Приложение. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение

к "Положению о муниципальных

землях в городе Брянске", принятому

постановлением Брянского городского

Совета народных депутатов

от 28 июня 2002 г. N 312

Договор
купли-продажи земельного участка

г. Брянск "     "______________200 год N _________

________________________________________________________________________,

именуемый       в       дальнейшем       "Продавец",        в        лице

________________________________________________________________________,

                       (наименование собственника)

действующего на основании Устава  города  Брянска,  с  одной  стороны,  и

_________________________________________________________________________

      (Ф.И.О., паспортные данные физического лица, либо наименование

_________________________________________________________________________

                            юридического лица)

для юридических лиц в лице:

_________________________________________________________________________

действующий на основании

________________________________________________________________________,

именуемый(ая)  в  дальнейшем  Покупатель,  с  другой  стороны,  заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Настоящий договор составлен на основании:

-   заявки   на   приобретение   земельного   участка   в   собственность

(регистрационный N ____________ от _______ 200 г.;

-   протокола   о   результатах    торгов    "(аукцион,    конкурс)    от

__________________ 200 г. N ________________

     1.2. В соответствии с данным договором  Продавец  продает  земельный

участок,               находящийся               в                ведении

_________________________________________________________________________

               (наименование органа власти или управления)

для______________________________________________________________________

                     (назначение земельного участка)

_________________________________________________________________________

площадью ________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

кв. м., в том числе

под             зданиями,             строениями             сооружениями

___________________________________________________________________кв. м.

     Покупатель, осмотрев земельный участок в натуре  и  ознакомившись  с

количественными  и  качественными  характеристиками,   правовым   режимом

земель, покупает упомянутый земельный участок для

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

            приобретаемого в собственность земельного участка)

и уплачивает за него установленную п. 2.1. настоящего договора  стоимость

земельного участка.

     1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора  являются  ситуационный

план с техническими данными земельного  участка  (приложение  N  1),  акт

нормативной цены земельного участка (приложение N 2)

2. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     2.1.  Стоимость  проданного  земельного  участка   определяется   на

основании   расчета   стоимости   земельного   участка    и    составляет

_________________________________________________________________ рублей,

                             (сумма прописью)

     2.2. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка, указанную в

п. 2.1. настоящего договора, по платежному документу  на  счет  Брянского

городского отделения управления  Федерального  казначейства  по  Брянской

области всю сумму в течение _5_ дней с момента подписания Договора или  в

рассрочку по дополнительному соглашению.

     2.3. В счет оплаты засчитывается   сумма   внесенного  "Покупателем"

задатка в размере _______________ рублей

     Покупатель в платежном поручении  указывает:  "Оплата  за  земельный

участок согласно Договору купли-продажи от "____" ______________ 200 года

N ___________

_________________________________________________________________________

     2.4. Расчет  стоимости  земельного  участка  является,  неотъемлемой

частью данного договора

3. РЕЖИМ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     3.1. Ограничения на правовой режим использования земельного

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.2. Ограничения к застройке и использованию, связанные  с  наличием

особых                      архитектурных                      требований

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.3. Ограничения по условиям эксплуатации земельного участка

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.4.  Другие  отягощения  условий  пользования  участком   (проезды,

проходы, размещение коммуникаций, общегородские инженерные  сооружения  и

т.д.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     4.1. Продавец продал, а  Покупатель  купил  по  настоящему  договору

земельный участок, свободный от иных (кроме изложенных в  п.п.  3.1.-3.3.

настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц.

     4.2. Порядок использования недр регулируется Законом РФ "О недрах"

     4.3. Право собственника на земельный участок включает право на любое

разрешенное его использование, под которым впредь до  введения  в  городе

Брянске  территориального  зонирования  понимается   право   использовать

участок  вместе  с  расположенными  на  нем  зданиями,  строениями  всеми

способами,  не  противоречащими  ограничениям,   установленным   органами

местного самоуправлениями в соответствии с действующим  законодательством

РФ.

     4.4. Для приобретенного земельного участка устанавливаются следующие

публичные сервитуты, в соответствии  с  которыми  собственник  земельного

участка обязан обеспечить:

     4.4.1.  Безвозмездное  и  беспрепятственное  использование  объектов

общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной

инфраструктуры),  которые  существовали  на  момент  передачи  земельного

участка в собственность.

     4.4.2. Возможность размещения на  участке  межевых  и  геодезических

знаков и подъездов к ним.

