Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 28 мая 2008 г. N 991 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования)"

С изменениями и дополнениями от:

28 января, 15 июня, 9 сентября, 23 декабря 2009 г., 14 апреля, 29 июля, 31 августа, 27 октября 2010 г., 24 февраля, 1 июля, 28 сентября, 7 декабря 2011 г., 21 марта, 27 июня, 29 августа, 25 октября, 20 декабря 2012 г., 24 апреля, 17 октября 2013 г., 26 февраля 2014 г.

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Брянской области см. справку

Руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 9 Устава города Брянска, с учетом результатов публичных слушаний, Брянский городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования).

2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Брянска

И.И. Алехин

Правила
землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования)
(утв. решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28 мая 2008 г. N 991)

С изменениями и дополнениями от:

28 января, 15 июня, 9 сентября, 23 декабря 2009 г., 14 апреля, 29 июля, 31 августа, 2010 г., 24 февраля, 1 июля, 28 сентября, 7 декабря 2011 г., 21 марта, 27 июня, 29 августа, 25 октября, 20 декабря 2012 г., 24 апреля, 17 октября 2013 г., 26 февраля 2014 г.

I. Порядок применения правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск и порядок внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основания введения и назначение Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

1. Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (далее - Правила) являются нормативным правовым актом Брянского городского Совета народных депутатов, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Брянской области, Уставом города Брянска, а также с учетом положений муниципальных правовых актов города Брянска, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Брянска, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила вводят на части территории муниципального образования город Брянск систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении указанной территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон.

2. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для развития территории муниципального образования город Брянск, сохранения окружающей среды;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования город Брянск;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. В настоящих Правилах используются понятия, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 2. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании

1. Настоящие Правила публикуются в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов города Брянска, и размещаются на официальном сайте города Брянска в сети "Интернет".

Брянская городская администрация создает заинтересованным лицам условия для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов.

2. Граждане имеют право участвовать в обсуждении вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории муниципального образования город Брянск, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Глава 2. Регулирование и контроль деятельности, связанной с землепользованием и застройкой территории муниципального образования город Брянск

Статья 3. Субъекты градостроительных отношений при осуществлении землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

Субъектами градостроительных отношений при осуществлении землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск являются органы государственной власти Российской Федерации, Брянской области, органы местного самоуправления города Брянска, физические и юридические лица, которые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными муниципальными правовыми актами города Брянска осуществляют градостроительную деятельность и иные действия в области землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск.

Статья 4. Полномочия Брянского городского Совета народных депутатов в области землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

1. Утверждение порядка предоставления и изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Утверждение программ использования и охраны земель территории муниципального образования город Брянск.

3. Утверждение документов территориального планирования территории муниципального образования город Брянск.

4. Внесение изменений в документы территориального планирования территории муниципального образования город Брянск.

5. Утверждение нормативов градостроительного проектирования территории муниципального образования город Брянск.

6. Внесение изменений в настоящие Правила.

7. Иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Полномочия Брянской городской администрации в области землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска.

2. Разработка и реализация городских программ использования и охраны земель территории муниципального образования город Брянск.

3. Осуществление в установленном порядке управления и распоряжения земельными участками территории муниципального образования город Брянск, находящимися в муниципальной собственности города Брянска.

4. Подготовка документов территориального планирования территории муниципального образования город Брянск.

5. Подготовка нормативов градостроительного проектирования территории муниципального образования город Брянск.

6. Разработка документации по планировке территории муниципального образования город Брянск, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска.

7. Принятие решений о развитии застроенных территорий муниципального образования город Брянск.

8. Принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые.

9. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

10. Иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Полномочия Главы городской администрации в области землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

1. Принятие решений о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила.

2. Утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск.

3. Принятие решений о подготовке документации по планировке территории муниципального образования город Брянск.

4. Утверждение документации по планировке территории муниципального образования город Брянск, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска.

5. Утверждение градостроительных планов земельных участков территории муниципального образования город Брянск.

6. Утверждение разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования город Брянск.

7. Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 7. Органы по регулированию и контролю землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска органами, уполномоченными осуществлять регулирование и контроль деятельности, связанной с землепользованием и застройкой территории муниципального образования город Брянск, являются:

1) Главное управление развития территории города Брянска;

ГАРАНТ:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 9 сентября 2009 г. N 142 муниципальное учреждение "Главное управление развития территории города Брянска" переименовано в "Управление по строительству и развитию территории города Брянска"

2) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации;

3) Комитет по управлению собственностью города Брянска;

4) правовое управление Брянской городской администрации;

5) иные органы, уполномоченные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска осуществлять регулирование и контроль деятельности, связанной с землепользованием и застройкой территории муниципального образования город Брянск.

Статья 8. Полномочия Главного управления развития территории города Брянска в области землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

1. Участие в подготовке аналитической информации и предложений в адрес Главы городской администрации по внесению изменений в настоящие Правила.

2. Участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Брянск.

3. Градостроительный анализ документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам.

4. Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования город Брянск.

5. Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков территории муниципального образования город Брянск.

6. Утверждение актов разбивки основных осей объектов капитального строительства, сооружений инженерной и транспортной инфраструктур и благоустройства территории.

7. Подготовка и направление в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск заключений и иных материалов, необходимых для обеспечения ее деятельности.

8. Ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального образования город Брянск.

9. Ведение карты градостроительного зонирования территории муниципального образования город Брянск.

10. Предоставление заинтересованным лицам информации, содержащейся в настоящих Правилах и документации по планировке территории муниципального образования город Брянск.

11. Иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска.

Статья 9. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (далее - Комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при Брянской городской администрации и создается для подготовки проекта Правил, внесения изменений в указанные Правила и решения иных вопросов, связанных с застройкой и землепользованием территории муниципального образования город Брянск в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Комиссия создается и осуществляет свою деятельность в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Действующим законодательством РФ и Брянской области и Уставом города Брянска.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Брянск

Статья 10. Градостроительный регламент

1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования города Брянска;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Брянской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Брянска в соответствии с федеральными законами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

ГАРАНТ:

О подготовке градостроительного заключения о возможности изменения вида разрешенного использования земельных участков, права на которые возникли до принятия настоящих Правил, см. постановление Брянской городской Администрации от 26 октября 2009 г. N 1939-п

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

11. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 11. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Брянск

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. По каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 13 настоящих Правил.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 12. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Брянск

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами города Брянска.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства производится на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках объектов капитального строительства;

2) собственники объектов капитального строительства, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

5) лица, владеющие объектами капитального строительства, их частями на праве аренды при наличии согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

6) другие лица в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования в порядке, определенном статьей 13 настоящих Правил - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, от Главного управления развития территории города Брянска заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Брянск

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется правовыми актами Брянского городского Совета народных депутатов с учетом особенностей, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящей статьей.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Брянска в сети "Интернет".

7. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с момента оповещения жителей города Брянска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется правовыми актами Брянского городского Совета народных депутатов и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городской администрации.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций Глава городской администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Брянска в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования город Брянск

Статья 14. Назначение и виды документации по планировке территории муниципального образования город Брянск

1. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования город Брянск осуществляется в целях обеспечения развития данной территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящими Правилами, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков, подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 15. Проект планировки территории муниципального образования город Брянск

1. Подготовка проекта планировки территории муниципального образования город Брянск осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования города Брянска, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Брянской области.

8. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 16. Проекты межевания территории муниципального образования город Брянск

1. Подготовка проектов межевания территории муниципального образования город Брянск осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий города Брянска.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Статья 17. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам территории муниципального образования город Брянск.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте. В градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Постановлением Правительства Российской Федерации.

Статья 18. Подготовка и утверждение документации по планировке территории муниципального образования город Брянск

1. Главное управление развития территории города Брянска обеспечивает подготовку документации по планировке территории муниципального образования город Брянск на основании генерального плана города Брянска и настоящих Правил.

2. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой городской администрации по инициативе органов местного самоуправления, либо на основании предложений физических или юридических лиц.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

6. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города Брянска в сети "Интернет".

7. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Главное управление развития территории города Брянска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории муниципального образования город Брянск.

8. Брянская городская администрация в течение 30 дней осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 5 настоящей статьи. По результатам проверки Брянская городская администрация принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе города Брянска или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы городской администрации до их утверждения, подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

10. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется правовыми актами Брянского городского Совета народных депутатов.

11. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

12. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

13. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Брянский городской Совет народных депутатов свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

14. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Брянска в сети "Интернет".

15. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории со дня оповещения жителей города Брянска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется правовыми актами Брянского городского Совета народных депутатов и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

16. Брянский городской Совет народных депутатов направляет Главе городской администрации протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

17. Глава городской администрации с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Главное управление развития территории города Брянска на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

18. Документация по планировке территории, утверждаемая Главой городской администрации направляется Главе города Брянска в течение семи дней со дня ее утверждения.

19. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте города Брянска в сети "Интернет".

20. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой городской администрации, Брянский городской Совет народных депутатов вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

21. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Брянской области, Брянский городской Совет народных депутатов и Брянская городская администрация, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

22. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в Главное управление развития территории города Брянска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 21 настоящей статьи, не требуется. Главное управление развития территории города Брянска в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.

23. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельного законодательства и настоящих Правил.

Статья 19. Развитие застроенных территорий муниципального образования город Брянск

Развитие застроенных территорий муниципального образования город Брянск осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области и муниципальными правовыми актами города Брянска.

Глава 5. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

Статья 20. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск проводятся по:

1) проектам планировки территории муниципального образования город Брянск и проекта межевания территории муниципального образования город Брянск;

2) вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Брянск;

3) вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Брянск;

4) иным вопросам, по которым необходимо проведение публичных слушаний в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск проводятся в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях в городе Брянске, принятым Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N 170-п, с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 6. Внесение изменений в правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

Статья 21. Основания и порядок рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила

1. Основаниями для рассмотрения Главой городской администрации вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану города Брянска, схеме территориального планирования территории муниципального образования город Брянск, возникшее в результате внесения изменений в указанные документы;

2) предложения об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случае, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Брянской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Брянска в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления города Брянска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования город Брянск;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет данное заключение Главе городской администрации.

4. Глава городской администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в настоящие Правила или решение об отклонении предложения о внесении в них изменений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. Глава городской администрации не позднее чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте города Брянска в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

6. В указанном в части 5 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в настоящие Правила указываются исполнитель, порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила, а также иные вопросы организации работ.

7. Главное управление развития территории города Брянска осуществляет проверку проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану города Брянска, схемам территориального планирования.

8. По результатам указанной в части 7 настоящей статьи проверки Главное управление развития территории города Брянска направляет проект нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов Главе городской администрации или в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану города Брянска, схемам территориального планирования на доработку.

9. Глава городской администрации направляет проект нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила Главе города Брянска.

10. Глава города Брянска при получении проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения такого проекта.

11. Публичные слушания по проекту нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила проводятся в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях в городе Брянске, с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

12. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила направляются правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через 15 дней со дня принятия Главой города Брянска решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

13. После завершения публичных слушаний по проекту нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила Глава городской администрации с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила и в течение 10 дней после представления ему проекта нормативного правового акта Брянского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в Правила, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний направляет указанный проект и обязательные приложения к нему (протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний) в Брянский городской Совет народных депутатов.

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 24 февраля 2011 г. N 486 пункт 14 статьи 21 настоящих Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Брянский городской Совет народных депутатов рассматривает проект нормативного правового акта о внесении изменений в Правила на ближайшем очередном заседании при условии поступления проекта не позднее 15 дней до дня проведения заседания.

В случае поступления соответствующего проекта позднее срока, предусмотренного абзацем 1 настоящего пункта, рассмотрение проекта нормативного правового акта о внесении изменений в Правила переносится на следующее очередное заседание Брянского городского Совета народных депутатов, за исключением проекта, который необходимо рассмотреть в срочном порядке по поручению Главы города Брянска.

Брянский городской Совет народных депутатов по результатам рассмотрения проекта нормативного правового акта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему принимает решение о внесении изменений в Правила или направляет проект нормативного правового акта о внесении изменений в Правила Главе городской администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Нормативный правовой акт о внесении изменений в Правила публикуется в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Брянска в сети "Интернет".

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск

Статья 22. Порядок установления территориальных зон

1. При подготовке настоящих Правил границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города Брянска, схемой территориального планирования территории муниципального образования город Брянск;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границе города Брянска;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

4. Виды, состав и границы территориальных зон на территории муниципального образования город Брянск устанавливаются разделом II "Карта градостроительного зонирования" настоящих Правил.

Статья 23. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Брянск

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 24. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Брянск

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях в городе Брянске, с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и положений, предусмотренных статьей 13 настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городской администрации.

6. Глава городской администрации в течение 7 дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

II. Карты градостроительного зонирования

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 февраля 2014 г. N 1184 глава изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст главы в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Действие главы 8 "Карта градостроительного зонирования" в части восстановления в пределах земельных участков, расположенных по адресам: город Брянск, Советский район, ул. Некрасова, д. 20 с кадастровыми номерами 32:28:031328:30, 32:28:031328:31, ул. Некрасова, д. 16 с кадастровым номером 32:28:031328:43, ул. Некрасова, с д. 8 по д. 26 включительно с кадастровым номером 32:28:042403:0008, ул. Некрасова, д. 10 с кадастровыми номерами 32:28:031328:18, 32:28:031328:20, 32:28:031328:23, ул. Некрасова, д. 18 с кадастровыми номерами 32:28:031328:10 и 32:28:031328:14, ул. Некрасова, д. 24 с кадастровыми номерами 32:28:031328:97 32:28:031328:50, ул. Некрасова, д. 14, с кадастровым номером 32:28:031328:75, зоны усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (Ж3) распространяется на правоотношения, возникшие с 23 декабря 2009 г.

Действие главы 8 "Карта градостроительного зонирования" в части установления в пределах земельного участка, ограниченного улицами: Авиационная, Брянского Фронта, Романа Брянского, ориентировочной площадью 82000 кв.м, зоны общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей (ОД2) распространяется на правоотношения, возникшие с 27 октября 2010 г.

Глава 8. Карта градостроительного зонирования

Глава 9. Карта зон природно-экологических и санитарно-гигиенических ограничений

Часть I. Природно-техногенные ограничения

"Часть I. Природно-техногенные ограничения"

Часть II. Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы и особо охраняемые природные территории

"Часть II. Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы и особо охраняемые природные территории"

Часть III. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы

"Часть III. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы"

Глава 10. Карта зон охраны объектов культурного наследия

"Глава 10. Карта зон охраны объектов культурного наследия"

III. Градостроительные регламенты

Глава 11. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 21 марта 2012 г. N 739 в статью 25 главы 11 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 25. Перечень территориальных зон.

	Жилые зоны
Ж1	Зона многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше)
Ж2	Зона многоквартирных малоэтажных жилых домов (до 3 этажей включительно)
Ж3	Зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками
Ж4	Усадебная застройка в зоне особо охраняемых природных территорий
Ж5	Зона садово-огородных участков
	Общественно-деловые зоны
ОД1	Зона общественно-деловой активности городского значения
ОД2	Зона общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей
ОД3	Зона общественно-деловой активности местного значения
ОД4	Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
ОД5	Зона высших и средних специальных учебных заведений
ОД6	Зона спортивно-зрелищных сооружений
ОД7	Зона рынков и торговых комплексов
	Природно-рекреационные зоны
Р0	Зона природных территорий с особым режимом использования
Р1	Зона городских озелененных территорий общего пользования
Р2	Зона городских лесов и лесопарков
Р3	Зона отдыха
	Производственно-коммунальные зоны
ПК1	Зона производственных и коммунально-складских объектов
ПК2	Зона размещения коммунальных объектов
	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Т1	Зона обслуживания объектов внешнего транспорта
Т2	Зона полосы отвода железной дороги
	Зоны специального назначения
СН1	Зона полигонов ТБО, кладбищ и скотомогильников
СН2	Зона режимных объектов

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 февраля 2014 г. N 1184 в статью 26 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 26. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности, блокированными жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).

К жилым зонам также относятся территории садоводческих кооперативов, расположенных в границах городских земель.

Ж1 Зона многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше)

Зона многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и высокой плотностью застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей

- Встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах не выше третьего этажа

- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах не выше третьего этажа

- Скверы, сады, бульвары

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Малые архитектурные формы

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

- Встроенно-пристроенные помещения учреждений и организаций, пристроенные к жилым многоквартирным домам не выше третьего этажа

- Встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи

- Учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства

- Площадки для выгула собак

- Отделения, участковые пункты милиции

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3000 кв. м.

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью до 5000 кв. м.

- Офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. метров

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м.

- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения

- Культовые объекты

- Гостиницы, общежития, дома приема гостей

- Объекты мелкорозничной торговли

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Банно-оздоровительные комплексы

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- Учреждения культуры и искусства

- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей

- Открытые автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей

- надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры

- Пристроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости

- Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома - 2000 м.кв.

- Отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров. Отступ строений от границ смежных земельных участков - не менее 3 метров.

- Максимальный процент застройки земельного участка многоквартирного жилого дома - 25%

- Минимальный процент озеленения земельного участка многоквартирного жилого дома - 10%

- Минимальное количество парковочных мест, на земельном участке многоквартирного жилого дома (в том числе на открытых и закрытых парковках и стоянках всех типов) - не менее 150 машино-мест на 1000 жителей.

- Максимальный процент застройки жилого квартала (микрорайона) - 30%

- Минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98% от общей площади квартир жилого дома.

- Максимальный процент застройки земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома - 25%.

- Отступ строений от границы земельного участка в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки - не менее 3 метров.

Ж1.1 Подзона многоквартирных многоэтажных жилых домов (комплексное освоение в целях жилищного строительства территории по ул. Флотской (пойма реки Десна))

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей

- Встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа

- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа

- Скверы, сады, бульвары

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Малые архитектурные формы

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

- Встроенно-пристроенные помещения учреждений и организаций, пристроенные к жилым многоквартирным домам ниже третьего этажа

- Встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи

- Учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства

- Площадки для выгула собак

- Отделения, участковые пункты милиции

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3000 кв.м

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы

- Офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв.м

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв.м

- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв.м

- Культовые объекты

- Гостиницы, общежития, дома приема гостей

- Объекты мелкорозничной торговли

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Банно-оздоровительные комплексы

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- Учреждения культуры и искусства

- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей

- Открытые автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей

- Надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости

- Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв.м

- Отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров. Отступ строений от границ смежных земельных участков - не менее 3 метров

- Максимальный процент застройки земельного участка многоквартирного жилого дома - 25%

- Минимальный процент озеленения земельного участка многоквартирного жилого дома - 10%

- Минимальное количество парковочных мест на земельном участке многоквартирного жилого дома (в том числе на открытых и закрытых парковках и стоянках всех типов) - не менее 150 машино-мест на 1000 жителей

- Максимальный процент застройки жилого квартала (микрорайона) - 30%

- Общая площадь торговых (в том числе торгово-развлекательных и торгово-выставочных) центров и комплексов до 80 000 кв.м

- Минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98% от общей площади квартир жилого дома.

Ж2 Зона многоквартирных малоэтажных жилых домов (до 3 этажей включительно)

Зона многоквартирных малоэтажных жилых домов предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и низкой плотностью населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Многоквартирные малоэтажные дома от 1 до 3 этажей

- Встроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, размещаемые в нежилых помещениях жилых многоквартирных жилых домах до 3-го этажа

- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в нежилых помещениях жилых многоквартирных домов до 3-го этажа

- Скверы, сады, бульвары

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения легковых автомобилей

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Многоквартирные жилые дома выше 3 этажей

- Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками

- Отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

- Мастерские общественного назначения во встроенных и пристроенных к дому помещениях на придомовых участках, связанные с индивидуальной деятельностью владельца

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи

- Площадки для выгула собак

- Отдельно стоящие объекты учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. метров

- Многофункциональные здания общей площадью до 5000 кв. метров

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. метров

- Культовые объекты

- Гостиницы, дома приема гостей

- Объекты мелкорозничной торговли

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Банно-оздоровительные комплексы

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- Учреждения культуры и искусства

- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости

Общие:

- Максимальная высота зданий - 3 этажа (дополнительно допускается мансардный этаж).

- Отступ строений от красной линии улиц в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров.

- Озеленение земельного участка не менее - 15 %

- Максимальный процент застройки жилого квартала (микрорайона) - 30 %.

Для многоквартирных жилых домов:

- Минимальная площадь земельных участков - 1500 кв. м.

- Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения (жилого дома) - 3 метра; прочих построек - 1 метр.

- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,94 м. кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м. земельного участка

Для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов:

- Минимальная площадь земельных участков - 450 кв. м.

- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,67 м. кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м. земельного участка

Для одноквартирных блокированных жилых домов:

- Минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м., но не менее 200 кв. м. на один дом.

- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,94 м. кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м. земельного участка.

Минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98% от общей площади квартир жилого дома.

Максимальный процент застройки земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома - 25%.

Ж3 Зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками

Зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с придомовыми участками предназначена для размещения индивидуальных жилых домов. В зоне разрешено ведение ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводство, цветоводство, огородничество), как правило без содержания скота и птицы.

Допускается размещение встроенных и пристроенных к дому помещений общего назначения.

Состав, назначение и площадь встроенных и пристроенных к дому помещений общественного назначения, в т.ч. связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство в соответствии с нормативными документами по проектированию и строительству, и требованиям, вытекающим из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков).

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками

- Отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками

- Скверы, сады, бульвары

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения

- Малые архитектурные формы

- Ландшафтная архитектура

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья

- Сады, огороды, палисадники

- Хозпостройки, теплицы

- Индивидуальные бани

- Гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей (на участках блокированных жилых домов)

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения легковых автомобилей

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры

- Пожарные депо

- Пункты охраны общественного порядка

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

- Многоквартирные жилые дома

- Одноквартирные блокированные жилые дома выше 3 этажей с придомовыми участками

- Отдельно стоящие жилые дома выше 3 этажей на одну семью с придомовыми участками

- Мастерские общественного назначения во встроенных и пристроенных к дому помещениях на придомовых участках, связанные с индивидуальной деятельностью владельца

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи

- Площадки для выгула собак

- Отдельно стоящие объекты учреждений и организаций общей площадью до 1000 кв. метров

- Многофункциональные здания общей площадью до 1000 кв. метров

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. метров

- Культовые объекты

- Гостиницы, дома приема гостей

- Объекты мелкорозничной торговли

- Физкультурно-оздоровительные здания и сооружения

- Банно-оздоровительные комплексы

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- Объекты капитального строительства культуры и искусства

- Объекты связи

- Учреждения культуры и искусства

- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории

- Архивы, информационные центры

- Общественные туалеты

- Постройки для содержания мелкого скота и птицы

- Платные автостоянки

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости

Общие:

- Максимальная высота зданий - 3 этажа (дополнительно допускается мансардный этаж).

- Отступ строений от красной линии улиц в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 3 метров

- Озеленение земельного участка не менее - 15 %

Для многоквартирных жилых домов:

- Минимальная площадь земельных участков - 1500 кв. м.

- Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения (жилого дома) - 3 метра; прочих построек - 1 метр.

- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,94 м. кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м. земельного участка

Для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов и одноквартирных блокированных жилых домов:

- Минимальные противопожарные расстояния между зданиями и строениями должны соответствовать требованиям таблицы 11 приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

- Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 метров

- Расстояние от окон жилых комнат домов до стен жилого дома и хозпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 метров;

- Минимальные расстояния от границ соседнего приквартирного участка до основного строения (жилого дома) - не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 метров, до прочих построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 метра

Для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов:

- Минимальная площадь земельных участков - 450 кв. м.

- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,67 м. кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м. земельного участка

Для одноквартирных блокированных жилых домов:

- Минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м., но не менее 200 кв. м. на один дом.

- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,94 м. кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м. земельного участка.

Ж4 Усадебная застройка в зоне особо охраняемых природных территорий

Зона усадебной застройки в зоне особо охраняемых природных территорий предназначена для размещения индивидуальных жилых домов. В зоне ограничено строительство. Разрешено ведение ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводство, цветоводство, огородничество) без содержания скота и птицы.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Отдельно стоящие жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения

- Малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья

- Сады, огороды

- Сараи, теплицы

- Индивидуальные бани

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи

- Площадки для выгула собак

- Культовые объекты

- Объекты нестационарной мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры

- одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости

Общие:

- Максимальная высота зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж)

- Отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров.

Для жилых домов:

- Минимальная площадь земельных участков - 450 кв.м.

- Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения (жилого дома) - 3 метра; прочих построек и открытых стоянок - 1 метр.

- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,67 м. кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м. земельного участка

- Озеленение земельного участка не менее - 15%

Ограждение приусадебного участка между смежными земельными участками устанавливается сетчатое или решетчатое высотой до 1,6

Ограждение со стороны улицы устанавливается по типовым проектам высотой до 2-х метров

- Минимальная площадь земельных участков - 600 кв.м, но не менее 200 кв.м на один дом

Ж5 Зона Садово-огородных участков

Зона садово-огородных участков предназначена для ведения личного подсобного хозяйства (в том числе садоводства, цветоводства, огородничества), отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с посадкой зеленых насаждений на существующих и вновь создаваемых земельных участках, а также размещение зданий, строений и сооружений сезонного и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садоводческих участков.

Допускается размещение земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Садовые дома не выше 2 этажей (включая мансардный этаж)

- Сады, огороды, палисадники

- Сараи, теплицы

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения

- Малые архитектурные формы

- Ландшафтная архитектура

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья

- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей

На индивидуальных садовых участках:

- Индивидуальные бани (при наличии садового домика)

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 автомобиль (при наличии садового домика)

- Постройки для содержания мелких животных и птицы

На территории общего пользования:

- Помещения администрации и охраны

- Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды

- Противопожарные водоемы

- Объекты и устройства пожарной охраны

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры

- Дороги, улицы, проезды

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома не выше 2-х этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

- Площадки для выгула собак

- Остановки общественного транспорта

- Здания и сооружения для сезонной торговли

На территории общего пользования:

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 500 кв. м.

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости

- Максимальная высота зданий - 2 этажа.

- Отступ строений от красной линии улицы в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров. Минимальное расстояние от красной линии проездов и границ соседнего участка до: основного строения (садового дома) - 3 метра; прочих построек и открытых стоянок - 1 метр, при условии соблюдения противопожарных расстояний

- Минимальная площадь земельных участков - 400 кв. м.

- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,2 м. кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м. земельного участка

- Ограждение земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания садоводческих обществ устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой финансовой и общественной активности стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

В зонах возможна ограниченная жилая застройка

ОД1 Зона общественно-деловой активности городского значения

Зона общественно-деловой активности городского значения предназначена для преимущественного размещения объектов административных учреждений, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, и предприятий культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений областного и общегородского значения. В зоне также возможна ограниченная зона жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Административные здания органов власти, учреждений, предприятий, организаций

- Многофункциональные нежилые здания общей площадью до 15000 кв. м.

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью до 15000 кв. м.

- Офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 10000 кв. метров

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м.

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Гостиницы, общежития, дома приема гостей

- Объекты, учреждения и предприятия культуры и искусства

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Скверы, бульвары, аллеи, парки

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Малые архитектурные формы

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

- Склады и сооружения складского хозяйства

- Встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа

- Встроенно-пристроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Многоквартирные жилые дома

- Жилые помещения с обособленными входами и подъездами в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах (не ниже второго этажа) над нежилыми помещениями, где размещены помещения административного назначения, торговли, бытового обслуживания

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многофункциональные нежилые комплексы общей площадью от 15 000 до 35 000 кв. м.

