Приложение. Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска"

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2014 г. N 1261 в приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Решению Брянского городского
Совета народных депутатов
от 28 января 2009 г. N 1174

Положение
"О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска"

С изменениями и дополнениями от:

27 августа 2014 г.

ГАРАНТ:

См. Административный регламент по предоставлению Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации муниципальной услуги по передаче в аренду объекта муниципального нежилого фонда г. Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 15 сентября 2011 г. N 2353-п

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Брянска правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений) города Брянска, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города Брянска организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.

1.2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Брянска, передаваемых в пользование на правах аренды (далее по тексту - Объектов), выступают:

- Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в отношении Объектов, включенных в состав муниципальной казны города Брянска;

- муниципальное унитарное предприятие города Брянска, в хозяйственном ведении которого находятся Объекты;

- муниципальное учреждение города Брянска, в оперативном управлении которого находятся Объекты.

1.3. Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем, с одной стороны, и Арендатором, с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме (далее по тексту - Договор).

Договор заключается на началах добровольности, и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на Объект, сданный в аренду.

1.4. Решение о передаче в аренду Объектов принимает Арендодатель (с согласия собственника Объекта, если Объект закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием города Брянска, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением города Брянска) в соответствии с настоящим Положением.

Собственником Объекта является город Брянск.

От имени Собственника выступает Брянская городская администрация. Арендодатель осуществляет оформление договоров аренды Объектов.

Согласие оформляется постановлением Брянской городской администрации.

Нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры, являющихся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с управлением культуры Брянской области, Управлением по строительству и развитию территории города Брянска, комитетом по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области.

ГАРАНТ:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 9 сентября 2009 г. N 142 муниципальное учреждение "Главное управление развития территории города Брянска" переименовано в "Управление по строительству и развитию территории города Брянска"

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 2015 г. N 156 в пункт 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Основанием для передачи Объекта в аренду являются протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды Объекта или протокол рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта в случае признания торгов несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта либо признания участником торгов на право заключения договора аренды Объекта только одного заявителя.

Основанием для передачи Объекта в аренду лицам, имеющим право на заключение договоров аренды без проведения торгов, является постановление Брянской городской администрации, изданное на основании решения Городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, Положение о которой утверждается Брянским городским Советом народных депутатов.

При заключении договора аренды Объекта на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" постановление Брянской городской администрации не издается.

2. Порядок получения права аренды

2.1. Передача в аренду Объектов осуществляется по результатам торгов на право заключения договора аренды Объекта.

2.2. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с действующим законодательством. Организатором торгов является Арендодатель.

2.3. Свободные нежилые помещения включаются в список свободных нежилых помещений, который публикуется Арендодателем в муниципальной газете, являющейся официальным источником опубликования муниципальных правовых актов города Брянска, и по желанию Арендодателя - в других средствах массовой информации.

2.4. Для получения согласия собственника на сдачу в аренду Объекта муниципальное унитарное предприятие города Брянска, в хозяйственном ведении которого находится Объект, или муниципальное учреждение города Брянска, в оперативном управлении которого находится Объект, направляют в Брянскую городскую администрацию заявление, копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемый в аренду Объект, и отчет о рыночной стоимости права аренды Объекта.

В течение 30 дней Брянская городская администрация дает согласие на сдачу Объекта в аренду или мотивированный отказ в случае предоставления недостоверных данных и (или) непредоставления необходимых документов.

2.5. Заключение Договоров аренды без проведения торгов возможно в случаях, предусмотренных ст. 17.1. Федерального закона "О защите конкуренции" и иными федеральными законами.

2.6. Лица, имеющие право на заключение Договоров аренды без проведения торгов, предоставляют Арендодателю учредительные документы, а также документы, подтверждающие их статус и права на заключение указанных договоров.

2.7. В течение 30 дней со дня поступления документов Брянская городская администрация издает постановление о сдаче Объекта в аренду и заключении Договора аренды.

