Приложение N 2. Типовой договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка

Приложение N 2

                     ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

   находящегося в муниципальной собственности земельного участка

г. Сураж "___" __________________ 200__ г.

___________________________

(место заключения договора)

Комитет по управлению муниципальным имуществом  администрации  Суражского

муниципального района, в лице председателя комитета ____________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, и _________________________________

                                       (гражданин или юридическое лицо)

в лице ____________________________________________________, действующего

на основании ____________________________________, именуемый в дальнейшем

Арендатор, и именуемые в дальнейшем Стороны, на основании

_______________________________________________________________ заключили

настоящий  (реквизиты  решения уполномоченного на распоряжение земельными

участками органа)

Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный

участок из земель _________________________________________ с кадастровым

N ______________________________,

(категория земель)

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

________________________________________________________________ (далее -

участок),

(субъект  Российской  Федерации,  город, поселок, село и др., улица, дом,

строение и др., иные адресные ориентиры) для использования в целях

________________________________________________, в границах, указанных в

(разрешенное использование)

кадастровой  карте  (плане)  участка, прилагаемой к настоящему Договору и

являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью __ ___________ кв.м.

1.2. На участке имеются _________________________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

1.3. Арендатор  не  вправе без согласия Арендодателя возводить на участке

здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды участка устанавливается с _____________________ 200__ г.

по ___________________ 200__ г.

2.2. Договор,  заключенный  на срок более одного года, вступает в силу  с

даты    его   государственной   регистрации   в   органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор,  заключенный  на срок менее чем один год, вступает в силу с даты

его подписания Сторонами.

2.3. Стороны  договорились  распространить  условия  раздела 3 настоящего

Договора  на отношения, возникшие между Сторонами до заключения Договора,

а именно с "_____" ________________ 20____ г., со дня, следующего за днем

государственной регистрации права собственности Суражского муниципального

района на участок.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1.  Размер  арендной  платы с учетом отношений, возникших до заключения

Договора,  определяется  Договором  в соответствии с нормативными  актами

Суражского муниципального района.

3.2. Расчет  арендной  платы определен в приложении к Договору и является

неотъемлемой частью Договора.

3.3. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с "_" ____ 20_ г.,

со   дня,   следующего   за   днем   государственной   регистрации  права

собственности Суражского муниципального района на участок.

3.4. Арендная плата вносится:

а) юридическими лицами и предпринимателями - ежеквартально равными долями

не позднее 15-го числа последнего месяца квартала;

б) физическими  лицами  -  гражданами  -  равными  долями  не  позднее 15

сентября до 15 ноября текущего года.

3.5.  Днем  оплаты  считается день поступления средств на бюджетный  счет

получателя.

3.6. В  случае  неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок

Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пени из расчета 1/300 действующей на

момент  образования  недоимки  ставки  рефинансирования  Банка  России за

каждый день просрочки.

3.7.  Размер  арендной  платы  изменяется  при  изменении  базовой ставки

арендной    платы    без   согласования  с  Арендатором  и  без  внесения

соответствующих изменений в настоящий Договор.

При   изменении  арендной   платы   Арендодатель   направляет  Арендатору

уведомление  с приложением расчета арендной платы по форме, установленной

согласно приложению к Договору.

Уведомление  о  пересчете   арендной   платы   с   расчетом  является для

Арендатора  обязательным  для  выполнения  и  после момента получения его

Арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.8.  Размер   арендной   платы   пересматривается   в   случае  перевода

земельного  участка  из  одной  категории  земель  в другую или изменения

разрешенного    использования    земельного   участка  в  соответствии  с

требованиями законодательства Российской Федерации.

3.9.  Не  использование  участка  после  заключения  Договора  аренды  не

является основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.  Требовать   досрочного  расторжения  Договора  при  использовании

земельного  участка  не по целевому назначению, а также при использовании

способами,  приводящими  к его порче, при невнесении арендной платы более

чем за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.

4.1.2.  На  беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного

участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3.  На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка  и

экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной  деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.   В   7-дневный   срок   передать   Арендатору   участок   по акту

приема-передачи.

4.2.3.  Письменно  в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении

номеров счетов для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы  и своевременно

информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а

также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По  истечении  срока  действия Договора в преимущественном порядке

перед   другими   лицами   заключить   договор   аренды  на новый срок на

согласованных  Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю  не  позднее  чем  за  1  (один)  месяц  до  истечения срока

действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2.  Использовать  участок   в   соответствии  с целевым назначением и

разрешенным использованием.

