Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к Решению Брянского городского
Совета народных депутатов
от 10 декабря 2007 г. N 853
Правила
землепользования и застройки территории бывшего аэропорта города Брянска
I. Порядок применения правил землепользования и застройки территории бывшего аэропорта города Брянска и порядок внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основания введения и назначение Правил землепользования и застройки территории бывшего аэропорта города Брянска
1. Правила землепользования и застройки территории бывшего аэропорта города Брянска (далее - Правила) являются нормативным правовым актом Брянского городского Совета народных депутатов, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Брянской области, Уставом города Брянска, а также с учетом положений муниципальных правовых актов города Брянска, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Брянска, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
Настоящие Правила вводят на территории бывшего аэропорта города Брянска систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении указанной территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон.
2. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для развития территории бывшего аэропорта города Брянска, сохранения окружающей среды;
2) создания условий для планировки территории бывшего аэропорта города Брянска;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. В настоящих Правилах используются понятия, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 2. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании
1. Настоящие Правила публикуются в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов города Брянска, и размещаются на официальном сайте города Брянска в сети Интернет.
Брянская городская администрация создает заинтересованным лицам условия для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов.
2. Граждане имеют право участвовать в обсуждении вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории бывшего аэропорта, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Глава 2. Регулирование и контроль деятельности, связанной с землепользованием и застройкой территории бывшего аэропорта
Статья 3. Субъекты градостроительных отношений при осуществлении землепользования и застройки территории бывшего аэропорта
Субъектами градостроительных отношений при осуществлении землепользования и застройки территории бывшего аэропорта являются органы государственной власти Российской Федерации, Брянской области, органы местного самоуправления города Брянска, физические и юридические лица, которые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными муниципальными правовыми актами города Брянска осуществляют градостроительную деятельность и иные действия в области землепользования и застройки территории бывшего аэропорта города Брянска.
Статья 4. Полномочия Брянского городского Совета народных депутатов в области землепользования и застройки территории бывшего аэропорта
1. Утверждение порядка предоставления и изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Утверждение программ использования и охраны земель территории бывшего аэропорта города Брянска.
3. Утверждение документов территориального планирования территории бывшего аэропорта города Брянска.
4. Внесение изменений в документы территориального планирования территории бывшего аэропорта города Брянска.
5. Утверждение нормативов градостроительного проектирования территории бывшего аэропорта города Брянска.
6. Внесение изменений в настоящие Правила.
7. Иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 5. Полномочия Брянской городской администрации в области землепользования и застройки территории бывшего аэропорта
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска.
2. Разработка и реализация городских программ использования и охраны земель территории бывшего аэропорта.
3. Осуществление в установленном порядке управления и распоряжения земельными участками территории бывшего аэропорта, находящимися в муниципальной собственности города Брянска.
4. Подготовка документов территориального планирования территории бывшего аэропорта города Брянска.
5. Подготовка нормативов градостроительного проектирования территории бывшего аэропорта города Брянска.
6. Разработка документации по планировке территории бывшего аэропорта, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска.
7. Принятие решений о развитии застроенных территорий бывшего аэропорта города Брянска.
8. Принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые.
9. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
10. Иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 6. Полномочия Главы городской администрации в области землепользования и застройки территории бывшего аэропорта
1. Принятие решений о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила.
2. Утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории бывшего аэропорта.
3. Принятие решений о подготовке документации по планировке территории бывшего аэропорта.
4. Утверждение документации по планировке территории бывшего аэропорта, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска.
5. Утверждение градостроительных планов земельных участков территории бывшего аэропорта города Брянска.
6. Утверждение разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории бывшего аэропорта города Брянска.
7. Иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 7. Органы по регулированию и контролю землепользования и застройки территории бывшего аэропорта города Брянска
В соответствии с законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска органами, уполномоченными осуществлять регулирование и контроль деятельности, связанной с землепользованием и застройкой территории бывшего аэропорта, являются:
1) Главное управление развития территории города Брянска;
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 9 сентября 2009 г. N 142 муниципальное учреждение "Главное управление развития территории города Брянска" переименовано в "Управление по строительству и развитию территории города Брянска"
2) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации;
3) Комитет по управлению собственностью города Брянска;
4) правовое управление Брянской городской администрации;
5) иные органы, уполномоченные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска осуществлять регулирование и контроль деятельности, связанной с землепользованием и застройкой территории бывшего аэропорта.
