Приложение N 4. Охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры

Приложение N 4
к постановлению
Главы Администрации
Ярославской области
от 22 ноября 1993 г. N 330

                         Охранно-арендный договор

                   на пользование недвижимым памятником

                            истории и культуры

------------------------------------------------------------------

      (наименование памятника и его местонахождение)

г. Ярославль            N                    "   "         199  г.

                          --------            --- ---------   --

------------------------------------------------------------------

   (наименование государственного органа охраны памятников)

в лице

      -----------------------------------------------------------,

             (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании   "Основ  законодательства  Российской

Федерации  о  культуре", Закона РСФСР "Об охране  и  использовании

памятников  истории и культуры", подзаконных и нормативных актов и

инструкций,  Закона  РСФСР "О собственности в  РСФСР",  Земельного

кодекса РСФСР, другого действующего законодательства и

                                                      ------------

                                                        (устав,

-----------------------------------------------------------------,

                положение органа охраны памятников)

именуемый в дальнейшем "Госорган", с одной стороны, и

                                                     -------------

                                                     (наименование

                                     в лице

------------------------------------        ----------------------

предприятия, учреждения, организации        (должность, фамилия,

                                       , действующего на основании

--------------------------------------

имя, отчество)

                                                       , именуемый

------------------------------------------------------

(устав, положение предприятия, учреждения, организации)

в  дальнейшем   "Пользователь",   с   другой   стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

    1. Общие условия

    1.1.  "Госорган"  сдает, а пользователь принимает  в  арендное

пользование памятник

                     ---------------------------------------------

                                 (вид памятника,

-----------------------------------------------------------------,

                 категория охраны, наименование)

------------------------------------------------------------------

подлежащий охране согласно

                           ---------------------------------------

                           (постановление правительства, решение

------------------------------------------------------------------

     областного Совета народных депутатов, местных Советов)

использовать памятник исключительно под

                                        --------------------------

------------------------------------------------------------------

    1.2. Срок действия договора:

    Начало "   "           199  г.   Окончание "   "       199  г.

            --- -----------   --                --- -------   --

    1.3. Памятник  с его территорией сдается по акту  технического

осмотра  (приложение  1), подписанному сторонами  и  составляющему

одно  целое  с  настоящим договором. К договору  прилагается  план

территории  памятника  (приложение 2), поэтажные  планы  памятника

(приложение  3),   список   связанных   с   недвижимым  памятником

историко-культурных  ценностей  (приложение  4), план  границ  зон

охраны памятника (приложение 5).

    Обмер  площадей передаваемых помещений, состояние памятника  в

момент  передачи,  необходимые ремонтно-реставрационные работы,  а

также  характер  его использования устанавливается  актом  осмотра

технического  состояния памятника. Виды необходимых для сохранения

памятника работ определяются "Госорганом".

    2. Имущественные отношения

    2.1. Передаваемый     в     пользование         памятник   как

историко-культурная  ценность является собственностью  государства

и    не   подлежит   приватизации   (выкупу,   продаже,  дарению).

"Пользователь"  не отвечает по своим обязательствам перед  третьей

стороной  (физическими  и  юридическими   лицами)  памятником  как

физическим  объектом,  его стоимостью, стоимостью вложенной в  его

реставрацию,    благоустройство,    приспособление   и  инженерное

оборудование.

    2.2. Арендная   плата за пользование памятником по  настоящему

договору определяется согласием сторон в сумме

                                               -------------------

рублей в квартал.

    Платежи  вносятся  за каждый квартал вперед.  Ставка  арендной

платы  подлежит  пересмотру  один  раз в  полугодие  по  взаимному

согласию сторон.

------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------

    3. Обязанности пользователя

    "Пользователь"  принимает  на себя полную  ответственность  за

сохранность памятника и обязуется:

    3.1. Содержать   памятник  и  все  связанные  с  ним  движимые

памятники  культуры и культурные ценности в надлежащем санитарном,

противопожарном  и  техническом порядке, а территорию памятника  в

благоустроенном состоянии.

    3.2. Не   сдавать  памятник   (часть   его)  в  субаренду  или

передавать  другим  юридическим и физическим лицам  в  пользование

без письменного согласия "Госоргана".

    3.3. Иметь      в   используемом   памятнике  охранно-пожарную

сигнализацию  и противопожарное оборудование согласно  требованиям

пожарной охраны.

