Приложение. Положение о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий

Приложение
к решению
Рыбинского Совета депутатов
Ярославской области
от 29 октября 1997 г. N 15

Положение
о порядке продажи земельных участков собственникам
приватизированных предприятий

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ, Указами Президента Российской Федерации от 14.06.92 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 22.07.94 г. N 1535 "Об Основных Положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 18.09.96 г. N 1368 "О нормативах распределения средств, поступающих от приватизации", Постановлением Правительства РФ от 02.02.96 г. N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений".

1.2. Положение регламентирует продажу земельных участков (долей земельных участков), находящихся в федеральной (муниципальной) собственности (кроме земельных участков не подлежащих приватизации в соответствии с законодательством РФ), расположенных в границах Рыбинского муниципального округа под приватизированными муниципальными предприятиями и устанавливает процедуру оформления документов на право собственности на землю.

Последующие сделки с участком подлежат обязательной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

1.3. Продавцом земельных участков под приватизированными муниципальными предприятиями является управление муниципального имущества округа.

Покупателями земельных участков по настоящему положению могут быть физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии со ст.9 Закона РФ "О приватизации", которые имеют право собственности на соответствующее предприятие, здание, строение, сооружение.

1.4. Переход (в том числе при приватизации) права собственности на объект недвижимости к нескольким собственникам обуславливает следующее:

1.4.1. Право приобретения в собственность земельного участка переходит к этим нескольким собственникам в размере, пропорциональном их долям собственности в здании, строении, сооружении. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается.

1.4.2. Указанные лица получают безусловное право на приобретение по выкупной цене в собственность соответствующей доли земельного участка (с оформлением соответствующего документа на право собственности).

1.5. Не подлежат продаже находящиеся в муниципальной (государственной) собственности земельные участки:

1.5.1. Незастроенные земельные участки:

сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством РФ установлен особый режим приватизации;

расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

закрепленные для развития предприятий и неосвоенные на момент продажи.

1.5.2. Земли общего пользования в населенных пунктах (улицы, площади, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования.

1.5.3. Земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов.

1.5.4. Земли оздоровительного и историко-культурного назначения.

1.5.5. Земельные участки, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр.

1.5.6. Зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению.

1.5.7. Земельные участки, находящиеся во временном пользовании без права возведения капитальных строений.

1.5.8. Земельные участки, в отношении принадлежности которых или прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры.

1.5.9. Земельные участки под зданиями, подлежащими сносу согласно утвержденной градостроительной документации.

1.5.10. Земельные участки особо вредных предприятий, подлежащих выносу по экологическим требованиям.

1.5.11. Земельные участки под предприятиями, вредное воздействие которых на окружающую среду не соответствует экологическим и санитарным нормам, до выполнения владельцем предприятия требований по экологической санации и мероприятий по охране и оздоровлению окружающей среды.

1.6. Разногласия между Продавцом и Покупателем подлежат разрешению в судебном порядке.

1.7. Участники процесса продажи земельных участков и их функции:

1.7.1. Собственник приватизированного муниципального предприятия, (далее по тексту Покупатель) - оформляет заявку на приобретение в собственность земельного участка, представляет Продавцу документы, необходимые для заключения договора купли - продажи.

1.7.2. Управление муниципального имущества округа (далее по тексту Продавец) принимает от Покупателя заявку и необходимые документы, контролирует полноту и правильность их оформления, направляет запрос в комитет по земельным ресурсам и землеустройству и архитектурно-градостроительное управление для выдачи заключений в отношении данного земельного участка, заключает договор купли - продажи земельного участка.

1.7.3. Комитет по земельному ресурсам и землеустройству г. Рыбинска и Рыбинского района (далее - КЗРиЗ) - дает на основании запроса Продавца и копий документов, представленных Продавцу Покупателем, заключение о возможности приобретения в собственность земельного участка, с указанием ограничений прав на использование земельного участка, в том числе публичных сервитутов; составляет акт о величине нормативной цены земельного участка; осуществляет государственную регистрацию договора купли - продажи земельного участка (доли участка), публичные и иные сервитуты, ограничения и обременения; выдает собственнику предприятия на основании договора купли - продажи свидетельство о праве собственности на земельный участок либо на долю в праве общей собственности на земельный участок.