Статья 8. Полномочия Главного управления развития территории города Брянска в области землепользования и застройки территории бывшего аэропорта города Брянска
1. Участие в подготовке аналитической информации и предложений в адрес Главы городской администрации по внесению изменений в настоящие Правила.
2. Участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на территории бывшего аэропорта.
3. Градостроительный анализ документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам.
4. Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории бывшего аэропорта города Брянска.
5. Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков территории бывшего аэропорта города Брянска.
6. Подготовка и направление в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории бывшего аэропорта заключений и иных материалов, необходимых для обеспечения ее деятельности.
7. Ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории бывшего аэропорта города Брянска.
8. Ведение карты градостроительного зонирования территории бывшего аэропорта города Брянска.
9. Предоставление заинтересованным лицам информации, содержащейся в настоящих Правилах и документации по планировке территории бывшего аэропорта города Брянска.
10. Иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска.
Статья 9. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории бывшего аэропорта
1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории бывшего аэропорта (далее - Комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при Брянской городской администрации и создается для подготовки проекта Правил, внесения изменений в указанные Правила и решения иных вопросов, связанных с застройкой и землепользованием территории бывшего аэропорта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Комиссия создается и осуществляет свою деятельность в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Брянской области от 15.03.2007 N 28-З "О градостроительной деятельности в Брянской области" и Уставом города Брянска.
Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории бывшего аэропорта
Статья 10. Градостроительный регламент
1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования города Брянска;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Брянской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Брянска в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
11. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 11. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории бывшего аэропорта
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. По каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 13 настоящих Правил.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 12. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории бывшего аэропорта
1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами города Брянска.
2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства производится на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.
3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают:
1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках объектов капитального строительства;
2) собственники объектов капитального строительства, владеющие земельными участками на праве аренды;
3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
5) лица, владеющие объектами капитального строительства, их частями на праве аренды при наличии согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;
6) другие лица в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:
1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования в порядке, определенном статьей 13 настоящих Правил - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является условно разрешенным;
2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;
3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, от Главного управления развития территории города Брянска заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.
Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории бывшего аэропорта
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется правовыми актами Брянского городского Совета народных депутатов с учетом особенностей, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящей статьей.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размешается на официальном сайте города Брянска в сети Интернет.
7. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с момента оповещения жителей города Брянска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется правовыми актами Брянского городского Совета народных депутатов и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городской администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций Глава городской администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Брянска в сети Интернет.
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Глава 4. Подготовка документации по планировке территории бывшего аэропорта города Брянска
Статья 14. Назначение и виды документации по планировке территории бывшего аэропорта города Брянска
1. Подготовка документации по планировке территории бывшего аэропорта города Брянска осуществляется в целях обеспечения развития данной территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящими Правилами, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Статья 15. Проект планировки территории бывшего аэропорта города Брянска
1. Подготовка проекта планировки территории бывшего аэропорта города Брянска осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
1) схему расположения элемента планировочной структуры;
2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
4) схему границ территорий объектов культурного наследия;
5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
3) иных вопросов планировки территории.
7. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования города Брянска, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Брянской области.
8. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
Статья 16. Проекты межевания территории бывшего аэропорта города Брянска
1. Подготовка проектов межевания территории бывшего аэропорта города Брянска осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий города Брянска.
2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.
3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства;
6) границы территорий объектов культурного наследия;
7) границы зон с особыми условиями использования территорий;
8) границы зон действия публичных сервитутов.
6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.
Статья 17. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в отношении к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам территории бывшего аэропорта города Брянска.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте. В градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Постановлением Правительства Российской Федерации.
Статья 18. Подготовка и утверждение документации по планировке территории бывшего аэропорта города Брянска
1. Главное управление развития территории города Брянска обеспечивает подготовку документации по планировке территории бывшего аэропорта города Брянска на основании генерального плана города Брянска и настоящих Правил.
2. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
4. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой городской администрации по инициативе Брянской городской администрации либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
6. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города Брянска в сети "Интернет".
7. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Главное управление развития территории города Брянска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории бывшего аэропорта города Брянска.
8. Брянская городская администрация в течение 30 дней осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 5 настоящей статьи. По результатам проверки Брянская городская администрация принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе города Брянска или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы городской администрации до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
10. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется правовыми актами Брянского городского Совета народных депутатов.
11. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
12. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
13. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Брянский городской Совет народных депутатов свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
14. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Брянска в сети Интернет.
15. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории со дня оповещения жителей города Брянска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется правовыми актами Брянского городского Совета народных депутатов и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
16. Брянский городской Совет народных депутатов направляет Главе городской администрации протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
17. Глава городской администрации с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Главное управление развития территории города Брянска на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
18. Документация по планировке территории, утверждаемая Главой городской администрации, направляется Главе города Брянска в течение семи дней со дня ее утверждения.
19. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте города Брянска в сети Интернет.
20. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой городской администрации, Брянский городской Совет народных депутатов вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
21. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Брянской области, Брянский городской Совет народных депутатов и Брянская городская администрация, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
22. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в Главное управление развития территории города Брянска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 21 настоящей статьи, не требуется. Главное управление развития территории города Брянска в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
23. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельного законодательства и настоящих Правил.
Статья 19. Развитие застроенных территорий бывшего аэропорта города Брянска
Развитие застроенных территорий бывшего аэропорта города Брянска осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска.
Глава 5. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территорий бывшего аэропорта города Брянска
Статья 20. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территорий бывшего аэропорта города Брянска
1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории бывшего аэропорта города Брянска проводятся по:
1) проектам планировки территории бывшего аэропорта города Брянска и проекта межевания территории бывшего аэропорта города Брянска;
2) вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории бывшего аэропорта города Брянска;
3) вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории бывшего аэропорта города Брянска;
4) иным вопросам, по которым необходимо проведение публичных слушаний в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории бывшего аэропорта города Брянска проводятся в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях в городе Брянске, принятым Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N 170-п, с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава 6. Внесение изменений в правила землепользования и застройки территории бывшего аэропорта города Брянска
Статья 21. Основания и порядок рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила
1. Основаниями для рассмотрения Главой городской администрации вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану города Брянска, схеме территориального планирования территории бывшего аэропорта, возникшее в результате внесения изменений в указанные документы;
2) предложения об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случае, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Брянской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления города Брянска в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления города Брянска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории бывшего аэропорта города Брянска;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет данное заключение Главе городской администрации.
4. Глава городской администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в настоящие Правила или решение об отклонении предложения о внесении в них изменений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
5. Глава городской администрации не позднее чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте города Брянска в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
6. В указанном в части 5 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в настоящие Правила указываются исполнитель, порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила, а также иные вопросы организации работ.
7. Главное управление развития территории города Брянска осуществляет проверку проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану города Брянска, схемам территориального планирования.
8. По результатам указанной в части 7 настоящей статьи проверки Главное управление развития территории города Брянска направляет проект нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов Главе городской администрации или в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану города Брянска, схемам территориального планирования на доработку.
9. Глава городской администрации направляет проект нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила Главе города Брянска.
10. Глава города Брянска при получении проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения такого проекта.
11. Публичные слушания по проекту нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила проводятся в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях в городе Брянске, принятым Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N 170-п, с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.
12. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила направляются правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через 15 дней со дня принятия Главой города Брянска решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
13. После завершения публичных слушаний по проекту нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила Глава городской администрации с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила и в течение 10 дней после представления ему проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний направляет указанный проект и обязательные приложения к нему (протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний) в Брянский городской Совет народных депутатов.
14. Брянский городской Совет народных депутатов по результатам рассмотрения проекта нормативного правового акта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему принимает решение о внесении изменений в Правила или направляет проект нормативного правового акта о внесении изменений в Правила Главе городской администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
15. Нормативный правовой акт о внесении изменений в Правила публикуется в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Брянска в сети Интернет.
