Приложение. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска

Приложение

к постановлению Брянского

городского Совета народных депутатов

от 29 февраля 2000 г. N 439

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА

Брянск                                   "____" __________________200  г.

     Комитет  по  управлению   муниципальным   имуществом   г.   Брянска,

действующий на основании Положения о  Комитете,  Положения  о  порядке  и

условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города  Брянска,  в

лице председателя Комитета ______________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________, далее именуемый Арендодателем, с одной стороны,

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

            (полное наименование организации или предприятия,

                       ф., и., о. физического лица)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующий на основании ________________________________________________

                               (вид учредительных документов)

_________________________________________________________________________

               (реквизиты  регистрационного свидетельства)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

                         (ф., и., о., должность)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

далее  именуемый  Арендатором,  с  другой  стороны  (далее  -   стороны),

заключили настоящий договор аренды объекта муниципального нежилого  фонда

(далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

Объект муниципального  нежилого  фонда  (нежилое  помещение,  встроенное,

пристроенное к жилому  или  нежилому  зданию,  отдельно  стоящее  здание,

сооружение, строение - нужное подчеркнуть), именуемый далее Объект,

расположенный по адресу  ________________________________________________

                       (указать точный адрес здания, строения, сооружения)

_________________________________________________________________________

  уточняющие характеристики расположения Объекта: подъезд, этаж и т. п.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью _______________ кв. м, из них ____________________________

_________________________________________________________________________

     (площадь торгового зала, зала обслуживания, складских помещений,

                          если таковые имеются)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

на основании ____________________________________________________________

   (указать заявку, дату и номер соответствующего решения, постановления,

                          договора купли-продажи)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

   (целевое назначение помещения: вид производства, торговли, оказания

_________________________________________________________________________

               бытовых услуг, иного целевого назначения)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.  Настоящий  Договор  считается  заключенным   с   момента   его

подписания, а Объект принятым с момента  подписания  сторонами  акта  его

приема-передачи.

     Настоящий Договор действует с "__" _________ г. до "__" _________ г.

     1.3.  Отдельные  права  и  обязанности,  обеспечивающие   исполнение

обязательств  сторон,   передаются   Арендодателем   Балансодержателю   и

оговариваются условиями настоящего договора.

     1.4. По истечении срока действия Договора при  исполнении  сторонами

всех условий и обязательств по Договору он может  быть  перезаключен  или

продлен на новый срок.

2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Изымать из аренды весь Объект, переданный  по  Договору,  или

его часть, если Объект или его часть  не  используется  Арендатором,  или

используется  не  по  назначению,  или  используется  улучшением  условий

договора аренды, или передана в пользование другим лицам по любым  видам,

договоров (сделок) без  согласия  Арендодателя,  что  подтверждено  актом

комиссии, созданной Арендателем или Балансодержателем.

     2.1.2.  Определять  условия  и   порядок   страхования   Объекта   в

соответствии с действующим законодательством.

     2.1.3. Досрочно  расторгать  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законом и настоящим Договором.

     2.1.4. Доступа на  Объект  в  целях  контроля  за  использованием  и

состоянием Объекта.

     2.2. Балансодержатель имеет право:

     2.2.1. Доступа на  Объект  в  целях  контроля  за  использованием  и

состоянием Объекта.

     2.2.2. Вносить предложения Арендодателю  о  расторжении  Договора  в

случае его невыполнения Арендатором.

     2.2.3. На возмещение  расходов,  связанных  с  содержанием  временно

пустующих  нежилых  помещений   (отопление,   эксплуатационные   расходы,

ликвидация аварии, текущий ремонт) из  бюджета  поступлений  от  арендной

платы.

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не

влекущие перепланировки Объекта и других неотделимых улучшений.

     2.3.2. На зачет расходов на капитальный ремонт  и  другие  улучшения

Объекта по дополнительному соглашению сторон в счет доли арендной  платы.

Необходимость  проведения  ремонта  согласовывается  с  Арендодателем   и

Балансодержателем.

