Приложение. Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения областной собственности

Приложение
к постановлению Губернатора
Ярославской области
от 20 июля 1998 г. N 471

Положение
о порядке расчета арендной платы за сдаваемые
в аренду нежилые помещения областной собственности

С изменениями и дополнениями от:

10 марта 1999 г.

1. Общие положения

1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы и предоставления льгот за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Ярославской области.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет величины годовой арендной платы производится исходя из базовой величины стоимости строительства 1 кв. м по Ярославской области (Сб) с учетом применения дифференцированных коэффициентов.

2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

2.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов (К зона):

Зона N 1 г. Ярославль

в том числе:

Зона N 1.1 К = 1,4

- Кировский район (улицы Андропова, Нахимсона, Депутатская, Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы (с дома N 1 до пересечения с ул. Володарского), Советская (с дома N 1 до пересечения с ул. Суркова), пр. Октября (с дома N 1 до пересечения с ул. Республиканской), Б. Октябрьская (с Богоявленской площади до пересечения с ул. Республиканской), Депутатский пер. и площадь Богоявления.

Зона N 1.2 К = 1,2

- Кировский район (территория, ограниченная Волжской набережной, Которосльной набережной, ул. Чайковского (четная и нечетная сторона), пр. Октября (четная и нечетная сторона, начиная с ул. Чайковского допересечения с ул. Победы, ул. Победы (четная и нечетная сторона, начиная с пр. Октября до Волжской набережной), за исключением территории, включенной в зону 1.1.

Зона N 1.3 К = 1,1

- Кировский район (за исключением пос. Кармановский, улиц Магистральная, Вспольинское поле, П.Морозова и территории, включенной в зоны NN 1.1 и 1.2);

- Ленинский район (территория, ограниченная Волжской наб., Республиканским проездом, ул. Чехова (включительно), ул. Угличская, пр. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы).

Зона N 1.4 К = 1,0

- Дзержинский район (ул. Урицкого с дома N 7 до пересечения с ул. Труфанова и пр. Дзержинского с дома N 12 до пересечения с ул. Труфанова); - проспекты: Московский, Авиаторов (дома N 72 по N 88 включительно), Машиностроителей, Ленинградский;

- улица Чкалова.

Зона N 1.5 К = 0,9

- Фрунзенский район с проспектом Фрунзе (за исключением территории, включенной в зону N 1.4, пос. Дядьково, пос. Сокол, микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос. Куйбышева, пос. Прибрежный, пос. Октябрьский и территории, ограниченной Московским пр., ул. М. Пролетарская, ул. Мельничная, ул. Вишняки, Тормозное шоссе. Портовая набережная, 1-я Закоторосльная набережная);

- Дзержинский район (за исключением пос. Норское, микрорайона ОАО "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 1.4);

- Заволжский район (за исключением территории пос. Резинотехники, пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Толга, пос. Очапки, пос. Хлебной базы N 61; Нижнего, Среднего поселков, пос. завода N 50; микрорайон Тверицы: ул. Тверицкая наб" ул. Союзная, ст. Урочь и территории, включенной в зону N 1.4);

- Красноперекопский район: ул. Большая Федоровская, Носкова, 8 Марта; все дома от Комсомольской площади до ул. Закгейма, Комсомольская площадь и территория, ограниченная Московским пр., ул. Нефтяников и ул. Гагарина).

Зона N 1.6 К = 0,85

- территории г. Ярославля, не включенные в вышеуказанные зоны NN 1.1 - 1.5.

Зона N 2 К = 0,9

г. Рыбинск, г. Переславль-Залесский, Гаврилов-Ямский, Тутаевский, Некрасовский, Ростовский, Угличский, Переславский, Ярославский муниципальные округа.

Зона N 3 К = 0,8

Большесельский, Борисоглебский, Даниловский, Рыбинский муниципальные округа (за исключением г. Рыбинска)

Зона N 4 К = 0,7

Пошехонский, Мышкинский, Брейтовский, Первомайский, Любимский, Некоузский муниципальные округа.

2.2. Коэффициент вида строительного материала (Км):

К = 1,0 - кирпич

К = 0,9 - комбинированные

К = 0,8 - железобетон

К = 0,7 - дерево

К = 0,7 - прочие

2.3. Коэффициент типа здания (К т):

К = 1,3 - административное

К = 1,0 - производственное

К = 0,9 - складское

К = 0,8 - прочие

2.4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны (Кз):

К = 1,0

2.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора:

К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже

К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса

К = 1,5 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний

К = 0,2 - для почтовых отделений связи

К = 0,2 - для бюджетных организаций, финансируемых из городского (муниципального) бюджета; общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, воинов - афганцев; организаций (учреждений) культуры, искусства, спорта и организаций, работающих с детьми

К = 0,2 - для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов).

2.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4) : 4

2.6.1. Расположение помещения:

К = 1,2 - отдельно стоящее здание

К = 1,0 - надземная встроенно-пристроенная часть

К = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал

К = 0,5 - подвал

2.6.2. Степень технического обустройства:

К = 1,1 - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления

К = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления

К = 0,5 - наличие водопровода и канализации

К = 0 - отсутствие технического обустройства

2.6.3. Высота потолков в помещении:

К = 1

2.6.4. Удобство коммерческого пользования:

К = 1,0 - наличие удобств коммерческого пользования

К = 0,5 - отсутствие транспортной инфраструктуры.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Ярославской области от 10 марта 1999 г. N 113 настоящее Положение дополнено подпунктом 2.7.

2.7. Коэффициент особой историко-архитектурной ценности здания (Карх):

К= 1,25 архитектурные памятники до середины ХIХ века,

К= 1,20 архитектурные памятники середины ХIХ века до 1917 года,

К= 1,10 памятники советской архитектуры до 1930 года,

К= 1,00 памятники советской архитектуры после 1930 года

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Ярославской области от 10 марта 1999 г. N 113 пункт 3 Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 х Кзона : Карх (S - площадь)

4. В случаях, когда на момент сдачи в аренду помещение требует капитального ремонта, департамент по управлению государственным имуществом Администрации области имеет право в соответствии с условиями договора аренды полностью освободить арендатора от арендной платы на период проведения работ.

5. С территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, судебными органами, органами государственной власти Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской Федерации и Ярославской области, заключаются договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями.

6. Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности области, могут быть предоставлены в установленном порядке Правительством Ярославской области.