Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к Решению Брянского городского
Совета народных депутатов
от 28 января 2009 г. N 1174
Положение
"О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска"
См. Административный регламент по предоставлению Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации муниципальной услуги по передаче в аренду объекта муниципального нежилого фонда г. Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 15 сентября 2011 г. N 2353-п
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Брянска правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений) города Брянска, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города Брянска организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.
1.2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Брянска (далее по тексту - Объектов) является муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого находится передаваемый в пользование на правах аренды Объект (далее по тексту - Арендодатель).
Арендодателем Объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением, Уставом которого не предусмотрена сдача в аренду закрепленного на праве оперативного управления недвижимого имущества, а также Объектов, составляющих муниципальную казну, является комитет по управлению собственностью города Брянска (далее по тексту - Арендодатель).
1.3. Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем, с одной стороны, и Арендатором, с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме (далее по тексту - Договор).
Договор заключается на началах добровольности, и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на Объект, сданный в аренду.
1.4. Решение о передаче в аренду Объектов принимает Арендодатель с согласия Собственника Объекта (если Объект закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием) в соответствии с настоящим Положением.
Собственником Объекта является город Брянск.
От имени Собственника выступает Брянская городская администрация. Арендодатель осуществляет оформление договоров аренды Объектов.
Согласие оформляется постановлением Брянской городской администрации.
Нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры, являющихся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с управлением культуры Брянской области, Главным управлением развития территории города Брянска, комитетом по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области.
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 9 сентября 2009 г. N 142 муниципальное учреждение "Главное управление развития территории города Брянска" переименовано в "Управление по строительству и развитию территории города Брянска"
1.5. Основаниями для передачи Объекта в аренду являются протокол о результатах торгов по продаже права аренды или договор купли-продажи муниципального предприятия, как имущественного комплекса, если право заключения долгосрочного договора аренды было включено в условия приватизации (по результатам проведенных торгов).
Основанием для передачи Объекта в аренду лицам, имеющим право на заключение договоров аренды без проведения торгов, является постановление Брянской городской администрации, принятое на основании решения Городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, Положение о которой утверждается Брянским городским Советом народных депутатов.
2. Порядок получения права аренды
2.1. Передача в аренду Объектов осуществляется по результатам торгов по продаже права аренды Объектов.
2.2. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с действующим законодательством. Организатором торгов является Арендодатель.
2.3. Свободные нежилые помещения включаются в список свободных нежилых помещений, который публикуется Арендодателем в муниципальной газете, являющейся официальным источником опубликования муниципальных правовых актов города Брянска, и по желанию Арендодателя - в других средствах массовой информации.
2.4. Для получения согласия Собственника на сдачу в аренду Объекта муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого находится Объект, направляет в Брянскую городскую администрацию заявление и отчет о рыночной стоимости права аренды Объекта.
В течение 30 дней Брянская городская администрация дает согласие на сдачу Объекта в аренду или мотивированный отказ в случае предоставления недостоверных данных и (или) непредоставления необходимых документов.
2.5. Заключение Договоров аренды без проведения торгов возможно в случаях, предусмотренных ст. 17.1. Федерального закона "О защите конкуренции" и иными федеральными законами.
2.6. Лица, имеющие право на заключение Договоров аренды без проведения торгов, предоставляют Арендодателю учредительные документы, а также документы, подтверждающие их статус и права на заключение указанных договоров.
2.7. В течение 30 дней со дня поступления документов Брянская городская администрация издает постановление о сдаче Объекта в аренду и заключении Договора аренды.
Непредоставление и (или) предоставление документов не в полном объеме является основанием для отказа в заключении Договора аренды.
3. Договор аренды. Передача объекта
3.1. На основании постановления Брянской городской администрации Арендодатель и Арендатор в срок не позднее 30 дней оформляют Договор аренды.
3.2. На основании протокола торгов и договора купли-продажи Договор аренды заключается в сроки, установленные федеральными законами.
3.3. В течение месяца с момента заключения Договора аренды Арендатор обязан заключить договоры на оказание коммунальных услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории, договоры на техническое обслуживание с Балансодержателем Объекта и иными эксплуатационными организациями, уполномоченными оказывать указанные услуги и заключать договоры.
3.4. Типовая форма Договора аренды (субаренды) Объекта утверждается Брянской городской администрацией.
3.5. Все заключенные Договоры аренды подлежат учету и регистрации у Арендодателя.
3.6. В десятидневный срок после заключения договора аренды производится передача Объекта и принятие его Арендатором с составлением акта приема-передачи Объекта.
Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи Объекта на условиях, предусмотренных Договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
Арендатор не вправе использовать помещение до подписания акта приема-передачи.
Взимание арендной платы за использование помещения осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.
3.7. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Государственная регистрация Договора аренды осуществляется Арендатором.