16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.
Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки территории бывшего аэропорта
Статья 22. Порядок установления территориальных зон
1. При подготовке настоящих Правил границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города Брянска, схемой территориального планирования территории бывшего аэропорта;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границе города Брянска;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
4. Виды, состав и границы территориальных зон на территории бывшего аэропорта города Брянска устанавливаются разделом II "Карта градостроительного зонирования" настоящих Правил.
Статья 23. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории бывшего аэропорта города Брянска
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Статья 24. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории бывшего аэропорта города Брянска
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях в городе Брянске, принятым Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N 170-п, с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и положений, предусмотренных статьей 13 настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городской администрации.
6. Глава городской администрации в течение 7 дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
II. Карта градостроительного зонирования
Карта градостроительного зонирования
III. Градостроительные регламенты
Статья 25. Перечень территориальных зон
Перечень территориальных зон
Жилые зоны | |
Ж-1 |
Зона многоквартирных домов в 4 - 14 этажей |
Ж-2 |
Зона многоквартирных домов в 15 - 25 этажей |
Ж-3 |
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками |
Ж-4 |
Зона многоквартирных домов вблизи транспортных магистралей |
Общественные зоны | |
О-1 |
Общественно-жилая зона |
О-2 |
Общественно-рекреационная зона |
О-3 |
Зона общественно-деловой активности |
О-4 |
Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты |
О-5 |
Зона высших и средних специальных учебных заведений |
О-6 |
Зона спортивных сооружений |
О-7 |
Зона средних школ |
О-8 |
Зона детских дошкольных учреждений |
О-9 |
Зона обслуживания объектов внешнего транспорта |
Природно-рекреационные зоны | |
Р-1 |
Зона скверов, садов, бульваров |
Коммунальные зоны | |
К-1 |
Коммунальная зона |
К-2 |
Зона головных инженерных сооружений |
Статья 26. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
Жилые зоны
Ж-1 Зона многоквартирных домов в 4 - 14 этажей
Зона многоэтажной жилой застройки в 4 - 14 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 4 - 14 этажей
- Встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа
- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа
- Скверы, сады, бульвары
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья
- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 14 этажей
- Детские дошкольные учреждения
- Школы общеобразовательные
- Больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи
- Учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства
- Площадки для выгула собак
- Отделения, участковые пункты милиции
- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
- Отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. метров
- Многофункциональные здания общей площадью до 3000 кв. метров
- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. метров
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. метров
- Гостиницы, дома приема гостей
- Объекты мелкорозничной торговли
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Банно-оздоровительные комплексы
- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны
- Учреждения культуры и искусства
- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории
- Библиотеки, архивы, информационные центры
- Объекты связи
- Общественные туалеты
- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей
- Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости
- Минимальная площадь участка многоквартирного дома - не менее 0,6 м кв. на 1 м кв. общей площади жилых помещений
- Отступ от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 3 м.
- Предельный процент застройки земельных участков под зданиями и сооружениями, имеющими в своем составе жилые помещения - 25 %
Ж-2 Зона многоквартирных домов в 15 - 25 этажей
Зона многоэтажной жилой застройки в 15 - 25 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов высотных многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 15 - 25 этажей
- Встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа
- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа
- Скверы, сады, бульвары
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья
- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 14 этажей
- Детские дошкольные учреждения
- Школы общеобразовательные
- Больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи
- Учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства
- Площадки для выгула собак
- Отделения, участковые пункты милиции
- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
- Отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. метров
- Многофункциональные здания общей площадью до 3000 кв. метров
- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. метров
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. метров
- Гостиницы, дома приема гостей
- Объекты мелкорозничной торговли
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Банно-оздоровительные комплексы
- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны
- Учреждения культуры и искусства
- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории
- Библиотеки, архивы, информационные центры
- Объекты связи
- Общественные туалеты
- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей
- Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости
- Минимальная площадь участка многоквартирного дома - не менее 0,6 м кв. на 1 м кв. общей площади жилых помещений
- Отступ от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 3 м.
