001 г.31 мая 2004 г.

г. Брянск "___"_________200__г.

________________________________________________________________________в

                    (полное наименование Арендодателя)

лице ___________________________________________________________________,

действующего  на  основании  Устава  (Положения),  именуемый в дальнейшем

Арендодатель, и__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (полное наименование Арендатора)

действующий на основании_________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      (вид учредительных документов)

_________________________________________________________________________

                (реквизиты регистрационного свидетельства)

в лице___________________________________________________________________

                           (Ф.И.О., должность)

далее  именуемый  Арендатором,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий

договор аренды объекта муниципального нежилого фонда (далее - Договор)  о

нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает  во  временное

пользование    на    правах    аренды    Объект,     расположенный     по

адресу:__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (указать уточняющие характеристики имущества и его расположения,

                точный адрес здания, строения, помещения)

_________________________________________________________________________

общей площадью ________________ кв.м., на основании______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          (указать дату и номер заявки, решения, постановления,

                 договора купли-продажи, иное основание)

для использования под ___________________________________________________

                              (указать цель использования Объекта)

     1.2. Настоящий Договор действует с  "____"__________________200___г.

по "____"__________200___г.

     Все договоры аренды подлежат ведомственной регистрации в Комитете.

     Регистрация договоров аренды, заключенных на срок не менее  1  года,

осуществляется в Учреждении юстиции по государственной  регистрации  прав

на недвижимое имущество и сделок с ним  на  территории  Брянской  области

Арендатором за счет собственных средств.

     1.3. По истечении срока действия Договора и при исполнении сторонами

всех условий и обязательств по Договору он может  быть  перезаключен  или

продлен на новый срок.

2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Предпринимать действия, направленные  на  изъятие  из  аренды

всего Объекта, переданного по Договору, или его части,  если  Объект  или

его часть не используется Арендатором, или используется не по назначению,

или используется с нарушением условий  договора  аренды,  или  передан  в

пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок)  без  согласия

Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.

     2.1.2. Досрочно  расторгать  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законом и настоящим Договором.

     2.1.3. Доступа на  Объект  в  целях  контроля  за  использованием  и

состоянием Объекта.

     2.1.4. Определять   условия  и   порядок   страхования   Объекта   в

соответствии с действующим законодательством.

     2.1.5. Контролировать использование Объекта, исполнение  Арендатором

условий договора аренды.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,

не влекущие перепланировки Объекта или его Других неотделимых улучшений.

     2.2.2. При добросовестном исполнении: всех обязательств по  Договору

ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем  за  2  месяца  до

окончания срока Договора о перезаключении договора аренды на новый срок.

     2.2.3. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законом и настоящим Договором.

3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  (расторжения,

прекращения действия) договора передать Арендатору (принять у Арендатора)

Объект по  акту  приема  -  передачи.  Один  экземпляр  акта  представить

Арендодателю в течение 3-х дней.

     3.1.2. В  течение  десяти  дней  после  приема  -  передачи  Объекта

уведомлять коммунальные службы (тепловые и электрические сети, водоканал,

гор.газ, ГТС) о фактах заключения и расторжения договоров аренды.

     3.1.3. Осуществлять  контроль  за  выполнением  Арендатором  условий

настоящего Договора. В случае выявления нарушений  принимать  меры  к  их

устранению, а при нецелевом использовании помещения,  сдаче  в  субаренду

площадей  без  согласования  с  Комитетом  информировать   последнего   в

письменной форме.

     3.1.4. В случае аварий, происшедших по  вине  Арендатора,  оказывать

необходимое  содействие  по  устранению  их  последствий,  с  возмещением

расходов за счет Арендатора.

     3.1.5. Производить капитальный ремонт Объекта  арендного  фонда  при

условии его включения в утвержденную городской  администрацией  программу

капитального ремонта.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в десятидневный срок с момента

подписания настоящего договора по  акту  приема  -  передачи.  С  момента

подписания такого акта ответственность за техническое состояние Объекта в

полном объеме несет Арендатор.

     3.2.2. Использовать Объект исключительно в  целях,  определенных  п.

1.1. настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

     3.2.3. В течение  месяца  после  принятия  от  Арендодателя  Объекта

установить информационную табличку со своим полным наименованием.

     3.2.4. Производить  уборку  помещений  и  прилегающей  территории  в

удобное для  него  время,  если  иное  не  предусмотрено  в  договоре  на

обслуживание Объекта.

     3.2.5. Своевременно и полностью выплачивать арендную  плату,  в  том

числе налоговые платежи, связанные  с  перечислением  арендной  платы,  а

также плату за пользование земельным  участком  в  установленном  законом

порядке.

     3.2.6. Своевременно  производить  текущий  ремонт  Объекта  за  счет

собственных средств.

     Кроме того, Арендатором самостоятельно, за счет собственных средств,

производится капитальный ремонт Объекта, если такой порядок  предусмотрен

п. 6.7. настоящего договора.

     3.2.7. Не производить перепланировку, переоборудование,  капитальный

ремонт и другие неотделимые улучшения Объекта без письменного  разрешения

Арендодателя согласованного с Комитетом.

     3.2.8.  Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в  соответствии  с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.9. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы  при

использовании Объекта.

     3.2.10. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию,  вентиляцию  и

т.п.  оборудование  в  соответствии  со  всеми  отраслевыми  правилами  и

нормами,  действующими  в  отношении  видов  деятельности  Арендатора   и

целевого назначения арендуемого им Объекта, а  также  принимать  меры  по

ликвидации,  ситуаций,  ставящих  под  угрозу  сохранность  Объекта,  его

экологическое и санитарное состояние.

     3.2.11. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или  его

ликвидацией  по  градостроительным  соображениям  в  сроки,  определенные

предписанием Арендодателя или Комитета,  в  случае  аварий,  чрезвычайных

ситуаций или стихийных бедствий, в течение  8-10  час:  2  по  требованию

штаба ГО и ЧС.

     3.2.12.  Производить  необходимое  благоустройство   прилегающей   к

нежилому Объекту территории в соответствии с городскими  правилами  и  по

согласованию с Арендодателем Объекта, в пределах относящегося  к  Объекту

земельного участка.

     3.2.13. Немедленно извещать Арендодателя Объекта и Комитет о  всяком

повреждении, аварии или ином событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)

Объекту  ущерб,  и  своевременно  принимать   все   возможные   меры   по

предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     3.2.14. В течение месяца заключить договоры:

     - с   Арендодателем  Объекта  и  (или)   иными   специализированными

организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта  и  его  энерго  и

водоснабжении;

     - с МУП "Спецавтохозяйство" города Брянска на вывоз бытовых отходов;

     - с кондоминиумом, если таковой  имеется,  о  совместном  содержании

здания и прилегающей территории;

     - со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.

     3.2.15. Своевременно     производить     оплату    коммунальных    и

эксплуатационных услуг.,

     3.2.16. Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и  частично  в

субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Комитета.

     Передача  Арендатором  права  аренды  Объекта  или   его   части   в

пользование   третьим   лицам   по   договору   переуступки,   совместной

деятельности  и  т.д.  допускается  по  согласованию  с  Арендодателем  и

Комитетом, при отсутствии у Арендатора задолженности перед бюджетами всех

уровней и внебюджетными фондами.

     3.2.17.  При   наступлении   страхового   случая,   предусмотренного

договором страхования,  в  случае  страхования  Объекта,  незамедлительно

сообщить   о   происшедшем   Арендодателю,   организации,    занимающейся

эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим  надзорным

и правоохранительным органам и страховой компании.