     2.3.3. При добросовестном исполнении всех обязательств  по  Договору

ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем  за  2  месяца  до

окончания срока Договора о перезаключении договора аренды на новый срок.

     2.3.4. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законом настоящим Договором.

3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1.  Передать  Арендатору  Объект  в  соответствии  с   условиями

настоящего Договора в аренду.

     3.1.2.  В  месячный   срок   (при   наличии   согласовании   органов

санитарно-эпидемиологического контроля и пожарного надзора) рассматривать

обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а

также  его  ремонта  и  переоборудования  по  дополнительному  соглашению

сторон.

     3.1.3 В случае прекращения Договора на  любых  законных  основаниях,

включая истечение его срока  в  течение  десяти  дней  после  прекращения

действия Договора поручить Балансодержателю принять от Арендатора по акту

приема-передачи, если за это время сторонами  не  будет  заключен  данный

договор.

     3.1.4. Доводить до сведения Арендатора письменно или через  средства

массовой информации изменения своего  наименования,  места  нахождения  и

банковских реквизитов.

     3.1.5.  При  постановке  здания,   в   котором   находится   Объект,

предоставленный в пользование Арендатору, на капитальный ремонт  или  при

его сносе по градостроительным соображениям за два месяца до начала работ

уведомить об этом Арендатора и предоставить ему по  соглашению  сторон  в

течении двух месяцев после уведомления Объект, пригодный  для  выполнения

целей, определенных настоящим договором.

     3.2. Балансодержатель обязан:

     3.2.1. В десятидневный срок с момента заключения  договора  передать

Арендатору  Объект  по  акту  приема  -  передачи.  Один  экземпляр  акта

представить Арендодателю в течение 3-х дней.

     3.2.2. В течение 10-ти дней после приема-передачи Объекта уведомлять

коммунальные службы тепловые и электрические сети,  водоканал)  о  фактах

заключения и расторжения договоров аренды.

     3.2.3. Осуществлять  контроль  за  выполнением  Арендатором  условий

настоящего Договора. В случае выявления нарушений  принимать  меры  к  их

устранению, а при нецелевом использовании помещения при сдаче в субаренду

площадей без согласования  с  Арендодателем  информировать  последнего  в

письменной форме.

     3.2.4. В случае аварий, происшедших по  вине  Арендатора,  оказывать

необходимое  содействие  по  устранению  их  последствий  с   возмещением

расходов за счет Арендатора.

     3.2.5. Производить капитальный ремонт Объекта  арендного  фонда  при

условии его включения в утвержденную городской  администрацией  программу

капитального ремонта.

     3.2.6. В течение 10 дней после  прекращения  Договора  по  поручению

Арендодателя принять Объект по акту приема - передачи от Арендатора.

     3.3. Арендатор обязан:

     3.3.1. Принять от Балансодержателя Объект в соответствии с условиями

настоящего  Договора  в  аренду  по  акту  приема-передачи.   С   момента

подписания такого акта ответственность за техническое состояние Объекта в

полном объеме несет Арендатор.

     3.3.2. Использовать Объект исключительно  по  прямому  назначению  в

соответствии с п. 1.1. настоящего Договора.

     3.3.3. В течение  месяца  после  принятия  от  Арендодателя  Объекта

установить при входе в  него  информационную  табличку  со  своим  полным

наименованием.

     3.3.4. Производить  уборку  помещений  и  прилегающей  территории  в

удобное для  него  время,  если  иное  не  предусмотрено  в  договоре  на

обслуживание Объекта.

     3.3.5. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением  арендной

платы, а также производить налоговые и иные платежки за землю в бюджет.

     3.3.6. Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий  ремонт

арендуемых Объектов.

     3.3.7. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального

ремонта  и  других  неотделимых   улучшений   Объекта   без   письменного

согласования с Арендодателем и Балансодержателем Объекта.

     3.3.8.  Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в  соответствии  с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.3.9. Соблюдать, технические, санитарные, пожарные и иные нормы при

использовании Объекта.

     3.3.10. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию,  вентиляцию  и

т.п.  оборудование  в  соответствии  со  всеми  отраслевыми  правилами  и

нормами,  действующими  в  отношении  видов  деятельности  Арендатора   и

целевого назначения арендуемого им Объекта, а  также  принимать  меры  по

ликвидации  ситуаций,  ставящих  под  угрозу  сохранность  Объекта,   его

экологическое и санитарное состояние.

     3.3.11. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания  (или  его  постановкой  здания  на  капитальный  ремонт  или  его

ликвидацией  по  градостроительным  сооброжениям  в  сроки,  определенные

предписанием Арендодателя, а  в  случае  аварии,  чрезвычайных  ситуаций,

стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.

     3.3.12.  Производить  необходимое  благоустройство   прилегающей   к

нежилому Объекту территории в соответствии с городскими  правилами  и  по

согласованию с балансодержателем Объекта.

     3.3.13. Немедленно извещать балансодержателя Объекта и  Арендодателя

о всяком повреждении, аварии или ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем

нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все  возможные  меры  по

предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     3.3.14. В течение месяца заключить договоры:

     - с балансодержателем  Объекта  и  (или)  иными  специализированными

организациями  об  датационном  обслуживании  Объекта  и  его  энерго-  и

водоснабжении;

     - с кондоминимумом, если таковой имеется,  о  совместном  содержании

здания и прилегающей территории;

     - со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.

     3.3.15.   Своевременно    производить    оплату    коммунальных    и

эксплуатационных услуг.

     3.3.16. Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и  частично  в

субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

     3.3.17.  При   наступлении   страхового   случая,   предусмотренного

договором   страхования,   незамедлительно   сообщить    о    происшедшем

Арендодателю, балансодержателю, организации,  занимающейся  эксплуатацией

инженерных   коммуникаций,   а   также   соответствующим   надзорным    и

правоохранительным органам и страховой компании.

     3.3.18. Обеспечивать представителям  Арендодателя,  балансодержателя

по первому их требованию  беспрепятственный  доступ  на  Объект  для  его

осмотра и проверки соблюдения условий Договора,  а  также  представителям

штабов ГО и ЧС района и города, по предварительному согласованию.

     3.3.19. В случае прекращения Договора на любых законных  основаниях,

включая истечение срока, в течение десяти дней после прекращения действия

Договора передать Объект Балансодержателю по акту  приема-передачи,  если

за это  время  сторонами  не  будет  заключен  новый  договор.  При  этом

Арендатор обязан вернуть  Объект  в  том  состоянии,  в  котором  он  его

получил, с учетом износа, всеми произведенными неотделимыми  улучшениями,

исправно работающими  сетями  и  коммуникациями  заблаговременно  проведя

косметический ремонт или оплатив ремонт Балансодержателю в соответствии с

предъявленной им сметной документацией.

     3.3.20. При намерении  досрочно  расторгнуть  Договор  и  освободить

Объект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не  позднее  чем

за два месяца до расторжения Договора.

     3.3.21.  При  своей  реорганизации,  изменении  наименования,  места

нахождения, банковских реквизитов, а  также  лишении  лицензии  на  право

деятельности, для ведения которой  был  передан  Объект  в  десятидневный

срок, письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендная плата,  выраженная  в  единицах  минимального  размера

месячной оплаты труда установленной законом, (далее - МРОТ) за переданный

по   настоящему   Договору   Объект   на   момент   заключения   Договора

устанавливается в размере _______________________________________________

                                         (сумма цифрами и прописью)

________________________________________ МРОТ в месяц, согласно  расчету,

являющемуся  неотъемлемой  частью  Договора.

     4.2. Изменения  размера  арендной  платы  в  установленном  органами

местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон

(без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения  к

договору).

