Приложение N 1. Изменения и дополнения к положению о порядке расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество

Приложение N 1
к постановлению Главы
объединенной администрации г. Рыбинска и района
Ярославской области
от 20 декабря 1995 г. N 1700

Изменения
и дополнения к положению о
порядке расчета арендной платы за
сдаваемое в аренду муниципальное имущество

Раздел II. Арендная плата за сдаваемое недвижимое имущество

1. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки с учетом применения коэффициента максимально дифференцированной арендной платы согласно приложения N 2 к постановлению главы администрации N_______________ от________________.

2. В зависимости от условий хозяйственной деятельности действующих предприятий, плательщиков арендной платы, в целях их дополнительного финансового стимулирования, могут устанавливаться, в соответствии с настоящим положением, коэффициенты, позволяющие направлять часть арендной платы на их развитие.

Коэффициенты действуют с момента издания приказа Управление муниципальным имуществом о их применении, до этого с Арендатора взыскивается 100% арендная плата в соответствии с договором. Арендная плата, оставляемая Арендатору в связи с применением коэффициента, направляется Арендатором на восстановление и пополнение уставного капитала, а также, основных и оборотных средств предприятия, о чем Арендатор предоставляет ежеквартальный отчет в Управление муниципальным имуществом до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В случае нарушения Арендатором условий настоящего положения, коэффициент отменяется с момента выявления нарушения. Указанные коэффициенты, ни для каких иных расчетов, не применяются.

3. Коэффициенты, применяемые в соответствии с п.2 настоящего Положения:

а) Для бюджетных организаций, финансируемых из федерального, областного и местного бюджетов К = 0,4.

б) Для подвальных, полуподвальных складских помещений и гаражей К = 0,8.

в) Для действующих предприятий общественного питания (столовых, кафе, ресторанов, кондитерских цехов) К = 0,3.

г) Для предприятий службы быта: парикмахерских и салонов красоты, фотографий и фотолабораторий, бань, химчисток, мастерских по ремонту и пошиву обуви и одежды, часовых мастерских, предприятий, производящих гарантийный и послегарантийный ремонт сложно-бытовой техники К = 0,3 при условии занятия собственной деятельностью не менее 80% площадей.

д) Для общественных благотворительных организаций (фондов),

а также организаций, работающих с детьми и инвалидами К = 0,3.

е) Для отделений связи независимо от места расположения К = 0,4.

ж) Для редакции газет и корреспондентских пунктов К = 0,3.

з) Для творческих мастерских художников, скульпторов, архитекторов, художников-дизайнеров, театральных мастерских К = 0,3.

и) Для предприятий торговли, осуществляющих розничную торговлю социально значимыми товарами, согласно перечня, утвержденного зам. главы объединенной администрации по обеспечению потребительского рынка, при условии торговли на не менее чем 50-ти процентах занимаемых площадей, применяется коэффициент в зависимости от доли указанной продукции в общем объеме товарооборота предприятия в следующих размерах:

от 0% до 10% = 1,0

от 11% до 20% = 0,9

от 21% до 40% = 0,75

от 41% до 60% = 0,6

от 61% до 80% = 0,45

от 81% до 100% = 0,3

Указанные коэффициенты применяются по письменному заключению зам. главы объединенной администрации по обеспечению потребительского рынка.

к) Предприятиям и организациям, производящим капитальный ремонт, реконструкцию и восстановление арендуемых зданий, помещений и муниципального имущества, входящего в состав основных средств, в соответствии с актом технического состояния и сметой, прошедшей вневедомственную экспертизу, после утверждения акта на фактически выполненные работы, предоставляется компенсация, но не более 80% от фактической годовой арендной платы.

л) для субъектов малого предпринимательства (в соответствии со ст.3 Федерального Закона "О государственной поддержке малого предпринимательства" от 14 июня 1995г. устанавливаются следующие коэффициенты:

- производство и переработку сельскохозяйственной продукции, производство продовольственных товаров К=0,3 по представлению первого зам.главы объединенной администрации по агропромышленному комплексу;

- строительство объектов жилищного, производственного и социального назначения К=0,75 по представлению первого зам.главы объединенной администрации по народно-хозяйственному комплексу и социальной политике;

- производство промышленных товаров народного потребления, оказание услуг производственного характера К=0,3 по представлению зам.главы объединенной администрации по экономической политике;

- производство лекарственных препаратов и медицинской техники, а также оказания медицинских услуг и аптек К=0,3 по представлению зам.главы объединенной администрации по образованию, здравоохранению и культуре.

Указанные коэффициенты применяются в случае, если вышеперечисленные виды деятельности в общем объеме работ и услуг предприятий и организаций составляют не менее 80%.

м) Понижающие коэффициенты применяются при условии функционирования предприятий с несанкционированным перерывом не более одного месяца подряд. В противном случае по истечении месячного срока, производится взимание арендной платы из расчета 100%, в соответствии с договором.

н) При расчете годовой арендной платы, для предприятий, расположенных в сельской местности, дополнительно применяется понижающий коэффициент независимо от формы собственности и вида деятельности К = 0,8.

п) С муниципальными учреждениями, организациями и предприятиями договор аренды не заключается, вместо договора аренды, как правило заключаются договора хозяйственного ведения или оперативного управления.

р) Банкам, страховым компаниям, юридическим консультациям, нотариальным конторам, финансово-коммерческим, инвестиционным, аудиторским и иным организациям, учреждениям и предприятиям к ним приравненным коэффициент не применяется.

с) При заключении договора на генерального арендатора предприятию, организации, учреждению, а также иному хозяйствующему субъекту предоставляется скидка в размере 10% годовой арендной платы.