Постановление Администрации Брянской области от 5 октября 2010 г. N 1002 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Брянской области от 29 декабря 1997 года N 41-З "О государственной собственности Брянской области" постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности;

типовые формы договоров на аренду областного недвижимого имущества.

2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Брянской области Касацкого А.И.

Губернатор

Н.В. Денин

Положение
о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности
(утв. постановлением администрации Брянской области от 5 октября 2010 г. N 1002)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Брянской области от 29 декабря 1997 года N 41-З "О государственной собственности Брянской области", в целях наиболее эффективного использования объектов государственной собственности Брянской области и определяет порядок сдачи недвижимого имущества государственной собственности Брянской области в аренду.

2. Действие настоящего Положения распространяется на недвижимое имущество, находящееся в собственности Брянской области, являющееся объектом аренды. Объектом аренды могут быть здания, сооружения, помещения, прошедшие государственный кадастровый учет, часть помещения. При этом минимальная площадь для сдачи в аренду составляет 5 квадратных метров.

3. Арендодателем областного недвижимого имущества выступают:

управление имущественных отношений Брянской области (далее - управление) в отношении имущества, находящегося в казне области;

областное государственное унитарное предприятие, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения;

областное государственное казенное предприятие, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления;

государственное автономное учреждение, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления;

государственное бюджетное учреждение, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления.

4. Арендаторами объектов областного недвижимого имущества могут выступать юридические лица, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.

5. Предоставление в аренду государственного имущества Брянской области осуществляется путем проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров. В случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", предоставление объектов государственного недвижимого имущества по договорам аренды без проведения конкурса или аукциона производится на основании приказа управления имущественных отношений Брянской области.

В качестве организатора торгов могут выступать:

собственник имущества - управление имущественных отношений Брянской области;

уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления - государственное унитарное предприятие, государственное автономное учреждение, государственное казенное предприятие, учреждение;

специализированная организация - государственное автономное учреждение "Центр по оказанию услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области".

Торги проводятся в соответствии с федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Брянской области.

6. Субъекты права, имеющие государственное имущество в оперативном управлении или на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.

7. Срок договора аренды устанавливается на основании заявления и не может превышать 5 лет.

8. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственную регистрацию договора аренды, а также расходы по государственной регистрации осуществляет арендатор.

9. Размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика. При проведении аукционов размер арендной платы определятся# по результатам аукциона, исходя из первоначальной цены, определенной на основании отчета независимого оценщика.

Расходы на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором по отдельным договорам.

10. Областное недвижимое имущество может быть с письменного согласия собственника передано арендатором в субаренду в установленном законом порядке. Областное недвижимое имущество предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды по основному договору.

Общая площадь передаваемых в субаренду части или частей объекта аренды не может превышать десять процентов от площади объекта аренды и составлять более чем двадцать квадратных метров.

Размер субарендной платы за 1 кв.м, определённый самим арендатором, не должен быть меньше величины арендной платы, установленной для арендатора договором аренды.

Для получения согласия собственника на передачу областного недвижимого имущества в субаренду арендатор представляет:

подписанный арендатором и субарендатором проект договора субаренды;

копию платежного Документа о перечислении арендодателю платы за получение согласия на передачу областного недвижимого имущества в субаренду.

Размер платы за право получения согласия собственника на передачу областного недвижимого имущества в субаренду устанавливается в размере 50% от суммы, подлежащей уплате субарендатором арендатору в период действия договора субаренды.

Отказ собственником арендатору в сдаче областного недвижимого имущества в субаренду допускается в следующих случаях:

при наличии задолженности арендатора по арендной плате;

в случае нарушения арендатором обязательств и условий договора аренды;

в случае, если величина субарендной платы менее величины арендной платы по основному договору;

невнесения платы за получение согласия на передачу областного недвижимого имущества в субаренду.

В случае сдачи областного недвижимого имущества в пользование третьим лицам без согласия собственника арендатор уплачивает собственнику неустойку в размене 50% от размера годовой арендной платы, установленной по договору аренды для арендатора.

11. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду недвижимого имущества арендодателю представляются следующие документы:

заявление заинтересованной стороны;

копии учредительных документов юридического лица или индивидуального предпринимателя;

копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации налогоплательщика;

справку# из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам на дату представления документов.