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью от 15 000 до 35 000 кв. м.

- Административные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью от 10 000 до 20 000 кв. метров

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью от 3000 до 10 000 кв. м.

- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, больницы

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Культовые объекты

- Пожарные депо

- Отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны общественного порядка

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Физкультурно-оздоровительные здания и сооружения

- Банно-оздоровительные комплексы

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Гаражи, стоянки многоэтажные для легковых автомобилей

- Надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости

- Минимальная площадь земельного участка многофункционального здания, имеющего в своем составе жилые помещения - 2000 м. кв.

- Отступ строений от красной линии улицы в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров.

- Отступ строений от границы земельного участка в районе существующей застройки - в соответствии со сложившийся ситуацией, в районе новой застройки - не менее 3 метров.

- Этажность зданий принимается в соответствии с проектом планировки территории. При отсутствии официально утвержденного проекта планировки территории разрешенная этажность зданий и сооружений - от 3 до 17 этажей.

Автомойки

Минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98% от общей площади квартир жилого дома.

Максимальный процент застройки земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома - 25%.

ОД2 Зона общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей

Зона общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей предназначена для формирования застройки территорий крупными торговыми, административными, развлекательными и многофункциональными зданиями, а также высотной жилой застройкой, в том числе зданиями смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости, требующими хорошей пропускной способности подъездных путей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Многофункциональные нежилые здания

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы

- Административные и деловые центры

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения

- Отдельно стоящие объекты учреждений и организаций

- Гостиницы, общежития, дома приема гостей

- Учреждения культуры и искусства

- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Объекты мелкорозничной торговли

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Многоквартирные жилые дома от 5 - 17 этажей

- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения

- Встроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа

- Встроенные, встроенно-пристроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые ниже третьего этажа в нежилых помещениях жилых многоквартирных жилых домах

- Скверы, бульвары, парки, аллеи

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Малые архитектурные формы

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения легковых автомобилей

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры

- АЗС (АГЗС)

- Кемпинги

- Мотели

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Многоквартирные жилые дома ниже 5 и выше 17 этажей

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи

- Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Культовые объекты

- Банно-оздоровительные комплексы

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отделения, участковые пункты милиции

- Площадки для выгула собак

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Объекты автосервиса

- Автозаправочные станции

- Надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости

- Минимальная площадь участка здания, имеющего в составе помещений жилые помещения - 2000 м. кв.

- Отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 7 метров.

- Отступ строений от края земельного участка в районе существующей застройки - в соответствии со сложившийся ситуацией, в районе новой застройки - не менее 5 метров.

- Этажность зданий принимается в соответствии с проектом планировки территории. При отсутствии официально утвержденного проекта планировки территории разрешенная этажность зданий и сооружений - от 3 до 17 этажей.

Автомойки

Минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98% от общей площади квартир жилого дома.

Максимальный процент застройки земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома - 25%.

ОД3 Зона общественно-деловой активности местного значения

Общественно-деловая зона местного значения предназначена для формирования кварталов, где сочетаются жилая застройка и административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие предприятия, офисы в том числе в зданиях универсального назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Многоквартирные жилые дома от 5 до 17 этажей

- Жилые помещения с обособленными входами и подъездами в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах (не ниже второго этажа) над нежилыми помещениями, где размещены помещения административного назначения, торговли, бытового обслуживания

- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи

- Многофункциональные здания общей площадью до 10000 кв. м.

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью до 5000 кв. м.

- Административные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. метров

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.

- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.

- Встроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа

- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые ниже третьего этажа в жилых многоквартирных домах

- Гостиницы, дома приема гостей

- Объекты культуры и искусства

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Скверы, бульвары, парки, аллеи

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Малые архитектурные формы

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Многоквартирные жилые дома ниже 5 и выше 17 этажей

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Предприятия жилищно-коммунального хозяйства

- Отделения, участковые пункты милиции

- Площадки для выгула собак

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Многофункциональные здания общей площадью от 10000 до 15000 кв. м.

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью от 5000 до 10000 кв. м.

- Офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью от 5000 до 10000 кв. метров

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью от 1000 до 5000 кв. м.

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Культовые объекты

- Объекты мелкорозничной торговли

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Банно-оздоровительные комплексы

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей

- Автозаправочные станции (АГЗС)

- Автосервис

- Надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры

- Пристроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости

- Минимальная площадь участка здания, имеющего в составе помещений жилые помещения - 2000 м. кв.

- Отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров.

- Отступ строений от края земельного участка в районе существующей застройки - в соответствии со сложившийся ситуацией, в районе новой застройки - не менее 3 метров.

- Этажность зданий определяется в соответствии с проектом планировки территории. При отсутствии официально утвержденного проекта планировки территории разрешенная этажность зданий и сооружений - от 3 до 17 этажей.

Минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98% от общей площади квартир жилого дома.

Максимальный процент застройки земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома - 25%.

ОД4 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты определена для размещения объектов здравоохранения и социальной защиты населения, включая вспомогательные объекты, необходимые для полноценного функционирования указанных объектов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Учреждения здравоохранения

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Учреждения социальной защиты населения

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Скверы, бульвары, аллеи

- Парки

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, площадки для сбора мусора

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей

- Малые архитектурные формы

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе

- Объекты для временного размещения персонала

- Общежития для персонала

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Гаражи легковых автомобилей специального назначения

- Косметические салоны, салоны красоты, парикмахерские, массажные кабинеты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения и объекты

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.

- Банно-оздоровительные комплексы

- Отделения, участковые пункты милиции

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Объекты связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Общественные туалеты

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

- Надземные объекты инженерной инфраструктуры

- Культовые объекты

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости, вместимость и структура лечебно-профилактических учреждений и объектов соцзащиты определяется органами здравоохранения и соцзащиты

Площадь земельных участков определяется исходя из параметров (мощности, количества и т.д.) объекта здравоохранения или соцзащиты.

ОД5 Зона высших и средних специальных учебных заведений

Зона высших и средних специальных учебных заведений определена для размещения объектов высших и средних специальных учебных заведений, включая вспомогательные здания и сооружения, необходимые для полноценного функционирования указанных объектов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Высшие учебные заведения

- Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Многопрофильные учреждения образования

- Скверы, бульвары, аллеи

- Парки

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Гостиницы и общежития в составе учебных заведений

- Пункты оказания первой медицинской помощи, охраны общественного порядка

- Площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей

- Малые архитектурные формы

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Жилые дома для преподавательского и обслуживающего персонала

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Многофункциональные объекты культуры и искусства

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Лектории

- Учреждения среднего профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими

- Специальные спортивно-оздоровительные сооружения (включая велотрек, картодром и другие сооружения)

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- Отделения, участковые пункты милиции

- Объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания отдельно стоящие и встроенно-пристроенные общей площадью до 1000 кв. м.

