Приложение. Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска"

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2007 г. N 880 в настоящее Положение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение

к Постановлению

Брянского городского

Совета народных депутатов

от 25 августа 2005 г. N 133-п

Положение
"О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска"

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2005 г., 27 января, 28 июня, 26 июля, 25 октября 2006 г., 25 апреля, 26 декабря 2007 г., 30 апреля, 8 октября, 24 декабря 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Брянска правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений) города Брянска, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.

1.2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Брянска (далее по тексту - Объектов) является муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого находится передаваемый в пользование на правах аренды Объект (далее по тексту - Арендодатель).

Арендодателем Объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, а также Объектов, составляющих муниципальную казну, является комитет по управлению собственностью города Брянска (далее по тексту - Арендодатель).

1.3. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане РФ и иностранные граждане, которые в установленном действующим законодательством порядке приобрели статус индивидуального предпринимателя, адвоката или нотариуса, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица.

1.4. Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем с одной стороны и Арендатором с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме (далее по тексту - Договор), согласованный с Балансодержателем (кроме договоров аренды, заключенных муниципальным унитарным предприятием, в хозяйственном ведении которого находится Объект).

Договор заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на Объект, сданный в аренду.

1.5. Решение о передаче в аренду Объектов принимает Арендодатель в соответствии настоящим Положением. Арендодатель осуществляет оформление договоров аренды Объектов.

Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения Арендатором Договоров на оказание коммунальных услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории, Договоров на техническое обслуживание с Балансодержателем Объекта и (или) иными эксплуатационными организациями.

1.6. Основаниями для передачи муниципального Объекта в аренду являются:

а) оформленная по установленной форме заявка на аренду нежилого помещения, при наличии необходимых согласований;

б) постановление Главы городской администрации, принятое на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее по тексту - "Городская комиссия");

в) договор купли-продажи (собственник приватизированных предприятий приобретает право долгосрочной аренды по результатам проведенных торгов);

г) протокол о результатах торгов по продаже права аренды.

1.7. Решение о передаче в аренду Объекта в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, иные места общего пользования, имеющие общий вход с жилыми помещениями) принимается только после согласования с жильцами, оформленного в виде протокола общего собрания или подписного листа. При этом требуется согласие на передачу Объекта в аренду не менее двух третей жильцов подъезда (дома).

1.8. Нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры, являющихся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с управлением культуры Брянской городской администрации, управлением архитектуры и градостроительства Брянской городской администрации, Брянской областной дирекцией по охране, реставрации и использованию памятников истории и культуры.

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 24 декабря 2008 г. N 1158 раздел 1 настоящего Приложения дополнен пунктом 1.9, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

1.9. Организатором торгов в форме аукциона или конкурса по продаже права аренды муниципального нежилого помещения выступает Арендодатель.

2. Формы получения права аренды

2.1. Передача в аренду Объектов нежилого арендного фонда может осуществляться:

- дополнительным соглашением о продлении действующего договора аренды, заключенного на срок менее одного года на тот же срок (менее одного года) с лицами, указанными в п 1.3., а также при передаче Объектов в аренду муниципальным, государственным учреждениям и предприятиям;

- решением Городской комиссии при наличии у лиц указанных в пункте 1.3., преимущественного права на заключение договора аренды на срок не менее одного года. На основании решения Городской комиссии издается постановление Главы городской администрации о заключении долгосрочного договора аренды;

- решением Городской комиссии о заключении договоров аренды Объектов, свободных от прав аренды на срок менее одного года или на срок не менее одного года согласно порядку, предусмотренному п. 2.2. На основании решения Городской комиссии издается постановление Главы городской администрации о заключении договора аренды;

- по результатам торгов по продаже права аренды Объектов, свободных от прав аренды, согласно порядку установленному настоящим Положением;

- решением городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности единственному участнику торгов по продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда города Брянска, после оплаты им начальной цены права аренды Объекта в случае признания торгов по продаже права аренды несостоявшимися в связи с тем, что в торгах принял участие только один участник;

- решением Городской комиссии на срок не менее 1 года при условии внесения арендатором дополнительной суммы денежных средств за приобретение права долгосрочной аренды объекта, исходя из расчета 2-х ежемесячных размеров арендной платы, определенной договором аренды, за 1 год права долгосрочной аренды, и надлежащего выполнения Арендатором своих обязанностей по действующим договорам аренды.