Непредоставление и (или) предоставление документов не в полном объеме является основанием для отказа в заключении Договора аренды.

3. Договор аренды. Передача объекта

3.1. На основании постановления Брянской городской администрации Арендодатель и Арендатор в срок не позднее 30 дней оформляют Договор аренды.

3.2. На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды Объекта или протокола рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта (в случае признания торгов несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта либо признания участником торгов на право заключения договора аренды Объекта только одного заявителя) договор аренды Объекта заключается в сроки, установленные федеральным законодательством.

3.3. В течение месяца с момента заключения Договора аренды Арендатор обязан заключить договоры на оказание коммунальных услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории, договоры на техническое обслуживание с Балансодержателем Объекта и иными эксплуатационными организациями, уполномоченными оказывать указанные услуги и заключать договоры.

3.4. Типовая форма Договора аренды (субаренды) Объекта утверждается Брянской городской администрацией.

3.5. Все заключенные Договоры аренды подлежат учету и регистрации у Арендодателя.

3.6. В десятидневный срок после заключения договора аренды производится передача Объекта и принятие его Арендатором с составлением акта приема-передачи Объекта.

Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи Объекта на условиях, предусмотренных Договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.

Арендатор не вправе использовать помещение до подписания акта приема-передачи.

Взимание арендной платы за использование помещения осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Государственная регистрация Договора аренды осуществляется Арендатором.

3.8. При прекращении Договора аренды арендованный Объект возвращается Арендодателю по акту приема-передачи.

4. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды

4.1. Арендная плата за использование переданного в аренду Объекта устанавливается Арендодателем в соответствии с:

- размером арендной платы, определенным по результатам оценки рыночной стоимости права аренды Объекта, проведенной в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- протоколом о результатах торгов на право заключения договора аренды Объекта или

- протоколом рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта (в случае признания торгов несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта либо признания участником торгов на право заключения договора аренды Объекта только одного заявителя).

4.2. Арендная плата от сдачи в аренду Объектов, Арендодателями которых являются Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и муниципальные казенные учреждения, перечисляется Арендатором в полном объеме в бюджет города Брянска.

4.3. Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды Объекта.

4.4. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередного платежа Арендатора или возвращаются последнему.

5. Учет и контроль за использованием переданных в аренду Объектов

5.1. Контроль за использованием и содержанием переданных в аренду Объектов осуществляет Арендодатель.

Вид деятельности Арендатора в используемом помещении определяется Договором. Заключение дополнительного соглашения к Договору об изменении вида деятельности в используемом помещении, за исключением случаев, когда цель использования Объекта устанавливалась условиями торгов, производится на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

При изменении вида деятельности на деятельность, требующую лицензирования, Арендатор представляет лицензию на указанный вид деятельности.

5.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются Арендодателями помещений на основании данных кадастрового учета.

5.3. В случае несоблюдения Арендаторами условий Договоров, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель предпринимает все предусмотренные законодательством и Договором меры воздействия на недобросовестных Арендаторов, включая обращение в суд и принудительное освобождение помещения.

6. Передача Объекта или его части третьим лицам

6.1. Арендатор вправе передать Объект или его часть в субаренду, а также передать свои права и обязанности по Договору другому лицу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Передача в субаренду Объекта, своих прав и обязанностей по Договору другому лицу осуществляется Арендатором при наличии письменного согласия Арендодателя, полученного на основании обращения Арендатора.

Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок, не превышающий срок действия Договора, с соблюдением требований по использованию Объекта, установленных настоящим Положением и Договором.

Арендатор предоставляет Арендодателю копию договора субаренды.

6.3. Отказ Арендодателя Арендатору в передаче Объекта в субаренду, а также в передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу, допускается в случаях нарушения Арендатором условий Договора.

6.4. В случае передачи Объекта или его части в субаренду без согласования с Арендодателем, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 30% от размера годовой субарендой платы за переданный в пользование Объект.

7. Особые условия

7.1. Заключение Договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства на новый срок проводится без проведения торгов только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.