Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности

Приложение 1

к постановлению

Брянской областной Думы

от 23 октября 1997 г. N 2-285

Положение
о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2000 г., 24 октября 2002 г., 24 июля 2003 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 24 июля 2003 г. N 3-1009 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации и распорядительными документами Мингосимущества России по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.

1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории области правила предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (далее (если не оговорено особо) государственного имущества).

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 27 апреля 2000 г. N 2-1100 (в редакции Постановления Брянской областной Думы от 7 сентября 2000 г. N 2-1238, Постановления Брянской областной Думы Брянской областной Думы от 24 октября 2002 г. N 3-721) в пункт 1.3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на государственное недвижимое имущество предприятий и учреждений, относящихся к собственности Брянской области, кроме недвижимого имущества, состоящего на балансе ГУП "Управление домами администрации области", а также государственное недвижимое имущество, переданное на баланс организациям негосударственной собственности.

1.4. Полномочия арендодателя в отношении государственного имущества областной собственности, находящегося на территории Брянской области, осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Брянской области, именуемый в дальнейшем - комитет.

Арендодателями государственного имущества могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.

1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договор аренды (далее именуемый - договор), включающий:

объект аренды;

срок договора аренды;

размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

обязанности и ответственность сторон;

условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.

Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.

1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда государственного имущества может носить долгосрочный характер, от одного года и на более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным, до 1 года.

1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей.

Арендная плата определяется балансодержателем в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.92 N 209, согласованной с Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе при Правительстве Российской Федерации и Госкомимуществом России, с применением коэффициентов, учитывающих их потребительские качества и вид деятельности арендатора. При осуществлении арендатором видов деятельности, не указанных в Методике, применяются следующие коэффициенты эффективности (Ен):

N п/п	Основной вид деятельности арендатора согласно информационному письму комитета госстатистики и целям использования арендуемого помещения	Норматив Ен
1	2	3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Торговля (оптовая, розничная) табачными изделиями, пивом и винно-водочными изделиями Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием Туристические агентства Предприятия общественного питания (рестораны, бары, кафе, кафе-бистро, закусочные и т.п.), осуществляющие реализацию винно-водочных изделий Предприятия общественного питания (кроме указанных в п.4) Дискотеки, бильярдные, залы игровых автоматов, услуги по проявке фотопленок и печатанию фотографий, автосервис Спортивные клубы и залы Прочие виды деятельности, не указанные в Методике	0,27 0,15 0,10 0,10 0,06 0,15 0,06 0,15

Для аптек, кроме указанных в приложении 6 к настоящему постановлению, устанавливается коэффициент эффективности деятельности арендатора (Ен) равный 0,16.

Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций, кроме указанных в приложении 6 к настоящему постановлению, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Льготы по оплате арендуемых помещений предоставляются в соответствии с законодательством России и приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы об утверждении настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 27 апреля 2000 г. N 2-1100 (в редакции Постановления Брянской областной Думы от 7 сентября 2000 г. N 2-1238, Постановления Брянской областной Думы Брянской областной Думы от 24 октября 2002 г. N 3-721) в пункт 1.9 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9. Арендная плата согласно закону Брянской области об областном бюджете на соответствующий год перечисляется арендаторами самостоятельно в доход областного бюджета.

Арендная плата от арендаторов, указанных в приложении 7 к настоящему постановлению (в размере амортизационных отчислений), направляется непосредственно балансодержателям.

1.10. Арендная плата перечисляется арендаторами в сроки, предусмотренные в договоре.

1.11. В случае просрочки арендаторами платежей по аренде они уплачивают пени за просрочку платежа в размере, установленном договором.

1.12. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затрат балансодержателей по содержанию государственного имущества не регламентируется настоящим Положением и производится по отдельным договорам.

1.13. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя государственного недвижимого имущества в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.

1.14. Арендатор вправе с разрешения арендодателя и согласия балансодержателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договору субаренды применяются правота о договорах аренды.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В субаренду могут быть переданы не более 50 процентов арендуемых площадей.

1.15. Договор аренды недвижимого имущества подлежит учету в комитете.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 27 апреля 2000 г. N 2-1100 (в редакции Постановления Брянской областной Думы от 7 сентября 2000 г. N 2-1238, Постановления Брянской областной Думы Брянской областной Думы от 24 октября 2002 г. N 3-721) в раздел II настоящего положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Порядок оформления и прохождения документов
при сдаче нежилых помещений в аренду

2.1. Вся документация по договору аренды подается заявителем в комитет в трех экземплярах и регистрируется в журнале регистрации входящих документов.

Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комитетом решений по ним производится независимо от уровня статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в комитет представляются:

заявление заинтересованной стороны;

письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения;

справка о наличии нежилого помещения у балансодержателя с указанием балансовой стоимости здания с учетом последней переоценки, учитываемой для исчисления налогов, или рыночной стоимости объекта с приложением копий документов о проведении рыночной оценки объекта;

проект договора;

выкопировка помещений, сдаваемых в аренду;

расчет арендной платы;

копия учредительных документов или свидетельства арендатора;

карта постановки на налоговый учет арендатора;

справка из банка о наличии расчетного счета арендатора;

проект акта приема-передачи помещений, сдаваемых в аренду.

характеристика передаваемых помещений.

Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 24 июля 2003 г. N 3-1009 пункт 2.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В случаях, когда свободные изолированные помещения, имеющие отдельный вход, или отдельно стоящие здания сдаются в аренду впервые или подлежат высвобождению арендатором при нарушении им условий договора аренды, сдача в аренду таких объектов недвижимого имущества производится на конкурсной основе. Основанием для передачи в аренду нежилых помещений являются торги на право заключения договора аренды, проводимые комитетом по управлению государственным имуществом области.

Конкурсная комиссия формируется комитетом по управлению государственным имуществом области. В состав комиссии включаются представители отраслевых органов исполнительной власти и депутаты Брянской областной Думы. Торги проводятся в порядке, установленном Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

Без проведения торгов осуществляется сдача в аренду других нежилых помещений, продление договоров аренды с арендаторами, имеющими при прочих равных условиях, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а также - предоставляются в аренду нежилые помещения для размещения государственных унитарных предприятий и указанных в приложении 7 к настоящему постановлению организаций.

2.4. Для рассмотрения вопросов о переоформлении договоров аренды в комитет представляются:

заявление арендатора на прошение договора аренды, согласованное с балансодержателем;

копии платежных поручений, подтверждающие оплату за весь период аренды.

2.5. Решения по вопросам сдачи нежилых помещений в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимаются комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

2.6. Комитет обеспечивает учет нежилых помещений, сданных в аренду.