     4.4.3. Возможность доступа на участок соответствующих  муниципальных

служб для ремонта объектов инфраструктуры.

     4.5. Строительство на участке новых объектов инфраструктуры, в т. ч.

прокладка электрических и телефонных кабелей,  водопровода,  газопровода,

канализации,  размещение  которых  может  нанести   ущерб   собственнику,

осуществляется на компенсационной основе в соответствии с договором между

собственником участка и соответствующим  государственным  (муниципальным)

органом.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     5.1. "Продавец" продает, а "Покупатель" покупает, согласно  условиям

настоящего Договора земельный участок, свободный от  любых  имущественных

прав и претензий третьих лиц.

     5.2. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с

его характеристиками, подземными и надземными сооружениями  и  объектами,

правовым режимом земель.

     5.3. "Покупатель" обязан:

     - выполнять требования, вытекающие из установленных ограничений прав

на использование земельного участка;

     - не изменять вид разрешенного использования земельного участка;

     - обеспечить   безвозмездное   и   беспрепятственное   использование

объектов   общего   пользования   (объекты   инженерной   инфраструктуры,

пешеходные  и  автомобильные  дороги  и  др.),  которые  существовали  на

земельном участке  на  момент  его  продажи,  возможность  размещения  на

участке межевых и геодезических знаков и  подъездов  к  ним,  возможность

доступа на участок соответствующих служб для обслуживания,  реконструкции

и ремонта объектов инженерной инфраструктуры, а также  для  осуществления

контроля за состоянием земли;

     - предоставлять органам местного самоуправления возможность контроля

за надлежащим выполнением условий по настоящему Договору.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1. В случае просрочки оплаты по настоящему  договору  "Покупатель"

несет  ответственность  в  виде  начисления  пени  в  размере   0,1%   от

просроченной суммы договора за каждый день  просрочки.  Выплата  пени  не

освобождает от выполнения условий Договора.

     6.2. В случае просрочки платежа свыше 10 календарных дней "Продавец"

вправе отказаться в одностороннем порядке  от  настоящего  Договора.  При

этом сумма задатка, внесенная "Покупателем", не возвращается. Расторжение

Договора в данном случае не  освобождает  "Покупателя"  от  уплаты  пени,

предусмотренной пунктом 6.1. настоящего Договора.

     6.3. При не целевом использовании  земельного  участка,  а  также  в

случае неосуществления застройки земельного участка в течении трех лет  с

момента вступления в права собственности (если иной период не  установлен

законодательством), земельный участок подлежит  изъятию  у  Покупателя  в

порядке   установленном,   установленном   законодательством   Российской

Федерации, а настоящий договор признается не  действительным  в  судебном

порядке.

     6.4. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором,

регулируется действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

     7.1. Изменения   и  дополнения  к  настоящему  договору  оформляются

письменно дополнительными соглашениями между сторонами данного договора

     7.2. В случаях изменений юридических адресов и банковских реквизитов

стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней.

     7.3. Продажа земельных  участков  полностью  или  по  частям  влечет

переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в  том

числе предусмотренных настоящим Договором.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

     8.1. Стороны принимают все меры к  непосредственному  урегулированию

возникших споров. Неурегулированные споры подлежат разрешению в  судебном

порядке.

     8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируется действующим законодательством РФ.

     8.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

9. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ ДОГОВОРА В СИЛУ

     9.1. Настоящий договор вступает в  силу  с  момента  государственной

регистрации Брянским областным комитетом по  государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     9.2. В  случае  изменения  законодательства,  регулирующего  продажу

земельных участков, в договор вносят соответствующие изменения

     9.3. Настоящий договор  составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу. Первый  экземпляр  находится  у  Покупателя,

второй  у  Продавца,  третий  -  в  Комитете  по  земельным  ресурсам   и

землеустройству   и   четвертый   -   в    Управлении    архитектуры    и

градостроительства города Брянска.

10. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

     10.1. Ситуационный план с техническими данными земельного участка.

     10.2. Расчет стоимости земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ

"Продавец"                                                   "Покупатель"

Адрес: г. Брянск                                         Адрес: г. Брянск

     Советский район

     Проспект Ленина, 35

Телефон                                                  Телефон

Платеж. Реквизиты ________________     Платеж. Реквизиты ________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

"Продавец"                                                   "Покупатель"

___________________________________         _____________________________

       (подпись, печать)                            (подпись, печать)