Постановление Брянской областной Думы от 23 октября 1997 г. N 2-285 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля, 7 сентября 2000 г., 24 октября 2002 г., 24 июля 2003 г., 15 сентября 2004 г., 24 ноября 2005 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы Брянской областной Думы от 24 октября 2002 г. N 3-721 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

В целях реализации норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1220 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", руководствуясь ст. 33 Устава Брянской области, Брянская областная Дума постановила:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Номер Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 следует читать "N 1230"

1. Утвердить:

новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (приложение 1);

новую редакцию типового договора на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам областной собственности (приложение 2);

новую редакцию форм расчета годовой арендной платы нежилого помещения (приложения 3, 4);

новую редакцию коэффициентов, учитывающих потребительские качества нежилых помещений при сдаче в аренду (приложение 5);

новую редакцию коэффициентов видов деятельности арендаторов для расчета арендной платы (приложение 6);

новую редакцию перечня предприятий и организаций, для которых арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений (приложение 7);

2. Рекомендовать администрации области поручить комитету по управлению) госимуществом области осуществлять оперативный контроль за своевременным перечислением арендной платы в областной бюджет.

3. Установить, что руководители государственных предприятии и учреждений - балансодержатели государственного недвижимого имущества несут дисциплинарную ответственность в соответствии с нормами трудового законодательства за нарушение Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества, утвержденного настоящим постановлением.

4. Рекомендовать Государственной налоговой инспекции по Брянской области, управлению федерального казначейства МБ РФ по Брянской области осуществлять контроль за своевременностью перечисления денежных средств арендаторами, по уровням бюджетов.

5. Договоры аренды, заключенные до момента вступления в действие настоящего постановления и не противоречащие ему, остаются в силе на весь период их действия.

6. Балансодержателям государственного недвижимого имущества областной собственности произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке.

7. Установить, что передача в аренду нежилых помещений, состоящих на балансе ГУП "Управление домами администрации области", осуществляется в соответствии с правовыми актами администрации Брянской области.

8. Предложить администрации Брянской области: привести изданные ею нормативные акты в соответствие с настоящим постановлением; создать на паритетных началах с областной Думой комиссию для рассмотрения вопросов совершенствования арендных отношений, спорных вопросов, возникающих между арендаторами, балансодержателями и арендодателями.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 24 ноября 2005 г. N 4-404 пункт 9 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Установить, что минимальная величина арендной платы за сдаваемое в аренду недвижимое имущество областной собственности определяется для всех категорий арендаторов, кроме указанных в приложении 7 к настоящему постановлению, в зависимости от характеристики здания и вида использования арендуемого помещения и дифференцируется для г. Брянска и иных населенных пунктов в следующих размерах:

- для организаций, а также индивидуальных предпринимателей, арендующих обособленные помещения в зданиях капитального характера (под магазины, офисы, конторы, служебные помещения, ремонт обуви, столовые, закусочные, кафе, медицинские кабинеты, аптеки, парикмахерские, косметические кабинеты, оптовые базы, видеопрокаты, ритуальные услуги) в г. Брянске - 80 руб. за 1 кв. м. (без НДС), в иных населенных пунктах - 60 руб. за 1 кв. м. (без НДС);

- для организаций, а также индивидуальных предпринимателей, арендующих часть помещений в здании (торговля с лотка), а также площадки с твердым покрытием, в том числе крыши, крыльца (оборудование связи, кафе, закусочные, рекламные щиты, банкоматы) в г. Брянске и иных населенных пунктах - 60 руб. за 1 кв. м. (без НДС);

- для организаций, а также индивидуальных предпринимателей, арендующих гаражи, подвалы и полуподвалы (спортивные залы, автосервис, пилорамы, мастерские для изготовления металлических и столярных изделий и другие виды производственной деятельности) в г. Брянске и иных населенных пунктах - 50 руб. за 1 кв. м. (без НДС);

- для организаций, а также индивидуальных предпринимателей, арендующих помещения в г.Брянске и иных населенных пунктах, требующие капитального ремонта, на период его проведения - 35 руб. за 1 кв. м. (без НДС).

