Приложение 2. Положение о порядке проведения переоборудования (переустройства) и перепланировки помещений в жилых домах

Приложение 2
к постановлению мэра г. Ярославля
от 27 июля 2000 г. N 1624

Положение о порядке проведения переоборудования
(переустройства) и перепланировки помещений в жилых домах

С изменениями и дополнениями от:

29 октября 2000 г., 15 октября 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации положений гражданского и жилищного законодательства по вопросам переоборудования (переустройства) и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.

1.2. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 29 декабря 2000 г. N 3149 в пункт 1.3.настоящего приложения 2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Переоборудование (переустройство) и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

1.3.1. Переоборудование (переустройство) жилых помещений включает в себя:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит;

- устройство автономных систем отопления;

- перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;

- устройство вновь вентиляционных каналов;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;

- установку нетипового сантехнического, электротехнического и иного оборудования нового поколения (гидромассажные ванные, душевые кабины, электро-, водонагреватели, системы электроподогрева пола, кондиционеры, стиральные машины и др.), использование которого ведет к увеличению потребления энергоресурсов или изменению типовых схем подключения к сети тепло-,водо-,газо-,электроснабжения.

1.3.2. К перепланировке относятся:

- объединение или разделение помещений;

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидация темных кухонь и выходов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

1.4. Переоборудование (переустройство) и перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т.д.

1.5. Переоборудование (переустройство) и перепланировка встроенных нежилых помещений в жилых домах должны осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с лицом, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которого находится здание, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья (собрания домовладельцев).

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 15 октября 2001 г. N 3073 в пункт 1.6 настоящего приложения 2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Вопросы переоборудования (переустройства) и перепланировки помещений в жилых домах находятся в компетенции межведомственной комиссии (в дальнейшем комиссия) при территориальной администрации мэрии города Ярославля.

Не рассматриваются комиссией и не требуют согласования с инспектирующими службами города случаи:

- установки или сноса стенных шкафов и кладовых в основных или вспомогательных помещениях;

- установки, переноса или разборки перегородки в жилой комнате с целью организации коридора в жилых квартирах домов, построенных в соответствии с типовыми проектами серий 1-447.с, 1-464.д;

- снятия умывальника в санузлах;

- переноса газовых плит вдоль стены первоначальной установки.

2. Условия переоборудования (переустройства) и перепланировки
помещений

2.1. Переоборудование (переустройство) и перепланировка жилых помещений допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, лица, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которого находится здание, общего собрания членов ТСЖ (собрания домовладельцев).

2.2. Переоборудование (переустройство) и перепланировка жилых и нежилых помещений допускается после получения разрешения комиссии на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке.

2.3. Проекты на переоборудование (переустройство) и перепланировку жилых и нежилых помещений должны разрабатываться с соблюдением действующих правовых актов.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 29 декабря 2000 г. N 3149 в пункт 2.4. настоящего приложения 2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Переоборудование (переустройство) и перепланировка жилых и нежилых помещений в отдельных случаях допускается без разработки проектной документации.

Разработка проекта не требуется, если выполняемые работы по переоборудованию (переустройству) и перепланировке относятся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда и не влияют на изменение несущей способности конструкций здания. К таким работам относятся:

- перенос и разборка межкомнатных не несущих перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат);

- перенос и устройство дверных проемов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- замена или установка дополнительного типового сантехнического, электротехнического оборудования, использование которого не ведет к увеличению установленного для населения норматива потребления электро-, тепло-, водоснабжения;

- замена или установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов, при условии сохранения существующей схемы общедомовых инженерных коммуникаций;

- другие конструктивно несложные работы.

Комиссия принимает решение о проведении вышеуказанных работ на основании согласования муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "ДЕЗ", без привлечения специалистов городских инспектирующих служб.

2.5. Не допускается производить переоборудование (переустройство) и перепланировку помещений, ведущие:

- к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям;

- к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

- к использованию жилых помещений под нежилые цели без предварительной реконструкции их под нежилые в установленном порядке.

2.6. Переоборудование (переустройство) и перепланировка помещений в жилых домах осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "Об авторском праве и смежных правах" и договором на создание и использование архитектурного проекта.

3. Оформление разрешения на переоборудование (переустройство) и
перепланировку помещений

3.1. Заявления физических и юридических лиц на переоборудование (переустройство) и перепланировку жилых и нежилых помещений рассматриваются комиссией.

