Приложение N 1 Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска

Приложение N 1
к постановлению
Брянской городской администрации
от 11 ноября 2005 г. N 3947-п

Договор аренды объекта
муниципального нежилого фонда города Брянска
(типовая форма)

г. Брянск                                      "____"_____________200__г.

     ____________________________________________________________________

                       (полное наименование Арендодателя)

в лице _________________________________________________________________,

действующего  на  основании  Устава  (Положения),  именуемый в дальнейшем

Арендодатель, и _________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                     (полное наименование Арендатора)

действующий на основании ________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (вид учредительных документов)

_________________________________________________________________________

               (реквизиты регистрационного свидетельства)

в лице __________________________________________________________________

                               (Ф.И.О., должность)

________________________________________________________________________.

далее  именуемый  Арендатором,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий

договор   (далее - Договор   аренды)   аренды   объекта  (далее - Объект)

муниципального нежилого фонда о нижеследующем.

                          1. Общие положения

     1.1. Арендодатель  представляет,  а Арендатор принимает во временное

пользование на правах аренды Объект, расположенный по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (указать уточняющие характеристики имущества и его расположения,

                точный адрес здания, строения, помещения)

_________________________________________________________________________

общей площадью _________________ кв.м., на основании ____________________

_________________________________________________________________________

      (указать дату и номер заявки, решения, постановления, договора

                      купли - продажи, иное основание)

________________________________________________________________________,

для использования под ___________________________________________________

                              (указать вид деятельности арендатора

                                    в используемом помещении)

     1.2. Настоящий Договор аренды действует с "____"____________200___г.

по "____"______________200___г.

     Все  Договоры  аренды  подлежат ведомственной регистрации в комитете

по управлению собственностью города Брянска (далее - Комитет).

     Регистрация Договоров аренды, заключенных на срок не  менее  1 года,

осуществляется  в  Учреждении юстиции по государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним  на  территории  Брянской  области

Арендатором за счет собственных средств.

     1.3. Для  рассмотрения  вопроса  о продлении краткосрочного Договора

аренды  путем заключения дополнительного соглашения на тот же срок (менее

одного года) Арендатор за два месяца до истечения срока  Договора  подает

Арендодателю заявку с приложением пакета документов,  согласно  Положению

"О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города

Брянска", принятому постановлением Брянского городского  Совета  народных

депутатов от 25 августа 2005 г. N 133-п.

     1.4. Если  Арендатор  письменно  не  уведомит  Арендодателя  о своем

желании продлить на новый срок Договор аренды за два месяца до  истечения

срока Договора аренды, он утрачивает преимущественное право на заключение

Договора аренды на новый срок.

                            2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Изымать из аренды весь Объект, переданный по Договору аренды,

или его часть, если Объект или его часть не используется Арендатором, или

используется  с  нарушением  условий  Договора  аренды,  или   передан  в

пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок)  без  согласия

Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.

     2.1.2. Досрочно расторгать Договор аренды по основаниям и в порядке,

предусмотренным законом и настоящим Договором аренды.

     2.1.3. Доступа  на  Объект  в  целях  контроля  за  использованием и

состоянием Объекта.

     2.1.4. Определять   условия   и   порядок   страхования   Объекта  в

соответствии с действующим законодательством.

     2.1.5. Контролировать использование Объекта, исполнение  Арендатором

условий Договора аренды.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно за счет собственных средств определять  виды и

формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие  изменения

несущих  конструкций  здания,  не влекущие перепланировки Объекта или его

других неотделимых улучшений.

     2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств  по  Договору

аренды ходатайствовать перед Арендодателем за 2 месяца до окончания срока

Договора  аренды  о  заключении  Договора аренды на новый срок, в порядке

установленном п. 1.3. настоящего Договора аренды.

