Приложение N 5. Положение о порядке заключения договора аренды земельных участков

Приложение N 5
к постановлению
мэра г. Ярославля
от 30 марта 2000 г. N 558

Положение
о порядке заключения договора аренды
земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

29 октября 2001 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством, Гражданским Кодексом РФ, Земельным Кодексом РСФСР, Законом РФ "О плате за землю", Уставом г. Ярославля и правовыми актами органов городского самоуправления в целях обеспечения рационального использования земли в черте г. Ярославля. Положение определяет процедуру предоставления земельных участков в аренду на территории г. Ярославля.

1. Арендодателем земельных участков является мэрия г. Ярославля в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

2. Арендаторами могут быть юридические и физические лица.

3. В аренду могут предоставляться застроенные, занятые объектами незавершенного строительства и незастроенные участки земли, необремененные правами третьих лиц, поставленные на государственный кадастровый учет.

4. Срок аренды земли устанавливается по соглашению сторон.

5. Право аренды земельных участков удостоверяется договором аренды земельных участков, который считается заключенным с момента государственной регистрации в Департаменте государственной регистрации Администрации Ярославской области. Государственная регистрация производится арендатором.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

6. Основные условия договора аренды земельных участков определяются действующим законодательством, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РСФСР, Уставом г. Ярославля, правовыми актами органов городского самоуправления, настоящим Положением.

7. Основаниями для оформления арендных отношений между мэрией города и юридическими и физическими лицами являются:

7.1. Получение права на целевое предоставление земли.

7.2. Наличие права собственности и других вещных прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

7.3. Договор аренды на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

8. Участки земель с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими юридическим или физическим лицам на праве собственности и других вещных правах, на основании любой формы пользования, могут предоставляться в аренду только указанным лицам.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 29 октября 2001 г. N 3289 пункт 9 настоящего приложения 5 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Для заключения договора аренды лица, имеющие основания, указанные в подпунктах 7.1 и 7.2, обращаются с заявкой в комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля. К заявке прилагаются:

- постановление мэра г.Ярославля о предоставлении земельного участка на условиях договора аренды;

- документы, подтверждающие наличие оснований для оформления арендных отношений;

- документы, подтверждающие полномочия заявителя;

- для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора, справка о постановке на учет в Инспекции Министерства по налогам сборам РФ, областном комитете по статистике в подлиннике и их копии для формирования дела, справка о банковских реквизитах;

- для индивидуальных предпринимателей - свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, справка о постановке на учет в Инспекции Министерства по налогам сборам РФ, областном комитете по статистике в подлиннике и их копии для формирования дела, справка о банковских реквизитах;

для физических лиц - паспорт.

При отсутствии какого-либо из указанных документов заявка не принимается.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 29 октября 2001 г. N 3289 пункт 10 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. После принятия постановления мэра г.Ярославля о предоставлении земельного участка на условиях договора аренды комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля в течение 3-х дней передает пакет документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка, в комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

11. Юридические и физические лица - арендаторы зданий, сооружений, встроенно - пристроенных помещений заключают отдельный договор аренды земельного участка, на котором расположен объект аренды и который необходим для его использования, после подписания договора аренды вышеуказанных объектов недвижимости.

Порядок заключения договора аренды имеет 2 варианта.

Первый вариант - земельный участок прошел кадастровый учет. В этом случае Комитет по управлению муниципальным имуществом на основании заявки получает в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству необходимые расчеты площадей земельных участков, готовит проект договора аренды в 5 экземплярах, согласовывает с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и заключает его в течение 15 дней после подписания договора аренды объектов недвижимости.

Второй вариант - земельный участок не прошел кадастровый учет. В этом случае Комитет по управлению муниципальным имуществом ведет сбор сведений о земельном участке из документов, имеющихся в государственном унитарном предприятии технической инвентаризации Ярославской области, муниципальных учреждениях "Дирекция единого заказчика". Затем производит расчет площадей земельного участка, согласовывает их в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и передает туда первичные материалы для формирования кадастрового дела. После оформления кадастрового дела комитет по управлению муниципальным имуществом готовит проект договора аренды в 5 экземплярах, согласовывает с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и заключает его в течение 30 дней после подписания договора аренды объекта недвижимости.

12. В договоре аренды указывается местоположение, площадь, цель предоставления земельного участка. Неотъемлемой частью договора аренды является акт приемки - передачи земельного участка.

13. За пользование земельным участком, переданным в аренду, взимается арендная плата, размеры, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды земельного участка. При установлении размеров платы по договорам аренды учитывается целевое использование, экономические зоны города, особые условия, льготы, предоставленные действующим законодательством РФ и правовыми актами органов городского самоуправления.

13.1. За земельные участки, на которых расположено строение, находящееся в раздельном пользовании нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата начисляется отдельно каждому землепользователю пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.

За земельные участки, на которых расположено строение, находящееся в общей собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доли в строении.

13.2. Ставка арендной платы за землю устанавливается постановлением мэра города Ярославля. Ставка арендной платы может пересматриваться один раз в год.

13.3. Изменение размера арендной платы доводится арендодателем до арендатора путем направления уведомления. Внесение изменения, связанного с изменением размера арендной платы, в договор аренды арендодатель имеет право осуществить в одностороннем порядке.

Иные изменения и дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением к договору, которое является его неотъемлемой частью.

13.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

14. Контроль за использованием и охраной арендуемых земельных участков возлагается на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

15. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случаях, установленных действующим законодательством и договором.

15.1. В договоре аренды с юридическим лицом должно быть предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица его правопреемник в течение 15 дней должен направить арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на переоформление договора аренды земельного участка или заявить отказ.

16. Договор прекращает свое действие с момента возврата арендодателю земельного участка по акту приемки - передачи.

17. Земельные споры, возникшие при реализации договора аренды земельного участка, разрешаются либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.