10. В целях учета фактора инфляции при расчетах за пользование государственным недвижимые имуществом областной собственности предоставить право комиссии по вопросам совершенствования арендные отношений, созданной на паритетных началах с областной Думой постановлением администрации Брянской области от 14.01.98 N 14, производить индексацию арендной платы в зависимости от темпов инфляции в пределах коэффициента роста цен, устанавливаемого централизованно областным комитетом государственной статистики по показателю "Платные услуги".

11. Настоящее постановление с приложениями опубликовать в газете "Брянский рабочий".

12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет по бюджету, налогам и экономической реформе областной Думы.

13. Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимого имущества областной собственности, износ которых по данным бухгалтерского учета составляет 40 и более процентов, для расчета арендной платы применяется рыночная оценка стоимости объекта.

14. Если объект недвижимого имущества передан в аренду в результате торгов на право заключения договора аренды, то в договор аренды вносится размер арендной платы, определенный по результатам торгов. Эта арендная плата подлежит индексации в соответствии с пунктом 10 настоящего постановления.

Первый заместитель председателя Брянской областной Думы

В.С. Демина

Приложение 1

к постановлению

Брянской областной Думы

от 23 октября 1997 г. N 2-285

Положение
о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2000 г., 24 октября 2002 г., 24 июля 2003 г., 15 сентября 2004 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 24 июля 2003 г. N 3-1009 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации и распорядительными документами Мингосимущества России по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.

1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории области правила предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (далее (если не оговорено особо) государственного имущества).

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 27 апреля 2000 г. N 2-1100 (в редакции Постановления Брянской областной Думы от 7 сентября 2000 г. N 2-1238, Постановления Брянской областной Думы Брянской областной Думы от 24 октября 2002 г. N 3-721) в пункт 1.3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на государственное недвижимое имущество предприятий и учреждений, относящихся к собственности Брянской области, кроме недвижимого имущества, состоящего на балансе ГУП "Управление домами администрации области", а также государственное недвижимое имущество, переданное на баланс организациям негосударственной собственности.

1.4. Полномочия арендодателя в отношении государственного имущества областной собственности, находящегося на территории Брянской области, осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Брянской области, именуемый в дальнейшем - комитет.

Арендодателями государственного имущества могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.

1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договор аренды (далее именуемый - договор), включающий:

объект аренды;

срок договора аренды;

размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

обязанности и ответственность сторон;

условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.

Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.

1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда государственного имущества может носить долгосрочный характер, от одного года и на более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным, до 1 года.

1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей.

Арендная плата определяется балансодержателем в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.92 N 209, согласованной с Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе при Правительстве Российской Федерации и Госкомимуществом России, с применением коэффициентов, учитывающих их потребительские качества и вид деятельности арендатора. При осуществлении арендатором видов деятельности, не указанных в Методике, применяются следующие коэффициенты эффективности (Ен):

N п/п	Основной вид деятельности арендатора согласно информационному письму комитета госстатистики и целям использования арендуемого помещения	Норматив Ен
1	2	3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Торговля (оптовая, розничная) табачными изделиями, пивом и винно-водочными изделиями Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием Туристические агентства Предприятия общественного питания (рестораны, бары, кафе, кафе-бистро, закусочные и т.п.), осуществляющие реализацию винно-водочных изделий Предприятия общественного питания (кроме указанных в п.4) Дискотеки, бильярдные, залы игровых автоматов, услуги по проявке фотопленок и печатанию фотографий, автосервис Спортивные клубы и залы Прочие виды деятельности, не указанные в Методике	0,27 0,15 0,10 0,10 0,06 0,15 0,06 0,15

Для аптек, кроме указанных в приложении 6 к настоящему постановлению, устанавливается коэффициент эффективности деятельности арендатора (Ен) равный 0,16.

Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций, кроме указанных в приложении 6 к настоящему постановлению, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Льготы по оплате арендуемых помещений предоставляются в соответствии с законодательством России и приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы об утверждении настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 15 сентября 2004 г. N 3-1441 в пункт 1.9 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9. Арендная плата согласно закону Брянской области об областном бюджете на соответствующий год перечисляется арендаторами самостоятельно в доход областного бюджета.

1.10. Арендная плата перечисляется арендаторами в сроки, предусмотренные в договоре.

1.11. В случае просрочки арендаторами платежей по аренде они уплачивают пени за просрочку платежа в размере, установленном договором.

1.12. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затрат балансодержателей по содержанию государственного имущества не регламентируется настоящим Положением и производится по отдельным договорам.

1.13. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя государственного недвижимого имущества в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.

1.14. Арендатор вправе с разрешения арендодателя и согласия балансодержателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договору субаренды применяются правота о договорах аренды.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В субаренду могут быть переданы не более 50 процентов арендуемых площадей.

1.15. Договор аренды недвижимого имущества подлежит учету в комитете.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 27 апреля 2000 г. N 2-1100 (в редакции Постановления Брянской областной Думы от 7 сентября 2000 г. N 2-1238, Постановления Брянской областной Думы Брянской областной Думы от 24 октября 2002 г. N 3-721) в раздел II настоящего положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Порядок оформления и прохождения документов
при сдаче нежилых помещений в аренду

2.1. Вся документация по договору аренды подается заявителем в комитет в трех экземплярах и регистрируется в журнале регистрации входящих документов.

Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комитетом решений по ним производится независимо от уровня статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в комитет представляются:

заявление заинтересованной стороны;

письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения;

справка о наличии нежилого помещения у балансодержателя с указанием балансовой стоимости здания с учетом последней переоценки, учитываемой для исчисления налогов, или рыночной стоимости объекта с приложением копий документов о проведении рыночной оценки объекта;

проект договора;

выкопировка помещений, сдаваемых в аренду;

расчет арендной платы;

копия учредительных документов или свидетельства арендатора;

карта постановки на налоговый учет арендатора;

справка из банка о наличии расчетного счета арендатора;

проект акта приема-передачи помещений, сдаваемых в аренду.

характеристика передаваемых помещений.

Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 15 сентября 2004 г. N 3-1441 в пункт 2.3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В случаях, когда свободные изолированные помещения, имеющие отдельный вход, или отдельно стоящие здания сдаются в аренду впервые или подлежат высвобождению арендатором при нарушении им условий договора аренды, сдача в аренду таких объектов недвижимого имущества производится на конкурсной основе. Основанием для передачи в аренду нежилых помещений являются торги на право заключения договора аренды.

В качестве организатора торгов может выступать комитет по управлению государственным имуществом области, владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированная организация - фонд имущества Брянской области. Комитет по управлению государственным имуществом Брянской области определяет организатора торгов. Торги проводятся в соответствии с правовыми актами администрации Брянской области.

Без проведения торгов осуществляется сдача в аренду других нежилых помещений, продление договоров аренды с арендаторами, имеющими при прочих равных условиях, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а также - предоставляются в аренду нежилые помещения для размещения государственных унитарных предприятий и указанных в приложении 7 к настоящему постановлению организаций.

2.4. Для рассмотрения вопросов о переоформлении договоров аренды в комитет представляются:

заявление арендатора на прошение договора аренды, согласованное с балансодержателем;

копии платежных поручений, подтверждающие оплату за весь период аренды.

2.5. Решения по вопросам сдачи нежилых помещений в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимаются комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

2.6. Комитет обеспечивает учет нежилых помещений, сданных в аренду.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 15 сентября 2004 г. N 3-1441 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к постановлению

Брянской областной Думы

от 23 октября 1997 г. N 2-285

Типовой договор
на аренду областного недвижимого имущества

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2000 г., 24 октября 2002 г., 15 сентября 2004 г.