- Предельный процент застройки земельных участков под зданиями и сооружениями, имеющими в своем составе жилые помещения - 20 %
Ж-3 Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Одноквартирные блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками
- Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками
- Пункты оказания первой медицинской помощи
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья
- Сады, огороды, палисадники
- Гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей (на участках блокированных жилых домов)
- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля
- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Многоквартирные жилые дома выше 3 этажей
- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)
- Детские дошкольные учреждения
- Школы общеобразовательные
- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи
- Площадки для выгула собак
- Отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 1000 кв. метров
- Многофункциональные здания общей площадью до 1000 кв. метров
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв.#
- Гостиницы, дома приема гостей
- Объекты мелкорозничной торговли
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Банно-оздоровительные комплексы
- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны
- Учреждения культуры и искусства
- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории
- Библиотеки, архивы, информационные центры
- Объекты связи
- Общественные туалеты
- Постройки для содержания мелких животных
Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости
Общие:
- Отступ от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 м.
Для отдельно стоящих жилых домов:
- Минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м.
- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,5.
Для одноквартирных блокированных жилых домов:
- Минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м., но не менее 300 метров на одну квартиру.
- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,6.
Ж-4 Зона многоквартирных домов вблизи транспортных магистралей
Зона многоэтажной жилой застройки вблизи транспортных магистралей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов вблизи транспортных магистралей при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Многоквартирные жилые дома в 9 - 25 этажей
- Встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа
- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа
- Скверы, сады, бульвары
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья
- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Многоквартирные жилые дома ниже 9 этажей
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- Отделения, участковые пункты милиции
- Площадки для выгула собак
- Детские дошкольные учреждения
- Школы общеобразовательные
- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи
- Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
- Многофункциональные здания
- Деловые, торговые комплексы и центры
- Отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения
- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны
- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. метров
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения
- Отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций
- Гостиницы, дома приема гостей
- Объекты мелкорозничной торговли
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Банно-оздоровительные комплексы
- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны
- Учреждения культуры и искусства
- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории
- Библиотеки, архивы, информационные центры
- Объекты связи
- Общественные туалеты
- Гаражи боксового типа
- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей
- Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- Объекты автосервиса
- Автозаправочные станции
Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости
- Минимальная площадь участка многоквартирного дома - не менее 0,6 м кв. на 1 м кв. общей площади жилых помещений
- Отступ от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 3 м.
- Предельный процент застройки земельных участков под зданиями и сооружениями, имеющими в своем составе жилые помещения - 25 %
Общественные зоны
О-1 Общественно-жилая зона
Общественно-жилая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются жилая застройка и административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Многоквартирные жилые дома в 4 - 10 этажей
- Жилые единицы в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи
- Многофункциональные нежилые здания общей площадью до 5000 кв. м.
- Отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. метров
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.
- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.
- Встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа
- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа
- Гостиницы, дома приема гостей
- Учреждения культуры и искусства
- Музеи, выставочные залы, галереи
- Библиотеки, архивы, информационные центры
- Скверы, сады, бульвары
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья
- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 10 этажей
- Детские дошкольные учреждения
- Школы общеобразовательные
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- Отделения, участковые пункты милиции
- Площадки для выгула собак
- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
- Многофункциональные нежилые здания общей площадью от 5000 до 15000 кв. м.
- Торговые, торгово-выставочные комплексы общей площадью# 5000 до 10000 кв. м.
- Торговые, торгово-развлекательные и деловые центры общей площадью до 10000 кв. м.
- Отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью от 5000 до 10000 кв. метров
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью от 1000 до 5000 кв. м.
- Предприятия, магазины, рынки оптовой и мелкооптовой торговли
- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны
- Объекты мелкорозничной торговли
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Банно-оздоровительные комплексы
- Объекты связи
- Общественные туалеты
- Гаражи боксового тина
- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей
- Автозаправочные станции
Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости
- Минимальная площадь участка многофункционального здания, имеющего в составе помещений жилые квартиры - не менее 0,9 м. кв. на 1 м. кв. общей площади здания.