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов третьего созыва от 30 апреля 2008 г. N 941 в пункт 2.2 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Нежилые помещения, не являющиеся Объектом действующих договоров аренды, освобожденные Арендаторами в связи с прекращением договоров аренды, а также предложенные Балансодержателем для включения в арендный фонд для более эффективного использования, вносятся в Список свободных Объектов нежилого арендного фонда. Предложение Балансодержателя о включении нежилых помещений в Список свободных Объектов нежилого арендного фонда является согласием Балансодержателя на сдачу этого помещения в аренду.

Заявки с приложением документов, определенных в разделе 3 настоящего Положения на указанные в списке нежилые помещения принимаются Арендодателем.

При наличии одной заявки и всех необходимых документов к ней Арендодатель направляет ее на рассмотрение Городской комиссии, которая принимает одно из следующих решений:

- решение о заключении договора аренды;

- решение о продаже права аренды Объекта на торгах согласно Положению "О проведении торгов по продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда города Брянска" (Приложение).

При наличии двух и более заявок и всех необходимых документов к ним Арендодатель направляет их на рассмотрение Городской комиссии, которая принимает следующее решение:

- решение о продаже права аренды Объекта на торгах, согласно Положению "О проведении торгов по продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда города Брянска" (Приложение).

На основании решения Городской комиссии издается постановление Главы городской администрации, согласно которому Арендодатель с заявителем заключает договор аренды, который оформляется в течение 21 дня с момента вынесения указанного решения.

Нежилые помещения, на которые после трех официальных опубликований заявок не подано, могут быть исключены из арендного фонда по решению Городской комиссии.

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов третьего созыва от 30 апреля 2008 г. N 941 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Заявка на получение права аренды Объекта (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется Арендатором по установленной форме и предоставляется Арендодателю Объекта с обязательным приложением следующих документов:

- для Арендаторов, оформляющих договор аренды на бомбоубежище, письменное согласование управления по делам ГО и ЧС города Брянска, для Арендаторов, оформляющих договоры аренды на помещения в учебных учреждениях, письменное согласование управления образования Брянской городской администрации;

для юридических лиц:

- копии учредительных документов (устав, учредительный договор) с последующими изменениями и дополнениями и свидетельства, подтверждающие их государственную регистрацию;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица,

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- копия баланса с отметкой ИФНС на последнюю отчетную дату, а в случае применения арендатором упрощенной системы налогообложения или системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, им предоставляется копии соответствующих деклараций или справка ИФНС об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней;

- уведомление о почтовом адресе, по которому будет вестись переписка;

- для лицензируемых видов деятельности: копия лицензии с приложением;

для физических лиц:

- копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004 года;

- справка ИФНС об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней;

- уведомление о почтовом адресе, по которому будет вестись переписка;

- для лицензируемых видов деятельности: копия лицензии с приложением.

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 8 октября 2008 г. N 1090 в пункт 3.2 раздела 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Для рассмотрения вопроса о продлении договора аренды путем заключения дополнительного соглашения на тот же срок (менее одного года) Арендатор за два месяца до истечения срока Договора подает Арендодателю заявку с приложением следующих документов:

для юридических лиц:

- изменения и дополнения в учредительные документы, а также свидетельства, подтверждающие их государственную регистрацию;

- уведомление о почтовом адресе, по которому будет вестись переписка;

- для иногородних субъектов предпринимательской деятельности: справку о постановке на налоговый учет в одной из ИФНС города Брянска;

для физических лиц:

- уведомление о почтовом адресе, по которому будет вестись переписка;

- для иногородних субъектов предпринимательской деятельности: справку о постановке на налоговый учет в одной из ИФНС города Брянска.

3.3. Заявка направляется Арендодателю, который ее регистрирует. Арендодатель рассматривает ее в течение одного месяца с момента обращения в случаях указанных в п. 2.1., а в случаях указанных в п. 2.2. согласно порядку предусмотренному в нем.

Заявка, не соответствующая установленной форме, и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

3.4. Отказ в сдаче в аренду помещений и продлении Договора производится в случаях:

- некомплектности представленных документов, отсутствии необходимых согласований (см. п.п. 3.1., 3.2.);

- при ненадлежащем исполнении Арендатором договора аренды;

- при наличии задолженности по арендной плате за использование объектов муниципального нежилого фонда;

- при необходимости размещения административных служб города в указанных помещениях.