                                 N______

     Комитет по управлению государственным имуществом  Брянской  области,

действующий  на   основании   Положения,   утвержденного   постановлением

администрации  Брянской  области  от 22.04.94 N 236, в лице  председателя

Комитета ____________________________,     именуемый     в     дальнейшем

"АРЕНДОДАТЕЛЬ", и Балансодержатель______________________________________,

действующий  на   основании   Положения   (Устава),   зарегистрированного

__________________________________________________________________ в лице

руководителя _______________, именуемый в  дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ",

с одной стороны, и ______________________________________________________

               (полное наименование организации, хозяйствующего субъекта)

действующий   на    основании    Положения    (Устава,    свидетельства),

зарегистрированного _____________________________________________________

в  лице_________________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили Договор о

нижеследующем:

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ  сдает,  а  АРЕНДАТОР

принимает  в  аренду   нежилые   помещения,   расположенные   по   адресу

____________________________________________________       в       здании

_____________________________________________________,  для использования

          (краткая характеристика объекта аренды)

_________________________________________________________________________

(указать характер использования помещений)

на условиях, предусмотренныхнастоящим Договором.

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____________ кв. м.

     Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду

помещений  ,  акт  приема-сдачи  поме  щений,  расчет  арендной  платы  и

амортизационных отчислений прилагаются к настоящему Договору  и  являются

его неотъемлемой частью.

     1.2.   Срок    аренды    устанавливается    с"__"____________200__г.

по"__"___________200.__ г.

     1.3 Настоящий Договор вступает в силу с  даты,  указанной  в  пункте

1.2.

     1.4. За пределами исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.

     1.5.  Неотделимые  улучшения   арендуемых   помещений   производятся

АРЕНДАТОРОМ  только  с  разрешения   АРЕНДОДАТЕЛЯ   и   БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ возмещению  не

подлежит.

     1.6. Если помещения, сданные а аренду, выбывают  из  строя  по  вине

АРЕНДАТОРА ранее полного амортизацион ного  срока  службы,  то  АРЕНДАТОР

возмещает  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в

соответст вии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании  Договора  с

учетом нормального износа хуже преду смотренного актом  приема-сдачи  при

получении объекта  в  аренду,  то  АРЕНДАТОР  возмещает  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ

причиненный  ущерб  в  соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федера ции.

     1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться  в  субаренду  АРЕНДАТОРОМ

только с разрешение АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.  Договоры  субаренды

подлежат учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответствен  ным  мри  этом  по  настоящему

Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР.

     1.9. Окончание срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

стороны от ответственности и нарушения его условий, допущенные  в  период

действия договора.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1.  АРЕНДОДАТЕЛЬ  и  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  имеют  право  на  доступ  а

арендуемые  помещения  с  целью  их  периодического  осмотра  на  предмет

соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим  Договором

и действующим законодательством.

     2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

     2.2.1.  Рассматривать  обращения  АРЕНДАТОРА  по  изменению  условий

Договора.

     2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

     2.3 БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:

     2.3.1. He позднее пяти  дней  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте 1.1,  по  акту

приема-передачи.  В  акте  должно  быть  указано  техническое   состояние

помещения на момент сдачи его в аренду  и  необходимость  ремонтов.  Один

экземпляр акта после подписания представить АРЕНДОДАТЕЛЮ  в  течение  3-х

дней.

     2.3.2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке в  создании

необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и

поддержания их в надлежащем состоянии.

     2.3.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, оказывать

необходимое содействие в устранении их последствий.

     2.3.4. В недельный срок после вступления в силу настоящего  Договора

заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги и эксплуатационное

обслуживание.

     2.3.5. Осуществлять  контроль  за  выполнением  АРЕНДАТОРОМ  условий

настоящего Договора. В случае выявления нарушений  принимать  меры  к  их

устранению.