3.8. При прекращении Договора аренды арендованный Объект возвращается Арендодателю по акту приема-передачи.
4. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды
4.1. Арендная плата за использование переданного в аренду Объекта устанавливается Арендодателем исходя из площади Объекта и других сведений о нем на основании методики определения размеров арендной платы за муниципальные нежилые помещения (далее - Методика).
4.2. Методика утверждается постановлением Брянской городской администрации, при этом ежегодный рост арендной платы не может быть более 10 %.
Предложения по ежегодному изменению базовой ставки арендной платы направляются в Совет по поддержке малого и среднего предпринимательства при Брянском городском Совете народных депутатов не позднее чем за 14 дней до издания правового акта об изменении размера арендной платы.
4.3. Арендная плата от сдачи в аренду Объектов, Арендодателем которых является комитет по управлению собственностью города Брянска, перечисляется Арендатором в полном объеме в бюджет города Брянска
4.4. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в Договоре аренды.
4.5. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей Арендатора или возвращаются ему.
4.6. В течение календарного года с момента осуществления Арендатором работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Объекта, в результате которых улучшено техническое обустройство Объекта, арендная плата определяется с учетом характеристик Объекта, имевшихся до начала его капитального ремонта и (или) реконструкции.
5. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов
5.1. Контроль за использованием и содержанием переданных в аренду Объектов осуществляют Арендодатель, Балансодержатель.
Вид деятельности Арендатора в используемом помещении определяется Договором аренды (Субаренды). Заключение дополнительного соглашения к Договору аренды об изменении вида деятельности в используемом помещении, за исключением случаев, когда цель использования Объекта устанавливалась условиями торгов, производится на основании решения Городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
При изменении вида деятельности на деятельность, требующую лицензирования, Арендатор предоставляет лицензию на указанный вид деятельности.
5.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются Балансодержателями помещений на основании данных технической инвентаризации (с учетом архивных сведений), подготовленных организациями, осуществляющими на территории города Брянска технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства.
5.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка и условий использования Объекта Балансодержатель (кроме муниципального унитарного предприятия, в хозяйственном ведении которого находится Объект) обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Арендодателю.
5.4. В случае несоблюдения Арендаторами условий Договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель предпринимает все предусмотренные законодательством и Договором аренды меры воздействия на недобросовестных Арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.
6. Порядок предоставления арендатору права на передачу объекта или его части в субаренду
6.1. Арендатор вправе по результатам торгов на право сдачи Объекта в субаренду передать весь Объект или его часть в субаренду.
Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с действующим законодательством.
Организатором торгов является Арендатор.
6.2. Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются Договором между Арендатором и Субарендатором, заключаемым на срок, не превышающий срок действия договора аренды Объекта, но не более 12 месяцев, с соблюдением требований по использованию Объекта, установленных настоящим Положением и Договором аренды. При нарушении указанных требований Арендодатель вправе потребовать от Арендатора немедленного расторжения Договора с Субарендатором.
6.3. Размер субарендной платы за 1 кв. м, определенной самим Арендатором, не может быть меньше величины, рассчитанной для Субарендатора согласно Методике, исходя из цели использования помещения.
6.4. По результатам торгов на право сдачи Объекта в субаренду Арендатор представляет Арендодателю протокол торгов, договор субаренды (для согласования), копию платежного поручения о внесении в бюджет города Брянска платы за получение согласия Собственника на передачу Объекта в субаренду.
Размер платы за получение согласия Собственника на передачу Объекта в субаренду устанавливается в размере 30 % от суммы, подлежащей уплате Субарендатором за период действия договора субаренды, и перечисляется в бюджет города Брянска.
Договор субаренды Объекта, не согласованный с Арендодателем и (или) Собственником, считается недействительным.
6.5. Отказ Арендодателем Арендатору в сдаче в субаренду Объекта или его части допускается в следующих случаях:
- при наличии задолженности Арендатора по арендной плате;
- в случае нарушения Арендатором обязательств и условий Договора аренды;
- в случае, если величина субарендной платы определена не в соответствии с п. 6.3. настоящего Положения.
6.6. Площадь Объекта, передаваемого в субаренду, не может быть менее 5 кв. м.
6.7. В случае сдачи Объекта иным лицам, как в целом, так и частично, в субаренду (с заключением или без заключения договора) без согласования с Арендодателем и (или) Собственником Арендатор уплачивает в бюджет города Брянска неустойку в размере 30 % от размера годовой субарендной платы за использование Объекта или его части с учетом действующей арендной платы.
6.8. При установке на Объекте банкомата, платежного терминала или иных технических средств по обслуживанию населения Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю сумму, соответствующую годовой арендной плате за 2 кв. м.
7. Особые условия
7.1. Заключение Договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства на новый срок проводится без проведения торгов только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
<< Назад |
||
Содержание Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 28 января 2009 г. N 1174 "О принятии Положения "О порядке... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.