- Отступ от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 3 м.
- Предельный процент застройки земельных участков под зданиями и сооружениями, имеющими в своем составе жилые помещения - 30 %
О-2 Общественно-рекреационная зона
Общественно-рекреационная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, в пределах которых осуществляется размещение предприятий, учреждений и организаций, предоставляющих жителям города культурные, развлекательные, зрелищные, оздоровительные и прочих# рекреационные и сопутствующие услуги при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Многофункциональные учреждения и предприятия культуры и искусства
- Кино-концертные# и концертные залы
- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории
- Развлекательные, спортивно-развлекательные комплексы
- Специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения)
- Луна-парки и цирки, в том числе передвижные
- Залы аттракционов и игровых автоматов
- Аквапарки
- Универсальные спортивно-зрелищные сооружения
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты
- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
- Библиотеки, архивы, информационные центры
- Аптеки
- Объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 500 кв. м.
- Пункты оказания первой медицинской помощи
- Скверы, сады, бульвары
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения легковых автомобилей, микроавтобусов и автобусов
- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты общественного питания, торговли и обслуживания населения
- Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки
- Объекты мелкорозничной торговли
- Конфессиональные объекты
- Отделения, участковые пункты милиции
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью свыше 500 кв. м.
- Банно-оздоровительные комплексы
- Гостиницы, дома приема гостей
- Общественные туалеты
О-3 Зона общественно-деловой активности
Зона общественно-деловой активности выделена для обеспечения правовых условий формирования многофункциональных территорий, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения, с ограниченной возможностью жилой застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Административные здания органов власти
- Многофункциональные нежилые здания общей площадью до 15000 кв. м.
- Деловые, торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) комплексы и центры общей площадью до 10000 кв. м.
- Отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 10000 кв. м.
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м.
- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны
- Гостиницы, дома приема гостей
- Учреждения и предприятия культуры и искусства
- Музеи, выставочные залы, галереи
- Библиотеки, архивы, информационные центры
- Скверы, сады, бульвары
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья
- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Жилые единицы в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
- Встроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, размещаемые в многофункциональных зданиях ниже пятого этажа
- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые# многофункциональных зданиях
- Многофункциональные нежилые здания общей площадью свыше 15000 кв. м.
- Деловые, торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) комплексы и центры общей площадью свыше 10000 кв. м.
- Отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью свыше 10000 кв. м.
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью свыше 3000 кв. м.
- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи
- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
- Отделения, участковые пункты милиции
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Банно-оздоровительные комплексы
- Объекты связи
- Общественные туалеты
- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей
Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости
- Минимальная площадь участка многофункционального здания, имеющего в составе помещений жилые квартиры - не менее 0,9 м. кв. на 1 м. кв. общей площади здания.
- Отступ от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 3 м.
- Предельный процент застройки земельных участков под зданиями и сооружениями, имеющими в своем составе жилые помещения - 30 %
- Предельная этажность зданий и сооружений - не более 10 этажей
О-4 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты выделена для обеспечения правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Амбулаторно-поликлинические учреждения
- Пункты оказания первой медицинской помощи
- Аптеки
- Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные аптеки, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Детские площадки, площадки для отдыха, площадки для сбора мусора
- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
- Скверы, сады, бульвары
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе
- Больницы, госпитали общего типа
- Станции скорой помощи
- Высшие учебные заведения
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 500 кв. м.
- Банно-оздоровительные комплексы
- Отделения, участковые пункты милиции
- Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки
- Гаражи легковых автомобилей специального назначения
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Музеи, выставочные залы, галереи
- Библиотеки, архивы, информационные центры
- Объекты связи
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- Общественные туалеты
О-5 Зона высших и средних специальных учебных заведений
Зона высших и средних специальных учебных заведений выделена для обеспечения правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Высшие учебные заведения
- Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
- Многопрофильные учреждения образования
- Гостиницы, дома приема гостей
- Пункты оказания первой медицинской помощи
- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны
- Многофункциональные учреждения культуры и искусства
- Музеи, выставочные залы, галереи
- Библиотеки, архивы, информационные центры
- Лектории
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья
- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
- Общежития, связанные с образованием
- Скверы, сады, бульвары
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Жилые дома для обслуживающего персонала
- Учреждения среднего профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими
- Специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, картодром и другие сооружения)
- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны
- Отделения, участковые пункты милиции
- Отдельно стоящие и встроено-пристроенные# объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.