3.2. Заявитель одновременно с заявлением представляет (в качестве приложения к заявлению) следующие материалы:

3.2.1. Инвентаризационный план дома (в необходимых случаях - выкопировки из генерального плана участка домовладения) или выкопировку из плана на данное жилое (нежилое) помещение (квартиру), примыкающие помещения к зоне предполагаемой перепланировки или переоборудования (переустройства), заверенные государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области (ГУПТИ УН по Ярославской области).

3.2.2. Обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования.

3.2.3. Схему предполагаемого переоборудования (переустройства) или перепланировки.

3.2.4. Заключение госсанэпиднадзора и государственной пожарной службы.

3.2.5. Свидетельство о собственности на помещение, договор найма.

3.2.6. Заявления всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, об их согласии на переоборудование (переустройство) или перепланировку, заверенное лицом, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которого находится здание или решение общего собрания членов ТСЖ (собрания домовладельцев).

3.2.7. Заключение комитета по охране памятников истории и культуры о возможности перепланировки или переоборудования (переустройства) в случае, если помещения расположены в зданиях, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность.

3.3. Лицо, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которого находится здание или ТСЖ (домовладельцы) представляет на заседание комиссии акт о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования (переустройства), в которых указывается состояние и качество отделки примыкающих помещений.

3.4. Комиссия рассматривает представленные материалы, при необходимости обследует помещение с выходом на место и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.

3.5. Заявитель при положительном заключении комиссии имеет право дать заказ на разработку проекта на переоборудование (переустройство) или перепланировку помещений только той организации, которая имеет государственную лицензию на проектирование тех или иных заказываемых видов работ.

3.6. Проекты на переоборудование (переустройство) и перепланировку помещений представляются на согласование комиссии, которая принимает решение о согласовании или отклонении проекта.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 29 декабря 2000 г. N 3149 в пункт 3.7. настоящего приложения 2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Проекты на переоборудование (переустройство) и перепланировку помещений, расположенных в жилых домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, до представления на согласование комиссии подлежат представлению на согласование в комитет по охране памятников истории и культуры.

В случае, если работы по переоборудованию (переустройству) связаны с изменением инженерного оснащения помещений (установка сантехнического, электротехнического и иного оборудования с повышенным потреблением энергетических ресурсов), проект должен быть согласован с соответствующими эксплуатирующими организациями (ОАО"Яргазсервис", АО"Ярэнерго", МП"Ярославская городская электросеть").

3.8. Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования комиссией. Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.

4. Контроль за осуществлением переоборудования (переустройства) и
перепланировки помещений

4.1. Работы по переоборудованию (переустройству) и перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться организацией, имеющей лицензию на осуществление данных работ, в соответствии с согласованным проектом.

4.2. Контроль за проводимыми работами возлагается на комиссию, лицо, в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилой дом, ТСЖ (домовладельцев), а при наличии проекта также и на автора проекта в соответствии с договором, заключенным с заявителем.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 29 декабря 2000 г. N 3149 в пункта 4.3. настоящего приложения 2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Приемка работ по переоборудованию (переустройству) и перепланировке помещений, выполненных при наличии проекта, осуществляется комиссией, а работ, не требующих разработки проекта - муниципальным учреждением по управлению жилищным фондом "ДЕЗ".

Приемка выполненных работ по переоборудованию (переустройству) и перепланировке помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, осуществляется комиссией при участии представителя комитета по охране памятников истории и культуры.

4.4. После приемки работ комиссией (независимо от наличия проекта) заявитель обязан оформить заказ в ГУПТИ УН по Ярославской области на выполнение обмеров помещений для внесения изменения в технический паспорт дома и его копию, после чего комиссия один экземпляр акта приемки выполненных работ выдает заявителю.

4.5. Лицо, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которого находится здание или ТСЖ (домовладельцы) при обнаружении случаев самовольного переоборудования (переустройства) инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта комиссией.

4.6. При установлении комиссией факта соблюдения в процессе перепланировки и переоборудования (переустройства) помещений требований нормативных документов выполненные работы необходимо сохранить, закрепив этот факт решением комиссии.

4.7. Лица, допустившие самовольное переоборудование (переустройство) или перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательством.