Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2014 г. N 1261 "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска" в новой редакции"

Руководствуясь статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьей 30 Устава города Брянска, Брянский городской Совет народных депутатов решил:

1. Внести в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска" в новой редакции, принятое Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.01.2009 N 1174, следующие изменения:

1.1. Пункт 1.2 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"1.2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Брянска, передаваемых в пользование на правах аренды (далее по тексту - Объектов), выступают:

- Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в отношении Объектов, включенных в состав муниципальной казны города Брянска;

- муниципальное унитарное предприятие города Брянска, в хозяйственном ведении которого находятся Объекты;

- муниципальное учреждение города Брянска, в оперативном управлении которого находятся Объекты.".

1.2. Абзац 1 пункта 1.4 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"1.4. Решение о передаче в аренду Объектов принимает Арендодатель (с согласия собственника Объекта, если Объект закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием города Брянска, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением города Брянска) в соответствии с настоящим Положением.".

1.3. В абзаце 5 пункта 1.4 раздела 1 слова "Главным управлением развития территории города Брянска" заменить словами "Управлением по строительству и развитию территории города Брянска".

1.4. Абзац 1 пункта 1.5 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"1.5. Основанием для передачи Объекта в аренду являются протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды Объекта или протокол рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта в случае признания торгов несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта либо признания участником торгов на право заключения договора аренды Объекта только одного заявителя.".

1.5. В пункте 2.1 раздела 2 слова "торгов по продаже права аренды Объекта" заменить словами "торгов на право заключения договора аренды Объекта".

1.6. Абзац 1 пункта 2.4 раздела 2 изложить в следующей редакции:

"2.4. Для получения согласия собственника на сдачу в аренду Объекта муниципальное унитарное предприятие города Брянска, в хозяйственном ведении которого находится Объект, или муниципальное учреждение города Брянска, в оперативном управлении которого находится Объект, направляют в Брянскую городскую администрацию заявление, копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемый в аренду Объект, и отчет о рыночной стоимости права аренды Объекта.".

1.7. Пункт 3.2 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"3.2. На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды Объекта или протокола рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта (в случае признания торгов несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта либо признания участником торгов на право заключения договора аренды Объекта только одного заявителя) договор аренды Объекта заключается в сроки, установленные федеральным законодательством.".

1.8. Тексты разделов 4-6 изложить в следующей редакции:

"4. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды

4.1. Арендная плата за использование переданного в аренду Объекта устанавливается Арендодателем в соответствии с:

- размером арендной платы, определенным по результатам оценки рыночной стоимости права аренды Объекта, проведенной в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- протоколом о результатах торгов на право заключения договора аренды Объекта или

- протоколом рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта (в случае признания торгов несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта либо признания участником торгов на право заключения договора аренды Объекта только одного заявителя).

4.2. Арендная плата от сдачи в аренду Объектов, Арендодателями которых являются Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и муниципальные казенные учреждения, перечисляется Арендатором в полном объеме в бюджет города Брянска.

4.3. Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды Объекта.

4.4. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередного платежа Арендатора или возвращаются последнему.

5. Учет и контроль за использованием переданных в аренду Объектов

5.1. Контроль за использованием и содержанием переданных в аренду Объектов осуществляет Арендодатель.

Вид деятельности Арендатора в используемом помещении определяется Договором. Заключение дополнительного соглашения к Договору об изменении вида деятельности в используемом помещении, за исключением случаев, когда цель использования Объекта устанавливалась условиями торгов, производится на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

При изменении вида деятельности на деятельность, требующую лицензирования, Арендатор представляет лицензию на указанный вид деятельности.

5.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются Арендодателями помещений на основании данных кадастрового учета.

5.3. В случае несоблюдения Арендаторами условий Договоров, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель предпринимает все предусмотренные законодательством и Договором меры воздействия на недобросовестных Арендаторов, включая обращение в суд и принудительное освобождение помещения.

6. Передача Объекта или его части третьим лицам

6.1. Арендатор вправе передать Объект или его часть в субаренду, а также передать свои права и обязанности по Договору другому лицу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Передача в субаренду Объекта, своих прав и обязанностей по Договору другому лицу осуществляется Арендатором при наличии письменного согласия Арендодателя, полученного на основании обращения Арендатора.

Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок, не превышающий срок действия Договора, с соблюдением требований по использованию Объекта, установленных настоящим Положением и Договором.

Арендатор предоставляет Арендодателю копию договора субаренды.

6.3. Отказ Арендодателя Арендатору в передаче Объекта в субаренду, а также в передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу, допускается в случаях нарушения Арендатором условий Договора.

6.4. В случае передачи Объекта или его части в субаренду без согласования с Арендодателем, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 30% от размера годовой субарендой платы за переданный в пользование Объект.".

2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Брянска

А.Я. Ковалёв