- Банно-оздоровительные комплексы

- Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки

- Гаражи легковых автомобилей специального назначения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Объекты нестационарной мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания

- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

- Надземные объекты инженерной инфраструктуры

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости, вместимость и структура лечебно-профилактических учреждений и объектов соцзащиты определяется органами здравоохранения и соцзащиты

Площадь земельных участков определяется исходя из параметров (мощности, количества и т.д.) объекта здравоохранения или соцзащиты.

Школы общеобразовательные" для зоны высших и средних специальных учебных заведений

Культовые объекты

ОД6 Зона спортивно-зрелищных сооружений

Зона спортивно-зрелищных сооружений определена для размещения и развития объектов спортивного, физкультурно-оздоровительного, зрелищного и развлекательного назначения с большим единовременным притоком и оттоком посетителей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Спортивные, спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные залы, стадионы, бассейны, катки, тиры, велотреки, ипподромы, картодромы, роликодромы и прочие.

- Развлекательные комплексы, аквапарки

- Аттракционы, залы аттракционов и игровых автоматов-симуляторов

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Гостиницы, мотели

- Отдельно стоящие и встроено-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м.

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи, охраны общественного порядка

- Банно-оздоровительные комплексы

- Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Скверы, бульвары, аллеи

- Парки

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Малые архитектурные формы

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Сборно-разборные, временные, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Торгово-выставочные комплексы

- Автостоянки для хранения туристических автобусов

- Гаражи легковых автомобилей такси и проката

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Многофункциональные учреждения культуры и искусства

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- Культовые объекты

- Отделения, участковые пункты милиции

- Гаражи легковых автомобилей специального назначения

- Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью свыше 3000 кв. м.

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Объекты нестационарной мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания

- Гаражи, стоянки многоэтажные для легковых автомобилей

- Надземные объекты инженерной инфраструктуры

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости вместимость и структура лечебно-профилактических учреждений и объектов соцзащиты определяется органами здравоохранения и соцзащиты

Площадь земельных участков определяется исходя из параметров (мощности, количества и т.д.) объекта здравоохранения или соцзащиты.

ОД7 Зона рынков и торговых комплексов

Зона рынков и торговых комплексов определена для размещения зданий, строений и сооружений, предназначенных для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ по оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места.

Торговое место - место на рынке (в т.ч. павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ по оказанию услуг).

Рынки и торговые комплексы подразделяются на универсальные и специализированные.

Торговля в указанных объектах осуществляется субъектами малого и среднего бизнеса, а также гражданами, реализующими продукцию собственного производства или подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Нестационарные объекты мелкорозничной торговли (киоски, павильоны и т.д.)

- Объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Крытые рынки, торговые комплексы для размещения торговых мест общей площадью до 5000 кв. м.

- Сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты общественного питания, торговли и обслуживания населения

- Складские помещения, камеры хранения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи, охраны общественного порядка

- Парки

- Скверы, бульвары, аллеи

- Стоянка для временного хранения автомобилей продавцов и покупателей

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Малые архитектурные формы

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Вспомогательные административно-хозяйственные здания и сооружения

- Вспомогательные строения

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Отделения, участковые пункты милиции

- Залы аттракционов и игровых автоматов-симуляторов

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Гостиницы, мотели

- Гаражи автомобилей специального назначения

- Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью от 1000 до 5000 кв. м.

- Административные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 3000 кв. метров

- Рынки и торговые комплексы общей площадью от 5000 до 15000 кв. м.

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Гаражи, стоянки многоэтажные для легковых автомобилей

- Надземные объекты инженерной инфраструктуры

Рекреационные зоны

Рекреационные зоны определены на основе сложившегося особого природного ландшафта существующих городских лесов, парков, скверов и благоустроенных зеленых зон водных пространств предназначены для организации отдыха населения. В рекреационные зоны включаются также особо охраняемые природные территории (зона РО).

Р0 Зона природных территорий с особым режимом использования

Зона природных территорий с особым режимом использования определена для сохранения на территории города уникальных природных комплексов естественного происхождения, а также для недопущения хозяйственной деятельности на территориях городского поселения, где такая деятельность невозможна или нецелесообразна по требованиям экологического, водоохранного и культурно-исторического законодательства. В указанных зонах запрещено любое строительство и любые виды хозяйственной деятельности за исключением создания и поддержания парковых, лесо-парковых и садово-парковых комплексов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Леса, урочища, балки, особый природный ландшафт,

- Водное пространство

- Парки

- Скверы, бульвары, аллеи

- Зеленые насаждения общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Парковые комплексы

- Лесо - парковые и садово-парковые комплексы

- Малые архитектурные формы

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром, лыжные трассы и другие сооружения)

Р1 Зона городских озелененных территорий общего пользования

Зона городских озелененных территорий общего пользования определена для создания и сохранения на территории города озелененных территорий, предназначенных для отдыха и пешеходных прогулок горожан, а также для улучшения экологической обстановки. В указанных зонах ограниченно строительство и ведение хозяйственной деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Парки

- Скверы, бульвары, аллеи

- Зеленые насаждения общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Здания и сооружения для размещения обслуживающего персонала.

- Модульные, сборно-разборные, временные, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- Проезды, тротуары

- Малые архитектурные формы

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Аттракционы, залы аттракционов и игровых автоматов

- Объекты нестационарной мелкорозничной торговли (киоски, павильоны и т.д.)

- Сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты общественного питания, торговли и обслуживания населения

- Объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.

- Туристические центры

- Лыжные спортивные базы

- Летние театры, эстрады, танцевальные залы,

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Библиотеки, архивы, информационные центры, лектории

- Общественные туалеты

- Надземные объекты инженерной инфраструктуры

- культовые объекты

Р2 Зона городских лесов и лесопарков

Зона городских лесов и лесопарков определена для сохранения на территории города лесных и лесопарковых территорий, искусственно созданных и благоустроенных предназначенных для активного отдыха, занятий спортом и пешеходных прогулок горожан, а также для улучшения экологической обстановки. В указанных зонах ограниченно строительство и ведение хозяйственной деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Парки, лесопарки, садово-парковые комплексы

- Зеленые насаждения общего пользования

- Проезды, тротуары

- Малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Здания и сооружения для размещения обслуживающего персонала.

- Модульные, сборно-разборные, временные, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром, лыжные трассы и другие сооружения)

- Пляжи

- Мотели, гостиницы

- Кемпинги

- Места для палаточных городков

- Лодочные станции, яхт-клубы, водно-спортивные базы

- Аттракционы, залы аттракционов и игровых автоматов

- Временные (некапитальные) объекты мелкорозничной торговли (киоски, павильоны и т.д.)

- Сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты общественного питания, торговли и обслуживания населения

- Места для пикников, костров

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 2000 кв. м.

- Туристические центры

- Лыжные спортивные базы

- Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- Многофункциональные учреждения культуры и искусства

- Бани, сауны

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Общественные туалеты

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

- Надземные объекты инженерной инфраструктуры

Р3 Зона отдыха

Зоны отдыха выделены для создания и сохранения на территории города озелененных территорий, предназначенных для отдыха горожан на природе. В указанных зонах ограниченно строительство и ведение хозяйственной деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Пляжи

- Парки, лесопарки, садово-парковые комплексы

- Скверы, сады, бульвары, аллеи

- Любые типы озелененных территорий

- Лодочные станции, яхт-клубы, водно-спортивные базы

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Места для пикников, костров

- Места для палаточных городков

- Малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Здания и сооружения для размещения обслуживающего персонала.