    3.4. Использовать   помещения   исключительно  по  назначению,

определенному настоящим договором.

    3.5. Беспрепятственно   допускать во все помещения  объекта  в

рабочее  время   представителей   "Госоргана"   для   контроля  за

выполнением    правил    использования    памятника   и   научного

обследования.

    3.6. Все  имеющиеся   материалы по обмеру памятника,  а  также

научно-проектная  документация,   материалы   по   исследованию  и

фотофиксации  памятника  безвозмездно   передавать  "Госоргану"  в

одном экземпляре в 10-дневный срок после их утверждения.

    3.7. Содержать   необходимый для обслуживания  памятника  штат

работников, сторожей - хранителей; нести все расходы, связанные  с

содержанием   строений   и   территорий   памятника,  своевременно

оплачивать  за свой счет установленные законодательством налоги  и

сборы.

    3.8. Страховать   памятник и связанные с ним движимые  объекты

историко-культурного  наследия в соответствии со списком и  описью

(приложение    4).    Составление    страхового    полиса   должно

производиться при обязательном участии представителя "Госоргана".

    3.9. Немедленно   извещать  "Госорган" о  всяком  повреждении,

аварии  или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его

территории.

    3.10. Своевременно   принимать   соответствующие  меры  против

дальнейшего  разрушения  или повреждения памятника, по  приведению

его в порядок.

    3.11. Без  специального письменного разрешения "Госоргана"  не

производить  никаких  пристроек   к   используемому   памятнику  и

переделок  памятника  как  внутри  его, так и  снаружи;  не  вести

каких-либо  земляных  работ  на  его  территории;  не  производить

никаких  работ  по  побелке и покраске стен,  покрытых  живописью,

ремонта  лепнины,  предметов  интерьера,   движимых  памятников  и

культурных ценностей.

    3.12. В    случае      обнаружения   "Госорганом"  самовольных

перестроек    или    переделок,   искажающих   первоначальный  вид

памятника,  его  территории,  зон   охраны,  таковые  должны  быть

немедленно  устранены за счет "Пользователя" в срок,  определяемый

предписанием "Госоргана".

    3.13. Обеспечивать          режим      содержания   памятника,

предусмотренный актом технического состояния (приложение 4).

    3.14. Без специального письменного  разрешения "Госоргана"  не

допускать    использования    территории   памятника   под   новое

строительство и иные хозяйственные нужды.

    4. Ремонтно-реставрационные работы

    4.1. "Пользователь"     обязуется:   своевременно  производить

текущий  и  капитальный  ремонт   памятника  и  благоустроительные

работы.

    4.2. Производить   консервационные и  ремонтно-реставрационные

работы  (в  том числе и проектные) в сроки, предусмотренные  актом

технического  состояния  и   разовыми  предписаниями  "Госоргана";

производить  все указанные работы по памятнику и его территории за

свой счет и своими материалами.

    4.3. Производить                     научно-исследовательские,

ремонтно-реставрационные,  консервационные, строительные работы  и

благоустройство    строго    в    соответствии   с   согласованной

"Госорганом"  проектно-сметной документацией. Разрешение на начало

производства  работ  "Пользователь" обязан получить у  "Госоргана"

дополнительно.

    4.4. Все  работы  по памятнику   производить  под  техническим

надзором "Госоргана" по отдельному договору.

    4.5. Обеспечивать   указанные работы всей  научно-проектной  и

технической  документацией,  а   именно:   обмерами,  проектами  и

научными исследованиями памятника.

    4.6. В  случае  обнаружения в процессе  натурных  исследований

или   производства   работ   обстоятельств,   требующих  изменения

направленности,  определенной   проектом  ремонтно-реставрационных

работ,  "Пользователь"   обязан   руководствоваться  предписаниями

"Госоргана".

    5. Санкции

    5.1. В    случаях      нарушений   "Пользователем"  требований

настоящего  договора  "Пользователь" обязан  уплатить  "Госоргану"

неустойку:

    -  за  нарушение  пунктов 3.4. - 3.9. в  размере  10  (десяти)

минимальных заработных плат;

    -  за  нарушение  пунктов 3.1. - 3.3.  в  размере  25(двадцати

пяти) минимальных заработных плат;

    -  за  нарушение пунктов 3.13. - 3.14.; 4.1. - 4.6. в  размере

50 (пятидесяти) минимальных заработных плат;

    -  за  нарушение  пунктов  3.10 - 3.12. в  размере  100  (ста)

минимальных заработных плат;

    за  каждый случай нарушения, а также обязан устранить за  свой

счет  нанесенный  ущерб, а в случае заселения памятника  жильцами,

если это не предусмотрено обязательством, немедленно выселить их.