     Публикация постановления городского  Совета  народных  депутатов  об

изменениях размера арендной платы  в  средствах  массовой  информации,  а

также доведение  Арендодателем  до  сведения  Арендатора  нового  расчета

арендной  платы  является  основанием  для   изменения   арендной   платы

Арендодателем в одностороннем порядке.

     Размер арендной платы считается измененным в месячный срок с момента

уведомления Арендатором Арендодателем.

     4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц и  (кроме

того) налоговые платежи, связанные с ее перечислением, до десятого  числа

текущего месяца на бюджетный счет города.

     Датой  оплаты  Арендатором   указанных   платежей   считается   дата

поступления денежных средств на бюджетный счет города.

     4.4. Арендная плата за Объект включает в себя плату  за  пользование

земельным участком, занятый Объектом и необходимый для его использования.

     4.5. Изменение Арендатором цели  использования  арендуемого  Объекта

влечет за собой обязательное внесение соответствующих изменений в Договор

с перерасчетом размера арендной платы.

5. Ответственность сторон

     5.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная сторона должна возместить причиненные убытки.

     5.2. В случае нарушения п. 3.3.5. и п.  4.3.  Арендатор  выплачивает

Арендодателю пени  в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования

Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

     5.3. В  случае  неосвобождения  Арендатором  занимаемого  Объекта  в

сроки,  предусмотренные  настоящим   Договором,   Арендатор   выплачивает

Арендодателю арендную плату и штраф в  размере  одного  процента  годовой

суммы  арендной  платы  за  каждый  день   пользования   Объектом   после

прекращения действия настоящего Договора.

     5.4. За  невыполнение  обязанностей,  предусмотренных  п.п.  3.3.15,

3.3.20, 3.3.21, арендатор выплачивает Арендателю штраф в размере  годовой

суммы арендной платы.

     При невыполнении пункта 3.3.20 Арендатор не освобождается от  уплаты

арендной  платы  до  фактического  освобождения  помещения  и  подписания

сторонами акта приема-передачи.

     5.5. В случае проведения несогласованных с Арендодателем перестроек,

нарушения целостности  стен,  перегородок  и  перекрытий,  переделок  или

установки сетей, искажающих первоначальный вид  Объекта,  таковые  должны

быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в

срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.

     5.6. Если Объект  становится  по  вине  Арендатора  непригодным  для

использования по назначению ранее полного амортизационного срока  службы,

то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесение  им  арендную  плату  за

весь период действия Договора, а  также  иные  убытки  в  соответствии  е

действующим законодательством.

6. Особые условия

     6.1. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  право

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     6.2. Неотделимые улучшения, в  т.  ч.  капитальный  ремонт  Объекта,

проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя, согласованного с

балансодержателем.  Стоимость  таких  улучшений  может  быть  по  решению

Арендодателя возмещена Арендатору за счет части арендной платы.

     6.3. По окончании Договора стоимость неотделимых  улучшений  Объекта

Арендатору не возмещаются.

     6.4. Балансодержатель передает Арендатору Объект без  предоставления

технической  документации  на  него,  но  Арендатор  вправе   затребовать

необходимую техническую документацию у Балансодержателя.

     6.5. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных  автостоянок)

на территории, отнесенных к  арендуемому  помещению  без  согласования  с

управлением  архитектуры  и  градостроительства   Брянска   и   городским

управлением ГАИ.

     6.7. Иные дополнительные условия ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     7.1. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению

одной из сторон в порядке и по  основаниям,  предусмотренным  действующим

гражданским  законодательством   или   в   порядке   и   по   основаниям,

предусмотренным п.п. 7.2., 7.3., 7.4. настоящего Договора в  соответствии

с п. 1 ст. 150 Гражданского Кодекса РФ.

     7.2.  По  требованию  Арендодателя  Договор  может   быть   досрочно

расторгнут, а Арендатор положен  выселению  после  истечения  10-дневного

срока предупреждения Арендатора о его выселении  в  случае  не  получения

согласия в судебном порядке, в случаях:

     7.2.1. Использования Арендатором Объекта в целом или его части не по

указанному в п. 1 Договора назначению.

