Приложение. Временное положение по подготовке материалов для продажи земельных участков под приватизированными предприятиями, находившимися в федеральной собственности и государственной собственности Ярославской области

Приложение
к постановлению Губернатора
Ярославской области
от 18 ноября 1994 г. N 557

Временное положение
по подготовке материалов для продажи земельных участков под приватизированными предприятиями, находившимися в федеральной собственности и государственной собственности Ярославской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. N 301 " О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий ", от 14 июня 1992 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 24 декабря 1993 г. N 2284 " О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации ", от 24 декабря 1993 г. N 2287 " О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации " и от 22 июля 1994 г. N 1535 " Об Основных Положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. " в целях упорядочения процесса оформления документации по приватизации земельных участков, расположенных в Ярославской области под приватизированными предприятиями и другими объектами, находившимися в федеральной собственности и государственной собственности Ярославской области (далее - приватизированные предприятия).

1.2. Положение устанавливает единый порядок взаимодействия и деятельности органов представительной и исполнительной власти при подготовке материалов для продажи земельных участков под приватизированными предприятиями и процедуру оформления документов на право собственности на землю.

1.3. Участниками процесса приватизации земельных участков под приватизированными предприятиями являются :

- собственники приватизированных установленными способами государственных объектов (предприятий, зданий, сооружений, помещений) и их правопреемники; акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, выкупившие не менее 75 процентов акций общества;

- граждане и их объединения, получившие земельные участки для ведения предпринимательской деятельности (далее - собственники предприятий);

- городской (районный) комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - райгоркомзем);

- городское управление (районный отдел) архитектуры и градостроительства (далее орган архитектуры и градостроительства);

- комитет по управлению государственным и муниципальным имуществом (далее - комитет);

- фонд имущества Ярославской области (далее Фонд имущества);

- орган местного самоуправления города (района).

1.4. Участники процесса приватизации земельных участков выполняют следующие функции :

- cобственник предприятия осуществляет оформление заявки на приобретение в собственность земельного участка и документов, необходимых для заключения договора купли-продажи;

- райгоркомзем дает заключение о возможности приобретения в собственность земельного участка, осуществляет экспертизу представленных ему собственником предприятия ситуационного плана, плана земельного участка и паспорта земельного участка, при необходимости их доработку (в случае отсутствия разработку) и согласование, а также ознакомление собственника предприятия со сведениями об ограничении прав пользования земельного участка, в том числе с существующими публичными сервитутами, и, кроме того, выдает собственнику предприятия свидетельство о праве собственности на землю;

- орган архитектуры и градостроительства осуществляет экспертизу, доработку (разработку) и согласование плана и паспорта земельного участка;

- комитет по управлению имуществом осуществляет согласование паспорта земельного участка и урегулирование спорных вопросов, связанных с приватизацией земельных участков;

- фонд имущества осуществляет прием от собственника предприятия заявки и необходимых документов, контролирует полноту и правильность их оформления, заключает договор купли-продажи земельного участка, прием от собственника денежных средств в счет уплаты цены приватизируемого земельного участка и их распределение в соответствии с действующими нормативами;

- органы местного самоуправления города (района) осуществляют утверждение публичных сервитутов и других ограничений на использование земельного участка и контроль за процессом приватизации земельных участков.

2. Порядок подготовки материалов для продажи земельных участков

2.1. Собственник предприятия, желающий приватизировать расположенный под ним земельный участок, представляет для экспертизы в соответствующий райгоркомзем заявку установленной формы, ситуационный план и план земельного участка.

2.2. Райгоркомзем и орган архитектуры и градостроительства в недельный срок проводят экспертизу и согласование представленных собственником предприятия документов, установленных п. 2.1. настоящего Положения, на предмет их полноты, достоверности и соответствия действующему законодательству. При наличии в документах недостатков и неточностей, а также при полном отсутствии документов, райгоркомзем и орган архитектуры и градостроительства в течение месяца обеспечивают их надлежащее оформление.

Кроме того, в ходе экспертизы документов райгоркомзем дает заключение о возможности приобретения в собственность указанного собственником предприятия земельного участка, оформляет паспорт земельного участка и устанавливает нормативную цену участка с оформлением соответствующего акта, который действителен в течение 30 дней.

Паспорт земельного участка согласуется райгоркомземом с органами архитектуры и градостроительства, комитетом по управлению имуществом.

Для изготовления плана земельного участка, ситуационного плана райгоркомземы могут привлекать организации, имеющие лицензии на проведение проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель.

3. Порядок продажи земельных участков и оформления прав собственности

3.1. После оформления всех необходимых документов собственник предприятия подает в Фонд имущества заявку на приобретение в собственность земельного участка с приложением всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи.

Кроме того, собственник предприятия представляет Фонду имущества :

выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на приватизированное предприятие или копию утвержденного плана приватизации.

В недельный срок с момента поступления заявки Фонд имущества выдает собственнику предприятия платежное требование на оплату стоимости земельного участка в установленном размере и заключает договор купли-продажи. Порядок и сроки оплаты земельного участка собственником может быть определен заключаемым договором купли-продажи. В любом случае собственник обязан оплатить приобретаемый им земельный участок в течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи. Одновременно Фонд имущества направляет по одной копии заключенного договора купли-продажи в соответствующий райгоркомзем и орган архитектуры и градостроительства.

Райгоркомзем после представления Фондом имущества справки о полной оплате собственником предприятия стоимости земельного участка оформляет свидетельство о праве собственности на землю.

Райгоркомзем и орган архитектуры и градостроительства после заключения договора купли-продажи в 2-х месячный срок обязаны представить собственнику предприятия для ознакомления сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе о публичных сервитутах, существовавших на дату заключения договора купли-продажи, а также о таких сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями правомочных органов государственной власти (органов местного самоуправления).

Регистрацию договоров купли-продажи Фонд имущества и райгоркомземы осуществляют в соответствии с действующим законодательством.