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Мотели, гостиницы

- Кемпинги

- Временные (некапитальные) объекты мелкорозничной торговли (киоски, павильоны и т.д.)

- Сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты общественного питания, торговли и обслуживания населения

- Бани, сауны

- Объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.

- Туристические центры

- Лыжные спортивные базы

- Общественные туалеты

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

- Надземные объекты инженерной инфраструктуры

- Лечебно-профилактические учреждения

Производственно-коммунальные зоны

Производственно-коммунальные зоны определены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных и коммунально-складских объектов.

ПК1 Зона производственных и коммунально-складских объектов

Зона производственных и коммунально-складских объектов определена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для размещения санитарно-защитных зон таких объектов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Производственные предприятия, цеха, мастерские, лабораторные корпуса

- Погрузочно-разгрузочные сооружения и площадки

- Склады и сооружения складского хозяйства

- Административные здания, конторы

- Многоэтажные гаражи и стоянки легкового, грузового, пассажирского транспорта

- Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС, и прочее)

- Объекты технического, инженерного и ремонтного обслуживания предприятий

- Здания и сооружения жилищно-коммунальных, дорожных, энергетических и прочих инженерных служб

- Прачечные, химчистки

- Подстанции скорой помощи

- Пожарные депо, объекты и сооружения пожарной охраны

- Базы дорожной и уборочной техники

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Ветеринарные лечебницы

- Скверы, бульвары, парки, аллеи

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Зеленые насаждения специального назначения и питомники для их воспроизводства

- Малые архитектурные формы

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей

- Объекты транспортного обслуживания производства

- Помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны

- Площадки для отдыха

- Пожарные депо

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Искусственные водоемы и открытые емкости специального назначения

- Объекты автосервиса и технического обслуживания автомобилей

- Автозаправочные станции (АГЗС)

- Автомойки

- Аптеки

- Отделения, участковые пункты милиции

- Здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли

- Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения

- Банно-оздоровительные комплексы

- Танцевальные залы, клубы, дискотеки

- Гаражи автомобилей специального назначения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Площадки для сбора мусора, временного хранения и (или) утилизации отходов производства

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Объекты нестационарной мелкорозничной сети

- Гаражи боксового типа

- Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Площадки (автодромы) для обучения вождению кандидатов в водители и повышение квалификации водителей

Гаражи боксового типа

ПК2 Зона размещения коммунальных объектов

Зона размещения коммунальных объектов определена для размещения коммунальных объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для размещения санитарно-защитных зон таких объектов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Многоэтажные гаражи и стоянки

- Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС, и прочее)

- Здания и сооружения жилищно-коммунальных, дорожных и прочих инженерных служб

- Прачечные, химчистки

- Станции скорой помощи

- Пожарные депо, объекты и сооружения пожарной охраны

- Базы дорожной и уборочной техники

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Ветеринарные лечебницы

- Скверы, бульвары, парки, аллеи

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Зеленые насаждения специального назначения и питомники для их воспроизводства

- Малые архитектурные формы

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей

- Объекты транспортного обслуживания производства

- Помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны

- Площадки для отдыха

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Погрузочно-разгрузочные сооружения и площадки

- Искусственные водоемы и открытые емкости специального назначения

- Объекты автосервиса и технического обслуживания автомобилей

- Автозаправочные станции, автогазозаправочные станции

- Автомойки

- Аптеки

- Отделения, участковые пункты милиции

- Здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли

- Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения

- Банно-оздоровительные комплексы

- Танцевальные залы, клубы, дискотеки

- Гаражи автомобилей специального назначения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Площадки для сбора мусора, временного хранения и (или) утилизации отходов производства

- Объекты связи

- Общественные туалеты

- Объекты нестационарной мелкорозничной сети

- Гаражи боксового типа

- Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Пожарные депо

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона обслуживания внешнего транспорта определена для обеспечения или для эксплуатации объектов автомобильного, внутреннего водного, железнодорожного и иных видов транспорта.

Т1 Зона обслуживания объектов внешнего транспорта

Зона обслуживания объектов внешнего транспорта выделена для размещения в городской черте автобусных и железнодорожных вокзалов, объектов обслуживания, сопутствующих объектов а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Автовокзалы

- Железнодорожные вокзалы, речные вокзалы

- Скверы, бульвары, парки, аллеи

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Малые архитектурные формы

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления)

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей

- Общественные туалеты

- Объекты торговли, общественное питания, бытового обслуживания, общественного транспорта

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

- Комплексы автозаправочных станций (АГЗС)

- Отдельно стоящие объекты учреждений и организаций, здания административного назначения

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Объекты технического обслуживания

- Гостиницы, мотели

- Туристические центры

- Автостоянки для хранения туристических автобусов

- Гаражи легковых автомобилей такси и проката

- Отделения, участковые пункты милиции

- Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.

- Объекты связи

- Объекты нестационарной мелкорозничной торговли

- Гаражи, стоянки многоэтажные для легковых автомобилей

T2 Зона полосы отвода железной дороги

Зона полосы отвода железной дороги определена для размещения железнодорожных путей, железнодорожных станций и других объектов и сооружений по обслуживанию железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон указанных объектов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Железнодорожные пути сообщения и подъездные пути непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.)

- Железнодорожные станции, объекты энергетики, водоснабжения и канализации, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта.

- Служебные, дежурные, аварийные, охранные и культурно-бытовые здания и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта

- Скверы, бульвары, аллеи

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Зеленые насаждения специального назначения и питомники для их воспроизводства

- Малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны

- Защитные и укрепительные зеленые насаждения

- Площадки для отдыха

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Многоэтажные гаражи и стоянки

- Жилые дома

- Здания и сооружения, относящиеся к обслуживанию железнодорожного транспорта

Зоны специального назначения

Зоны специального назначения определены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

СН1 Зона полигонов ТБО, кладбищ и скотомогильников

Зона полигонов ТБО, кладбищ и скотомогильников определена для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок ТБО и иных объектов городского хозяйства, использование которых не совместимо с территориальными зонами другого назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Захоронения, колумбарии, кладбища, крематории

- Скотомогильники

- Свалки твердых бытовых отходов

- Скверы, бульвары, парки, аллеи

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования

- Малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- Культовые объекты

- Конфессиональные объекты

- Мемориальные комплексы

- Общественные туалеты

- Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения легковых автомобилей

- Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы

- Полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов

СН2 Зона режимных объектов

Зона режимных объектов определена для размещения водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, военных и других объектов, в отношении территории которых устанавливается особый режим

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта)

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Глава 12. Регламенты, действующие в зонах природно-экологических и санитарно-гигиенических ограничений

Зоны природно-экологических и санитарно-гигиенических ограничений являются зонами с особыми условиями использования территорий. В зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются два вида регламентации использования территории в условиях конкретных ограничений:

Условно разрешенные виды использования территории - использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо при условии выполнения ряда специальных требований.