     2.4. АРЕНДАТОР обязуется:

     2.4.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     2.4.2. В недельный срок после вступления в силу настоящего  Договора

заключить   договоры   на   коммунальные   услуги   и    эксплуатационное

обслуживание. Обязательства по  оплате  коммунальных  и  эксплуатационных

услуг на основании договора на оплату  услуг  возникают  у  АРЕНДАТОРА  с

момента подписания акта приема-передачи помещений.

     2.4.3.   Своевременно   и   полностью   вносить   арендную    плату,

установленную Договором (с  последующими  изменениями  и  дополнениями  к

нему), а также оплачивать по отдельным договорам  коммунальные  услуги  и

эксплуатационные расходы.

     2.4.4.  Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности   и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.4.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования государственного

санитарно-эпидемиологического   надзора,   госпожарнадзора.    а    также

отраслевых правил к норм,  действующих  в  отношении  видов  деятельности

АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.

     2.4.6. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями   АРЕНДАТОРА,    без

письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.

     2.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  внутри

арендуемых помещений.

     Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за  счет

средств  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ,   если   иное   не   установлено   соглашением

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

     Примечание.  Необходимый   ремонт   помещений,   установленный   при

заключении Договора, производится БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ  или  АРЕНДАТОРОМ  по

соглашению  в  объеме  согласно  прилагаемому  к  Договору   акту   и   к

установленному в акте сроку.

     2.4.8. По окончании срока действия договора, а также  при  досрочном

его прекращении сдать помещения  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  по  акту  в  исправном

состоянии, с учетом нормального износа. Один экземпляр  акта  представить

АРЕНДОДАТЕЛЮ.

     Примечание. Сдача помещений производится при участии  представителей

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

     2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду  без  письменного

разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.

     2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения срока

аренды или в связи  с  окончанием  срока  Договора,  он  обязан  уплатить

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им и  являющегося  его

обязанностью текущего ремонта помещений.

     2.4.11. По истечении срока  Договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  все  произведенные  а  арендуемом

помещении  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,  составляющие

принадлежность  помещений  и  не  отделимые  без  вреда  для  конструкций

помещений.

     2.4.12. Не позднее, чем за один  месяц  до  истечения  срока  аренды

письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ о  желании  заключить

Договор на новый срок.

     2.4.13.  АРЕНДАТОР  имеет  право  установить  на  фронтальной  части

помещения вывеску со своим наименованием, а также право  установить  одну

вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Согласно расчету (приложение N  2)  сумма  арендной  платы  без

учета налога на добавленную стоимость за указанные в пункте 1.1 помещения

за     период     с    _______________________ по     ___________________

составляет _____________________руб. В соответствии  с  законом  Брянской

области об областном бюджете на соответствующий год АРЕНДАТОР  уплачивает

ежемесячную арендную плату в полном объеме в доход областного бюджета:

Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:

	Банковские реквизиты финансового управления для зачисления арендной платы в областной бюджет
ИНН
Наименование получателя
Р/с
БАНК
БИК
Код платежа (КБК)
Раздел
Пункт
Сумма (без НДС), руб.

     3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере __________ руб.

в месяц АРЕНДАТОР самостоятельно  перечисляет  в  доход  соответствующего

бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

     Внесение арендной платы производится  АРЕНДАТОРОМ  за  каждый  месяц

вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

     Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной

платы и НДС, АРЕНДАТОР пред ставляет АРЕНДОДАТЕЛЮ  до  15  числа  каждого

месяца.

     3.3. Если рассчитанная по формуле  величина  арендной  платы  меньше

принятого минимального размера  арендной  платы  за  1кв.м  в  месяц,  то

принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м,  установленная

соответствующим постановлением Брянской областной Думы.

     3.4. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон, но

не чаще одного  раза  в  год,  если  иные  минимальные  сроки  пересмотра

арендной платы не установлены законом.

     3.5. Первое внесение арендной платы АРЕНДАТОР производит  в  течении

10 дней со дня регистрации настоящего договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

     3.6.  АРЕНДАТОР,  являясь   плательщиком   налога   на   добавленную

стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой  "Аренда

государственного имущества". Составленный счет-фактура  регистрируется  в

книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и

налога на добавленную стоимость.