Утвержден

постановлением администрации

Брянской области

от 5 октября 2010 г. N 1002

                            ДОГОВОР

            на аренду областного недвижимого имущества 

                     N ____ от ___________ 20 г.

Арендодатель ____________________________________________________________

                  (полное наименование арендодателя, ОГРН, ИНН,

                                КПП, местонахождение)

в лице _______________________________________, действующего на основании

устава (положения), зарегистрированного ______________________________, с

согласия _______________________________________________, действующего на

основании _______________________________________________________, в лице

____________________________________________________________, именуемое в

дальнейшем Собственник, с одной стороны, и ______________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (полное наименование арендатора, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)

в лице _________________________________________________________________,

действующего   на    основании   устава (положения),  зарегистрированного

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили Договор   о

нижеследующем.

                     I. Общие положения

     1.1. Арендодатель    с    согласия   Собственника сдает, а Арендатор

принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:

_________________________________________________________________________

                   (адрес передаваемых помещений)

в здании _______________________________________________________________,

                (месторасположение передаваемых в аренду помещений)

для использования под размещение ________________________________________

                                  (целевое использование передаваемых в

                                           аренду помещений)

на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ___________________ кв.м.

     1.2. Срок аренды устанавливается с _______ 20_ г. по _______ 20_ г.

     1.3. Настоящий Договор вступает в силу. *, **

     1.4. За пределами исполнения обязательств   по  настоящему  Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

------------------------------

     * Для договоров, заключаемых на срок не менее года, - с момента  его

государственной регистрации.

     ** Для договоров, заключаемых на  срок   менее  года, -    с   даты,

указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.

      1.5.  Неотделимые  улучшения  арендуемых   помещений   производятся

 Арендатором только  с  разрешения  Арендодателя.  Стоимость  неотделимых

 улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

      1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из  строя  по  вине

 Арендатора ранее полного амортизационного  срока  службы,  то  Арендатор

 возмещает недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные   убытки в

 соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

      1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора  с

 учетом нормального износа хуже предусмотренного актом  приема-сдачи  при

 получении  объекта  в  аренду,  то  Арендатор   возмещает   Арендодателю

 причиненный  ущерб  в  соответствии  с   действующим   законодательством

 Российской Федерации.

      1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в  субаренду  Арендатором

 только с разрешения Арендодателя и Собственника. Ответственным при  этом

 по  настоящему  Договору  перед  Арендодателем  остается    Арендатор. К

 договору субаренды применяются правила настоящего Договора.

      1.9. Окончание срока действия настоящего  Договора  не  освобождает

 Стороны от ответственности за нарушения его условий, допущенные в период

 действия Договора.

                      II. Права и обязанности Сторон

      2.1. Арендодатель и Собственник имеют право на доступ в  арендуемые

 помещения с  целью  их  периодического  осмотра  на  предмет  соблюдения

 условий  их  использования  в  соответствии  с  настоящим    Договором и

 действующим законодательством.

      2.2. Арендодатель и Собственник обязуются:

      2.2.1. Рассматривать  обращения  Арендатора  по  изменению  условий

 Договора.

      2.2.2. Не позднее пяти дней  после  вступления  в  силу  настоящего

 Договора передать Арендатору помещения, указанные в пункте 1.1, по  акту

 приема-передачи.

      Примечание.  В  акте  должно  быть  указано  техническое  состояние

 помещения на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонта.

      2.2.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора

 заключить   с   Арендатором   договор   на         коммунальные услуги и

 эксплуатационное обслуживание.

      2.3. Арендатор обязуется:

      2.3.1.  Использовать   помещения   исключительно   по   назначению,

 указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.

      2.3.2. Бережно относиться к имуществу и  следить  за  сохранностью,

 надлежащим      функционированием      и            исправным состоянием

 инженерно-технических коммуникаций, систем  охранной  и  противопожарной

 сигнализаций, линий телефонной связи.

      2.3.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора

 заключить   договоры   на   коммунальные   услуги   и   эксплуатационное

 обслуживание. Обязательства по оплате  коммунальных  и  эксплуатационных

 услуг возникают у Арендатора с момента подписания  акта  приема-передачи

 помещений.

      2.3.4.   Своевременно   и   полностью   вносить     арендную плату,

 установленную Договором (с последующими  изменениями  и   дополнениями к

 нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные  услуги  и

 эксплуатационные расходы.

      2.3.5. Содержать арендуемые помещения в исправности.

      2.3.6.    Соблюдать    в    арендуемых        помещениях требования

 государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госпожнадзора, а

 также  отраслевых  правил  и  норм,  действующих   в     отношении видов

 деятельности Арендатора и арендуемого объекта.

      2.3.7. Не допускать захламления арендуемого недвижимого  имущества,

 внутренних дворов здания, мест общего пользования.  Немедленно  извещать

 Арендодателя о факте повреждения, аварии или ином событии, нанесшем  или

 грозящем нанести  ущерб  недвижимому  имуществу,  а  также  своевременно

 принять все возможные  меры  по  предотвращению  угрозы   разрушения или

 повреждения недвижимого имущества.

      2.3.8. Не производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

 арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.

      В случае установления факта самовольных  перепланировок,  нарушения

 целостности стен, перегородок или перекрытий,  а  также  монтажа  сетей,

 изменяющих  первоначальный  вид  и  техническое  состояние   недвижимого

 имущества,  недвижимое  имущество  приводится  в  прежний  вид   за счет

 Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

      2.3.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт  внутри

 арендуемых помещений.

      2.3.10.  Обеспечивать   беспрепятственный   доступ   в   помещения,

 указанные в пункте 1.1 настоящего Договора, представителей  Арендодателя

 и Собственника для проверки соблюдения условий  настоящего   Договора, а

 также представлять ему необходимую документацию, относящуюся к  предмету

 проверки.

      2.3.11. Не заключать  договоры  и  не  совершать  сделки,  правовым

 последствием   которых   является   обременение       имущественных прав

 Арендодателя, в частности, переход их к  иному  лицу  (договоры  залога,

 субаренды, внесение права на аренду недвижимого имущества или его  части

 в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без  письменного

 согласия Арендодателя и Собственника.

      2.3.12. По окончании срока действия Договора, а также при досрочном

 его прекращении сдать помещения по акту в исправном состоянии, с  учетом

 нормального износа и произведенных неотделимых улучшений.

      2.3.13. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного

 разрешения Арендодателя и Собственника.

      2.3.14. Арендатор  имеет  право  установить  на  фронтальной  части

 помещения вывеску со своим наименованием, а также право установить  одну

 вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.

      2.3.15.  Освободить  недвижимое  имущество  в  связи  с   аварийным

 состоянием конструкций здания  или  его  части,  постановкой   здания на

 капитальный ремонт (реконструкцию) или его сносом  по  градостроительным

 основаниям  в  сроки,   установленные   уполномоченными     органами. Не

 предъявлять  к   Арендодателю   материальных   претензий     в   связи с

 освобождением недвижимого имущества.

      2.3.16. Арендатор обязан известить Арендодателя и  Собственника  об

 изменении  адреса  местонахождения,  номера  счета  и  иных  реквизитов,

 указанных в настоящем Договоре,  в  течение  3  (трех)  дней  с  момента

 соответствующих изменений путем заключения дополнительного соглашения  к

 настоящему   Договору.    Несоблюдение    данного       положения влечет

 ответственность Арендатора за вызванные этим  последствия.  Уведомления,

 отправленные Арендодателем или Собственником  по  адресам,   указанным в

 настоящем Договоре, считаются исполненными надлежащим образом.

      2.3.17.   Стороны   гарантируют   друг   другу   конфиденциальность

 полученных по настоящему Договору сведений.

      2.3.18.  Для  договоров,  заключаемых  на  срок  не   менее года, -

 зарегистрировать договор аренды в месячный  срок  с  момента  подписания

 Договора Сторонами.

                    III. Платежи и расчеты по Договору

      3.1. Площадь, исчисляемая для расчета  арендной  платы,  составляет

 ________ кв.м согласно отчету _________________________________________,

                                   (реквизиты отчета об определении

                                            рыночной стоимости)

 сумма  арендной  платы  без  учета  налога  на   добавленную   стоимость

 составляет _________ (__________) рублей ____ копеек. В  соответствии  с

                    (сумма прописью)

 законом Брянской области об областном бюджете на  соответствующий    год

 Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в полном объеме в  доход

областного бюджета:

           Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:

ИНН
Наименование получателя
Р/с
БАНК
БИК
Код платежа (КБК)
ОКАТО
КПП

      3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере _________ руб.

 в месяц Арендатор самостоятельно перечисляет  в  доход  соответствующего

 бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением. Внесение

 арендной платы производится Арендатором за каждый  месяц  вперед   до 10

 числа оплачиваемого месяца.

      Копии  платежных  поручений,   подтверждающих     перечисление сумм

 арендной платы и НДС, Арендатор представляет в управление  имущественных

 отношений Брянской области до 15 числа каждого месяца.

      3.3. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в  течение

 10 дней с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.

      3.4.  Арендатор,  являясь  плательщиком   налога   на   добавленную

 стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "Аренда

 государственного имущества". Составленный счет-фактура регистрируется  в

 книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной  платы

 и налога на добавленную стоимость.

      3.5.  Расходы   Арендатора   на   оплату       коммунальных услуг и

 эксплуатационное обслуживание не включаются  в  установленную  настоящим

 Договором сумму арендной платы.

      3.6. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, Арендодатель

 с согласия Собственника в одностороннем порядке, но не чаще одного  раза

 в год вправе изменять размер арендной платы. Уведомление  о  перерасчете

 арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем  и  является

 обязательным  для  Арендатора.  В  случае  увеличения     арендной платы

 Арендатор  обязан  в  течение  5  дней  со  дня  получения   уведомления

 произвести доплату.

                        IV. Ответственность Сторон

      Ответственность Арендатора.

      За неисполнение обязательства, предусмотренного  подпунктом  2.3.4,

 Арендатор обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в пункте

 3.1 настоящего Договора, пени в  размере  0,5%    с  просроченной  суммы

 арендной платы за каждый день просрочки.

  V. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и

                       его заключения на новый срок

      5.1.  Изменение  условий  настоящего  Договора  и   его   досрочное

 прекращение допускаются по соглашению Сторон. Предложения  по  изменению

 условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются

 Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

      5.2.  Настоящий  Договор   подлежит   досрочному     расторжению по

 требованию  одной  из  Сторон  в  порядке  и  случаях,   предусмотренных

 действующим законодательством.

      5.3.  Помимо  случаев,  предусмотренных  пунктом   5.2   настоящего

 Договора,  договор  подлежит  досрочному   расторжению   по   требованию

 Арендодателя или Собственника при необходимости размещения в  арендуемом

 помещении  государственной  организации  (если  арендатор     таковой не

 является), о чем Арендодатель или Собственник уведомляет  Арендатора  за

 три  месяца,  а  также  при   невыполнении   Арендатором   обязательств,

 предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Договора.

                            VI. Особые условия

      При изменении наименования, местонахождения, банковских  реквизитов

 или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в  двухнедельный

 срок после  произошедших  изменений  сообщить  другой  Стороне   об этих

 изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и  реорганизация

 происходят в соответствии с указами Президента  Российской   Федерации и

 постановлениями Правительства Российской Федерации.

                      VII. Порядок разрешения споров

      Все споры или разногласия, возникающие между  Сторонами  настоящего

 Договора,  разрешаются  в  суде  в  порядке,  установленном  действующим

 законодательством.

                       VIII. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                Местонахождение Сторон и номера телефонов:

		Арендодатель
Арендодатель	Полное наименование
____________________ (должность, фамилия, имя, отчество)	Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
	ИНН
М.П. __________________ (подпись)	Тел. руководителя
	Тел., факс
	Тел. исполнителя#
	E-mail

		Арендатор
Арендодатель	Полное наименование
____________________ (должность, фамилия, имя, отчество)	Местонахождение органа управления юридического лица,
М.П. __________________ (подпись)	почтовый адрес для корреспонденции
	ИНН
	Тел. руководителя
	Тел., факс
	Тел. исполнитель

Собственник _______________________ (должность, фамилия, имя, отчество) М.П. __________________ (подпись)	Полное наименование	Управление имущественных отношений Брянской области.
	Почтовый индекс, юридический адрес	241002, г. Брянск, пр. Ленина, 33
	ИНН	3250059309
	Тел. приемной, канцелярии	74-29-44
	Тел., факс	64-41-78
	Тел. отдела аренды	74-22-60, 74-43-45

Утвержден

постановлением администрации

Брянской области

от 5 октября 2010 г. N 1002

                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР

         на аренду областного недвижимого имущества (казна)

                   N _____ от __________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

    (полное наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)

в лице _______________________________________, действующего на основании

устава    (положения),    именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с  одной

стороны, и _____________________________________________________________,

                  (полное наименование арендатора, ОГРН, ИНН,

                                КПП, местонахождение)

в лице _______________________________________, действующего на основании

устава (положения), именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

заключили Договор о нижеследующем.

                         I. Общие положения

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое

имущество, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________,

                         (адрес передаваемого объекта)

в здании _______________________________________________________________,

            (месторасположение передаваемого в аренду объекта)

для использования под размещение ________________________________________

                                  (целевое использование передаваемых в

                                            аренду помещений)

на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

     Площадь сдаваемого в аренду объекта ___________________ кв.м.

     1.2. Срок аренды устанавливается с ______ 20__ г. по _____ 20__ г.

     1.3. Настоящий Договор вступает в силу. *, **

     1.4. За    пределами исполнения обязательств по настоящему  Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

     1.5. Неотделимые  улучшения объекта аренды производятся  Арендатором

только   с   разрешения    Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений,

произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

------------------------------

     * Для договоров, заключаемых на срок не менее года, - с момента  его

государственной регистрации.

     ** Для    договоров,    заключаемых на срок менее года, -   с  даты,

указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.

      1.6. Если объект, сданный в  аренду,  выбывает  из  строя   по вине

 Арендатора ранее полного амортизационного  срока  службы,  то  Арендатор

 возмещает недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные   убытки в

 соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

      1.7. Если состояние возвращаемого объекта по окончании  Договора  с

 учетом нормального износа хуже предусмотренного актом  приема-сдачи  при

 получении  объекта  в  аренду,  то  Арендатор   возмещает   Арендодателю

 причиненный  ущерб  в  соответствии  с   действующим   законодательством

 Российской Федерации.

      1.8. Арендуемый объект  может  сдаваться  в  субаренду  Арендатором

 только с разрешения Арендодателя. Ответственным при этом  по  настоящему

 Договору перед Арендодателем остается Арендатор.  К  договору  субаренды

 применяются правила настоящего Договора.

      1.9. Окончание срока действия настоящего  Договора  не  освобождает

 Стороны от ответственности за нарушения его условий, допущенные в период

 действия Договора.

                      II. Права и обязанности Сторон

      2.1. Арендодатель имеет право доступа на объект аренды с целью  его

 периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования  в

 соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

      2.2. Арендодатель обязуется:

      2.2.1. Рассматривать  обращения  Арендатора  по  изменению  условий

 Договора.

      2.2.2. Не позднее пяти дней  после  вступления  в  силу  настоящего

 Договора передать Арендатору объект аренды, указанный в пункте  1.1,  по

 акту приема-передачи.

      Примечание.  В  акте  должно  быть  указано  техническое  состояние

 объекта аренды на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонта.

      2.2.2. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора

 заключить   с   Арендатором   договор   на         коммунальные услуги и

 эксплуатационное обслуживание.

      2.3. Арендатор обязуется:

      2.3.1. Использовать объект исключительно по назначению,  указанному

 в пункте 1.1 настоящего Договора.

      2.3.2. Бережно относиться к имуществу и  следить  за  сохранностью,

 надлежащим      функционированием      и            исправным состоянием

 инженерно-технических коммуникаций, систем  охранной  и  противопожарной

 сигнализаций, линий телефонной связи.

      2.3.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора

 заключить   договоры   на   коммунальные   услуги   и   эксплуатационное

 обслуживание. Обязательства по оплате  коммунальных  и  эксплуатационных

 услуг возникают у Арендатора   с момента подписания акта приема-передачи

 объекта аренды.

      2.3.4.   Своевременно   и   полностью   вносить     арендную плату,

 установленную Договором (с последующими  изменениями  и   дополнениями к

 нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные  услуги  и

 эксплуатационные расходы.

      2.3.5. Содержать объект аренды в исправности.

      2.3.6. Соблюдать на арендуемом объекте требования  государственного

 санитарно-эпидемиологического надзора, госпожнадзора, а также отраслевых

 правил и норм, действующих в отношении видов деятельности  Арендатора  и

 арендуемого объекта.

      2.3.7. Не допускать захламления арендуемого недвижимого  имущества,

 внутренних дворов здания, мест общего пользования.  Немедленно  извещать

 Арендодателя о факте повреждения, аварии или ином событии, нанесшем  или

 грозящем нанести  ущерб  недвижимому  имуществу,  а  также  своевременно

 принять все возможные  меры  по  предотвращению  угрозы   разрушения или

 повреждения недвижимого имущества.

      2.3.8. Не производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

 арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя.

      В случае установления факта самовольных  перепланировок,  нарушения

 целостности стен, перегородок или перекрытий,  а  также  монтажа  сетей,

 изменяющих  первоначальный  вид  и  техническое  состояние   недвижимого

 имущества,  недвижимое  имущество  приводится  в  прежний  вид   за счет

 Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

      2.3.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт  внутри

 арендуемого объекта.

      2.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендуемый объект,

 указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, представителей  Арендодателя

 для  проверки  соблюдения   условий   настоящего       Договора, а также

 представлять  ему  необходимую  документацию,  относящуюся  к   предмету

 проверки.

      2.3.11. Не заключать  договоры  и  не  совершать  сделки,  правовым

 последствием   которых   является   обременение       имущественных прав

 Арендодателя, в частности, переход их к  иному  лицу  (договоры  залога,

 субаренды, внесение права на аренду недвижимого имущества или его  части

 в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без  письменного

 согласия Арендодателя.

      2.3.12. По окончании срока действия Договора, а также при досрочном

 его прекращении сдать объект по акту в  исправном  состоянии,  с  учетом

 нормального износа и произведенных неотделимых улучшений.

      2.3.13. Не  сдавать  объект  аренды  в  субаренду  без  письменного

 разрешения Арендодателя.

      2.3.14. Арендатор  имеет  право  установить  на  фронтальной  части

 объекта аренды вывеску со своим наименованием, а также право  установить

 одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.

      2.3.15.  Освободить  недвижимое  имущество  в  связи  с   аварийным

 состоянием конструкций здания  или  его  части,  постановкой   здания на

 капитальный ремонт (реконструкцию) или его сносом  по  градостроительным

 основаниям  в  сроки,   установленные   уполномоченными     органами. Не

 предъявлять  к   Арендодателю   материальных   претензий     в   связи с

 освобождением недвижимого имущества.

      2.3.16. Арендатор обязан известить Арендодателя об изменении адреса

 местонахождения, номера счета и иных реквизитов, указанных  в  настоящем

 Договоре, в течение 3 (трех) дней с  момента  соответствующих  изменений

 путем  заключения  дополнительного  соглашения  к  настоящему  Договору.

 Несоблюдение данного  положения  влечет  ответственность   Арендатора за

 вызванные этим последствия. Уведомления, отправленные  Арендодателем  по

 адресам,  указанным  в  настоящем   Договоре,   считаются   исполненными

 надлежащим образом.

      2.3.17.   Стороны   гарантируют   друг   другу   конфиденциальность

 полученных по настоящему Договору сведений.

      2.3.18.  Для  договоров,  заключаемых  на  срок  не   менее года, -

 зарегистрировать договор аренды в месячный  срок  с  момента  подписания

 Договора Сторонами за счет собственных средств.

                    III. Платежи и расчеты по Договору

      3.1. Площадь, исчисляемая для расчета  арендной  платы,  составляет

 ________ кв.м согласно отчету _________________________________________,

                                   (реквизиты отчета об определении

                                            рыночной стоимости)

 сумма  арендной  платы  без  учета  налога  на   добавленную   стоимость

 составляет _________ (__________) рублей ____ копеек. В  соответствии  с

                    (сумма прописью)

 законом Брянской области об областном бюджете на  соответствующий    год

 Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в полном объеме в  доход

областного бюджета:

           Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:

ИНН
Наименование получателя
Р/с
БАНК
БИК
Код платежа (КБК)
ОКАТО
КПП

      3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере _________ руб.

