Приложение 1. Положение о порядке приема в эксплуатацию законченных строительством жилых домов, заказчиком - инвестором которых является мэрия г. Ярославля, и передачи их товариществам собственников жилья

Приложение
к постановлению мэра г. Ярославля
от 18 июня 1999 г. N 983

Положение
о порядке приема в эксплуатацию законченных
строительством жилых домов, заказчиком - инвестором
которых является мэрия г. Ярославля, и передачи их
товариществам собственников жилья

1. Настоящее Положение распространяется на объекты строительства жилищного назначения, заказчиком - инвестором которых является мэрия г. Ярославля (далее по тексту - на дома городского заказа), устанавливает порядок передачи объектов в эксплуатацию после окончания строительства в соответствии с Федеральными законами "О товариществах собственников жилья", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановлениями мэра г. Ярославля от 28.01.97 N 73 "О временном Положении о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории города Ярославля", от 09.04.99 N 510 "О внесении изменений в постановление мэра г. Ярославля от 28.01.97 N 73".

2. Департамент городского хозяйства в течение 3 месяцев после принятия постановления мэра о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома городского заказа оформляет документы и регистрирует в регистрационно-лицензионной палате города товарищество собственников жилья (далее по тексту

- Товарищество) в соответствии с Федеральным Законом "О товариществах собственников жилья" и постановлением мэра г. Ярославля от 15.10.98 N 1796 "О возложении на департамент городского хозяйства функций по образованию товариществ собственников жилья на стадии строительства".

3. Заказчик - инвестор (далее по тексту - Заказчик) на момент предъявления законченного строительством жилого дома к приемке в эксплуатацию, оформляет всю необходимую документацию в соответствии с установленным мэром порядком.

Технический паспорт на дом предоставляется Заказчиком в течение 1 месяца со дня сдачи объекта в эксплуатацию.

4. В состав комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов городского заказа включаются представители Товарищества и муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" соответствующего района.

5. На период заселения и регистрации прав на недвижимое имущество Заказчик передает на основании постановления мэра законченный строительством жилой дом городского заказа в управление и на баланс муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" соответствующего района.

5.1. Бремя расходов по содержанию дома и коммунальным услугам в течение 1 месяца с даты принятия дома в эксплуатацию несет Заказчик.

5.2. Заказчик перечисляет муниципальному учреждению по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" соответствующего района денежные средства в соответствии со сметой, представленной вышеуказанным муниципальным учреждением и согласованной с Заказчиком, для осуществления содержания и управления вводимыми в эксплуатацию домами городского заказа. За счет указанных средств оплачиваются расходы по участию обслуживающей организации в работе по приемке дома от подрядчика и вводу его в эксплуатацию, мероприятия по обслуживанию и обеспечению сохранности строения, его оборудования, а также затраты по оплате работы председателя Товарищества, регистрации кондоминиума и прав на земельный участок.

6. Заказчик в соответствии с постановлением мэра и на основании договоров об инвестировании долевого строительства передает в муниципальную собственность наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газо-, энергоснабжения и связи.

Комитет по управлению муниципальным имуществом готовит распоряжение о передаче наружных коммуникаций на баланс соответствующим эксплуатирующим организациям города.

Передача сетей газоснабжения в собственность ОАО "Яргазсервис" осуществляется по решению муниципалитета. Срок передачи Заказчиком наружных сетей на баланс обслуживающих организаций - 1 месяц со дня приемки дома соответствующей комиссией.

7. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" после передачи Заказчиком наружных инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям оформляет акты разграничения в соответствии с установленным порядком балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за техническое состояние и обслуживание инженерных сетей и заключает договоры с поставщиками услуг.

8. Бремя расходов за коммунальные услуги и содержание домов, построенных по городскому заказу (за счет средств долевого участия физических, юридических лиц и средств городского бюджета), по истечении 1 месяца с даты приемки дома в эксплуатацию несут собственники (инвесторы):

8.1. Покупатель - инвестор (физические и юридические лица) - в соответствии с договором купли - продажи, инвестировании строительства жилого дома.

8.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом - за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

8.3. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" - при несвоевременной реализации и распределении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, за счет средств бюджета по статье "Жилищно-коммунальное хозяйство".

9. Регистрацию прав собственности в государственном унитарном предприятии технической инвентаризации УНРП по Ярославской области на недвижимое имущество в течение 1 месяца со дня приемки дома в эксплуатацию осуществляют:

9.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом - на жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности за счет средств заказчика.

9.2. Физические и юридические лица - за жилые и нежилые помещения, находящиеся в их собственности, за счет собственных средств.

10. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля в течение 2-х месяцев со дня приемки дома в эксплуатацию проводит:

10.1. Инвентаризацию земельного участка, уточнение границ для включения в состав кондоминиума по заявкам Товарищества или балансодержателя дома.

10.2. Оформление права на земельный участок с проведением государственной регистрации по заявке Товарищества.

11. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" совместно с Товариществом проводит оформление и регистрацию кондоминиума после регистрации прав собственности на жилые и нежилые помещения и оформления прав на земельный участок.

12. Департамент городского хозяйства (отдел новых форм управления жилищным фондом) после регистрации кондоминиума проводит совместно с муниципальным учреждением "Дирекция единого заказчика" и Товариществом общее собрание домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в кондоминиуме), на котором решаются вопросы передачи кондоминиума на баланс Товарищества, выбора способа управления кондоминиумом, выборов правления и ревизионной комиссии.

13. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" в соответствии с решением собрания передает в установленном порядке кондоминиум на баланс Товарищества.

14. В случае, если Товариществом на момент предъявления законченного строительством жилого дома к приемке в эксплуатацию выбрана другая управляющая и обслуживающая организация, она выполняет функции муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" согласно данному Положению.