Статья 8. Реализация мер государственной защиты участников долевого строительства, нуждающихся в защите

Статья 8. Реализация мер государственной защиты участников долевого строительства, нуждающихся в защите

ГАРАНТ:

См. Порядок определения нового застройщика (инвестора) в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства на территории Брянской области, утвержденный постановлением администрации Брянской области от 2 декабря 2011 г. N 1091

1. Меры государственной защиты, предусмотренные подпунктами 3-5 пункта 2 статьи 7 настоящего Закона, реализуются в порядке, определяемом нормативными правовыми актами Губернатора Брянской области.

Информация об изменениях:

Законом Брянской области от 7 ноября 2011 г. N 106-З статья 8 настоящего Закона дополнена пунктом 1.1

1.1. В случае, если застройщик в установленном порядке признан банкротом, в отношении него введена процедура наблюдения или иные процедуры, применяемые в деле о банкротстве, меры государственной поддержки, предусмотренные настоящим Законом, реализуются с учетом установленных федеральным законодательством требований и ограничений, применяемых при банкротстве застройщиков.

2. В случае, если все участники долевого строительства, нуждающиеся в защите, приняли решение об инициировании вопроса о прекращении прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, и направили в уполномоченный орган в сфере имущественных отношений обращение о принятии мер по прекращению прав недобросовестного застройщика на данный земельный участок и документы, подтверждающие, что решение принято всеми участниками долевого строительства, нуждающимися в защите, уполномоченный орган рассматривает обращение всех участников долевого строительства, нуждающихся в защите, и подготавливает соответствующие документы для рассмотрения на Комиссии.

3. По решению Комиссии при наличии правовых оснований осуществляются мероприятия, направленные на прекращение в установленном настоящим Законом порядке прав недобросовестного застройщика на земельный участок и последующее предоставление в установленном настоящим Законом порядке земельного участка в целях завершения строительства с учетом законных прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите.

Информация об изменениях:

Законом Брянской области от 6 апреля 2012 г. N 17-З в пункт 4 статьи 8 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Привлечение инвестиционных ресурсов для завершения строительства объектов, строительство которых не завершено недобросовестными застройщиками, осуществляется после прекращения в соответствии с настоящим Законом прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Исполнительный орган государственной власти Брянской области по проведению единой государственной политики в области имущественных отношений и исполнительный орган государственной власти Брянской области, реализующий государственную социально-экономическую политику в области, определяющий направления развития экономики области, обеспечивает привлечение инвестиционных ресурсов для завершения строительства объектов в порядке, установленном законодательством Брянской области для отбора инвестиционных проектов.

Инвестиционный конкурс проводится в целях завершения строительства объекта, строительство которого не завершено недобросовестным застройщиком, при этом обязательным условием проведения конкурса является определение нового застройщика, который должен предоставить участникам долевого строительства, нуждающимся в защите и полностью оплатившим стоимость жилых помещений в данном объекте, жилые помещения.

По объекту, строительство которого не завершено недобросовестным застройщиком, исполнительный орган государственной власти Брянской области, уполномоченный в сфере имущественных отношений, заключает в установленном порядке договор с инвестором о завершении строительства объекта и предоставлении ему дополнительно земельного участка (участков) для строительства бесплатно. Данный договор должен быть согласован с уполномоченным органом власти, осуществляющим учет участников долевого строительства, нуждающихся в защите, и осуществляющим учет объектов, строящихся на территории Брянской области с привлечением денежных средств граждан.

5. С согласия участника долевого строительства, нуждающегося в защите, оплатившего неполную стоимость жилого помещения в объекте, строительство которого не завершено недобросовестным застройщиком, жилое помещение в данном доме ему может быть предоставлено при условии полной оплаты стоимости жилого помещения по цене, установленной инвестором, но не более цены Минрегиона стоимости за квадратный метр, сложившейся на момент заключения договора с недобросовестным застройщиком (с учетом ранее внесенных платежей).

В случае неполной оплаты участником долевого строительства, нуждающимся в защите, стоимости жилого помещения и его отказа от полной оплаты, ему, при его согласии, может быть предоставлен на бесплатной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства в размерах, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований в границах муниципального образования, где расположен объект, строительство которого не завершено недобросовестным застройщиком.

В случае полной оплаты участником долевого строительства, нуждающимся в защите, стоимости жилого помещения и его отказа от жилого помещения в объекте, строительство которого не завершено недобросовестным застройщиком, ему, при его согласии, может быть предоставлен на бесплатной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства в размерах, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований в границах муниципального образования, где расположен объект, строительство которого не завершено недобросовестным застройщиком.

При невозможности предоставления земельного участка в границах муниципального образования, указанного в настоящем пункте, земельный участок может быть предоставлен по их заявлению в границах иного муниципального образования.

ГАРАНТ:

См. Порядок предоставления бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, утвержденный постановлением администрации Брянской области от 22 ноября 2011 г. N 1057

6. Порядок безвозмездного предоставления земельных участков в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 и пунктом 5 настоящей статьи определяется нормативным правовым актом Губернатора Брянской области.