     7.2.2. При невнесении по истечении  установленного  Договором  срока

платежа более двух раз подряд  арендной  платы  в  объеме,  установленном

условиями Договора (с учетом последующих изменений и дополнений  к  нему)

независимо от ее последующего внесения.

     Расторжение Договора  не  освобождает  Арендатора  от  необходимости

погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

     7.2.3. Невыполнения требования п. 3.3.17 настоящего Договора.

     7.2.4. Если Арендатор не выполняет  обязательства  по  содержанию  и

текущему  ремонту  Объект  умышленно  или  по   неосторожности   ухудшает

состояние Объекта или инженерного оборудования не выполняет  обязанности,

предусмотренные п.п. 3.3.10, 3.3.11 Договора.

     7.2.5.  Не  вносит  по  истечении   установленных   соответствующими

договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов.

     7.2.6. Не использует либо передает Объект или  его  часть  по  любым

видам договоров и иным лицам без письменного согласия  Арендодателя,  что

признано актом соответствующей коммисии.

     7.2.7. Не выполняет  особые  условия,  предусмотренные,  разделом  6

Договора.

     7.2.8. Лишен лицензии  на  ведение  той  деятельности,  для  ведения

которой был передан Объект.

     7.2.9. При ликвидации предприятия Арендатора, приватизации  Объекта,

а  так  же  возникновения   необходимости   в   размещении   на   Объекте

административных  служб  города,  районов  с  предоставлением  Арендатору

другого помещения.  В  случае  несогласия  Арендатора  с  предоставляемым

помещением  Договор  подлежит  расторжению  в  одностороннем  порядке,  а

Арендатор выселению без предоставления другого помещения.

     7.3. Расторжение Договора по  основаниям,  предусмотренным  п.  7.2.

настоящего Договора, составляется письменным  уведомлением  Арендатора  о

расторжении Договора.

     Договор считается расторгнутым по истечении  одного  месяца  со  дня

отсылки Арендодателем уведомления Арендатору.

     7.4.  Договор  может  быть  досрочно  расторгнут  и  случае,   когда

Арендатор  принимает,  решение  письменно   уведомляет   Арендодателя   о

расторжении Договора. Договор в данном случае считается  расторгнутым  по

истечении одного месяца со дня получения  Арендодателем  уведомления  при

условии подписания сторонами акта передачи Объекта.

     7.5.  Досрочное  прекращение  Договора  аренды  влечет   прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

     7.6. Вносимые  в  Договор  изменения  и  дополнения  рассматриваются

сторонами  и  оформляются  дополнительными  соглашениями,  кроме  случая,

предусмотренного п. 4.2. Договора.

8. Прочие условия

     8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

гражданским законодательством.

     8.2.  Споры,  возникающие  при  заключении  и  исполнении  Договора,

рассматриваются  судом,   арбитражным   судом   в   соответствии   с   их

компетенцией.

     8.3.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую  силу  и  хранящихся  у   Арендодателя,   у   Арендатора,   у

балансодержателя Объекта.

9. Приложения к договору

     Неотъемлемыми частями Договора являются:

     9.1. Расчет арендной платы;

     9.2. Акт передачи муниципального Объекта.

10. Реквизиты сторон

     АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  г.

Брянска.

     Адрес: 241000, пр. Ленина, 35.

     Телефон руководителя _______________________________________________

_________________________________________________________________________

           должность    подпись         м.п.        ф.,и.,о.

     АРЕНДАТОР:__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Адрес:______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     СОГЛАСОВАНО:

     Балансодержатель: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          наименование

_________________________________________________________________________

                              адрес

Телефон руководителя: _______________ Телефон бухгалтера: _______________

_________________________________________________________________________

    должность    подпись    м.п.      ф.,и.,о.

Договор зарегистрирован _________________________________________________

Регистрационный номер ___________________________________________________

Дата регистрации ________________________________________________________

Зарегистрировал _________________________________________________________

                                       подпись, должность