В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Брянской области от 29 декабря 1997 года N 41-З "О государственной собственности Брянской области" постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности;
типовые формы договоров на аренду областного недвижимого имущества.
2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Брянской области Касацкого А.И.
Губернатор |
Н.В. Денин |
Положение
о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности
(утв. постановлением администрации Брянской области от 5 октября 2010 г. N 1002)
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Брянской области от 29 декабря 1997 года N 41-З "О государственной собственности Брянской области", в целях наиболее эффективного использования объектов государственной собственности Брянской области и определяет порядок сдачи недвижимого имущества государственной собственности Брянской области в аренду.
2. Действие настоящего Положения распространяется на недвижимое имущество, находящееся в собственности Брянской области, являющееся объектом аренды. Объектом аренды могут быть здания, сооружения, помещения, прошедшие государственный кадастровый учет, часть помещения. При этом минимальная площадь для сдачи в аренду составляет 5 квадратных метров.
3. Арендодателем областного недвижимого имущества выступают:
управление имущественных отношений Брянской области (далее - управление) в отношении имущества, находящегося в казне области;
областное государственное унитарное предприятие, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения;
областное государственное казенное предприятие, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления;
государственное автономное учреждение, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления;
государственное бюджетное учреждение, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления.
4. Арендаторами объектов областного недвижимого имущества могут выступать юридические лица, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.
5. Предоставление в аренду государственного имущества Брянской области осуществляется путем проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров. В случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", предоставление объектов государственного недвижимого имущества по договорам аренды без проведения конкурса или аукциона производится на основании приказа управления имущественных отношений Брянской области.
В качестве организатора торгов могут выступать:
собственник имущества - управление имущественных отношений Брянской области;
уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления - государственное унитарное предприятие, государственное автономное учреждение, государственное казенное предприятие, учреждение;
специализированная организация - государственное автономное учреждение "Центр по оказанию услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области".
Торги проводятся в соответствии с федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Брянской области.
6. Субъекты права, имеющие государственное имущество в оперативном управлении или на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.
7. Срок договора аренды устанавливается на основании заявления и не может превышать 5 лет.
8. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственную регистрацию договора аренды, а также расходы по государственной регистрации осуществляет арендатор.
9. Размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика. При проведении аукционов размер арендной платы определятся# по результатам аукциона, исходя из первоначальной цены, определенной на основании отчета независимого оценщика.
Расходы на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором по отдельным договорам.
10. Областное недвижимое имущество может быть с письменного согласия собственника передано арендатором в субаренду в установленном законом порядке. Областное недвижимое имущество предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды по основному договору.
Общая площадь передаваемых в субаренду части или частей объекта аренды не может превышать десять процентов от площади объекта аренды и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Размер субарендной платы за 1 кв.м, определённый самим арендатором, не должен быть меньше величины арендной платы, установленной для арендатора договором аренды.
Для получения согласия собственника на передачу областного недвижимого имущества в субаренду арендатор представляет:
подписанный арендатором и субарендатором проект договора субаренды;
копию платежного Документа о перечислении арендодателю платы за получение согласия на передачу областного недвижимого имущества в субаренду.
Размер платы за право получения согласия собственника на передачу областного недвижимого имущества в субаренду устанавливается в размере 50% от суммы, подлежащей уплате субарендатором арендатору в период действия договора субаренды.
Отказ собственником арендатору в сдаче областного недвижимого имущества в субаренду допускается в следующих случаях:
при наличии задолженности арендатора по арендной плате;
в случае нарушения арендатором обязательств и условий договора аренды;
в случае, если величина субарендной платы менее величины арендной платы по основному договору;
невнесения платы за получение согласия на передачу областного недвижимого имущества в субаренду.
В случае сдачи областного недвижимого имущества в пользование третьим лицам без согласия собственника арендатор уплачивает собственнику неустойку в размене 50% от размера годовой арендной платы, установленной по договору аренды для арендатора.
11. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду недвижимого имущества арендодателю представляются следующие документы:
заявление заинтересованной стороны;
копии учредительных документов юридического лица или индивидуального предпринимателя;
копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации налогоплательщика;
справку# из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам на дату представления документов.
Утвержден
постановлением администрации
Брянской области
от 5 октября 2010 г. N 1002
ДОГОВОР
на аренду областного недвижимого имущества
N ____ от ___________ 20 г.
Арендодатель ____________________________________________________________
(полное наименование арендодателя, ОГРН, ИНН,
КПП, местонахождение)
в лице _______________________________________, действующего на основании
устава (положения), зарегистрированного ______________________________, с
согласия _______________________________________________, действующего на
основании _______________________________________________________, в лице
____________________________________________________________, именуемое в
дальнейшем Собственник, с одной стороны, и ______________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(полное наименование арендатора, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
в лице _________________________________________________________________,
действующего на основании устава (положения), зарегистрированного
________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили Договор о
нижеследующем.
I. Общие положения
1.1. Арендодатель с согласия Собственника сдает, а Арендатор
принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:
_________________________________________________________________________
(адрес передаваемых помещений)
в здании _______________________________________________________________,
(месторасположение передаваемых в аренду помещений)
для использования под размещение ________________________________________
(целевое использование передаваемых в
аренду помещений)
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ___________________ кв.м.
1.2. Срок аренды устанавливается с _______ 20_ г. по _______ 20_ г.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу. *, **
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
------------------------------
* Для договоров, заключаемых на срок не менее года, - с момента его
государственной регистрации.
** Для договоров, заключаемых на срок менее года, - с даты,
указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых
улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине
Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор
возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора с
учетом нормального износа хуже предусмотренного актом приема-сдачи при
получении объекта в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором
только с разрешения Арендодателя и Собственника. Ответственным при этом
по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор. К
договору субаренды применяются правила настоящего Договора.
1.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
Стороны от ответственности за нарушения его условий, допущенные в период
действия Договора.
II. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель и Собственник имеют право на доступ в арендуемые
помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим Договором и
действующим законодательством.
2.2. Арендодатель и Собственник обязуются:
2.2.1. Рассматривать обращения Арендатора по изменению условий
Договора.
2.2.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора передать Арендатору помещения, указанные в пункте 1.1, по акту
приема-передачи.
Примечание. В акте должно быть указано техническое состояние
помещения на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонта.
2.2.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора
заключить с Арендатором договор на коммунальные услуги и
эксплуатационное обслуживание.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по назначению,
указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Бережно относиться к имуществу и следить за сохранностью,
надлежащим функционированием и исправным состоянием
инженерно-технических коммуникаций, систем охранной и противопожарной
сигнализаций, линий телефонной связи.
2.3.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора
заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных
услуг возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи
помещений.
2.3.4. Своевременно и полностью вносить арендную плату,
установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к
нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы.
2.3.5. Содержать арендуемые помещения в исправности.
2.3.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования
государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госпожнадзора, а
также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов
деятельности Арендатора и арендуемого объекта.
2.3.7. Не допускать захламления арендуемого недвижимого имущества,
внутренних дворов здания, мест общего пользования. Немедленно извещать
Арендодателя о факте повреждения, аварии или ином событии, нанесшем или
грозящем нанести ущерб недвижимому имуществу, а также своевременно
принять все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или
повреждения недвижимого имущества.
2.3.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
В случае установления факта самовольных перепланировок, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, а также монтажа сетей,
изменяющих первоначальный вид и техническое состояние недвижимого
имущества, недвижимое имущество приводится в прежний вид за счет
Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри
арендуемых помещений.
2.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения,
указанные в пункте 1.1 настоящего Договора, представителей Арендодателя
и Собственника для проверки соблюдения условий настоящего Договора, а
также представлять ему необходимую документацию, относящуюся к предмету
проверки.
2.3.11. Не заключать договоры и не совершать сделки, правовым
последствием которых является обременение имущественных прав
Арендодателя, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду недвижимого имущества или его части
в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного
согласия Арендодателя и Собственника.
2.3.12. По окончании срока действия Договора, а также при досрочном
его прекращении сдать помещения по акту в исправном состоянии, с учетом
нормального износа и произведенных неотделимых улучшений.
2.3.13. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного
разрешения Арендодателя и Собственника.
2.3.14. Арендатор имеет право установить на фронтальной части
помещения вывеску со своим наименованием, а также право установить одну
вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.
2.3.15. Освободить недвижимое имущество в связи с аварийным
состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на
капитальный ремонт (реконструкцию) или его сносом по градостроительным
основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами. Не
предъявлять к Арендодателю материальных претензий в связи с
освобождением недвижимого имущества.
