Статья 9. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Брянской области и муниципальных образований Брянской области

Статья 9. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Брянской области и муниципальных образований Брянской области

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

2. Основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж (чертежи) планировки территории и положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории.

3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

4. Для территорий, сложных в градостроительном отношении, заданием на подготовку документации по планировке территории может быть предусмотрено выполнение в составе проекта планировки территории эскиза застройки, макетов планировки и застройки в объеме и масштабе, установленных заданием на подготовку документации по планировке территории.

5. В случае, если в ходе подготовки проекта планировки территории будет выявлена необходимость внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципальных образований, в состав проекта планировки территории включаются материалы с предложениями о внесении таких изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж (чертежи) планировки территории, на котором отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) элементы сохраняемой застройки всех видов;

д) сохраняемые участки природного ландшафта;

е) проектные предложения по проектируемым красным линиям, линиям отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, линиям регулирования застройки, по другим линиям градостроительного регулирования;

ж) проектные предложения по функциональному использованию территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства;

з) проектные предложения по архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки;

и) проектные предложения по развитию улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования;

к) проектные предложения по границам территорий по формам собственности;

л) скотопрогоны;

м) границы проектируемых и сохраняемых земельных участков - в случае разработки проекта межевания территорий в составе проекта планировки;

н) зоны первоочередного инвестиционного развития;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

7. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме должны содержать:

1) схему расположения элемента планировочной структуры, которая включает в себя:

а) границы проектируемой территории;

б) зоны различного функционального назначения согласно соответствующей документации территориального планирования;

в) основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории, которая включает в себя:

а) существующую застройку с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности;

б) границы землевладений и землепользования;

в) планировочные ограничения, границы охраняемых территорий;

г) источники загрязнения среды и санитарно-защитные зоны;

д) улично-дорожную сеть;

е) транспортные сооружения;

ж) сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры;

з) границы территорий по формам собственности;

и) границы отвода участков под все виды строительства и благоустройства;

к) действующие и проектируемые красные линии, линии регулирования застройки;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории, которые включают в себя:

а) классификацию дорог и улиц;

б) организацию движения транспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения на разных уровнях;

в) хозяйственные проезды и скотопрогоны;

г) сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств, в том числе подземные;

д) остановочные пункты всех видов общественного транспорта;

е) транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы);

ж) основные пути пешеходного движения;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия, а также иных зон с особыми условиями использования территорий, которая включает в себя:

а) памятники истории и культуры, историко-культурные комплексы и заповедные зоны;

б) зоны особо охраняемых природных территорий;

в) границы охранных зон, в пределах которых запрещается или ограничивается градостроительная, хозяйственная и иная деятельность, причиняющая вред объектам культурного наследия, особо охраняемым природным территориям или ухудшающая их состояние и нарушающая их целостность и сохранность;

г) санитарно-защитные зоны;

д) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

е) зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

ж) зоны залегания полезных ископаемых;

з) территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

и) иные зоны с особыми условиями использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и Брянской области;

5) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, которая включает в себя:

а) вертикальную планировку территории (существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны);

б) проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организацию отвода поверхностных вод), сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

6) схему размещения инженерных сетей и сооружений, которая включает в себя:

а) существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые и проектируемые трассы внемикрорайонных сетей и сооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телевидения, радио- и телефонной связи, места присоединения этих сетей к городским магистральным линиям и сооружениям;

б) размещение пунктов управления системами инженерного оборудования;

в) существующие и проектируемые крупные подземные сооружения.

8. Пояснительная записка к материалам по обоснованию проекта планировки территории должна содержать:

1) описание и обоснование положений, касающихся:

а) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

б) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

2) данные об эколого-градостроительной ситуации и природно-климатических условиях, использовании территории, состоянии фонда жилых и общественных зданий, памятников истории и культуры, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройстве территории;

3) обоснование проектных архитектурно-планировочных решений развития инженерной и транспортной инфраструктур;

4) предложения по организации социального и культурно-бытового обслуживания населения;

5) предложения по разграничению территории по формам собственности;

6) предложения по установлению зон охраны памятников истории и культуры;

7) предложения по последовательности осуществления мероприятий, предусмотренных проектом;

8) основные технико-экономические показатели.