     3.7. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы  и  НДС

ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА.

     3.8. Расходы АРЕНДАТОРА на оплату коммунальных,  эксплуатационных  и

необходимых административнохозяйственных услуг на основании  договора  на

оплату услуг не включаются  в  установленную  настоящим  Договором  сумму

арендной платы.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1 Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ:

     4.1.1. За неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 2.3.1.

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязан перечислить в областной бюджет на счет, указанный

в п. 3.1. сумму недополученной в результате такого неисполнения областным

бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     4.2. Ответственность АРЕНДАТОРA:

     4.2.1. За неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 2.4.3,

АРЕНДАТОР обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в п. 3.1

настоящего Договора, пени в размере 0,5% с  просроченной  суммы  арендной

платы за каждый день просрочки.

     4.3. Оплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором,  не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения   убытков,   причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ЕГО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК

     5.1.  Изменение  условий  настоящего  Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются по соглашению  Сторон  Предложения  по  изменению

условий настоящего Договора и его досрочному прекращению  рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной  из  Сторон  в  порядке  и  случаях,  предусмотренных   действующим

законодательством.

     5.3.  Помимо  случаев,  предусмотренных   пунктом   5.2   настоящего

Договора,  договор  подлежит  досрочному  растор  жению   по   требованию

АРЕНДОДАТЕЛЯ  при  необходимости  размещения   в   арендуемом   помещении

государственной организации (если арендатор тиковой не является).  о  чем

АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно уведомляет АРЕНДАТОРА  три  месяца,  а  также  при

невыполнении АРЕНДАТОРОМ обязательств, предусмотренных пп. 2.4.1,  2.4.2,

2.4.3, 2.4.4, 2.4.5. 2.4.6, 2.4.7, 2.4.9 настоящего Договора.

     5.4.  АРЕНДАТОР,  надлежащим  образом   выполнивший   обязательства,

предусмотренные настоящим Договором, после окончания его срока  действия,

имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими  лицами

право на заключение договора аренды на новый срок.

     5.5. Невыполнение условия п. 2.4.12 является основанием  для  отказа

АРЕНДАТОРУ в заключении договора аренды на новый срок.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Реорганизация БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, а также  перемена  собственника

арендуемых помещений не являются основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего Договора.

     6.2.   При   необходимости   размещения   в   арендуемом   помещении

государственной организации  договор  аренды  не  подлежит  продлению  на

очередной  срок.  О  необходимости  размещения  в  арендуемом   помещении

государственной  организации  АРЕНДОДАТЕЛЬ   уведомляет   АРЕНДАТОРА   не

позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора.

VII. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

     7.1.  Все  споры  или  разногласия,  возникающие   между   Сторонами

настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном

действующим законодательством порядке.

VIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                            АРЕНДАТОР:

______________________________           ________________________________

 (фамилия, имя, отчество)                 (фамилия, имя, отчество)

М.П.__________________________           М.П.__________________________

           (подпись)                                  (подпись)

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:

______________________________

  (фамилия, имя, отчество)

М.П.__________________________

           (подпись)

Местонахождение Сторон и номера телефонов:

1		АРЕНДОДАТЕЛЬ
1.1	Полное наименование	Комитет по управлению государственным имуществом Брянской области.
1.2	Почтовый индекс, юридический адрес	241002, г. Брянск, пр. Ленина, 33
1.3	ИНН	3201001779
1.4	Приемная, канцелярия	74-29-44, 46-49-75 46-57-54
1.5	Факс	74-37-00
1.6	Отдел аренды	74-22-60, 41-64-02
2		БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ	3	АРЕНДАТОР
2.1	Полное наименование		3.1
2.2	Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции		3.2
2.3	ИНН		3.3
2.4	Руководитель		3.4
2.5	Факс		3.5
2.6	Исполнитель		3.6