Приложение 3.2. Типовые конкурсные (аукционные) условия

Приложение 3.2.

к Положению о порядке организации

проведения торгов (аукционов, конкурсов)

по продаже гражданам и юридическим лицам

земельных участков или права их аренды

для осуществления градостроительной

деятельности на территории города Брянска

Типовые конкурсные (аукционные) условия

1. Общие положения

1.1. Настоящие типовые конкурсные (аукционные) условия разработаны в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и включают в себя основные обязательства по освоению земельных участков в городе Брянске, предлагаемые кандидатам на участие в аукционах (конкурсах).

1.2. Настоящие типовые условия подлежат включению их в перечень конкурсных (аукционных) условий и договоры купли-продажи и аренды земельных участков по конкретным объектам выставляемым на торги.

2. Перечень типовых условий

2.1. Проектирование и строительство объектов недвижимости должно осуществляться в сроки, указываемые в постановлениях мэрии и договорах купли-продажи земельных участков и их аренды, определяемые на основании нормативных сроков.

2.2. В состав основных (титульных) объектов должны включаться социально необходимые здания или помещения (как правило, встроенно-пристроенные) общественного назначения, предусмотренные градостроительной документацией или градостроительным обоснованием выборочного размещения.

2.2.1. В договоре купли-продажи или аренды должен быть указан источник финансирования этих объектов недвижимости: за собственные средства (или средства дольщиков) или за счет отдельного бюджетного финансирования.

2.2.2. В случае строительства, указанных в пункте 2.2. помещений общественного назначения в составе многоквартирного жилого дома за собственные средства, с последующей безвозмездной передачей в муниципальную собственность города Брянска, объем полезной площади указанных помещений общественного назначения засчитывается в счет доли общей площади квартир, причитающихся к безвозмездной передаче в муниципальную собственность.

2.3. Запрещается изменение функционального назначения строящегося объекта недвижимости (в целом или частично) без разрешающего постановления мэрии и откорректированного и согласованного проекта строительства.

2.4. Собственник, арендатор или постоянный (бессрочный) пользователь (далее - Застройщик) обязан принять долевое участие в финансировании строительства городских объектов инженерной инфраструктуры по методике, указанной в соответствующих постановлениях мэра города Брянска.

2.5. Не передавать право освоения земельного участка без разрешения администрации до завершения строительства и приемки объекта в эксплуатацию.

2.6. Застройщики, осуществляющие строительство жилого дома на предоставленном земельном участке, имеющем дома подлежащие сносу производят снос строений находящихся на данном участке, и переселение граждан, проживающих в них, в благоустроенные жилые помещения, в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства федерального уровня и нормами действующими на территории города Брянска.

2.7. Застройщик безвозмездно передает в муниципальную собственность долю общей площади жилья, вводимого в эксплуатацию или вносит в городской бюджет деньги в объеме рыночной стоимости этой доли жилья.

2.7.1. Доля площади жилья, передаваемого в муниципальную собственность, исчисляется в квадратных метрах общей площади и определяется в процентном отношении от общей площади вводимого жилья на дифференцированной основе в зависимости от величины коэффициента градостроительной ценности земель города Брянска, соответствующего территории, на которой осуществлено строительство жилого дома.

2.7.2. Размер принимаемых процентных ставок следующий:

Диапазон коэффициентов градостроительной ценности земли	Процентная ставка
от 0,7 до 0,75 (включительно)	6
от 0,8 до 0,9 (включительно)	7
от 0,95 до 1,05 (включительно)	8
от 1,1 до 1,20 (включительно)	9
от 1,25 до 1,35 (включительно)	10
от 1,4 до 1,50 (включительно)	11
от 1,55 до 1,6 (включительно)	12

2.7.3. В случае, когда заказчик осуществляет строительство жилого дома с привлечением муниципальных средств, доля площади передаваемого в муниципальную казну жилья, исчисленная в соответствии с п.п. 2.7.1 и 2.7.2 данного раздела, уменьшается пропорционально отношению объема муниципальных средств к общей фактической стоимости вводимого в эксплуатацию жилого дома.

2.7.4. Согласно заключенному с администрацией (мэрией) г.Брянска договору аренды земельного участка Застройщик, осуществивший строительство жилого дома на земельном участке, предполагающем снос существующего жилья, руководствуется п. 2.6. данных условий и передает администрации города (мэрии) разницу в общей площади между долей, определенной в соответствии с п.п. 2.7.1., 2.7.2, и площадью, выделяемой для переселения жильцов из сносимых домов согласно установленным нормам.

2.7.5. При передаче жилых домов в муниципальную собственность г. Брянска или на техническое обслуживание организациям, находящимся в ведении администрации города, заказчик, помимо доли, определенной в соответствии с п.п. 2.7.1. и 2.7.2. данного раздела, передает 2% общей площади администрации города для нужд жилищно-коммунального хозяйства.

2.7.6. Величину передаваемой доли в процентном выражении определяет управление архитектуры и градостроительства (в соответствии с пунктом 2.7.2 данных условий) и вносит ее в соответствующие конкурсные (аукционные) условия, проект постановления мэрии и договор купли-продажи или аренды земельного участка в качестве одного из условий освоения земельного участка застройкой.

2.7.7. Определение доли передаваемого жилья, выраженного в квадратных метрах общей площади и конкретных квартирах, осуществляет отдел по учету и распределению жилья администрации (мэрии) города Брянска перед проведением государственной приемки жилого дома в эксплуатацию в соответствии с постановлением мэра и договором купли-продажи или аренды земельного участка и документально оформляет соглашением участников строительства, утверждаемым соответствующим постановлением администрации (мэрии) города Брянска.

2.7.8. Уменьшение доли передаваемого жилья, определенной в соответствии с п.п. 2.7.1 и 2.7.2. данных условий, допускается при соответствующем обосновании только по постановлению Брянского городского Совета народных депутатов.

2.7.9. Порядок и направления использования жилья, передаваемого в муниципальную собственность, определяются отдельным правовым актом Брянского городского Совета народных депутатов.