О причинах отказа в предоставлении нежилого помещения в аренду Арендодатель сообщает заявителю в течение 7 дней с момента принятия решения об отказе.

4. Договор аренды. Передача объекта

4.1. На основании предоставленных заявителем документов, согласно п.п. 3.1., 3.2. после рассмотрения заявки Арендодатель в течение 14 дней оформляет проект договора аренды Объекта или дополнительного соглашения и предоставляет его Арендатору для подписания. Арендатор в течение 7 дней должен:

- подписать проект Договора (дополнительного соглашения) сам и согласовать у Балансодержателя (кроме муниципального унитарного предприятия, в хозяйственном ведении которого находится Объект);

- представить Арендодателю указанный Договор (дополнительное соглашение) и копию платежного поручения о перечислении месячной арендной платы в соответствии с договором аренды;

4.2. В течение 10 дней с момента получения документов, указанных в п. 4.1. Положения, Арендодатель подписывает и регистрирует Договор (дополнительное соглашение).

В случае отсутствия сведений от Арендатора о согласии подписать Договор (дополнительное соглашение) в течении 7 дней с момента получения проекта Договора (дополнительного соглашения), он аннулируется.

Арендатор обязан получить подписанный и зарегистрированный Договор (дополнительное соглашение) в течение 10 дней с момента его регистрации Арендодателем. В случае неполучения Арендатором Договора (дополнительного соглашения) в указанный срок он аннулируется.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий Договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

В течение месяца с момента заключения Договора (дополнительного соглашения) Арендатор обязан решить вопросы с соответствующими коммунальными и техническими службами по обслуживанию Объекта.

4.3. Типовая форма договора аренды (субаренды) Объекта, а также заявки на получение права аренды (субаренды), утверждается Брянской городской администрацией.

4.4. Договор аренды (дополнительного соглашения) заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в трех экземплярах, которые хранятся:

- у Арендатора;

- у Балансодержателя (кроме муниципального унитарного предприятия, в хозяйственном ведении которого находится Объект) Объекта;

- у Арендодателя.

В случае заключения договора аренды на срок не менее одного года оформляется четвертый экземпляр Договора для Управления федеральной регистрационной службы по Брянской области.

4.5. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания. В десятидневный срок после заключения договора аренды производится передача Объекта Балансодержателем кроме муниципального унитарного предприятия, в хозяйственном ведении которого находится Объект и принятие его Арендатором с составлением акта приема-передачи нежилого помещения.

Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи нежилого помещения на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.

Арендатор не вправе использовать помещение до подписания акта приема-передачи.

Взимание арендной платы за использование помещения осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.

4.6. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

4.7. При прекращении договора аренды арендованный Объект возвращается Балансодержателю по акту приема-передачи.

4.8. Договор аренды Объекта является основанием для возникновения у Арендатора права аренды на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Оформление прав на земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4.9. Арендатор нежилого помещения вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив - на основании решения Городской комиссии и изданного в соответствии с ним постановления Главы городской администрации.

Арендатор не менее чем за 3-й месяца до окончания срока действия договора аренды обращается с письменным заявлением к Арендодателю с приложением следующих документов:

- документы, указанные в п. 3.1. настоящего Положения для обеих сторон;

- копии платежных поручений, подтверждающих внесение арендной платы за предыдущий период;

- проект договора по заключаемой сделке с подписью обеих сторон или иные документы, на основании которых заключается данная сделка;

- иные документы согласно действующему законодательству РФ. Комитет в течение 10 дней рассматривает заявление и направляет его на рассмотрение Городской комиссии.

В случае отсутствия необходимых документов, прилагаемых к заявлению, Арендодатель направляет Арендатору уведомление с указанием срока устранения допущенных нарушений.

На основании решения Городской комиссии и изданного в соответствии с ним постановления Главы городской администрации, Арендодатель, Арендатор и Контрагент производят оформление сделки в течение двух месяцев со дня издания постановления Главы городской администрации.

Отказ Городской комиссии в согласовании вышеуказанных сделок производится в случаях:

- некомплектности представленных документов, отсутствии необходимых согласований;

- при ненадлежащем исполнении Арендатором договора аренды;

- при необходимости размещения административных служб города в указанных помещениях.

