Приложение 1. Положение о порядке изменения функционального назначения зданий и помещений в них в г. Ярославле

Информация об изменениях:

Подпункт 1.1 постановления, утвердивший настоящее Положение, признан утратившим силу в части перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению мэра г. Ярославля
от 27 июля 2000 г. N 1624

Положение о порядке изменения функционального назначения зданий
(помещений) в г. Ярославле

С изменениями и дополнениями от:

18 октября 2002 г., 21 марта, 16 июня 2003 г., 11 января 2006 г.

1. Общие положения:

1.1. Положение о порядке изменения функционального назначения зданий (помещений) в г. Ярославле (далее - Положение) устанавливает порядок и условия изменения функционального назначения зданий и помещений в них (реконструкции):

- жилого дома в нежилой;

- жилых помещений в жилых домах в нежилые;

- нежилых помещений в жилых домах в жилые;

- нежилых помещений в жилых домах (перепрофилирование).

1.2. Изменение функционального назначения чердаков, проходных подъездов, тамбуров, колясочных, иных помещений, находящихся в общей долевой собственности, а также нежилых зданий и помещений в них настоящим Положением не регулируется.

1.3. Изменение функционального назначения лоджий не допускается.

1.4. Вопросы изменения функционального назначения зданий (помещений) рассматриваются комиссией по градостроительной политике мэрии г.Ярославля (далее - комиссия по градостроительной политике), положение о которой утверждается мэром города.

2. Основные требования и условия по реконструкции:

2.1. Реконструкция осуществляется на основе разработанной в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными и иными нормами и правилами согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

2.2. Получение согласия жителей дома на проведение реконструкции необходимо в случае изменений существенных условий их проживания, связанных со снижением потребительских качеств жилья.

К существенным изменениям условий проживания может быть отнесено:

- установка дополнительного внутридомового инженерного и иного оборудования, вызывающего появление шумов, вибрации, усиление электро-магнитных и силовых полей;

- стесненность подхода и подъезда к жилому дому в связи с увеличением движения автотранспорта;

- ухудшение санитарного состояния жилого дома и придомовой территории.

2.3. Изменение функционального назначения зданий и помещений в них не допускается в случаях, если использование помещений приведет к нарушению условий для отдыха граждан в ночное время суток.

2.4. Условие проведения реконструкции жилого дома в нежилой:

- расселение жилого дома с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилья в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

2.5. Условия проведения реконструкции жилых помещений в жилых домах в нежилые:

- размещение в цокольном или первом этажах жилых помещений и их расселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилья в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

- размещение жилых помещений на втором этаже здания в случае, если помещения первого этажа являются нежилыми;

- техническая возможность устройства отдельного входа в помещение, подлежащее реконструкции;

- получение согласия всех собственников жилого дома, а также нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в квартирах, примыкающих к зоне реконструкции.

Реконструкция жилых помещений в нежилые не допускается в следующих случаях:

- расположение помещения в квартире коммунального заселения;

- отсутствие технической возможности устройства отдельного входа, его оборудование со стороны дворового фасада;

- устройство отдельного входа приведет к ухудшению внешнего облика здания, представляющего историческую или культурную ценность;

- использование помещения для размещения складов, промышленных производств и иных целей, не разрешенных СНиП "Жилые здания".

2.6. Условие проведения реконструкции нежилых помещений в жилые в жилых домах:

- техническая возможность сохранения типовой поэтажной планировки.

2.7. Условия проведения реконструкции нежилых помещений в жилом доме (перепрофилирование):

- наличие технической возможности по подключению (увеличению нагрузки) к существующим наружным инженерным сетям и коммуникациям;

- получение согласия собственников, нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в квартирах, примыкающих к зоне реконструкции в случае, если нежилые помещения ранее не использовались.

3. Порядок проведения реконструкции:

3.1. Юридические и физические лица (далее - заявители), имеющие намерение осуществить реконструкцию в помещениях жилых домов, находящихся в муниципальной собственности, обращаются в муниципальное учреждение по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" по месту расположения объекта или иную организацию, в управлении которой находится жилой дом, для оформления предварительного заключения о возможности проведения реконструкции.