2.3.16. Арендатор обязан известить Арендодателя и Собственника об
изменении адреса местонахождения, номера счета и иных реквизитов,
указанных в настоящем Договоре, в течение 3 (трех) дней с момента
соответствующих изменений путем заключения дополнительного соглашения к
настоящему Договору. Несоблюдение данного положения влечет
ответственность Арендатора за вызванные этим последствия. Уведомления,
отправленные Арендодателем или Собственником по адресам, указанным в
настоящем Договоре, считаются исполненными надлежащим образом.
2.3.17. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность
полученных по настоящему Договору сведений.
2.3.18. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, -
зарегистрировать договор аренды в месячный срок с момента подписания
Договора Сторонами.
III. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Площадь, исчисляемая для расчета арендной платы, составляет
________ кв.м согласно отчету _________________________________________,
(реквизиты отчета об определении
рыночной стоимости)
сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость
составляет _________ (__________) рублей ____ копеек. В соответствии с
(сумма прописью)
законом Брянской области об областном бюджете на соответствующий год
Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в полном объеме в доход
областного бюджета:
Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:
ИНН |
|
Наименование получателя |
|
Р/с |
|
БАНК |
|
|
|
Код платежа (КБК) |
|
|
|
КПП |
|
3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере _________ руб.
в месяц Арендатор самостоятельно перечисляет в доход соответствующего
бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением. Внесение
арендной платы производится Арендатором за каждый месяц вперед до 10
числа оплачиваемого месяца.
Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм
арендной платы и НДС, Арендатор представляет в управление имущественных
отношений Брянской области до 15 числа каждого месяца.
3.3. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение
10 дней с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
3.4. Арендатор, являясь плательщиком налога на добавленную
стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "Аренда
государственного имущества". Составленный счет-фактура регистрируется в
книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы
и налога на добавленную стоимость.
3.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг и
эксплуатационное обслуживание не включаются в установленную настоящим
Договором сумму арендной платы.
3.6. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, Арендодатель
с согласия Собственника в одностороннем порядке, но не чаще одного раза
в год вправе изменять размер арендной платы. Уведомление о перерасчете
арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем и является
обязательным для Арендатора. В случае увеличения арендной платы
Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения уведомления
произвести доплату.
IV. Ответственность Сторон
Ответственность Арендатора.
За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 2.3.4,
Арендатор обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в пункте
3.1 настоящего Договора, пени в размере 0,5% с просроченной суммы
арендной платы за каждый день просрочки.
V. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и
его заключения на новый срок
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное
прекращение допускаются по соглашению Сторон. Предложения по изменению
условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются
Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по
требованию одной из Сторон в порядке и случаях, предусмотренных
действующим законодательством.
5.3. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего
Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя или Собственника при необходимости размещения в арендуемом
помещении государственной организации (если арендатор таковой не
является), о чем Арендодатель или Собственник уведомляет Арендатора за
три месяца, а также при невыполнении Арендатором обязательств,
предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Договора.
VI. Особые условия
При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов
или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный
срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих
изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация
происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и
постановлениями Правительства Российской Федерации.
VII. Порядок разрешения споров
Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего
Договора, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим
законодательством.
VIII. Дополнительные условия
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Местонахождение Сторон и номера телефонов:
|
|
Арендодатель |
Арендодатель |
Полное наименование |
|
____________________ (должность, фамилия, имя, отчество)
|
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции |
|
|
ИНН |
|
М.П. __________________ (подпись) |
Тел. руководителя |
|
|
Тел., факс |
|
|
Тел. исполнителя# |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Арендатор |
Арендодатель |
Полное наименование |
|
____________________ (должность, фамилия, имя, отчество) |
Местонахождение органа управления юридического лица, |
|
М.П. __________________ (подпись) |
почтовый адрес для корреспонденции |
|
|
ИНН |
|
|
Тел. руководителя |
|
|
Тел., факс |
|
|
Тел. исполнитель |
|
Собственник _______________________ (должность, фамилия, имя, отчество) М.П. __________________ (подпись) |
Полное наименование |
Управление имущественных отношений Брянской области. |
Почтовый индекс, юридический адрес |
241002, г. Брянск, пр. Ленина, 33 |
|
ИНН |
3250059309 |
|
Тел. приемной, канцелярии |
74-29-44 |
|
Тел., факс |
64-41-78 |
|
|
Тел. отдела аренды |
74-22-60, 74-43-45 |
Утвержден
постановлением администрации
Брянской области
от 5 октября 2010 г. N 1002
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на аренду областного недвижимого имущества (казна)
N _____ от __________ 20__ г.
_________________________________________________________________________
(полное наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
в лице _______________________________________, действующего на основании
устава (положения), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и _____________________________________________________________,
(полное наименование арендатора, ОГРН, ИНН,
КПП, местонахождение)
в лице _______________________________________, действующего на основании
устава (положения), именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили Договор о нижеследующем.
I. Общие положения
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое
имущество, расположенное по адресу:
________________________________________________________________________,
(адрес передаваемого объекта)
в здании _______________________________________________________________,
(месторасположение передаваемого в аренду объекта)
для использования под размещение ________________________________________
(целевое использование передаваемых в
аренду помещений)
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Площадь сдаваемого в аренду объекта ___________________ кв.м.
1.2. Срок аренды устанавливается с ______ 20__ г. по _____ 20__ г.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу. *, **
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотделимые улучшения объекта аренды производятся Арендатором
только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений,
произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
------------------------------
* Для договоров, заключаемых на срок не менее года, - с момента его
государственной регистрации.
** Для договоров, заключаемых на срок менее года, - с даты,
указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
1.6. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя по вине
Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор
возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемого объекта по окончании Договора с
учетом нормального износа хуже предусмотренного актом приема-сдачи при
получении объекта в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
1.8. Арендуемый объект может сдаваться в субаренду Арендатором
только с разрешения Арендодателя. Ответственным при этом по настоящему
Договору перед Арендодателем остается Арендатор. К договору субаренды
применяются правила настоящего Договора.
1.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
Стороны от ответственности за нарушения его условий, допущенные в период
действия Договора.
II. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель имеет право доступа на объект аренды с целью его
периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в
соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Рассматривать обращения Арендатора по изменению условий
Договора.
2.2.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора передать Арендатору объект аренды, указанный в пункте 1.1, по
акту приема-передачи.
Примечание. В акте должно быть указано техническое состояние
объекта аренды на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонта.
2.2.2. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора
заключить с Арендатором договор на коммунальные услуги и
эксплуатационное обслуживание.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать объект исключительно по назначению, указанному
в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Бережно относиться к имуществу и следить за сохранностью,
надлежащим функционированием и исправным состоянием
инженерно-технических коммуникаций, систем охранной и противопожарной
сигнализаций, линий телефонной связи.
2.3.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора
заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных
услуг возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи
объекта аренды.
2.3.4. Своевременно и полностью вносить арендную плату,
установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к
нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы.
2.3.5. Содержать объект аренды в исправности.
2.3.6. Соблюдать на арендуемом объекте требования государственного
санитарно-эпидемиологического надзора, госпожнадзора, а также отраслевых
правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и
арендуемого объекта.
2.3.7. Не допускать захламления арендуемого недвижимого имущества,
внутренних дворов здания, мест общего пользования. Немедленно извещать
Арендодателя о факте повреждения, аварии или ином событии, нанесшем или
грозящем нанести ущерб недвижимому имуществу, а также своевременно
принять все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или
повреждения недвижимого имущества.
2.3.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя.
В случае установления факта самовольных перепланировок, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, а также монтажа сетей,
изменяющих первоначальный вид и техническое состояние недвижимого
имущества, недвижимое имущество приводится в прежний вид за счет
Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри
арендуемого объекта.
2.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендуемый объект,
указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, представителей Арендодателя
для проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также
представлять ему необходимую документацию, относящуюся к предмету
проверки.
2.3.11. Не заключать договоры и не совершать сделки, правовым
последствием которых является обременение имущественных прав
Арендодателя, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду недвижимого имущества или его части
в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного
согласия Арендодателя.
2.3.12. По окончании срока действия Договора, а также при досрочном
его прекращении сдать объект по акту в исправном состоянии, с учетом
нормального износа и произведенных неотделимых улучшений.
2.3.13. Не сдавать объект аренды в субаренду без письменного
разрешения Арендодателя.
2.3.14. Арендатор имеет право установить на фронтальной части
объекта аренды вывеску со своим наименованием, а также право установить
одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.