О причинах отказа в согласовании Арендодатель сообщает заявителю в течение 7 дней с момента принятия решения об отказе Городской комиссией.

В случае изменения Арендатором организационно-правовой формы своей деятельности (единоличное создание индивидуальным предпринимателем общества с ограниченной ответственностью либо получение учредителем общества с ограниченной ответственностью статуса индивидуального предпринимателя) договор переуступки прав оформляется Арендодателем при предоставлении Арендатором документов, указанных в данном пункте.

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27 января 2006 г. N 283 настоящее Положение дополнено пунктом 4.10, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

4.10. Площадь объекта, передаваемого в аренду, не может быть менее 3 кв. м.

5. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды

5.1. Арендная плата за переданный в аренду Объект устанавливается Арендодателем исходя из площади, передаваемого Объекта и других сведений о нем, на основании Методики определения размеров арендной платы за нежилые помещения.

Стоимость 1 кв.м. площади, передаваемого в аренду Объекта, не может быть менее минимальной величины арендной платы за 1 кв.м в месяц.

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 8 октября 2008 г. N 1090 пункт 5.2 раздела 5 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Методика определения размеров арендной платы и минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. в месяц за сдаваемые в аренду Объекты муниципального нежилого фонда для всех категорий Арендаторов устанавливаются постановлением Главы городской администрации с предварительным изучением мнения Совета по поддержке малого и среднего предпринимательства при Брянском городском Совете народных депутатов, при этом ежегодный рост арендной платы не может быть более 10 %.

5.3. Арендная плата от сдачи в аренду Объектов муниципального нежилого фонда, арендодателем которого является Комитет, перечисляется Арендатором в полном объеме в бюджет города Брянска.

5.4. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

5.5. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей или возвращаются плательщику по его письменному заявлению.

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 8 октября 2008 г. N 1090 раздел 5 настоящего Приложения дополнен пунктом 5.6

5.6. В течение календарного года с момента осуществления Арендатором работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Объекта, в результате которых улучшено техническое обустройство Объекта, арендная плата определяется с учетом характеристик Объекта, имевшихся до начала его капитального ремонта и (или) реконструкции.

6. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов третьего созыва от 30 апреля 2008 г. N 941 в пункт 6.1 раздела 6 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Контроль за использованием и содержанием переданных в аренду Объектов осуществляют Арендодатель, Балансодержатель (кроме муниципального унитарного предприятия, в хозяйственном ведении которого находится Объект).

Вид деятельности Арендатора в используемом помещении определяется договором аренды (субаренды). Изменение вида деятельности в используемом помещении осуществляется на основании решения Городской комиссии путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды (субаренды).

При заключении договора аренды (субаренды) на новый срок или продлении на срок менее одного года в случае необходимости изменения заявителем вида деятельности использования помещения такое изменение осуществляется на основании решения Городской комиссии.

Арендатор обращается к Арендодателю с письменной заявкой.

Заявление рассматривается в течение 10 дней с момента обращения и направляется на рассмотрение Городской комиссии.

В случае необходимости предоставления дополнительных документов к заявлению, Арендатору направляется уведомление с указанием срока их предоставления.

На основании решения Городской комиссии Арендодатель в течение 14 дней оформляет проект дополнительного соглашения и новый расчет арендной платы и предоставляет их Арендатору для подписания. Арендатор в течение 7 дней должен:

- подписать дополнительное соглашение сам и согласовать у Балансодержателя (кроме муниципального унитарного предприятия, в хозяйственном ведении которого находится Объект);

- подписать расчет арендной платы;

- представить Арендодателю дополнительное соглашение и расчет арендной платы.

В течение 10 дней с момента получения подписанного дополнительного соглашения от Арендатора Арендодатель подписывает, регистрирует и возвращает его Арендатору.

В случае отказа Городской комиссии в изменении вида деятельности использования помещения Арендодатель сообщает Арендатору в течение 7 дней с момента принятия такого решения.

6.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются Балансодержателями помещений на основании данных технической инвентаризации (с учётом архивных сведений), подготовленных организациями, осуществляющими на территории города Брянска технический учет и техническую тинвентаризацию объектов капитального строительства, аккредитованными в установленном законом порядке.

