Приложение N 1. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска

Приложение N 1
к постановлению Брянской
городской администрации
от 24 июня 2014 г. N 1624-п

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА N _____

г. Брянск                                        "___" __________ 20__ г.

__________________________________________________________________ в лице

                   (наименование Арендодателя)

_________________________, действующего на основании ___________________,

   (должность, Ф.И.О.                                (Положения, Устава)

     руководителя)

именуемое в дальнейшем Арендодатель, и __________ в лице ________________

_______, действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем

Арендатор, с другой стороны, на основании ____________________* заключили

настоящий договор аренды объекта муниципального нежилого  фонда  (далее -

Договор аренды) о нижеследующем.

-------------------

* - протокола о результатах торгов на право заключения Договора аренды;

- протокола рассмотрения заявок на участие в торгах на  право  заключения

Договора аренды Объекта в случае признания  торгов  не  состоявшимися  по

причине подачи единственной заявки на участие  в  торгах  либо  признания

участником торгов только одного заявителя;

- отчета об  оценке  рыночной  стоимости  ежемесячного  размера  арендной

платы;

- постановления Брянской городской администрации.

1. Общие положения

     1.1. Согласно условиям настоящего Договора Арендодатель передает,

     а  Арендатор принимает во временное владение и пользование на правах

аренды объект муниципального нежилого фонда: (далее - Объект),

     расположенный по адресу: _____________________,

     общей      площадью    _____    кв.м,    для    использования    под

______________________________.

     Передача    Объекта    осуществляется  в  десятидневный  срок  после

подписания Договора аренды.

2. Срок аренды

     2.1.  Срок  аренды  устанавливается  с  "___"  __________ 20__ г. по

"___" __________ 20__ г.

     2.2.  Договор  считается  заключенным  с момента его государственной

регистрации  в  установленном  законодательством  РФ  порядке  (если срок

аренды установлен 1 год и более).

     Заключение  Договора  на  новый  срок  производится в соответствии с

действующим законодательством.

3. Платежи и расчеты по Договору

     3.1.  Арендная  плата  за  переданный  по настоящему Договору аренды

Объект    устанавливается    в   размере  __________  рублей  в  месяц  в

соответствии с _________________________________________*.

     Арендатор  самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость и

перечисляет  его в бюджет соответствующего уровня в установленном порядке

отдельным платежом.

     3.2.  Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату авансом до

десятого  числа  текущего  месяца  в  бюджет города Брянска. Организации,

финансируемые    из   федерального,  областного  и  городского  бюджетов,

перечисляют  арендную  плату до 1-го числа месяца, следующего за отчетным

месяцем.  Арендную  плату  за  январь  Арендатор  перечисляет  авансом до

двадцатого  января  текущего года в бюджет города Брянска, за исключением

организаций,  финансируемых  из  федерального,  областного  и  городского

бюджетов.  Датой  оплаты  Арендатором  указанных  платежей считается дата

поступления   денежных  средств  на  бюджетный  счет  города  Брянска  по

соответствующему коду бюджетной классификации.

     3.3.    Взимание    арендной    платы    за   использование  Объекта

осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.

     3.4.  Излишне  внесенные  суммы  арендной платы засчитываются в счет

очередных  платежей  Арендатора  или  возвращаются ему по его письменному

заявлению.

     3.5.  Неиспользование  Объекта после подписания акта приема-передачи

не является основанием для неуплаты арендной платы.

-------------------

* - протокол о результатах торгов на право заключения Договора аренды;

- протокол рассмотрения заявок на участие в торгах  на  право  заключения

Договора аренды Объекта в  случае  признания  торгов  несостоявшимися  по

причине подачи единственной заявки на участие  в  торгах  либо  признания

участником торгов только одного заявителя;

- отчет об оценке рыночной стоимости ежемесячного размера арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Контролировать  выполнение  Арендатором  условий  настоящего

Договора.  В  случае  использования Объекта не в соответствии с условиями

настоящего Договора - требовать устранения нарушений.

     4.1.2.  В  случае несоблюдения Арендатором условий Договора аренды и

действующего    законодательства    предпринимать    все  предусмотренные

законодательством    меры    воздействия,   включая  обращение  в  суд  и

принудительное освобождение Объекта.

     4.1.3.   Досрочно  расторгать  Договор  аренды  по  основаниям  и  в

порядке, предусмотренным законодательством и настоящим Договором аренды.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  В  течение  десяти дней после подписания настоящего Договора

передать Объект Арендатору по акту приема-передачи.

     4.2.2.  Не  препятствовать  использованию  Арендатором  помещения  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     4.2.3.  Принять  Объект  от  Арендатора  по  передаточному  акту при

прекращении    (расторжении)    Договора    аренды.  Акт  приема-передачи

подписывается    только    после  фактического  освобождения  Арендатором

арендуемого Объекта.

     4.2.4.  После  подписания  акта  приема-передачи один экземпляр акта

предоставить Арендатору.

     4.2.5.    На  основании  данных  кадастрового  учета  учитывать  все

изменения характеристик Объекта, связанные с его арендой.

5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1.  Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями

настоящего Договора.

     5.1.2.  Самостоятельно за счет собственных средств определять виды и

формы  внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения

несущих  конструкций  здания,  не влекущие перепланировки Объекта или его

других неотделимых улучшений.

     5.1.3.  Досрочно  расторгнуть  Договор  аренды  по  основаниям  и  в

порядке, предусмотренным законодательством и настоящим Договором аренды.

     5.1.4.  Арендатор  вправе  передать  весь  Объект  или  его  часть в

субаренду,  а  также передать свои права и обязанности по Договору аренды

третьему  лицу  в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1.  Принять  от  Арендодателя  Объект  в  десятидневный  срок  с

момента  подписания настоящего Договора аренды по акту приема-передачи. С

момента  подписания  такого акта ответственность за техническое состояние

Объекта в полном объеме несет Арендатор.

     5.2.2.  Использовать  Объект  исключительно  в  целях,  определенных

п. 1.1  настоящего Договора аренды, в соответствии с условиями настоящего

Договора аренды.

     5.2.3.  В  соответствии  с  действующим законодательством в месячный

срок  после  подписания  Договора  аренды  и акта приема-передачи Объекта

зарегистрировать  Договор  аренды, заключенный на срок не менее 1 года, а

также    дополнительные   соглашения  к  нему  в  органе,  осуществляющем

государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

за счет собственных средств.

     5.2.4.  В  течение  месяца  после  принятия  от Арендодателя Объекта

установить информационную табличку со своим полным наименованием.

     5.2.5.  Производить  уборку  помещений  и  прилегающей  территории в

удобное  для  него  время,  если  иное  не  предусмотрено  в  Договоре на

обслуживание Объекта.

     5.2.6. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату.

     5.2.7.    Своевременно  за  счет  собственных  средств   производить

текущий ремонт Объекта.

     5.2.8.    Не    производить    перепланировку,     переоборудование,

капитальный  ремонт, реконструкцию и другие неотделимые улучшения Объекта

без письменного разрешения Арендодателя.

     В    случае    расторжения   или  прекращения  Договора  в  порядке,

предусмотренном   гражданским  законодательством  и  настоящим  Договором

аренды, стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

     5.2.9.    Обеспечить    сохранность    и   эксплуатацию  Объекта   в

соответствии  с  установленными  техническими  требованиями  к инженерным

сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в Объекте.

     5.2.10.  Соблюдать  технические,  санитарные, противопожарные и иные

требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями.

     5.2.11.  Содержать  за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и

т.п.  оборудование  в  соответствии  со  всеми  отраслевыми  правилами  и

нормами,   действующими  в  отношении  видов  деятельности  Арендатора  в

используемом   помещении  и  функционального  назначения  арендуемого  им

Объекта,  а  также  принимать  меры  по ликвидации ситуаций, ставящих под

угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

     5.2.12.    Освободить    Объект   в  связи  с  аварийным  состоянием

конструкций  здания  (или  его  части), постановкой здания на капитальный

ремонт  или  его  ликвидацией  по градостроительным соображениям в сроки,

определенные  предписанием  Арендодателя,  в  случае аварий, чрезвычайных

ситуаций  или  стихийных  бедствий  в  течение 8 - 10 часов по требованию

штаба ГО и ЧС.

     5.2.13.    Производить  необходимое  благоустройство  прилегающей  к

нежилому Объекту территории.

     5.2.14.  Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб,

и  своевременно  принимать  все  возможные  меры по предотвращению угрозы

дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     5.2.15. В течение месяца заключить Договоры:

     с управляющей компанией:

     - на техническое обслуживание общедомового имущества;

     - на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов;

     с  ресурсопоставляющими  организациями (или с управляющей компанией)

на поставку:

     -    тепловой   энергии,  горячего  водоснабжения,  водоснабжения  и

водоотведения, электроэнергии.

