Постановление Администрации Ярославской области от 12 октября 2001 г. N 145 "О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации Ярославской области
от 12 октября 2001 г. N 145
"О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области"

С изменениями и дополнениями от:

10 апреля, 29 октября 2002 г., 19 марта 2003 г., 15 марта 2004 г., 28 апреля, 7 декабря 2005 г., 18 апреля 2006 г., 4 апреля, 26 июня, 3 сентября, 15 октября 2007 г., 3 апреля, 23 июля 2008 г., 13 мая 2009 г., 25 марта 2010 г., 11 мая, 30 июня, 24 ноября 2011 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Ярославской области от 5 февраля 2013 г. N 60-п настоящее постановление признано утратившим силу

В целях приведения нормативных правовых актов Ярославской области в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и Ярославской области постановляю:

1. Установить минимальную величину годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности Ярославской области: для городов области - в размере 1200 рублей за один квадратный метр; для сельской местности - в размере 854 рублей за один квадратный метр.

2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Ярославской области, субъектам малого и среднего предпринимательства в размере 23066 рублей.

Установить базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Ярославской области, организациям, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, в размере 28288 рублей.

3. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области.

4. Считать утратившими силу постановления Губернатора Ярославской области от 20.07.98 N 471 "Об утверждении Положения о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения областной собственности", от 10.03.99 N 113 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 20.07.98 N 471 "Об утверждении Положения о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями областной собственности" и от 28.02.2001 N 135 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 20.07.98 N 471".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области Елфимова И.С.

6. Постановление вступает в силу с момента подписания.

Губернатор области

А.И. Лисицын

Положение
о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области
(утв. постановлением Администрации Ярославской области
от 12 октября 2001 г. N 145)

С изменениями и дополнениями от:

29 октября 2002 г., 19 марта 2003 г., 15 марта 2004 г., 28 апреля, 7 декабря 2005 г., 26 июня, 3 сентября, 15 октября 2007 г., 3 апреля, 23 июля 2008 г., 25 марта 2010 г., 11 мая, 30 июня, 24 ноября 2011 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области постановление от 24 ноября 2011 г. N 938-п в раздел 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного постановления

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений, зданий, сооружений расчёт величины арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Ярославской области.

2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

2.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов (К зона).

Зона N 1 г. Ярославль

в том числе:

Зона N 1.1 К = 2,0

- Кировский район (улицы Андропова, Нахимсона, Депутатская, Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы (с дома N 1 до пересечения с ул. Володарского), Советская (с дома N 1 до пересечения с ул. Суркова), пр. Октября (с дома N 1 до пересечения с ул. Республиканской), Б. Октябрьская (с Богоявленской площади до пересечения с ул. Республиканской), Депутатский пер. и площадь Богоявления.

Зона N 1.2 К = 1,7

- Кировский район (территория, ограниченная Волжской набережной, Которосльной набережной, ул. Чайковского (четная и нечетная сторона), пр. Октября (четная и нечетная сторона, начиная с ул. Чайковского до пересечения с ул. Победы, ул. Победы (четная и нечетная сторона, начиная с пр. Октября до Волжской набережной), за исключением территории, включенной в зону 1.1.

Зона N 1.3 К = 1,5

- Кировский район (за исключением пос. Кармановский, улиц Магистральная, Вспольинское поле, П. Морозова и территории, включенной в зоны NN 1.1 и 1.2);

- Ленинский район (территория, ограниченная Волжской наб., Республиканским проездом, ул. Чехова (включительно), ул. Угличская, пр. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы).

Зона N 1.4 К = 1,3

- Дзержинский район (ул. Урицкого с дома N 7 до пересечения с ул. Труфанова и пр. Дзержинского с дома N 12 до пересечения с ул. Труфанова);

- проспекты: Московский, Авиаторов (дома N 72 по N 88 включительно), Машиностроителей, Ленинградский;

- улица Чкалова.