6.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка и условий использования Объекта Балансодержатель (кроме муниципального унитарного предприятия, в хозяйственном ведении которого находится Объект) обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Арендодателю.

6.4. В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных Арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.

Городские органы охраны общественного порядка обязаны оказывать содействие Арендодателю в его деятельности по контролю за использованием Объектов.

7. Порядок предоставления арендатору права на передачу объекта
или его части в субаренду

7.1. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем передать весь Объект или его часть в субаренду юридическим и физическим лицам. Для этого от лица будущего Субарендатора Арендодателю подается Арендатором заявка, оформленная по установленной форме, с письменным подтверждением согласия основного Арендатора на субаренду. К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы Субарендатора:

для юридических лиц:

- копии учредительных документов (устав, учредительный договор) с последующими изменениями и дополнениями и свидетельства, подтверждающие их государственную регистрацию;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года;

- копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;

- уведомление о почтовом адресе, по которому будет вестись переписка;

- для иногородних субъектов предпринимательской деятельности: справку о постановке на налоговый учет в одной из ИФНС города Брянска;

- проект договора субаренды, оформленный по установленной форме в четырех экземплярах.

для физических лиц:

- копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004 года;

- справка ИФНС об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней;

- уведомление о почтовом адресе, по которому будет вестись переписка;

- для иногородних субъектов предпринимательской деятельности: справку о постановке на налоговый учет в одной из ИФНС города Брянска;

- проект договора субаренды, оформленный по установленной форме в четырех экземплярах.

7.2. Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

7.3. Срок рассмотрения заявки один месяц с момента обращения.

7.4. Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются Договором между Арендатором и Субарендатором, заключаемым на срок, не превышающий срок действия договора аренды Объекта, но не более 12 месяцев, с соблюдением требований по использованию Объекта, установленных настоящим Положением и договором аренды. При нарушении указанных требований Арендодатель вправе потребовать от Арендатора немедленного расторжения Договора с Субарендатором.

7.5. Размер субарендной платы за 1 кв. м, определенной самим Арендатором, не может быть меньше величины, рассчитанной для Субарендатора согласно Методике, исходя из его вида деятельности использования помещения. Кроме этого размер субарендной платы за 1 кв.м. не может быть ниже суммы арендной платы за 1 кв. м основного Арендатора.

7.6. В случае принятия решения о сдаче помещения в субаренду Арендатор представляет копию платежного поручения о внесении в бюджет суммы в размере 30% от субарендной платы за площадь, сдаваемую в субаренду, рассчитанную за период действия договора субаренды, после чего Арендодатель заверяет (подписывает, проводит ведомственную регистрацию) и передает Арендатору договоры субаренды.

7.7. Арендатор, подписавший заявку, вправе ее отозвать в любое время до момента оплаты суммы, указанной в п. 7.6. настоящего Положения.

7.8. Отказ Арендатору в сдаче в субаренду Объекта или его части Арендодателем допускается в следующих случаях:

- при наличии задолженности Арендатора по арендной плате;

- в случае нарушения Арендатором обязательств и условий Договора аренды;

- в случае, если величина субарендной платы определена не в соответствии с п. 7.5. настоящего Положения;

7.9. Арендную плату за всю площадь, в том числе за предоставленную в субаренду, вносит Арендатор.

7.10. Площадь объекта, передаваемого в субаренду не может быть менее 5 кв.м.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 30 ноября 2005 г. N 225-п настоящее приложение дополнено пунктом 7.11, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

7.11. В случае сдачи Объекта иным лицам, как в целом, так и частично в субаренду без согласования с Арендодателем, Арендатор уплачивает в бюджет города Брянска неустойку в размере 30% от размера годовой субарендной платы за использование Объекта

8. Учет и регистрация договоров аренды и субаренды

8.1. Все заключенные договоры аренды и субаренды подлежат учету и регистрации.

8.2. Учет и регистрация Договоров производится Арендодателем путем их подписания и внесения в Книгу регистрации Договоров аренды и субаренды следующих данных:

- номер Договора;

- дата регистрации;

- адрес помещения;

- наименование Арендатора, Субарендатора;

- Ф.И.О. и подпись специалиста отдела аренды, внесшего запись в Книгу регистрации Договоров;

- подпись Арендатора и дата получения Договора.

8.3. Договор должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью Арендодателя.