    5.2. При       повторном   нарушении   "Пользователем"  правил

эксплуатации  или  условий договора, признанных "Пользователем"  в

порядке  доарбитражного урегулирования отношений или установленных

арбитражным    судом,    договор    по    требованию   "Госоргана"

расторгается,  а  "Пользователь"   обязан   освободить  арендуемое

помещение в срок, определенный предписанием "Госоргана".

    5.3. В  случае нанесения повреждений, угрожающих частичной или

полной  утрате  памятника, договор расторгается  и  "Пользователь"

возмещает убытки в размере стоимости восстановительных работ.

    5.4. Невзнос   платежей   в   сроки,  установленные  настоящим

договором,  влечет  за  собой  начисление пени  в  размере  5%  от

квартальной  суммы, за каждый день просрочки с взысканием арендной

платы в бесспорном порядке.

    6. Досрочное расторжение

    6.1. В  случае   досрочного расторжения договора по  вине  или

инициативе  "Пользователя",  он не получает возмещения  понесенных

им  по   настоящему   договору   затрат,   но   должен  возместить

"Госоргану"    стоимость    непроизведенных    им    проектных   и

ремонтно-реставрационных    работ,   каковые   должны   были  быть

выполнены на момент расторжения договора.

    6.2. В   случае досрочного расторжения договора по  инициативе

"Госоргана"    стоимость    произведенных    по   согласованию   с

"Госорганом"  работ по реставрации памятника, благоустройству  его

территории  и  строительству   в   зонах  охраны,  непосредственно

связанному  с содержанием памятника, возмещаются "Пользователю"  в

сумме,  учитывающей  индексацию цен, установленную  Правительством

на момент расторжения.

    7. Чрезвычайные обстоятельства

    7.1. При  наступлении обстоятельств невозможности полного  или

частичного  исполнения любой из сторон обязательств по  настоящему

договору  (стихийные   бедствия   природного   характера,  военные

действия  любого  характера,  или   любые  другие  обстоятельства,

возникающие  независимо   от   воли    сторон),   срок  исполнения

обязательств  отодвигается  на  время, в  течение  которого  будут

действовать такие обстоятельств.

    7.2. Ни  одна из сторон не несет ответственности по убыткам  и

не  имеет  права аннулировать настоящий договор в  силу  просрочки

или  невозможности  исполнения обязательств, вызванных  причинами,

находящимися вне контроля сторон, поименованных в п. 7.1.

    7.3. Сторона,  для которой создалась невозможность  исполнения

обязательств  по настоящему договору, должна немедленно  известить

другую  сторону  о   наступлении   и   прекращении  обстоятельств,

препятствующих исполнению обязательств.

    7.4. После   принятия  Российской  Федерацией  законодательных

актов  о приватизации памятников истории и культуры, о передаче их

в  бессрочную  аренду,  о  продаже  объектов  историко-культурного

наследия,    "Пользователь"   имеет   преимущественное   право  на

реализацию  указанных  актов  в свою пользу. При этом  в  зачетную

сумму  должны войти затраты "Пользователя" со времени начала работ

по восстановлению памятника в ценах на момент продажи.

                        Юридические адреса сторон:

"Госоргана"

            ------------------------------------------------------

Расчетный счет

               ---------------------------------------------------

"Пользователя"

               ---------------------------------------------------

Расчетный счет

               ---------------------------------------------------

    В  случае  изменения адреса или номера р/с стороны  обязаны  в

10-дневный срок со дня изменения уведомить об этом друг друга.

    Приложение:

    1. Акт осмотра технического состояния.

    2. План территории памятника.

    3. Поэтажные планы памятника.

    4. Список движимых памятников и историко-культурных ценностей.

    6. План границ зон охраны памятника.

                            Подписи

    "Госорган"                                 "Пользователь"

-------------------------                 ------------------------

-------------------------                 ------------------------

 "  "         199  г.                     "   "          199   г.

 --- ---------   --                        --- ----------   --