1.7.4. Архитертурно-градостроительное управление округа (далее - АГУ) - дает на основании запроса Продавца и копий документов, представленных Продавцу Покупателем, заключение о возможности приобретения в собственность земельного участка, с указанием ограничений прав на использование земельного участка, в том числе публичных сервитутов.

1.7.5. Департамент культуры и туризма администрации Ярославской области (далее по тексту - Департамент культуры) - дает на основании запроса Продавца заключение о принадлежности данного участка к землям историко-культурного назначения с указанием статуса, режима использования и содержания земельного участка.

1.7.6. Муниципальное унитарное предприятие регистрации и технической инвентаризации - выдает по заявке Покупателя документы, подтверждающие право собственности Покупателя на все здания, строения и сооружения, расположенные на выкупаемом земельном участке, и информацию о самовольно возведенных строениях.

1.7.7. Комитет экологии и природных ресурсов (далее по тексту - Комитет экологии) дает на основании запроса Продавца заключение об уровне заражения (загрязнения) участка и внешней среды.

1.7.8. Городской центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее по тексту - Центр санэпидемнадзора)

- выдает на основании запроса Продавца заключение о санитарно-гигиенической обстановке, создаваемой предприятием на прилегающей к нему территории.

2. Порядок продажи земельных участков собственникам
приватизированных предприятий

2.1. Покупатель обращается к Продавцу с заявкой на приобретение в собственность земельного участка (примерная форма 1).

К заявке Покупатель прилагает следующие документы:

2.1.1. Надлежаще заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями либо их подлинник - для юридических лиц, физические лица предъявляют паспорт или документ его заменяющий.

2.1.2. Выписку из реестра акционеров, заверенную генеральным директором и главным бухгалтером, подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности, то есть непосредственно не принадлежит государственным и муниципальным унитарным предприятиям или какому-либо фонду имущества.

2.1.3. Надлежаще заверенные копии документов, подтверждающие право собственности Покупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке (договор купли - продажи, утвержденный план приватизации и др.).

2.1.4. Правоустанавливающие документы на земельный участок с приложением плана границ земельного участка.

План границ земельного участка выполняется на топографической основе в масштабе 1:500, содержащей информацию о всех зданиях, строениях, сооружениях, объектах транспортной и инженерной инфраструктуры (наземных, подземных, воздушных), расположенных на участке на момент совершения сделки.

При отсутствии плана границ земельного участка Покупатель обращается в организацию, имеющую лицензию на право проведения работ по межеванию (установлению границ земельных участков). План установления границ земельного участка согласовывается соседними землепользователями и утверждается постановлением главы округа.

Продавец вправе отказать в регистрации заявки исключительно на основании неполноты представленного пакета документов.

Если сведения, содержащиеся в заявке или прилагаемом к ней пакете документов, недостаточны для принятия решения о выкупе земельного участка либо доли в праве общей собственности на земельный участок и (или) о его площади, Покупателю направляется уведомление, обязывающее его в двухнедельный срок с момента получения уведомления предоставить Продавцу недостающие документы. В случае непредоставления Покупателем документов в указанный в уведомлении срок, Продавец аннулирует заявку полностью или в части, касающейся земельного участка, по которому представлены неполные сведения, и направляет об этом Покупателю письменное извещение.

2.2. Если Покупателем представлены все документы в соответствии с пунктами 2.1., Продавец обязан зарегистрировать заявку и в пятидневный срок направить запрос начальника управления имущества в КЗРиЗ, АГУ с приложением копий документов, перечисленных в пункте 2.1. о выдаче заключений в отношении данного земельного участка.

2.3. В заключении КЗРиЗ должно быть отражено:

- наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на весь участок или его части, выданных ранее Покупателю или иным лицам;

- наличие или отсутствие запрета на приватизацию участка или его части в соответствии с действующим законодательством РФ;

- любое несоответствие информации, предоставленной Покупателем, информации, имеющейся в распоряжении КЗРиЗ;

- информация о границах земельного участка и расчет площади участка, подлежащего выкупу, за исключением площади земель, приватизация которых запрещена законодательством;

- наличие или отсутствие факта нахождения в споре данного земельного участка или его части в том числе в споре по поводу установления границ;

- установленные сервитуты, иные ограничения и обременения, относящиеся к участку;

- данные о величине нормативной цены выкупаемого земельного участка с приложением соответствующего акта;

При определении нормативной цены земли применяется ставка земельного налога, действующая на дату приема Продавцом заявки на выкуп участка:

- наличие на выкупаемом земельном участке инженерных коммуникаций и сооружений сторонних организаций;

- иные сведения, запрашиваемые Продавцом.

2.4. Заключение АГУ составляется на основании действующей градостроительной документации. В нем содержится:

- соответствие целевого использования земельного участка его функциональному назначению, определяемому градостроительной документацией;

- наличие на участке зон резервирования территорий для проектируемых улиц и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры;

- регламенты использования, строительных изменений на участке и обустройство территории участка;

- возможность сохранения или необходимость сноса самовольно возведенных объектов;

- наличие на выкупаемом земельном участке инженерных коммуникаций и сооружений сторонних организаций;

- иные сведения, запрашиваемые Продавцом.

2.5. При расположении земельного участка на землях историко-культурного назначения Продавец направляет запрос в Департамент культуры для выдачи заключения.

В заключении Департамента культуры указывается охранный статус земельного участка и все ограничения, устанавливаемые в соответствии со статусом памятника и утвержденным режимом, действующим на территории данной зоны, в том числе:

- особенности порядка согласования всех строительных и ремонтных мероприятий;

- необходимость и сроки проведения работ по благоустройству участка (включая снос отдельных диссонирующих построек).

2.6. КЗРиЗ, АГУ, а также при необходимости Департамент культуры, Комитет экологии и Центр санэпидемнадзора представляют свои заключения Продавцу земельного участка в течение месяца с даты получения запроса Продавца. В случае непредоставления в срок указанных выше заключений земельный участок подлежит продаже без выдачи заключений согласно п. 2.7.

2.7. Не позднее 5 дней после истечения месячного срока с момента направления запроса (п. 2.6.) Продавец готовит три экземпляра договора купли - продажи и вручает их под расписку Покупателю вместе с копиями всех заключений комитетов, либо дает мотивированный отказ в выкупе.

2.8. Основанием для отказа в выкупе являются:

а) принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена в соответствии с п.1.5. настоящего положения;

б) отсутствие у Покупателя, в соответствии с законодательством РФ права на приобретение в собственность земельного участка;

в) иные, особые случаи, предусмотренные действующим законодательством РФ и указами Президента РФ.

2.9. В случае, если основания для отказа в выкупе отсутствуют, Продавец определяет цену продажи земельного участка.

Выкупная цена при продаже земельных участков определяется как произведение площади участка, нормативной цены земельного участка за единицу площади и коэффициента К, устанавливаемого решением Рыбинского Совета депутатов.

Площадь земельного участка определяется в соответствии с планом земельного участка (приложение к постановлению главы округа об установлении границ земельного участка), либо, в случае выкупа доли в праве общей собственности на земельный участок, на основании справки, выданной КЗРиЗ.

2.10. В двухнедельный срок с момента получения договора купли - продажи Покупатель либо подписывает и возвращает все экземпляры договора купли - продажи, либо уведомляет Продавца в письменной форме о принятии одного из решений, указанных в п.2.11. В случае несоблюдения Покупателем двухнедельного срока (со дня получения заключений и проектов договоров купли - продажи) для ответа Продавцу, процедура рассмотрения заявки прекращается.

2.11. В случае несогласия Покупателя с установленными в договоре купли - продажи ограничениями он имеет право непосредственного обращения в суд по месту нахождения земельного участка в сроки и в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Покупатель может уведомить Продавца в письменной форме об отзыве заявки. Процедура рассмотрения заявки на этом прекращается.

2.12. Покупатель обязан оплатить Продавцу стоимость участка в размере равном его выкупной цене в срок до 30 дней с момента подписания договора купли - продажи.

2.13. Для проданных в соответствии с настоящим положением земельных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты для обеспечения:

а) безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент подачи заявки;

б) доступа на участок соответствующих служб для ремонта объектов общего пользования инженерной инфраструктуры;

в) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

3. Регистрация права собственности

3.1. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация документов о правах собственности на земельные участки производится КЗРиЗ в соответствии с Указом Президента РФ от 28.02.96 г. N 293.

3.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок Покупателем Продавец регистрирует договор купли - продажи в "Книге регистрации договоров купли - продажи земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений", передает по акту приема - передачи три экземпляра договора купли - продажи в КЗРиЗ для регистрации права собственности на земельный участок и одновременно уведомляет о доставке и регистрации Покупателя.

3.3. КЗРиЗ в течение двух недель с момента получения договора купли - продажи земельного участка (доли земельного участка):

а) регистрирует договор купли - продажи, публичные сервитуты, а также другие ограничения и обременения;

б) по заявлению Покупателя изготавливает и регистрирует предусмотренный законодательством документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок (долю земельного участка) с присвоением ему регистрационного номера;

в) извещает Продавца,управление архитектуры, о зарегистрированном праве на земельный участок либо на долю в праве общей собственности на земельный участок.

После регистрации один экземпляр договора с приложениями направляется Покупателю, другой - Продавцу, третий экземпляр хранится в КЗРиЗ.

4. Распределение средств от продажи земельных участков

4.1. Средства от продажи земельных участков распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, поступивших от приватизации согласно Указу Президента РФ от 18.09.96 г. N 1368 "О нормативах распределения средств, поступающих от приватизации".

Приложения:

1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка (форма N 1).

2. Договор купли - продажи земельного участка (доли участка) (форма N 2).

Форма N 1
Приложение
к положению о порядке продажи
земельных участков

Регистрационный N ______               В  Управление муниципального имущества

                                          администрации Рыбинского

от "___"_________ 199__ г.                   муниципального округа

                             от __________________________________

                                (наименование организации либо ФИО

                                __________________________________

                                 гражданина, местонахождение либо

                                __________________________________

                                  местожительства, тел., р/счет)

                            Заявка

         на приобретение в собственность земельного участка

     В  соответствии  с  п. 4.1.  "Основных   положений   государственной

программы приватизации государственных и муниципальных предприятий  в  РФ

после 1 июля 1994 года", утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 г.

N    1535,    и     на     основании     решения     ____________________

__________________________________________________________________

(наименован. органа управления, уполномоченного принимать решения)

прошу    продать    в  собственность    земельный   участок  (долю

земельного участка)   площадью   _________    га,    на    котором

расположено приватизированное ___________________________________.

                                предприятие, здание, сооружение

Участок расположен ______________________________________________,

               наим. р-на (насел. пункта), улицы, дома, кадастр. N

границы   участка  _____________________________  в   утвержденном

                   установлены, не установлены

порядке.

    Право   собственности   на    данное     предприятие  (здание,

сооружение) получено в результате (ненужное вычеркнуть):

    - выкупа арендованного имущества по договору аренды;

    - конкурса, аукциона;

    - создания   АООТ  путем    преобразования      муниципального

предприятия в процессе  приватизации;

    - ___________________________________________________________.

