Приложение 5. Положение о продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения

Приложение 5

к "Положению о муниципальных

землях в городе Брянске",

принятому постановлением Брянского

городского Совета народных депутатов

от 26 ноября 2001 г. N 154

Положение
о продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения

1. Общие положения

1.1. Положение о продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения разработано в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

1.2. Не подлежат продаже земельные участки:

общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);

сельскохозяйственного назначения;

лесного фонда;

водного фонда;

природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;

предназначенные для размещения объектов в соответствии с градостроительной документацией с ограничением по использованию этих земельных участков;

под объектами, по которым в соответствии с действующим законодательством приняты решения о переносе либо ликвидации.

1.3. Право приобретения в собственность земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, имеют юридические и физические лица - собственники указанных объектов недвижимости (далее - Покупатели).

1.4. Объектом продажи является земельный участок (часть земельного участка), ранее предоставленный Покупателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или в аренду.

1.5. Продажа земельного участка прошедшего кадастровый учет, производится в соответствии с планом границ земельного участка. согласованным управлением архитектуры и градостроительства г. Брянска.

1.6. Продавцом земельных участков является Брянская городская администрация (далее - Продавец).

1.7. Земельный участок может быть выкуплен полностью или частично. При выкупе части земельного участка в качестве таковой может быть:

земельный участок, занятый территориально обособленным структурным подразделением юридического лица;

земельный участок, на котором расположены один или несколько объектов недвижимости в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ.

Границы выкупаемой части земельного участка устанавливаются в натуре и указываются в плане земельного участка.

Границы незастроенной части земельного участка устанавливаются в натуре и указываются в плане земельного участка.

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Для рассмотрения вопроса о продаже земельного участка Покупатель представляет в Брянскую городскую администрацию следующие документы:

заявку на покупку - земельного участка (приложение 5.1.);

свидетельство о праве собственности на здание, строение, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, копию утвержденного плана приватизации;

документы, подтверждающие права на земельный участок, с обязательным приложением плана земельного участка, изготовленного в установленном порядке и согласованного управлением архитектуры и градостроительства г. Брянска и удостоверенного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска:

справку о размере земельного налога и площади земельного участка, заявленного для приобретения в собственность;

а также документы, предусмотренные законодательством и подтверждающие права Покупателя на приобретение земельного участка и соответствии с настоящим Положением (учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, решение уполномоченного органа Покупателя о приобретении в собственность земельного участка, документ, удостоверяющий личность представителя и его право действовать от имени Покупателя и другие).

Документы представляются в трех экземплярах и по форме и содержанию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Срок действия заявки на выкуп Земельного участка не может превышать одного года со дня ее подачи.

2.2. Брянская городская администрация регистрирует заявку в день поступления и в недельный срок со дня регистрации заявки направляет запросы в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска, соответствующий орган охраны окружающей среды, управление архитектуры и градостроительства г. Брянска, комитет по муниципальной собственности г. Брянска, управление культуры г. Брянска для получения заключения или информации:

о наличии или отсутствии оснований для отказа Покупателю в приобретении данного участка в собственность, в том числе незастроенной территории;

о наличии сервитутов и ограничений на использование земельных участков;

о подтверждении сведений, представленных Покупателем.

К запросу прилагаются соответствующие документы, представляемые Покупателем в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.

Соответствующие органы в течение десяти дней со дня получения запроса направляют в Брянскую городскую администрацию заключение или запрашиваемую информацию. Срок представления заключения или информации по согласованию с Брянской городской администрацией может быть увеличен до одного месяца.

2.3. На основании полученных заключений и информации Глава городского самоуправления - глава города Брянска в двухнедельный срок со дня получения последнего заключения (информации):

принимает решение о продаже земельного участка либо об отказе в продаже;

вносит при необходимости изменения в план приватизации.

2.4. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка:

по основаниям, предусмотренным п. 1.3 настоящего Положения;

если Покупатель не может быть собственником земельного участка в соответствии с ограничениями, установленными законодательством Российской Федерации;

в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора о принадлежности и (или) о границах выкупаемого земельного участка, а также судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, расположенное на нем, или по поводу обращения на это имущество взыскания;

если документы, представленные Покупателем, не соответствуют истребованиям, установленным п. 2.1. настоящего Положения.

2.5. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о продаже земельного участка Брянская городская администрация готовит необходимые документы для оформления договора купли-продажи.

2.6. Договор купли-продажи должен содержать: цену земельного участка, его местонахождение, площадь, форму и сроки платежа, реквизиты Покупателя и Продавца, основания, порядок и последствия расторжения договора, порядок контроля за выполнением условий договора и ответственность за их нарушение, а также иные условия.

Неотъемлемой частью договора является план земельного участка, изготовленный в установленном порядке. Договор составляется в двух экземплярах.

2.7. Покупатель имеет право отозвать заявку до подписания договора купли-продажи земельного участка.

2.8. Решение о продаже или об отказе в продаже земельного участка направляется Покупателю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

2.9. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2.10. Зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка подлежит учету в системе государственного земельного кадастра, осуществляемому соответствующим территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

3. Порядок расчетов

3.1. Оплата стоимости земельного участка может производиться путем внесения Покупателем единовременно всей суммы выкупа земельного участка либо в рассрочку. Рассрочка может предоставляться не более чем на три года со дня заключения договора купли-продажи. При этом в течение десяти дней со дня заключения договора купли-продажи на счет Продавца должно поступить не менее 30 процентов стоимости земельного участка. Остальная часть стоимости подлежит уплате ежеквартально равными долями.

Допускается досрочное исполнение Покупателем обязательства по оплате земельного участка.

3.4. Полученные в результате продажи земельных участков денежные средства в полном объеме перечисляются в бюджет города Брянска.

В случае просрочки исполнения обязательства по оплате земельного участка Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Переход права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя после полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи и регистрации приобретенного права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.