4.4.3.  Уплачивать  в  размере  и  на  условиях, установленных Договором,

арендную плату.

4.4.4.  Обеспечить    Арендодателю    (его    законным   представителям),

представителям  органов  государственного  земельного  контроля доступ на

участок по их требованию.

4.4.5.   После   подписания  Договора  и  изменений к нему произвести его

(их)     государственную    регистрацию    в    органе,    осуществляющем

государственную  регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(в случае заключения договора аренды на срок более 1 года).

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о

предстоящем  освобождении участка как в связи с окончанием срока действия

Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7.  Не  допускать   действий,   приводящих  к ухудшению экологической

обстановки    на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные

органы о  всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести)

участку и находящимся  на  нем  объектам,  а  также близлежащим  участкам

ущерб,  и  своевременно  принимать  все  возможные меры по предотвращению

угрозы   и   против   дальнейшего   разрушения  или повреждения участка и

расположенных на нем объектов.

4.4.9.  В  случае  ликвидации  предприятия,  учреждения,  организации или

смерти  Арендатора  -  физического  лица  Арендатор или его правопреемник

должен направить Арендодателю письменное уведомление в 10-дневный срок.

4.4.10.  В  случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок

письменно  уведомить  Арендодателя.  При   отсутствии   уведомления   все

извещения,  повестки  и  другие  документы,  направленные  Арендатору  по

адресу, указанному в настоящем Договоре, считать врученными.

4.4.11. В  случае передачи  строения или его части, расположенного(ой) на

арендуемом  земельном участке,  другому юридическому или физическому лицу

или  использования  этого  имущества  в  качестве доли уставного капитала

при   образовании  с  другим  юридическим  лицом совместного  предприятия

Арендатор  в срок не позднее 30 календарных дней со дня совершения сделки

должен уведомить Арендодателя.

4.4.12.  После  окончания  срока  действия  Договора   передать   участок

Арендодателю  по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального

в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора.

4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют   иные   права   и   несут   иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1.   За   нарушение   условий  Договора Стороны несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2.  Ответственность  Сторон  за  нарушение  обязательств  по  Договору,

вызванные    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения  к  Договору  оформляются Сторонами

в письменной форме.

6.2. Договор может быть  расторгнут по требованию Арендодателя по решению

суда   на   основании   и    в    порядке,    установленном   гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3.  При прекращении  Договора  Арендатор  обязан  вернуть  Арендодателю

участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1.  Все  споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1.   Договор  субаренды  земельного  участка, а также договор  передачи

Арендатором    своих    прав    и    обязанностей  по  Договору  подлежат

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную

регистрацию  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляются

Арендодателю.

8.2.  Срок  действия  договора субаренды не может превышать срок действия

Договора.

8.3. При  досрочном  расторжении  Договора  договор  субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

8.4.  Расходы  по государственной регистрации Договора, а также изменений

и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор, заключенный на срок  менее одного года, вступает в силу  с

момента  подписания  его  Сторонами  и   не   подлежит   государственной

регистрации.

8.6.  Договор  аренды  земельного участка заключается с условием согласия

Сторон  на  вступление  в  этот  договор  иных правообладателей помещений

в   здании,   находящемся   на   этом   земельном   участке, на основании

дополнительного  соглашения  к  настоящему  Договору. При этом соглашение

подписывается  Арендодателем  и  лицом,  вступающим  в договор на стороне

Арендатора.

8.7.  Договор  аренды   земельного   участка   заключается   с   условием

согласия    Сторон    на    замену    лица    на  стороне  Арендатора(ов)

(правообладателя  помещений)  при  переходе  прав  на помещения в здании,

находящемся  на  этом  земельном  участке,  на  основании дополнительного

соглашения  к  настоящему  Договору.  При  этом  соглашение подписывается

Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне Арендатора.

8.8.  Договор  составлен  в  3  (трех)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: ___________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________

10. Подписи Сторон

Арендодатель: ____________________________________ _______________________

                             (Ф.И.О.)                      (подпись)

"___" _________________ 200__ г.

Арендатор: _______________________________________ ______________________

                         (Ф.И.О.)                         (подпись)

"___" _________________ 200__ г.

Приложения к Договору: 1. Кадастровая карта (план) участка.

2. Кадастровая стоимость земельного участка.

3. Акт приемки-передачи земельного участка.

4. Расчет арендной платы с указанием реквизитов для перечисления арендной

платы.