Предварительное заключение подлежит согласованию с собственником жилого дома (помещения), комитетом по управлению муниципальным имуществом по домам, находящимся в оперативном управлении муниципальных учреждений по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика", территориальной администрацией мэрии города, техническим советом департамента городского хозяйства. Указанные лица в предварительном заключении дают оценку по возможному существенному изменению условий проживания граждан. Предварительное заключение согласовывается также с Департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области в случае, если реконструкция предполагается в жилом доме, являющемся памятником истории и культуры.

Муниципальное учреждение по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" или иная организация, в управлении которой находится жилой дом, в случае необходимости и в зависимости от объема согласования реконструкции с собственниками, нанимателями и совершеннолетними членами семьи нанимателя выдает заявителю список указанных лиц. Письменно оформленное согласование реконструкции является приложением к предварительному заключению. Собственники, наниматели и совершеннолетние члены семьи нанимателя выражают свое согласие на проведение реконструкции в присутствии старосты дома (иного лица, уполномоченного организацией, в управлении которой находится жилой дом) после ознакомления с условиями и требованиями, предъявляемыми к заявителю. Подписи заверяются организацией, в управлении которой находится жилой дом.

Предварительное заключение и документы, необходимые для осуществления реконструкции согласно прилагаемому перечню, передаются в управление развития городской инфраструктуры и учета жилья мэрии для оформления заявки на разработку исходно-разрешительной документации на проведение реконструкции.

3.2. Управление развития городской инфраструктуры и учета жилья передает заявку и собранные необходимые документы в управление планировки и застройки города для составления заключения и направления его в комиссию по градостроительной политике. В случае, если реконструкция предполагается в жилом доме, являющемся памятником истории и культуры или находящемся в исторической части города, заявление подлежит согласованию управлением архитектуры и градостроительства мэрии.

3.3. При необходимости заявитель получает согласование на реконструкцию с автором проекта жилого дома в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

3.4. Комиссия по градостроительной политике, рассмотрев представленные документы, принимает решение о выдаче разрешительного письма заявителю или о мотивированном отказе.

3.5. Сбор технических условий на реконструкцию осуществляется в установленном порядке.

3.6. Управление планировки и застройки города на основании представленного пакета документов готовит постановление мэра о разрешении проектирования и выдает архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции. Проект реконструкции разрабатывается организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида работ.

3.7. На основании проекта, согласованного и утвержденного в установленном порядке, управление планировки и застройки города готовит постановление мэра о реконструкции помещений или объекта в целом.

3.8. На основании постановления мэра города о реконструкции заявитель:

- заключает договор с муниципальным учреждением по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" либо иной организацией, в управлении которой находится жилой дом, на время проведения реконструкции для осуществления контроля за проводимыми работами в целях обеспечения сохранности дома в целом, а также отдельных жилых помещений, примыкающих к зоне реконструкции. До начала проведения работ указанные жилые помещения подлежат обследованию с оформлением акта технического состояния;

- обращается по вопросу снятия с регистрационного учета по данному месту жительства;

- проводит работы по реконструкции помещений или объекта в целом;

- представляет управлению планировки и застройки города информацию в письменном виде, содержащую наименование организации, осуществляющей производство работ, номер лицензии, сроки проведения работ; копию договора на осуществление технического надзора с автором проекта;

- предъявляет управлению планировки и застройки города к приемке выполненные работы, акты на скрытые работы установленной формы.

3.9. Контроль за проводимыми работами осуществляет автор проекта на основании договора, заключенного с заявителем, управление планировки и застройки, а также организация, в управлении которой находится жилой дом.

3.10. Управление планировки и застройки готовит проект постановления мэра об утверждении акта приемки в эксплуатацию после реконструкции зданий или помещений.

4. Заключительные положения:

4.1. Юридические и физические лица, использование которыми не по прямому назначению зданий и помещений в них повлекло за собой ухудшение технического состояния отдельных конструктивных элементов или объекта в целом, состояния придомовых территорий или ущемление законных прав других граждан, проживающих в доме, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.2. Использование здания (помещения) допускается только в целях, указанных в заявлении.