     3.2.18. Обеспечивать   представителям  Комитета  и  Арендодателя  по

первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его  осмотра

и проверки соблюдения условий Договору а также представителям штабов ГО и

ЧС района и города, по предварительному

     3.2.19. В случае прекращения Договора на любых законных  основаниях,

включая истечение его  срока,  в  течение  пяти  дней  после  прекращения

действия Договора передать Объект Арендодателю по акту приема - передачи,

если за это время сторонами не будет заключен  новый  договор.  При  этом

Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество со  всеми  произведенными

неотделимыми улучшениями, в состоянии не худшем, чем то, в котором он его

получил, с учетом  нормального  износа  или  в  состоянии,  обусловленном

договором,  заблаговременно  проведя  косметический  ремонт  или  оплатив

ремонт  Арендодателю  в   соответствии   с   предъявленной   им   сметной

документацией.

     3.2.20. При   своей  реорганизации,  изменении  наименования,  места

нахождения, банковских, реквизитов, а также  лишении  лицензии  на  право

деятельности, для ведения которой был  передан  Объект,  в  десятидневный

срок  письменно  уведомить  Арендодателя   и   Комитет   о   произошедших

изменениях.

4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендная плата,  выраженная  в  единицах  минимального  размера

месячной  оплаты  труда,  установленного  законом  (далее  -  МРОТ),   за

переданный по настоящему Договору Объект на  момент  заключения  Договора

устанавливается в размере________________________________________________

                                   (сумма цифрами и прописью)

МРОТ в месяц, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

     4.2. Изменения  размера  арендной  платы  в  установленном  органами

местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон

(без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения  к

договору).

     Публикация  постановления  Брянского  городского   Совета   народных

депутатов об изменениях  размера  арендной  платы  в  средствах  массовой

информации, а также доведение Арендодателем до сведения Арендатора нового

расчета арендной платы является основанием для изменения  арендной  платы

Арендодателем в одностороннем порядке,  с  момента  введения  в  действие

законодательных и нормативных актов.

     4.3. Арендатор перечисляет арендную  плату,  а  также  (кроме  того)

налоговые платежи, связанные с  ее  перечислением,  авансом  до  десятого

числа текущего месяца в бюджет города Брянска.

     Датой  оплаты  Арендатором   указанных   платежей   считается   дата

поступления денежных средств на бюджетный счет города.

     4.4. Арендная плата за  объект  включает  в  себя  сумму  возмещения

затрат  Арендодателя  за  пользование  земельным  участком,  на   котором

расположен  Объект,  при  отсутствии  у  Арендатора  договора  на   право

пользования земельным  участком,  заключенного  в  установленном  законом

порядке.

     4.5. Изменение Арендатором цели  использования  арендуемого  Объекта

влечет за собой обязательное внесение соответствующих изменений в Договор

с перерасчетом размера арендной платы.

5. Ответственность сторон

     5.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной  платы

(раздел IV, п. 3.3.5. договора) Арендатор обязан уплатить в бюджет города

пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования  Центрального  банка

Российской федерации  от  суммы  просроченного  платежа  за  каждый  день

просрочки.  Федеральным,  государственным  и   муниципальным   учреждения

финансируемым из бюджета пеня начисляется после  десятого  числа  месяца,

следующего за сроком оплаты.

     При  неоднократной  либо  свыше  одного   раза   просрочке   платежа

Арендодатель  вправе  досрочно   расторгнуть   Договор,   независимо   от

последующего внесения суммы задолженности.

     Арендодатель вправе требовать досрочного внесения  двукратной  суммы

месячной арендной  платы  при  наличии  просрочки  платежа  более  одного

месяца.

     5.3. В  случае  неосвобождения  Арендатором  занимаемого  Объекта  в

сроки,  предусмотренные  настоящим   Договором,   Арендатор   выплачивает

арендную плату до фактического освобождения Объекта,  а  так  же  убытки,

предусмотренные действующим законодательством.

     5.4. В случае проведения несогласованных с Арендодателем и Комитетом

перестроек,  нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий  и  иных

переделок, искажающих первоначальный вид  Объекта,  таковые  должны  быть

устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний  вид  за  его  счет  в

срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.