2.3.15. Освободить недвижимое имущество в связи с аварийным
состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на
капитальный ремонт (реконструкцию) или его сносом по градостроительным
основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами. Не
предъявлять к Арендодателю материальных претензий в связи с
освобождением недвижимого имущества.
2.3.16. Арендатор обязан известить Арендодателя об изменении адреса
местонахождения, номера счета и иных реквизитов, указанных в настоящем
Договоре, в течение 3 (трех) дней с момента соответствующих изменений
путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Несоблюдение данного положения влечет ответственность Арендатора за
вызванные этим последствия. Уведомления, отправленные Арендодателем по
адресам, указанным в настоящем Договоре, считаются исполненными
надлежащим образом.
2.3.17. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность
полученных по настоящему Договору сведений.
2.3.18. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, -
зарегистрировать договор аренды в месячный срок с момента подписания
Договора Сторонами за счет собственных средств.
III. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Площадь, исчисляемая для расчета арендной платы, составляет
________ кв.м согласно отчету _________________________________________,
(реквизиты отчета об определении
рыночной стоимости)
сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость
составляет _________ (__________) рублей ____ копеек. В соответствии с
(сумма прописью)
законом Брянской области об областном бюджете на соответствующий год
Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в полном объеме в доход
областного бюджета:
Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:
ИНН |
|
Наименование получателя |
|
Р/с |
|
БАНК |
|
|
|
Код платежа (КБК) |
|
|
|
КПП |
|
3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере _________ руб.
в месяц Арендатор самостоятельно перечисляет в доход соответствующего
бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
Внесение арендной платы производится Арендатором за каждый месяц
вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм
арендной платы и НДС, Арендатор представляет в управление имущественных
отношений Брянской области до 15 числа каждого месяца.
3.3. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение
10 дней с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
3.4. Арендатор, являясь плательщиком налога на добавленную
стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "Аренда
государственного имущества". Составленный счет-фактура регистрируется в
книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы
и налога на добавленную стоимость.
3.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг и
эксплуатационное обслуживание не включаются в установленную настоящим
Договором сумму арендной платы.
3.6. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, -
Арендодатель в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год
вправе изменять размер арендной платы с учетом роста индекса инфляции.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется
Арендодателем и является обязательным для Арендатора. В случае
увеличения арендной платы Арендатор обязан в течение 5 дней со дня
получения уведомления произвести доплату.
IV. Ответственность Сторон
Ответственность Арендатора.
За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 2.3.4,
Арендатор обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в пункте
3.1 настоящего Договора, пени в размере 0,5% с просроченной суммы
арендной платы за каждый день просрочки.
V. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и
его заключения на новый срок
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное
прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Предложения по изменению условий настоящег о Договора и его
досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по
требованию одной из Сторон в порядке и случаях, предусмотренных
действующим законодательством.
5.3. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего
Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя при необходимости размещения в арендуемом объекте
государственной организации (если арендатор таковой не является), о
чем Арендодатель уведомляет Арендатора за три месяца, а также при
невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 2.3
настоящего Договора.
VI. Особые условия
При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов
или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный
срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих
изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация
происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и
постановлениями Правительства Российской Федерации.
VII. Порядок разрешения споров
Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего
Договора, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим
законодательством.
VIII. Дополнительные условия
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Местонахождение Сторон и номера телефонов:
|
|
Арендодатель |
Арендодатель |
Полное наименование |
|
_____________________ (должность, фамилия, имя, отчество)
|
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции |
|
|
ИНН |
|
М.П. __________________ (подпись) |
Тел. руководителя |
|
Тел., факс |
|
|
|
Тел. исполнителя |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Арендатор |
Арендодатель |
Полное наименование |
|
_____________________ (должность, фамилия, имя, отчество) |
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции |
|
М.П. __________________ (подпись) | ||
|
ИНН |
|
|
Тел. руководителя |
|
|
Тел., факс |
|
|
Тел. исполнитель# |
|
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации Брянской области от 5 октября 2010 г. N 1002 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности"
Текст постановления опубликован в информационно-аналитическом бюллетене Администрации Брянской области "Официальная Брянщина" от 12 октября 2010 г. N 10
Постановлением Правительства Брянской области от 24 апреля 2017 г. N 195-п настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Администрации Брянской области от 8 июня 2012 г. N 511