Зона N 1.5 К = 1,2

- Фрунзенский район с проспектом Фрунзе (за исключением территории, включенной в зону N 1.4, пос. Дядьково, пос. Сокол, микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос. Куйбышева, пос. Прибрежный, пос. Октябрьский и территории, ограниченной Московским пр., ул. М. Пролетарская, ул. Мельничная, ул. Вишняки, Тормозное шоссе. Портовая набережная, 1-я Закоторосльная набережная);

- Дзержинский район (за исключением пос. Норское, микрорайона ОАО "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 1.4);

- Заволжский район (за исключением территории пос. Резинотехники, пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Толга, пос. Очапки, пос. Хлебной базы N 61; Нижнего, Среднего поселков, пос. завода N 50; микрорайон Тверицы: ул. Тверицкая наб., ул. Союзная, ст. Урочь и территории, включенной в зону N 1.4);

- Красноперекопский район: ул. Большая Федоровская, Носкова, 8 Марта; все дома от Комсомольской площади до ул. Закгейма, Комсомольская площадь и территория, ограниченная Московским пр., ул. Нефтяников и ул. Гагарина.

Зона N 1.6 К = 1,1

- территории г. Ярославля, не включенные в вышеуказанные зоны NN 1.1 - 1.5.

Зона N 2

- г. Рыбинск, в том числе:

Зона N 2.1. К = 1,05

- микрорайон Веретье, мкрн. Скоморохова гора, центр (ул. Свободы, ул. Героя Черкасова, ул. Вокзальная, ул. Советская, ул. Бульварная, ул. Гаванская, Волжская Набережная), мкрн. Зачеремушинский.

Зона N 2.2. К = 0,95

- мкрн. Северный, мкрн. Мариевка.

Зона N 2.3. К = 0,9

- территории г. Рыбинска, не включенные в вышеуказанные зоны NN 2.1., 2.2.

Зона N 3 К= 1,1

- г. Переславль-Залесский, г. Углич, г. Ростов, г. Тутаев (правобережная часть).

Зона N 4 К = 0,9

- Гаврилов-Ямский, Переславский (без г. Переславль-Залесский), Ростовский (без г. Ростова), Тутаевский (без правобережной части г. Тутаева), Угличский (без г. Углича), Ярославский муниципальные районы.

Зона N 5 К = 0,8

- Большесельский, Борисоглебский, Даниловский, Некрасовский, Рыбинский (без г. Рыбинска) муниципальные районы.

Зона N 6 К = 0,7

- Пошехонский, Брейтовский, Первомайский, Любимский, Некоузский, Мышкинский муниципальные районы.

2.2. Коэффициент вида строительного материала (Км):

К = 1,0 - кирпич;

К = 0,9 - комбинированные;

К = 0,8 - железобетон;

К = 0,7 - дерево;

К = 0,7 - прочие.

2.3 Коэффициент типа здания (Кт):

К = 1,3 - административное;

К = 1,0 - прочие;

К = 0,9 - складское;

К = 0,8 - производственное.

2.4. Коэффициент износа здания (Кизн):

К = 1,0 - для всех типов здания при износе здания до 60%;

К = 0,9 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания до 70%;

К = 0,8 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания до 80%;

К = 0,7 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания свыше 80%;

К = 0,6 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания 100%;

К = 0,5 - для архитектурных памятников при износе здания свыше 60%.

Коэффициент износа здания определяется в соответствии с данными технической инвентаризации. При отсутствии указанных сведений коэффициент износа здания считается равным К=1,0.

2.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора:

К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже;

К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса;

К = 1,5 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний;

К = 0,2 - для почтовых отделений связи;

К = 0,2 - для бюджетных учреждений, общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда и лиц, приравненных к ним;

К = 0,2 - для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов).

К = 0,7 - для организаций, занимающихся производственной деятельностью.

2.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4) : 4.