- Банно-оздоровительные комплексы
- Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки
- Гаражи легковых автомобилей специального назначения
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Объекты связи
- Общественные туалеты
- Торговые павильоны
- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей
О-6 Зона спортивных сооружений
Зона спортивных сооружений выделена для обеспечения правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы
- Залы аттракционов и игровых автоматов
- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты
- Гостиницы, дома приема гостей
- Отдельно стоящие и встроено-пристроенные# объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.
- Аптеки
- Пункты оказания первой медицинской помощи
- Специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, картодром, сноуборд, роликодром и другие сооружения)
- Банно-оздоровительные комплексы
- Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Скверы, сады, бульвары
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора
- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Мотели
- Торгово-выставочные комплексы
- Туристические центры
- Автостоянки для хранения туристических автобусов
- Гаражи легковых автомобилей такси и проката
- Амбулаторно-поликлинические учреждения
- Многофункциональные учреждения культуры и искусства
- Музеи, выставочные залы, галереи
- Библиотеки, архивы, информационные центры
- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны
- Отделения, участковые пункты милиции
- Гаражи легковых автомобилей специального назначения
- Отдельно стоящие и встроено-пристроенные# объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью свыше 1000 кв. м.
- Объекты связи
- Общественные туалеты
- Торговые павильоны
- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей
О-7 Зона средних школ
Зона средних школ выделена для обеспечения правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Школы общеобразовательные
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Игровые площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
- Скверы, сады, бульвары
О-8 Зона детских дошкольных учреждений
Зона детских дошкольных учреждений выделена для обеспечения правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Детские дошкольные учреждения
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Детские игровые площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора,
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
- Скверы, сады, бульвары
О-9 Зона обслуживания объектов внешнего транспорта
Зона обслуживания объектов внешнего транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения автовокзала городского значения и сопутствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Автовокзалы
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
- Скверы, сады, бульвары
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Объекты технического обслуживания пассажирского транспорта
- Гостиницы, мотели
- Туристические центры
- Автостоянки для хранения туристических автобусов
- Гаражи легковых автомобилей такси и проката
- Отделения, участковые пункты милиции
- Отдельно стоящие и встроено-пристроенные# объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 500 кв. м.
- Объекты связи
- Общественные туалеты
- Торговые павильоны
- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей
Природно-рекреационные зоны
Р-1 Зона скверов, садов, бульваров
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Скверы, сады, бульвары
- Малые архитектурные формы
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Тротуары, зеленые насаждения
- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Залы аттракционов
- Некапитальные объекты общественного питания
- Сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения
- Общественные туалеты
- Временные объекты торговли
Коммунальные зоны
К-1 Коммунальная зона
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Многоэтажные гаражи и парковки
- Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС, и прочее)
- Здания и сооружения жилищно-коммунальных, дорожных, энергетических и прочих инженерных служб
- Стоянки и разворотные площадки общественного транспорта
- Прачечные, химчистки
- Подстанции скорой помощи
- Пожарные депо
- Базы уборочной техники
- Ветеринарные лечебницы
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования
- Скверы, сады, бульвары
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Объекты автосервиса
- Автозаправочные станции
- Автомойки
- Отделения, участковые пункты милиции
- Отдельно стоящие и встроено-пристроенные# объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.
- Банно-оздоровительные комплексы
- Танцевальные залы, клубы, дискотеки
- Гаражи автомобилей специального назначения
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Объекты связи
- Общественные туалеты
- Торговые павильоны
- Гаражи боксового типа
- Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
К-2 Зона головных инженерных сооружений
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Здания, сооружения и территории электроподстанций.
<< Часть 2 Часть 2 |
||
Содержание Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 10 декабря 2007 г. N 853 "Об утверждении правил землепользования... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.