     2.2.3. Досрочно   расторгнуть  Договор  аренды  по  основаниям  и  в

порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором аренды.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Балансодержатель обязан:

     3.1.1. В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  (расторжения,

прекращения  действия)  Договора  аренды  передать  Арендатору (принять у

Арендатора)  Объект  по  акту  приема-передачи.   Один   экземпляр   акта

представить Арендодателю в течение пяти дней.

     3.1.2. В  течение   десяти   дней   после   приема-передачи  Объекта

уведомлять коммунальные службы (тепловые и электрические сети, водоканал,

гор. газ, ПС) о фактах заключения и расторжения Договоров аренды.

     3.1.3. Осуществлять  контроль  за  выполнением  Арендатором  условий

настоящего Договора аренды. В случае выявления нарушений принимать меры к

их устранению, а при нецелевом использовании помещения, сдаче в субаренду

площадей без согласования с Комитетом.

     3.1.4. В случае аварий, происшедших по  вине  Арендатора,  оказывать

необходимое  содействие  по  устранению  их  последствий,  с  возмещением

расходов за счет Арендатора.

     3.1.5. Производить капитальный ремонт Объекта  арендного  фонда  при

условии  его  включения в утвержденную городской администрацией программу

капитального ремонта.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Балансодержателя Объект  в  десятидневный  срок  с

момента  подписания  настоящего  Договора аренды по акту приема-передачи.

С момента подписания такого акта ответственность за техническое состояние

Объекта в полном объеме несет Арендатор.

     3.2.2. Использовать  Объект  исключительно  в  целях,   определенных

п. 1.1. настоящего Договора аренды, в соответствии с условиями настоящего

Договора аренды.

     3.2.3. В течение месяца после принятия от  Балансодержателя  Объекта

установить информационную табличку со своим полным наименованием.

     3.2.4. Производить  уборку  помещений  и  прилегающей  территории  в

удобное  для  него время, если иное не предусмотрено в Договоре аренды на

обслуживание Объекта.

     3.2.5. Своевременно и полностью выплачивать арендную  плату,  в  том

числе  налоговые  платежи,  связанные  с  перечислением  арендной  платы,

а так же# плату за пользование земельным участком в установленном законом

порядке.

     3.2.6. Своевременно  производить  текущий  ремонт  Объекта  за  счет

собственных средств.

     Кроме  того,   Арендатором   самостоятельно,   за  счет  собственных

средств, производится капитальный  ремонт  Объекта,  если  такой  порядок

предусмотрен дополнительным соглашение# к настоящему Договора аренды.

     3.2.7. Не производить перепланировку, переоборудование,  капитальный

ремонт и другие неотделимые улучшения Объекта без письменного  разрешения

Арендодателя.

     3.2.8. Обеспечить сохранность и эксплуатацию Объекта в  соответствии

с    установленными    техническими    требованиями   инженерных   сетей,

оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.9. Соблюдать технические,  санитарные,  пожарные  и  иные  нормы

при использовании Объекта.

     3.2.10. Содержать  за  свой  счет  пожарную сигнализацию, вентиляцию

и т.п.  оборудование  в  соответствии  со  всеми  отраслевыми правилами и

нормами,  действующими  в  отношении  видов   деятельности  Арендатора  в

используемом  помещении  и  функционального  назначения   арендуемого  им

Объекта,  а  также  принимать  меры  по ликвидации ситуаций, ставящих под

угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

     3.2.11. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания  (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его

ликвидацией  по  градостроительным  соображениям  в  сроки,  определенные

предписанием  Балансодержателя   и   Арендодателя,   в   случае   аварий,

чрезвычайных  ситуаций  или  стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по

требованию штаба ГО и ЧС.

     3.2.12. Производить   необходимое   благоустройство   прилегающей  к

нежилому  Объекту  территории  в соответствии с городскими правилами и по

согласованию  с  Балансодержателем  Объекта,  в  пределах  относящегося к

Объекту земельного участка.

     3.2.13. Немедленно извещать Балансодержателя  Объекта  и  Комитет  о

всяком  повреждении,  аварии  или  ином  событии,  нанесшем (или грозящем

нанести)  Объекту  ущерб,  и своевременно принимать все возможные меры по

предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     3.2.14. В течение месяца заключить договоры:

     - с Балансодержателем  Объекта  и  (или)  иными  специализированными

организациями  о  техническом  обслуживании  Объекта  и  его  энерго -  и

водоснабжении;

     - с МУП "Спецавтохозяйство" города Брянска на вывоз бытовых отходов;

     - с товариществом  собственников  жилья,  если  таковое  имеется,  о

совместном содержании здания и прилегающей территории;

     - со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.

     3.2.15. Своевременно     производить     оплату    коммунальных    и

эксплуатационных услуг.

     3.2.16. Не сдавать Объект иным лицам, как в целом, так и частично  в

субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

     Арендатор   нежилого   помещения  вправе  передавать  свои  права  и

обязанности по Договору аренды третьему лицу, отдавать арендные  права  в

залог, вносить их в качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственных

товариществ  и обществ или паевого взноса в производственный кооператив -

только на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду

нежилых  помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска,

и  вынесенного  в  соответствии  с   ним   решения   Брянской   городской

администрации,  при  отсутствии   у   Арендатора   и   правоприобретателя

задолженности перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами.

     3.2.17. При   наступлении   страхового   случая,    предусмотренного

договором страхования,  в  случае  страхования  Объекта,  незамедлительно

сообщить  о  происшедшем  Балансодержателю,   организации,   занимающейся

эксплуатацией  инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным

и правоохранительным органам и страховой компании.

     3.2.18. Обеспечивать представителям Арендодателя и  Балансодержателя

по  первому их требованию беспрепятственный доступ в любое время суток на

Объект  и  к инженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным

в Объекте для проведения ремонтных работ, а так же# представителям штабов

ГО и ЧС района и города, по предварительному согласованию.

     3.2.19. В случае  прекращения  Договора  аренды  на  любых  законных

основаниях,  включая  истечение  его  срока,  в  течение  пяти дней после

прекращения  действия Договора аренды передать Объект Балансодержателю по

акту приема-передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый

Договор аренды. При этом Арендатор обязан вернуть арендодателю  имущество

со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, в состоянии не  худшем,

чем то, в котором он его получил,  с  учетом  нормального  износа  или  в

состоянии, обусловленном договором, заблаговременно проведя косметический

ремонт или оплатив ремонт Арендодателю в соответствии с предъявленной  им

сметной документацией.

     3.2.20. Выплачивать  заработную  плату  своим  работникам  не  менее

величины  прожиточного  минимума,  определенного  постановлением Брянской

городской администрации.

     3.2.21. При  своей   реорганизации,  изменении  наименования,  места

нахождения,  банковских  реквизитов,  а  также  лишении лицензии на право

деятельности,  для  ведения  которой  был передан Объект, в десятидневный

срок   письменно  уведомить  Арендодателя  и   Комитет   о   произошедших

изменениях.

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендная плата за  переданный  по  настоящему  Договору  аренды

Объект  на  момент  заключения  Договора аренды устанавливается в размере

_________________________________________________________________________

__________________________________________________________________ рублей

                      (сумма цифрами и прописью)

в  месяц,  согласно  расчету,  являющемуся  неотъемлемой  частью Договора

аренды.

     4.2. Изменения  размера  арендной  платы  в  установленном  органами

местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон

(без  перезаключения   Договора  аренды  или  подписания  дополнительного

соглашения к Договору аренды).

     Публикация   постановления   Брянской   городской  администрации  об

изменениях  размера  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации,

а  также  доведение  Арендодателем  до сведения Арендатора нового расчета

арендной  платы  является  основанием   для   изменения   арендной  платы

Арендодателем  в  одностороннем  порядке  в  двухнедельный срок с момента

направления Арендатору соответствующего уведомления.

     4.3. Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого  числа

текущего месяца в бюджет города Брянска.

     Арендную плату за январь Арендатор перечисляет авансом до двадцатого

января в бюджет города Брянска.

     Датой  оплаты   Арендатором   указанных   платежей   считается  дата

поступления денежных средств на бюджетный счет города.

     4.4. При  получении   проекта  Договора  аренды  Арендатор  в 10-ти#

дневный  срок  авансом  перечисляет  на  счет городского бюджета арендную

плату за два месяца.

     4.5. Изменение Арендатором вида деятельности в используемом  Объекте

на  основании  решения  городской  комиссии  по  предоставлению  в аренду

нежилых  помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска,

влечет за собой обязательное внесение соответствующих изменений в Договор

аренды с перерасчетом размера арендной платы.

                      5. Ответственность сторон

     5.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора аренды виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной  платы

(раздел IV, п. 3.2.5. Договора аренды) Арендатор обязан уплатить в бюджет

города пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования  Центрального

банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый  день

просрочки.  Федеральным,  государственным  и  муниципальным  учреждениям,

финансируемым из бюджета, пеня начисляется после десятого  числа  месяца,

следующего за сроком оплаты.

     При просрочке платежа свыше одного раза Арендодатель вправе досрочно

расторгнуть  Договор  аренды,  независимо  от последующего внесения суммы

задолженности.

     Арендодатель вправе требовать досрочного внесения  двукратной  суммы

месячной  арендной  платы  при  наличии  просрочки  платежа  более одного

месяца.

     5.3. В случае проведения  несогласованных  в  установленном  порядке

с  Арендодателем  перестроек,  нарушения  целостности  стен, перегородок,

перекрытий  и  иных  переделок,  искажающих  первоначальный  вид Объекта,

таковые  должны  быть  устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний

вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.

     5.4. Если  Объект  становится  по  вине  Арендатора  непригодным для

использования  по назначению ранее полного амортизационного срока службы,

то Арендатор возмещает арендную плату за весь  период  действия  Договора

аренды,   а   также   иные   убытки   в   соответствии   с    действующим

законодательством.

     5.5. В  случае  не  освобождения# Арендатором  занимаемого  Объекта,

в  сроки,   предусмотренные   настоящим   Договором   аренды,   Арендатор

выплачивает  арендную  плату  до  фактической  передачи  Объекта  по акту

приема-передачи.

     5.6. В  случае  нарушения  п.п. 3.2.16.  Договора  аренды  Арендатор

уплачивает  в  бюджет  города  Брянска неустойку в размере 30% от размера

годовой арендной платы за использование Объекта.

                           6. Особые условия

     6.1. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  право

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     6.2. Неотделимые  улучшения,  в  т.ч.  капитальный  ремонт  Объекта,

проводятся    Арендатором    только    с    разрешения   Арендодателя   и

Балансодержателя.

     6.3. Бремя   проведения  капитального  ремонта  арендуемого  объекта

возлагается  на  Арендатора  за  счет  собственных  средств, при этом при

прекращении срока действия Договора аренды или иных оснований расторжения

Договора   аренды   стоимость   неотделимых   улучшений   Арендатору   не

возмещается.

     6.4. Балансодержатель передает Арендатору Объект без  предоставления

технической  документации  на него, но Арендатор при необходимости вправе

затребовать  необходимую  техническую  документацию  у  Арендодателя. При

отсутствии  технической документации расходы по ее оформлению возлагаются

на Арендатора.

     6.5. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных  автостоянок)

на  территории,  отнесенной  к  арендуемому помещению, без согласования с

главным  управлением  территориального  планирования  и  развития  города

Брянска и городским управлением ГАИ.