                              иные способы

    Прилагаю следующие документы,  являющиеся неотъемлемой  частью

заявки:

    1. Копии Устава и учредительного договора.

    2. Справка  с    приложением  выписки  из  реестра  акционеров

(для акционерных обществ).

    3. Надлежаще   заверенные    копии     свидетельства  на право

собственности  (договора купли - продажи)   на   здания,  строения

сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.

    4. Документ,     подтверждающий      местонахождение   участка

(копия постановления главы округа об утверждении границ земельного

участка  с планом  земельного  участка    либо   решение   органов

власти   о    предоставлении  земельного участка с копией договора

аренды  земельного участка   или  временного  свидетельства,  либо

справка  о   размере   доли    земельного  участка   в праве общей

собственности   на    земельный   участок, выданная  Комитетом  по

земельным ресурсам и землеустройству - нужное подчеркнуть).

    5. Акт  о   нормативной   цене   земли,  выданный Комитетом по

земельным ресурсам и землеустройству.

    Печать            Подпись

                              --------------------------------

                       Ф.И.О.

                              --------------------------------

      Должность представителя

                              --------------------------------

            юридического лица

                              --------------------------------

     Дата  "    "                   199       г.

           -----   ----------------      -----

Форма N 2
Приложение
к положению о порядке продажи
земельных участков

Зарегистрирован управлением муниципального имущества

Рыбинского муниципального округа

 "     "             199  г.  N

  -----  -----------    --      ---------

   М.П.

                              Договор

                 купли - продажи земельного участка

                           (доли участка)

 Рег.                             "   "               199  г.

       -------                     ----  -------------

 Город Рыбинск

    Настоящий договор   составлен   в   соответствии   с Основными

положениями Государственной программы приватизации государственных

и   муниципальных   предприятий  в   РФ    после 1 июля 1994 года,

утвержденными   Указом Президента  РФ  N 1535 от 22 июля 1994 года

на основании заявки

_______________________________ N ______ от "___" _________ 199_г.

  (наименование покупателя)

на приобретение земельного участка в собственность.

    Управление муниципального имущества Рыбинского  муниципального

округа в лице ___________________________________________________,

                    (фамилия, имя, отчество, должность)

действующего  на  основании _____________________________________,

именуемое в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны, и,____________

__________________________________________________________________

(полное наим. юр. лица с указанием организационно - правовой формы

или ______________________________________________________________

              ФИО и паспортные данные физического лица)

в лице  _________________________________________________________,

               (фамилия, имя, отчество и должность)

действующего на основании  _______________________________________

                         (устава, положения, доверенности: указать

______________________________________, в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ",

  номер и дату выдачи доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. "ПРОДАВЕЦ"   продает,   а   "ПОКУПАТЕЛЬ"  приобретает   в

собственность   по  цене  и на условиях договора земельный участок

(долю   земельного   участка   без  определения  доли  в  натуре),

именуемый   в дальнейшем "Участок", находящийся в ________________

                                              (наименование района

_________________________________________________________________,

       (населенного пункта), номер квартала, кадастровый номер)

площадью ________________________________________________________.

                        (цифрами и прописью)

    1.2. Участок входит в состав земель  _________________________

                                             (целевое назначение

_________________________________________________________________.

                 в соответствии с законодательством)

    1.3. Участок  расположен  в границах,  указанных в прилагаемом

к договору плане земельного участка.

    1.4. Участок  входит  в границы  охранной зоны,  установленной

в соответствии с _________________________________________________

______________________________________________________________ "*"

                            иные основания

    ____________________________________

    "*" Пункт 1.4. включается  в   текст    договора при наличии в

заключении   Департамента    культуры   и  туризма   администрации

Ярославской  области ограничений по использованию участка.

    2. Общие  условия

    2.1. "ПРОДАВЕЦ"  продал  по   настоящему    договору земельный

участок,   свободный   от  любых имущественных  прав  и  претензий

третьих лиц,  о которых в момент заключения договора "ПРОДАВЕЦ" не

мог не знать.