 в месяц Арендатор самостоятельно перечисляет  в  доход  соответствующего

 бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

      Внесение   арендной платы производится Арендатором за каждый  месяц

 вперед  до 10 числа оплачиваемого месяца.

      Копии     платежных  поручений,  подтверждающих  перечисление  сумм

 арендной платы и НДС, Арендатор представляет в управление имущественных

 отношений Брянской области до 15 числа каждого месяца.

      3.3. Первое внесение арендной платы Арендатор производит  в течение

 10  дней с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.

      3.4. Арендатор, являясь     плательщиком    налога  на  добавленную

 стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "Аренда

 государственного имущества". Составленный счет-фактура регистрируется  в

 книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной  платы

 и налога на добавленную стоимость.

      3.5. Расходы    Арендатора    на    оплату   коммунальных услуг   и

 эксплуатационное обслуживание не включаются  в  установленную  настоящим

 Договором сумму арендной платы.

      3.6. Для      договоров,    заключаемых   на  срок не менее года, -

 Арендодатель  в  одностороннем порядке, но не чаще  одного  раза  в год

 вправе  изменять  размер арендной платы с учетом роста индекса инфляции.

 Уведомление  о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется

 Арендодателем   и    является   обязательным для  Арендатора.  В  случае

 увеличения  арендной  платы Арендатор обязан в течение  5  дней  со  дня

 получения уведомления  произвести доплату.

                        IV. Ответственность Сторон

      Ответственность Арендатора.

      За неисполнение обязательства, предусмотренного  подпунктом  2.3.4,

 Арендатор обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в пункте

 3.1 настоящего   Договора,   пени  в  размере  0,5% с просроченной суммы

 арендной платы за каждый день просрочки.

  V. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и

                       его заключения на новый срок

      5.1. Изменение   условий   настоящего Договора   и   его  досрочное

 прекращение допускаются по соглашению Сторон.

      Предложения   по   изменению условий настоящег   о Договора  и  его

 досрочному прекращению рассматриваются   Сторонами  в  месячный  срок  и

 оформляются дополнительным соглашением.

      5.2. Настоящий    Договор    подлежит   досрочному  расторжению  по

 требованию одной  из  Сторон  в  порядке   и   случаях,  предусмотренных

 действующим законодательством.

      5.3. Помимо   случаев,    предусмотренных  пунктом  5.2  настоящего

 Договора,   договор    подлежит    досрочному расторжению по  требованию

 Арендодателя  при  необходимости   размещения   в   арендуемом   объекте

 государственной  организации   (если арендатор таковой не  является),  о

 чем  Арендодатель уведомляет  Арендатора  за  три  месяца,  а  также при

 невыполнении  Арендатором  обязательств,  предусмотренных  пунктом   2.3

 настоящего  Договора.

                            VI. Особые условия

      При изменении наименования, местонахождения, банковских  реквизитов

 или  реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный

 срок  после произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих

 изменениях, кроме  случаев, когда изменение наименования и реорганизация

 происходят в  соответствии с указами Президента Российской Федерации   и

 постановлениями Правительства Российской Федерации.

                      VII. Порядок разрешения споров

      Все споры или разногласия, возникающие между  Сторонами  настоящего

 Договора,  разрешаются  в  суде  в  порядке,  установленном  действующим

 законодательством.

                       VIII. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

             Местонахождение Сторон и номера телефонов:

		Арендодатель
Арендодатель	Полное наименование
_____________________ (должность, фамилия, имя, отчество)	Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
	ИНН
М.П. __________________ (подпись)	Тел. руководителя
	Тел., факс
	Тел. исполнителя
	E-mail

		Арендатор
Арендодатель	Полное наименование
_____________________ (должность, фамилия, имя, отчество)	Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
М.П. __________________ (подпись)
	ИНН
	Тел. руководителя
	Тел., факс
	Тел. исполнитель#