Статья 10. Сохранение, установление договора аренды земли остается в силе при пересмотре обязательства сторон

Статья 10. Сохранение, установление договора аренды земли остается в силе при пересмотре обязательства сторон

10.1. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления арендодателя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

10.2. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет Арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности по преимущественному праву заключения нового договора аренды земельного участка при истечении срока договора аренды и уплаты размера арендной платы по договору без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка его прав арендатора не может быть произведено в одностороннем порядке. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенною на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10.3. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права w обязанности по договору аренды земельного участка переходят к наследнику, если законом или договором аренды земли не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в наследство по договору на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

10.4. Права и обязанности арендодателя и Арендатора устанавливаются в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

10.5. Отказ лица от земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, допускается, если такой отказ не затрагивает права и интересы других лиц.

Отказ граждан и юридических лиц от принадлежащих им земельных участков на праве аренды не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных законодательством и договором аренды, до момента расторжения договора аренды. Прекращение прав на земельные участки при отказе от них осуществляется в установленном порядке и подлежит государственной регистрации.

10.6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. При этом ответственным по договору аренды за переданный в субаренду земельный участок или часть его перед Арендодателем остается за Арендатором.

Изменение целевого использования земельного участка или части его при передаче его в субаренду без согласия Арендодателя не допускается.