    2.2. "ПОКУПАТЕЛЬ"  осмотрел  участок в натуре,  ознакомился  с

его   количественными   и    качественными       характеристиками,

подземными    и    наземными    сооружениями, объектами, а также с

приложениями к договору.

    3. Цена по договору

    3.1. Выкупная цена участка составляет  __________________ руб.

при  нормативной   цене  _____________  руб.  за  кв. м,  согласно

акту установления  нормативной цены от "___" _____________ 199_г.,

выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

    3.2. "ПОКУПАТЕЛЬ"   производит   оплату за земельный участок в

срок    до   _____________________________________  199_ г.  путем

          (срок, не превышающий 30 календарных дней)

перечисления    всей    суммы    обозначенной в п.3.1.  настоящего

договора,    на  расчетный  счет  "ПРОДАВЦА"   N   0142473  в  РКЦ

г. Рыбинска   БИК 047885000   ИНН 7610014470    ОКОНХ 97600   ОКПО

21677072.

    "ПОКУПАТЕЛЬ"   вправе    исполнить   обязательство по договору

досрочно.

    3.3. При    просрочке     платежа     "ПОКУПАТЕЛЬ"  уплачивает

"ПРОДАВЦУ" пени   в  размере  2% от  суммы договора за каждый день

просрочки.

    3.4. Просрочка  любого  из  платежей свыше 30 календарных дней

по  истечении  срока,  указанного  в  п. 3.2. договора,  считается

отказом    "ПОКУПАТЕЛЯ"   от исполнения договора.  В этом случае в

соответствии    с    п. 3    статьи  450 ГК  РФ  договор считается

расторгнутым.     Денежные    суммы,   уплаченные "ПОКУПАТЕЛЕМ"  в

соответствии  с  пунктом  3.1.  договора,  подлежат возврату.

    Расторжение    договора   не    освобождает    "ПОКУПАТЕЛЯ" от

уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 3.3. договора.

    4. Обязательства сторон

    4.1. "ПРОДАВЕЦ" обязуется:

    4.1.1. В течение 5 рабочих дней  со дня  полной оплаты участка

"ПОКУПАТЕЛЕМ"   зарегистрировать    договор  в  книге  регистрации

договоров    купли - продажи  земельных   участков   собственников

помещений,  зданий, сооружений.

    4.1.2. Передать по акту  приема - передачи договор  в  Комитет

по  земельным  ресурсам   и  землеустройству  для  государственной

регистрации.

    4.2. "ПОКУПАТЕЛЬ" обязуется:

    4.2.1. Оплатить  стоимость  участка  в   сроки  и  в  порядке,

установленном разделом 3 договора.

    4.2.2. С  момента   заключения   договора    и   до    момента

регистрации    права     собственности    на   землю  не продавать

принадлежащее  ему  недвижимое  имущество, расположенное на данном

участке полностью или по частям.

    4.2.3. Обеспечивать  безвозмездное     и     беспрепятственное

использование    объектов   общего    пользования   (пешеходные  и

автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры),  которые

существовали  на  участке   на  момент  его  продажи,  возможность

размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к

ним,  возможность доступа  на участок  соответствующих  служб  для

обслуживания,  реконструкции и ремонта объектов общего пользования

и инженерной инфраструктуры.

    4.2.4. Выполнять   требования,   вытекающие  из  установленных

в  соответствии    с    законодательством    ограничений  прав  на

использование   участка,    обременений,   сервитутов, описанных в

заключениях Комитета по земельным ресурсам    и    землеустройству

(приложение 3),    Архитектурно-градостроительного      управления

(приложение 4)  и Департамента культуры  и  туризма  администрации

Ярославской области (приложение 5).

    4.2.5. Отвечать   по  своим,  неисполненным до перехода к нему

права собственности на участок, обязательствам,   предусмотренными

заключенными    договорами   выкупа    расположенного  на  участке

имущества,  зданий,   сооружений,   помещений,  а  также договором

аренды участка или актом на бессрочное (постоянное) пользование.

