Глава 3. Аренда земельного участка на государственных и муниципальных землях

Глава III. Аренда земельного участка
на государственных и муниципальных землях

Статья 6

Аренда земельного участка представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование землей, передаваемой Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной, не противоречащей действующему законодательству, деятельности

6.1. Аренда земельных участков должна осуществляться на принципах непрерывного и рационального использования земель с учетом размещения объектов согласно генплану города и другой градостроительной документации с ограничениями в их использовании.

6.2. В аренду предоставляются земельные участки гражданам и юридическим лицам в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ.

6.3. Арендодателями земельных участков являются:

6.3.1 Брянская городская администрация;

6.3.2 Собственники земельных участков.

Статья 7. Содержание договора аренды земельного участка

7.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды земельного участка. Он заключается на началах равноправия сторон, в письменной форме, независимо от срока его действия.

7.2. Типовая форма договора аренды земельных участков (приложение).

7.3. Изменения и дополнения к условиям договора излагаются в письменной форме с подписанием уполномоченными на то представителями договаривающихся сторон.

7.4. Юридические или физические лица, выигравшие на аукционе или конкурсе право аренды земельного участка, в течение 20 дней с момента проведения торгов обязаны заключить договор аренды земельного участка с Брянской городской администрацией.

7.5. Договор аренды земли подлежит государственной регистрации в Брянском областном комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и обязанности Арендатора возникают с момента государственной регистрации.

7.6. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Статья 8. Прекращение договора аренды земельного участка

8.1. Договор аренды земельного участка может быть прекращен в случаях:

8.1.1. истечения срока действия договора;

8.1.2. по взаимному волеизъявлению сторон до истечения срока договора (расторжение соглашением сторон);

8.1.3. смерти гражданина-арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, если иное не предусмотрено договором или законом;

8.1.4. ликвидации юридического лица Арендатора;

8.1.5. выкупа или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

8.1.6. в судебном порядке.

Статья 9

По требованию Арендодателя договор аренды земли может быть расторгнут в судебном порядке досрочно при следующих существенных нарушениях Арендатором условий договора.

9.1. Использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель с нарушением градостроительных регламентов.

9.2. Неустранение совершенного умышленного земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

9.3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если договором аренды не установлен более длительный срок.

9.4. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

9.5. Реквизиция земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.

9.6. Систематическая неоплата арендной платы.

9.7. По соглашению сторон договором аренды земельного участка могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора.

9.8. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды земли только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения в месячный срок допущенных существенных нарушений заключенного договора, ведущих к его расторжению. При неустранении Арендатором допущенных нарушений в установленный срок Арендодатель направляет материалы в суд на принудительное расторжение заключенного договора.

9.9. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию Арендатора производится в случаях:

9.9.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора;

9.9.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет недостатки, препятствующие пользованию им и не оговоренные при заключении договора, при этом не были известны заранее Арендатору и не могли, быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора;

9.9.3. Земельный участок, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

9.9.4. При существенных нарушениях договора аренды земельного участка Арендодателем;

9.9.5. В иных случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

9.10. Договором аренды земли могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендатора, утвержденным действующим законодательством.

Статья 10. Сохранение, установление договора аренды земли остается в силе при пересмотре обязательства сторон

10.1. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления арендодателя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

10.2. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет Арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности по преимущественному праву заключения нового договора аренды земельного участка при истечении срока договора аренды и уплаты размера арендной платы по договору без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка его прав арендатора не может быть произведено в одностороннем порядке. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенною на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10.3. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права w обязанности по договору аренды земельного участка переходят к наследнику, если законом или договором аренды земли не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в наследство по договору на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

10.4. Права и обязанности арендодателя и Арендатора устанавливаются в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

10.5. Отказ лица от земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, допускается, если такой отказ не затрагивает права и интересы других лиц.

Отказ граждан и юридических лиц от принадлежащих им земельных участков на праве аренды не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных законодательством и договором аренды, до момента расторжения договора аренды. Прекращение прав на земельные участки при отказе от них осуществляется в установленном порядке и подлежит государственной регистрации.

10.6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. При этом ответственным по договору аренды за переданный в субаренду земельный участок или часть его перед Арендодателем остается за Арендатором.

Изменение целевого использования земельного участка или части его при передаче его в субаренду без согласия Арендодателя не допускается.

Статья 11. Залог (ипотека) права аренды земельного участка

11.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, запрещена.

11.2. Предметом ипотечных отношений является право аренды земли на возмездной или безвозмездной основе при ипотеке (залоге недвижимости) арендатором находящейся на земельном участке недвижимости.

11.3. Залог (ипотека) права аренды земли осуществляется только с оборотоспособным правом аренды земли.

11.4. Выдача согласия арендаторам на залог права аренды земли на возмездной или безвозмездной основе у города предоставляется комитету по управлению муниципальной собственностью Брянской городской администрации.

11.5. Разрешение арендатору права аренды земли при ипотеке, находящейся на земельном участке недвижимости не освобождает залогодателя (арендатора) от обязательств по договору аренды.

Статья 12. Момент возникновения права аренды на земельный участок

12.1. Право аренды земельного участка у граждан и юридических лиц возникает с момента государственной регистрации договора аренды в Брянском областном комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

12.2. К документам, удостоверяющим право аренды на земельный участок, прилагается план или чертеж его границ с указанием зданий (сооружений), находящихся в границах этого участка.

12.3. Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды земли, а при использовании под застройку, после получения разрешения в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора по городу Брянску.

Статья 13. Ответственность сторон

За нарушение земельного законодательства и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земли стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области, нормативными актами г. Брянска.