2.6.1. Расположение помещения:

К = 1,2 - отдельно стоящее здание;

К = 1,0 - надземная встроенно-пристроенная часть;

К = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал;

К=0,5 - подвал, отдельно стоящее подземное сооружение.

2.6.2. Степень технического обустройства:

К = 1,1 - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления;

К = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления;

К = 0,5 - наличие водопровода и канализации, либо наличие водопровода и центрального отопления;

К = 0,3 - наличие водопровода;

К=0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства.

2.6.3. Высота потолков в помещении:

К = 1

2.6.4. Удобство коммерческого пользования:

К = 1,0 - наличие удобств коммерческого пользования;

К=1 - наличие транспортной инфраструктуры;

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Км х Кт х Ктд х Кнж х Кзона х Кизн) : 10

(S - площадь).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 30 июня 2011 г. N 503-п в пункт 3.2 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. При невозможности использования помещения, здания, сооружения полный рабочий день орган исполнительной власти Ярославской области, осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению собственностью Ярославской области, либо государственные автономные или бюджетные учреждения Ярославской области с согласия указанного органа принимают решение о применении соответствующей ставки арендной платы за время, в которое арендатор фактически использует арендуемое помещение, здание, сооружение.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 30 июня 2011 г. N 503-п пункт 3.3 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. При передаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, требующих капитального ремонта, реконструкции, арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в собственности Ярославской области, в случаях и в порядке, установленных Правительством области.

3.4. С территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, судебными органами, органами государственной власти Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской Федерации и Ярославской области, заключаются договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели. Размер площади под административные цели исчисляется исходя из нормы 9 кв. метров общей площади на одного работника аппарата управления указанных организаций.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 30 июня 2011 г. N 503-п в пункт 3.5 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в собственности Ярославской области, предоставляются в порядке, установленном Правительством области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 30 июня 2011 г. N 503-п пункт 3.6 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Размер арендной платы за сдаваемые в аренду имущественные комплексы, находящиеся в собственности Ярославской области, устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, определенной независимым оценщиком.

3.7. Установить ставку арендной платы в размере 10 руб. за 1 кв. м. в год за помещения, используемые для приготовления пищи, организациям, обслуживающим горячим питанием учреждения начального и среднего профессионального образования.

Действие настоящего пункта распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2005 года.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области постановление от 24 ноября 2011 г. N 938-п в пункт 3.8 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. При заключении с арендаторами договоров на возмещение затрат на содержание помещений, зданий, сооружений государственные казенные учреждения Ярославской области, финансируемые из областного бюджета, должны включать в данные договоры для возмещения прямые затраты на содержание арендуемых помещений.

Государственные казенные учреждения Ярославской области обязаны согласовать заключенные с арендаторами договоры на возмещение затрат на содержание помещений, зданий, сооружений с органами исполнительной власти Ярославской области, в функциональной подчиненности, которых находятся учреждения, и ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим периодом, предоставлять сведения о поступлении средств по договорам на возмещение затрат на содержание помещений в департамент финансов Ярославской области и иные органы исполнительной власти по функциональному подчинению.

Сумма средств, направляемых из областного бюджета на финансирование государственных казенных учреждений, уменьшается на сумму средств, полученных балансодержателями по хозяйственным договорам.

3.9. В случае, если арендодателем имущества, находящегося в собственности Ярославской области, в установленном действующим законодательством порядке выступает государственное унитарное предприятие Ярославской области, за которым данное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, арендная плата за сдаваемое в аренду недвижимое имущество устанавливается государственным унитарным предприятием Ярославской области в размере, который не может быть менее ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.

В случае если арендодателем имущества, находящегося в собственности Ярославской области, в установленном действующим законодательством порядке выступает государственное автономное или бюджетное учреждение Ярославской области, за которым данное имущество закреплено на праве оперативного управления, предоставление имущества в аренду осуществляется в порядке, установленном Правительством области.