    7. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора аренды

     7.1. Арендодатель  вправе  досрочно  расторгнуть  Договор  аренды  в

порядке  и  на  условиях,  предусмотренных действующим законодательством,

а  так  же  при  нарушении Арендатором п.п. 3.2.2, 3.2.5, 3.2.6., 3.2.7.,

3.2.8, 3.2.9., 3.2.10., 3.2.14., 3.2.15., 3.2.16.,  3.2.18.,  5.2.,  5.6.

Договора аренды. При этом Договор аренды расторгается в срок, указанный в

уведомлении Комитета о расторжении Договора аренды.

     7.2. Договор    аренды    расторгается    Арендодателем   в   случае

необходимости   использования   Объекта   для собственных нужд, Брянского

городского Совета  народных  депутатов, Брянской городской администрации,

их структурных подразделений,  принятия  решения  о  передаче  Объекта  в

оперативное  управление   муниципальному   учреждению.   Договор   аренды

считается  расторгнутым  с  момента,  указанного в письменном уведомлении

Арендодателя о расторжении Договора аренды.

     7.3. В  случае возобновления Договора аренды на неопределенный срок,

каждая из сторон вправе отказаться от Договора аренды, предупредив другую

сторону  не  менее  чем  за  15 календарных дней. При этом Договор аренды

считается расторгнутым в срок указанный в соответствующем уведомлении.

     7.4. Предложения  по  изменению  условий  Договора  аренды  вносятся

каждой из  сторон  в  письменном  виде, при этом каждая из сторон обязана

в  срок,  указанный  в предложении, представить другой стороне письменное

заключение  по  указанному  предложению,  либо   подписать   предложенное

дополнительное соглашение.

     7.5. Арендодатель   вправе   досрочно  расторгнуть  Договор  аренды,

в  случае  лишения  Арендатора  лицензии на ведение той деятельности, для

осуществления которой был передан Объект.

     7.6. Договор считается не заключенным#,  если  арендатор  в  течение

десяти  дней (в нарушение п. 3.2.1.) не принял помещение по передаточному

акту.  При этом денежные средства, перечисленные в соответствии с п. 4.5.

Договора аренды возврату не подлежат.

                           8. Прочие условия

     8.1. Вопросы,  не  урегулированные  Договором  аренды,  регулируются

действующим гражданским законодательством.

     8.2. Споры,   возникающие   при    исполнении    Договора    аренды,

рассматриваются  в  суде,  в  арбитражном  суде   Брянской   области   по

подведомственности.

     8.3. Досрочное   прекращение   Договора  аренды  влечет  прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

     8.4. Договор аренды составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую   силу   и   хранящихся   у   Арендодателя,    Арендатора   и

Балансодержателя  Объекта. В случае заключения Договора аренды на срок не

менее  одного  года  оформляется дополнительный экземпляр Договора аренды

для Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

                    9. Приложения к Договору аренды

     9.1. Неотъемлемой частью Договора аренды  является  расчет  арендной

платы.

                          10. Реквизиты сторон

     10.1. Арендодатель:

     Комитет по управлению собственностью города Брянска

     Адрес: 241002, Брянск, пр-т Ленина, 35, тел. 74-09-64.

Председатель ____________________________________________________________

                             Подпись, М.П.

Согласовано:

Балансодержатель: _______________________________________________________

                                      Наименование

Адрес:

_________________________________________________________________________

         Юридический адрес, телефон (руководителя, бухгалтера)

_________________________________________________________________________

             Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.

     10.2. Арендатор ____________________________________________________

                                         Наименование

Адрес:

_________________________________________________________________________

          Юридический адрес, телефон (руководителя, бухгалтера)

_________________________________________________________________________

            Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.

Договор аренды зарегистрирован

     Регистрационный номер

________________________________________________

     Дата регистрации

________________________________________________

     Зарегистрировал

________________________________________________

              подпись, должность

Начальник юридического сектора комитета по управлению собственностью города Брянска

Д.А. Полещенко

И.о. председателя комитета по управлению собственностью города Брянска

М.Ф. Лебедько

Заместитель Главы городской администрации, руководитель аппарата

В.М. Мануев