Приложение 13. Расчет экономической эффективности земельной реформы в Ярославской области (1999-2002 гг.)

Приложение 13
к бизнес-плану

Расчет экономической эффективности земельной реформы
в Ярославской области (1999-2002 гг.)

     1. Дальнейшая приватизация земель государственных и

муниципальных предприятий.

     1.1 Площадь  земель  промышленности  в  Ярославской  области  -  8,2

тыс.га.

     1.2 Удельный вес предприятий, готовых к  выкупу  земель  (экспертная

оценка) - 2,5%.

     1.3 Общая площадь земель, ожидаемых к выкупу

     8,2 * 0,025 = 200 га.

     Средняя ставка

     1.4 Земельного налога 1 га (по данным 1999 г) - 15000 руб.

     1.5 Нормативная цена 1 га при приватизации земель предприятий

     15000 * 10 = 150 тыс. руб./га.

     1.6   Сумма   поступлений   за   выкуп   земли    приватизированными

предприятиями в год

     150 тыс. руб./га. * 200 га = 30 млн. руб.

     Всего поступлений в 2000-2002 гг.

     30 млн. руб. * 3 года = 90 млн. руб.

     2.  Обеспечение  гражданам-собственникам  земельных  долей   свободы

распоряжения этими долями

     2.1 Количество собственников земельных долей - 110 тыс.

     2.2 Количество  собственников,  потенциальных  участников  сделок  с

земельными долями 3% в год или 110 тыс. * 0,03 = 3,3 тыс. сделок в год.

     2.3 Средняя площадь земельной - 8 га.

     2.4 Средняя нормативная цена земельной доли - 5 тыс. руб.

     2.5 Регистрационные сборы за сделку - 83 руб.

     2.6 Общая  сумма  бюджетных  поступлений  от  регистрации  сделок  с

земельными долями:

     3,3 тыс. сделок * 83 руб. = 0,3 млн. руб.

     2.7 Госпошлины, взимаемые за юридически значимые действия

     3,3 тыс. сделок * 5000 руб. * 0,05 = 0,8 млн. руб.

     2.8 Итого по п.п. 6 и 7 - 1,1 млн. руб.

     2.9 Всего в 2000-2002 гг. - 3,5 млн. руб.

     3.  Дифференциация  ставок  земельного  налога,  установленного   по

законам в городских поселения.

     3.1 Поступления земельных платежей в 1998 г. по городским поселениям

- 64 млн. руб.

     3.2   Увеличение   земельных   платежей,   обусловленное   введением

дифференцированных  ставок  земельных  платежей  в  городских  поселениях

(экспертная оценка) - 40%.

     3.3 То же в денежном исполнении в 2002 году - 64 млн. руб. *  0,4  =

25 млн. руб.

     3.4 По годам:

 2000 -  10 млн. руб.

 2001 -  15 млн. руб.

 2002 -  25 млн. руб.

                Всего за 2000-2002 гг. = 50 млн. руб.

     4.  Проведение  массовой  оценки  земель  и  переход  к  определению

нормативной цены земли на основе ее рыночной цены (экспертная оценка)

Категории земель	Земельные платежи 1998 год (млн. руб.)	Рост земельных платежей, обусловленное проведением массовой оценки земель	То же (млн. руб.)
1. Городские поселения	64	5 раз	320
2. Сельскохозяйственные угодия	4,4	1,5 раза	7
3. Прочие земли	19	2 раза	38
Всего	87,4	*	365

                        в том числе по годам:

                         2001 - 120 млн. руб.

                         2002 - 245 млн. руб.

     5. Существенное сокращение льгот за пользование земли (по  городским

поселениям)

     5.1 Земельные платежи в городских поселениях по итогам 1998  года  -

64 млн. руб.

     5.2 Недобор земельных платежей  по  всем  категориям  льготников  (в

процентах от фактически собранных) - 30% (экспертная оценка).

     5.3 Удельный вес необоснованно установленных льгот - 75%.

     5.4 Недобор земельных платежей за счет  необоснованно  установленных

льгот в 2000 г. 30% * 0,75 = 22,5%.

     тоже в млн. руб. - 64 млн. руб. * 0,225 = 15 млн. руб.

     5.5 Всего за 2000-2002 гг. 15 млн. руб. * 3 = 45 млн. руб.

     6. Сводный  расчет  прямой  экономической  эффективности  проведения

земельной реформы в Ярославской области (1999-2002 годы)

Наименование мероприятий	Экономический эффект (млн. руб.)
1. Дальнейшая приватизация земель государственных и муниципальных предприятий	90
2. Обеспечение гражданам-собственникам земельных долей свободы распоряжаться этими долями	3.5
3. Дифференциация ставок земельного налога в городских поселениях	50
4. Проведение массовой оценки земель и переход к определению нормативной цены земли на основе рыночной цены	365
5. существенное сокращение льгот за пользование земельными участками в городских поселениях	45
Итого	553,5