     5.2.16.    Своевременно    производить    оплату    коммунальных   и

эксплуатационных  услуг,  взносов  на  капитальный  ремонт,  а также всех

причитающихся    на  момент  заключения  Договора  установленных  законом

платежей.

     5.2.17.  Арендатор  вправе  передать  весь  Объект  или  его часть в

субаренду,  а  также передать свои права и обязанности по Договору аренды

третьему  лицу  в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.

     Передача  своих  прав  и  обязанностей по Договору аренды, субаренда

Объекта  другому  лицу осуществляется Арендатором при наличии письменного

согласия Арендодателя.

     Условия    предоставления    Объекта   в  субаренду  устанавливаются

Договором  между  Арендатором  и  субарендатором, заключаемым на срок, не

превышающий срока действия настоящего Договора аренды Объекта.

     5.2.18.    При    наступлении  страхового  случая,  предусмотренного

Договором страхования в случае страхования

     Объекта,    незамедлительно  сообщить  о  происшедшем  Арендодателю,

организации,  занимающейся эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также

соответствующим   надзорным  и  правоохранительным  органам  и  страховой

компании.

     5.2.19.    Обеспечивать    по    первому  требованию  представителям

Арендодателя,        ремонтно-эксплуатационной        организации       и

аварийно-технических  служб  беспрепятственный доступ в любое время суток

на    Объект    и    к  инженерным  сетям,  оборудованию,  коммуникациям,

расположенным  в  Объекте,  для  проведения  ремонтных работ, контрольных

мероприятий    по    исполнению  условий  настоящего  договора,  а  также

представителям  штабов  ГО  и  ЧС  района  и  города  по предварительному

согласованию.

     5.2.20.  В  случае аренды зданий и сооружений - памятников истории и

культуры  -  Арендатор  обязан  в  течение  30  календарных  дней  с даты

подписания   договора  аренды  оформить  в  соответствии  с  требованиями

действующего  законодательства  охранное  обязательство  и  копию  такого

обязательства представить Арендодателю.

     5.2.21.    В    случае    аренды   помещения,  являющегося  защитным

сооружением,  осуществлять его эксплуатацию в соответствии с требованиями

приказа  МЧС  России  от  15  декабря  2002 г.  N 583  "Об  утверждении и

введении в действие Правил эксплуатации защитных сооружений ГО".

     5.2.22.  В  случае  прекращения  Договора  аренды  на любых законных

основаниях  в  течение  пяти  дней  после  прекращения  действия Договора

аренды  передать  Объект  Арендодателю  по акту приема-передачи. При этом

Арендатор   обязан  вернуть  Арендодателю  или  уполномоченному  им  лицу

имущество  со  всеми  произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии

не  худшем, чем то, в котором он его получил, с учетом нормального износа

или    в  состоянии,  обусловленном  Договором,  заблаговременно  проведя

косметический ремонт или оплатив ремонт.

     5.2.23.    При    реорганизации,    изменении   наименования,  места

нахождения,  банковских реквизитов, а также при лишении лицензии на право

деятельности,  для  ведения  которой  был передан Объект, в десятидневный

срок письменно уведомить Арендодателя о произошедших изменениях.

6. Ответственность сторон

     6.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора аренды виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     6.2.  В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы

Арендатор  обязан  уплатить  в бюджет города пеню в размере 1/300 годовой

ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы

просроченного    платежа    за    каждый   день  просрочки.  Федеральным,

государственным  и  муниципальным  учреждениям, финансируемым из бюджета,

пеня  начисляется  после  десятого  числа  месяца,  следующего  за сроком

оплаты.  При  двукратной  просрочке  платежа Арендодатель вправе досрочно

расторгнуть  Договор  аренды  независимо  от  последующего внесения суммы

задолженности.

     6.3.    Несогласование   в  установленном  порядке  с  Арендодателем

перестройки,  нарушения  целостности стен, перегородок, перекрытий и иных

переделок,  искажающих  первоначальный вид Объекта, должны быть устранены

Арендатором,  а  Объект  приведен  в  прежний  вид  за  его  счет в срок,

определяемый односторонним решением Арендодателя.

     6.4.  Если  Объект  становится  по  вине  Арендатора непригодным для

использования  по назначению ранее полного амортизационного срока службы,

то  Арендатор  возмещает  арендную плату за весь период действия Договора

аренды,    а    также    иные    убытки   в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     6.5.  В  случае  неосвобождения  Арендатором  занимаемого  Объекта в

сроки,  предусмотренные настоящим Договором аренды, Арендатор выплачивает

арендную  плату  за  пользование Объектом до фактической передачи Объекта

по акту приема-передачи.