     5.5. Если Объект  становится  по  вине  Арендатора  непригодным  для

использования по назначению ранее полного амортизационного срока  службы,

то Арендатор возмещает арендную плату за весь период действия Договора, а

также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия

     6.1. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  право

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     6.2. Неотделимые  улучшения,  в  т.ч.  капитальный  ремонт  Объекта,

проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателем.

     6.3. По окончании  срока  действия  Договора  стоимость  неотделимых

улучшений Объекта Арендатору не возмещается.

     6.4. Арендодатель  передает  Арендатору  Объект  без  предоставления

технической документации на него, но Арендатор при  необходимости  вправе

затребовать необходимую техническую документацию у Арендодателя.

     6.5. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных  автостоянок)

на территории, отнесенной к арендуемому  помещению,  без  согласования  с

управлением архитектуры и градостроительства города Брянска  и  городским

управлением ГАИ.

     6.7. Иные дополнительные условия ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     7.1. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в порядке и на

условиях, предусмотренных действующим законодательством,  а  так  же  при

нарушении Арендатором п.п. 3.3.2, 3.3.5, 3.3.6., 3.3.7.,  3.3.8,  3.3.9.,

3.3.10., 3.3.14., 3.3.15., 3.3.16., 5.2., 6.7. договора. При этом договор

расторгается в  срок  указанный  в  уведомлении  комитета  о  расторжении

договора.

     7.2.  Договор  расторгается  Арендодателем  в  случае  необходимости

использования Объекта для собственных нужд, Брянского  городского  Совета

народных депутатов,  Брянской  городской  администрации,  их  структурных

подразделений,  принятия  решения  о  передаче  Объекта   в   оперативное

управление муниципальному учреждению, в безвозмездное пользование третьим

лицам. Договор аренды считается  расторгнутым  с  момента,  указанного  в

письменном уведомлении Арендодателя о расторжении договора.

     7.3. В случае возобновления договора на неопределенный срок,  каждая

из сторон вправе отказаться от договора, предупредив  другую  сторону  не

менее чем за 15 календарных дней. При этом договор считается расторгнутым

в срок указанный в соответствующем уведомлении.

     7.4. Предложения по изменению условий договора  вносятся  каждой  из

Сторон в письменном виде, при этом  каждая  из  Сторон  обязана  в  срок,

указанный в предложении, представить другой Стороне письменное заключение

по указанному предложению,  либо  подписать  предложенное  дополнительное

соглашение.

     7.5. Арендодатель  вправе  расторгнуть  договор,  в  случае  лишения

Арендатора лицензии на ведение той деятельности, для которой был  передан

Объект.

8. Прочие условия

     8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

гражданским законодательством.

     8.2. Споры,  возникающие  при  исполнении  Договору  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     8.3. Досрочное   прекращение  договора  аренды  влечет   прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

     8.4. Договор   составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу и хранящихся в Комитете,  у  Арендатора  и  Арендодателя

Объекта.

9. Приложения к договору

     9.1. Неотъемлемой частью Договора является Расчет арендной платы.

10. Реквизиты сторон

     10.1. Арендодатель - _______________________________________________

     Наименование

     Адрес:______________________________________________________________

     Юридический адрес, телефон (руководителя, бухгалтера)

_________________________________________________________________________

     Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.

Согласовано:

Комитет по управлению собственностью города Брянска

Адрес: 241002, Брянск, пр-т Ленина, 35, тел. 74-09-64.

Председатель_____________________________________________________________

     Подпись, М.П.

     10.2. Арендатор - __________________________________________________

     Наименование

     Адрес:______________________________________________________________

     Юридический адрес, телефон (руководителя, бухгалтера)

_________________________________________________________________________

     Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.

Договор

зарегистрирован__________________________________________________________

Регистрационный

номер____________________________________________________________________

Дата

регистрации______________________________________________________________

Зарегистрировал__________________________________________________________

     подпись, должность",