    5. Переход  права  собственности

    5.1. Обязательство "ПРОДАВЦА"  передать  участок  "ПОКУПАТЕЛЮ"

считается исполненным,  и право собственности на участок переходит

к "ПОКУПАТЕЛЮ"  после  полной  оплаты  в  соответствии  с пунктами

3.1, 3.2.  настоящего   договора   и   с  момента  государственной

регистрации  перехода права собственности на участок.

    5.2. Настоящий  договор  подлежит обязательной  регистрации  в

Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

    Регистрация договора купли - продажи производится после полной

оплаты стоимости участка.

    5.3. Настоящий договор  после  его  регистрации  Комитетом  по

земельным    ресурсам   и    землеустройству  является  бесспорным

основанием    для     выдачи    "ПОКУПАТЕЛЮ"  указанным  Комитетом

свидетельства  о праве собственности на участок.

    6. Прочие  условия

    6.1. Все споры и разногласия, которые возникнут из  настоящего

договора,  разрешаются   путем   переговоров  между  сторонами,  а

при   недостижении согласия стороны передают их на рассмотрение  в

суд  или арбитражный суд.

    6.2. Ответственность и  права  сторон,  не  предусмотренные  в

настоящем     договоре,      определяются     в    соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

    6.3. Любая  последующая    сделка     с   участком    подлежит

обязательной   регистрации  в  Комитете  по  земельным  ресурсам и

землеустройству.

    Продажа   участка  полностью   или  по частям влечет переход к

новым собственникам соответствующих  прав  и  обязанностей,  в том

числе предусмотренных договором.

    6.4. Все      изменения     и     дополнения    к     договору

действительны,    если     они  совершены  в    письменной  форме,

подписаны    уполномоченными     лицами     и  зарегистрированы  в

установленном  законом порядке.

    6.5. Договор составлен  в 3  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую  силу.     Первый    экземпляр (с приложениями  1 - 6)

передан   "ПРОДАВЦУ",  второй экземпляр (с приложениями  2 - 6)  -

"ПОКУПАТЕЛЮ",  третий экземпляр  (с приложениями 2 - 6) - Комитету

по земельным ресурсам и землеустройству.

    6.6. _________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

    1. Заявка на выкуп земельного участка.

    2. План  земельного  участка  в  М 1:500 и ситуационный план в

М 1:2000 или М 1:5000.

    3. Акт  установления  нормативной  цены   земельного  участка,

заявленного на приобретение в собственность.

    4. Заключение  архитектурно-градостроительного   управления.

    5. Заключение     комитета     по     земельным    ресурсам  и

землеустройству.

    6. Заключение Департамента культуры  и  туризма  администрации

Ярославской области    (при    расположении  участка  на    землях

историко-культурного назначения).

    Юридические адреса и реквизиты сторон

    Продавец:                             Покупатель:

    Управление                            ________________________

    муниципального имущества              ________________________

    Рыбинского муниципального             ________________________

    округа                                ________________________

                                          ________________________

    Платежные реквизиты:                  Платежные реквизиты:

    р/с N 0142473 в РКЦ  г. Рыбинска      ________________________

    БИК  047885000  ИНН  7610014470       ________________________

    ОКОНХ  97600  ОКПО 21677072           ________________________

     Подписи сторон:

     Продавец: _____________________________     _____________

               (Ф.И.О. доверенного лица)         (подпись)

                                               М.П.

     Покупатель: ___________________________     _____________

                 (Ф.И.О. доверенного лица         (подпись)

                  или гражданина)              М.П.

     Зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

г.Рыбинска  и  Рыбинского   района,  о  чем  в

поземельной    книге    за  кадастровым номером _______ в регистре

основных прав на листе N  _____

сделана запись N  ______ от  2 "____" _____________199 г.

 Регистратор _____________________              _________________

             _____________________                   подпись

                                         М.П.