2. Заполнение раздела "Чертеж градостроительного плана земельного участка"

2. Заполнение раздела "Чертеж градостроительного плана земельного участка"

2.1. Чертеж градостроительного плана земельного участка заполняется в соответствии с разделом II Инструкции по заполнению ГПЗУ.

При этом следует учитывать:

- чертеж земельного участка должен выполняться на топографической основе, в масштабе - М1:500 или M1:1000;

- для линейных сооружений масштаб может быть 1:2000, 1:5000, 1:10000.

2.2. Масштаб топоосновы, в том числе измененный, должен быть указан.

2.3. В угловом штампе чертежа земельного участка указывается наименование организации, подготовившей чертеж и подписывается исполнителями - должностными лицами.

2.4. Площадь земельного участка указывается:

- по данным кадастрового плана (если он имеется);

- по утвержденному проекту межевания;

- по утвержденному проекту границ, приложенному к акту выбора земельного участка.

2.5. Номера поворотных точек указываются в порядке слева направо, начиная с "1". Обозначаются все углы поворотов.

2.6. Координаты углов поворота наносятся по документам землеустройства. В случае, если границы земельного участка не закреплены на местности и отсутствуют их геодезические координаты, площадь земельного участка указывается с пометкой "ориентировочная, подлежит уточнению при межевании".

2.7. Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

2.8. Границы зон действия публичных сервитутов на чертеже ГПЗУ наносятся для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе;

- иных случаев в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РФ. Сервитут может быть срочным или постоянным.

2.9. Основанием для нанесения границ зон действия публичного сервитута на чертеж ГПЗУ является:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, если в нем зарегистрирован публичный сервитут;

- утвержденный в соответствии с требованиями статьи 46 Градостроительного кодекса РФ проект межевания территории, с нанесенными границами зон действия публичных сервитутов.

2.10. Если публичный сервитут нанесен на основании утвержденного в установленном порядке проекта межевания, он должен быть учтен в документах по землеустройству и в кадастровом плане, внесен в правоустанавливающие документы на земельный участок с указанием срока действия и зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.11. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются с учетом:

- красных линий, линий регулирования застройки либо в соответствии с размещением объектов, определенным проектом планировки;

- противопожарных и санитарных разрывов от зданий, расположенных на соседних земельных участках;

- зон с особыми условиями использования территории (зон охраны линейных сооружений, охранных, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации (Правила определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон утверждены Постановлением Правительства РФ от 20 июня 2006 года N 384)).

2.12. На чертеже ГПЗУ наносятся:

- все существующие объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения), каждому из которых присваивается номер объекта;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, которым присваивается номер зоны (если такие объекты планируются);

- места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, которым присваивается номер места;

2.13. На чертеже ГПЗУ приводится экспликация:

- существующих объектов капитального строительства (если имеются);

- зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд (если имеются);

- мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Нумерация объектов - сквозная.

2.14. В строке "Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на топографической основе, выполненной" указывается дата выполнения и наименование организации, выполнившей топографическую съемку.

2.15. В строке "Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан" указывается дата разработки чертежа градостроительного плана земельного участка, наименование организации, выполнившей чертеж градостроительного плана земельного участка.