     6.6.    В  случае  нарушения  п. 5.2.17  Договора  аренды  Арендатор

уплачивает  Арендодателю  неустойку  в  размере  30  процентов от размера

годовой арендной платы за переданный в пользование Объект.

     6.7.  В случае, если не обеспечена сохранность арендованного Объекта

(гибель,  порча  и  пр.),  Арендатор,  если  не  докажет,  что утрата или

повреждение  Объекта  имели место вследствие непреодолимой силы, несет за

счет    своих    средств    полную   материальную  ответственность  перед

Арендодателем.

7. Особые условия

     7.1.  Предоставление  в  аренду  Объекта  не  влечет  за собой право

Арендатора   использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к  данному

Объекту прилегающую территорию.

     7.2.  Арендодатель  передает  Арендатору  Объект  без предоставления

технической  документации  на него, но Арендатор при необходимости вправе

затребовать  необходимую  техническую  документацию  у  Арендодателя. При

отсутствии  технической документации расходы по ее оформлению возлагаются

на Арендатора.

     7.3.  Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок)

на  территории,  прилегающей  к  арендуемому  Объекту, без согласования с

Главным  управлением  развития  территорий  города  Брянска и управлением

ГИБДД по Брянской области.

8. Изменение, расторжение, прекращение действия договора аренды

     8.1.  Настоящий Договор аренды может быть расторгнут по основаниям и

в   порядке,  предусмотренном  гражданским  законодательством  Российской

Федерации.

     Арендодатель    вправе    в   одностороннем  порядке  отказаться  от

исполнения  настоящего  Договора  при  нарушении Арендатором  п.п. 5.2.2;

5.2.5;  5.2.6;  5.2.7;  5.2.8;  5.2.9;  5.2.10;  5.2.11;  5.2.13; 5.2.15;

5.2.16;  5.2.17; 5.2.19; 5.2.20; 5.2.21 Договора аренды. При этом Договор

считается  расторгнутым или измененным с момента, указанного в письменном

уведомлении Арендодателя.

     8.2.    Договор    аренды    расторгается   Арендодателем  в  случае

необходимости  использования  арендуемого  помещения  для государственных

или   муниципальных  нужд.  В  данной  ситуации  Арендодатель  направляет

Арендатору  письменное  уведомление  в  срок за 30 дней до предполагаемой

даты расторжения.

     В  случае возникновения разногласий стороны обязаны урегулировать их

путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.

     В  случае,  если  к моменту расторжения настоящего Договора у сторон

имеются    неисполненные    или    ненадлежащим    образом    исполненные

обязательства,  стороны  обязаны также согласовать сроки выполнения таких

обязательств.

     8.3.  При  ликвидации  Арендатора - юридического лица договор аренды

прекращается.  В  случае  смерти  Арендатора  -  физического лица права и

обязанности переходят к его наследникам.

9. Порядок разрешения споров

     9.1.    Положения,    не    урегулированные    настоящим  Договором,

регулируются действующим законодательством РФ.

     9.2.  Все  споры  и  разногласия между сторонами, возникшие в период

действия настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

     9.3.    Претензии    предъявляются   в  письменной  форме.  Сторона,

получившая  претензию,  обязана  дать  письменный  ответ  на  нее в срок,

указанный в самой претензии.

     9.4.    В    случае  неурегулирования  споров  и  разногласий  путем

переговоров  споры подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту

нахождения  Объекта  аренды  либо  в Арбитражном суде Брянской области по

подведомственности.

10. Прочие условия

     10.1.    Неотъемлемой    частью    Договора    аренды  является  акт

приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда.

     10.2.    Договор   аренды  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу  и  хранящихся  у  Арендодателя, Арендатора

Объекта.  В  случае  заключения  Договора  аренды на срок не менее одного

года  оформляется  дополнительный  экземпляр  Договора аренды для органа,

осуществляющего  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

и сделок с ним.

11. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: ____________________________________

__________________________________________________

Арендатор: _______________________________________

__________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                          Арендатор:

____________________                   ____________________

м.п.                                   м.п.

Договор аренды зарегистрирован _________________

Регистрационный номер: _________________________

Дата регистрации: ______________________________

Зарегистрировал ________________________________

Главный специалист управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации

Т.А. Максимова

Начальник Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации

А.А. Сахно

И.о. руководителя аппарата городской администрации

А.А. Казорин