Запрещенные виды использования территории - использование запрещено безусловно.

Статья 27. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных зонах и санитарных разрывах

1. Условно разрешенные виды использования территории

- В соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.

2. Запрещенные виды использования территории

- Запрещено новое строительство жилых помещений любого типа

- В соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2012 г. N 853 в статью 28 главы 12 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 28. Регламенты использования территорий в водоохранных зонах.

1. Условно разрешенные виды использования территории

- Разрешено строительство объектов городской инфраструктуры, в том числе транспортной и коммунальной - в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.

- Выморачивание, вынос, ликвидация капитальных объектов.

- Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.

- В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

2. Запрещенные виды использования территории:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Статья 29. Регламенты использования территорий в прибрежной защитной полосе водотоков и водоемов.

1. Условно разрешенные виды использования территории

- Выморачивание, вынос, ликвидация капитальных объектов.

- Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.

- Берегоукрепление. Благоустройство и санитарная очистка пляжей.

- Благоустройство территории возлагается на водопользователей, собственников земель, землевладельцев и землепользователей.

- Выморачивание, вынос, ликвидация животноводческих, птицеводческих и других загрязняющих сток объектов.

Информация об изменениях:

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2012 г. N 853 пункт 2 статьи 29 главы 12 настоящих Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Запрещенные виды использования территории наряду с установленными пунктом 2 статьи 28 Главы 12 настоящих Правил ограничениями:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 30. Регламенты использования территорий в зонах особо охраняемых природных территорий.

1. Условно разрешенные виды использования территории

Не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (определяются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).

2. Запрещенные виды использования территории

Не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (определяются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).

3. Особые условия в зонах влияния особо охраняемых природных территорий

Для памятников природы Верхний и Нижний Судки установлены охранные зоны и зоны ограниченной эксплуатации в соответствии с Паспортом памятников природы, утвержденным постановлением администрации Брянской области от 17.05.2007 N 354 "Об утверждении паспорта памятников природы Верхний и Нижний Судки с родниками, бровками и отвершками (Брянские балки) в г. Брянске".

Допускается использование охранных зон и зон ограниченной эксплуатации в следующих целях:

- научных: изучение функционирования природного комплекса и его компонентов, разработка противоэрозионных мероприятий, мониторинг состояния окружающей среды.

- рекреационных;

- природных: сохранение биоразнообразия, проведение противоэрозионных мероприятий на склонах, расчистка и обустройство родников, восстановление травяного покрова и др.;

- эколого-просветительских и эстетических;

- в хозяйственных целях, включая завершение строительства, новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, инженерное обеспечение

- жилых строений и хозяйственно-бытовых построек, выполняемых с разрешения органов местного самоуправления, на земельных участках собственников, владельцев и пользователей, не противоречащих задачам объявления охраняемых природных комплексов памятниками природы и установленному в их отношении режиму охраны.

3.1. Охранная зона памятников природы Верхний и Нижний Судки

3.1.1. Условно разрешенные виды использования территории:

- ограничение земляных работ;

- принятие мер по улучшению питания транзитных подземных водотоков.

3.1.2. Запрещенные виды использования территории:

- предоставление земельных участков под все виды строительства;

- рубка зеленых насаждений, кроме санитарных рубок и рубок насаждений, находящихся в пределах земельных участков собственников, владельцев и пользователей плодово-ягодных культур;

- уничтожение и повреждение растительного покрова за пределами территории земельных участков собственников, владельцев и пользователей;

- заготовка сока, нанесение иных повреждений древесным насаждениям за пределами земельных участков собственников, владельцев и пользователей;

- организация несанкционированных свалок и вынос мусора не на специально отведенные для этого места;

3.2. Зона ограниченной эксплуатации памятников природы Верхний и Нижний Судки

3.2.1. Условно разрешенные виды использования территории:

Допускается хозяйственная деятельность, включая новое строительство, при соблюдении следующих условий:

- обязательное проведение процедуры оценки воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на экосистему брянских балок (ОВОС) с участием представителей органа государственной власти Брянской области, принявшего решение о создании памятника природы, специально уполномоченного государственного органа в области охраны окружающей среды с учетом социальной значимости данной хозяйственной деятельности;

- наличие положительного заключения государственной экологической экспертизы по проекту намечаемой хозяйственной деятельности;

- обязательное выполнение заказчиком (должностными лицами и гражданами, предприятиями, учреждениями, организациями) за счет собственных средств работ по благоустройству участка прилегающей природоохранной территории (включая склоны и дно балки) в районе намечаемой хозяйственной деятельности по специально разработанному проекту в соответствии с условиями, согласованными специально уполномоченным органом в области охраны окружающей среды. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных условий органом государственной власти Брянской области, принявшим решение об организации памятников природы, принимаются меры по запрещению данной хозяйственной деятельности.

3.2.2. Запрещенные виды использования территории:

На территории зоны ограниченной эксплуатации, находящейся за пределами охранной зоны памятников природы, запрещается любая хозяйственная деятельность, включая новое строительство, без соблюдения строгих природоохранных и противоэрозионных мер.

Статья 31. Регламенты использования территорий в зонах природно-техногенных ограничений.

1. Условно разрешенные виды использования территории

1.1. Зона затопления паводком 1 % обеспеченности

Для использования территорий в целях капитального строительства необходимо выполнение следующих условий:

- защита от затопления паводком 1 % обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования;

- организация и очистка поверхностного стока;

- дренирование территории.

1.2. Зона подтопления грунтовыми водами

Для использования территорий в целях капитального строительства необходимо выполнение следующих условий:

- строительство дренажных систем с нормой осушения 5 м;

- организация и очистка поверхностного стока.

1.3. Овражные и прибрежно-склоновые территории

Для использования территорий Ж1 - Ж5; ОД1 - ОД7 в целях капитального строительства необходимо выполнение следующих условий:

- полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов; срезка, планировка, закрепление склонов;

- организация поверхностного стока;

- дренирование территории;

- выполнение противооползневых мероприятий;

- создание берегоукрепительных сооружений.

1.4. Территории отработанных карьеров строительных материалов

Возможно использование под разные функции при условии рекультивации отработанных карьеров.

1.5. Территории в зоне расположения сооружений ливневой канализации

Территории очистных сооружений ливневой канализации, ливнесточные коллекторы и сооружения на них изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции.

На территории очистных сооружений ливневой канализации допускается проведение работ по озеленению и утилизации осадка.

2. Запрещенные виды использования территории

В соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.

Глава 13. Регламенты, действующие в зонах охраны объектов культурного наследия

Статья 32. Регламенты, действующие в зонах охраны объектов культурного наследия

1. До введения в действие специальных регламентов все действия, связанные со строительными или функциональными изменениями в зонах охраны объектов, подлежат обязательному согласованию с государственным уполномоченным органом в области охраны и использования памятников истории и культуры по Брянской области.

2. Границы ведения государственного уполномоченного органа в области охраны и использования памятников истории и культуры в части указанного контроля определяются границами зон действия ограничений, отображенными на карте ограничений главы 10 настоящих Правил.