Приложение. Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения областной собственности

Приложение
к постановлению
Губернатора Ярославской области
от 22 июня 1998 г. N 413

Положение
О порядке расчета арендной платы за сдаваемые
в аренду нежилые помещения областной собственности

1. Общие положения

1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы и предоставление льгот за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Ярославской области.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из минимальной величины ставки годовой арендной платы за 1 кв. м площади, с учетом применения дифференцированных коэффициентов.

1.3. Для расчета величины годовой арендной платы устанавливается базовая величина стоимости строительства 1 кв. м по Ярославской области в сумме 2630 руб. (Сб).

2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

2.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов:

Зона N 1 г. Ярославль в том числе:

Зона N 1.1 К = 1,4

- Кировский район (улицы Андропова, Нахимсона, Депутатская, Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы (с дома N 1 до пересечения с ул. Володарского), Советская (с дома N 1 до пересечения с ул. Суркова), пр. Октября (с дома N 1 до пересечения с ул. Республиканской), Б. Октябрьская (с Богоявленской площади до пересечения с ул. Республиканской), Депутатский пер. и площадь Богоявления.

Зона N 1.2 К = 1,2

- Кировский район (территория, ограниченная Волжской набережной, Которосльной набережной, ул. Чайковского (четная и нечетная сторона), пр. Октября (четная и нечетная сторона, начиная с ул. Чайковского до пересечения с ул. Победы, ул. Победы (четная и нечетная сторона, начиная с пр. Октября до Волжской набережной), за исключением территории, включенной в зону 1.1.

Зона N 1.3 К = 0,9

- Кировский район (за исключением пос. Кармановский, улиц Магистральная, Вспольинское поле, П. Морозова и территории, включенной в зоны NN 1.1 и 1.2).

- Ленинский район (территория, ограниченная Волжской наб., Республиканским проездом, ул. Чехова (включительно), ул. Угличская, пр. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы).

Зона N 1.4 К = 0,85

- Дзержинский район (ул. Урицкого с дома N 7 до пересечения с ул. Труфанова и пр. Дзержинского с дома N 12 до пересечения с ул. Труфанова). - Проспекты: Московский, Авиаторов (дома N 72 по N 88 включительно), Машиностроителей, Ленинградский.

- Улица Чкалова.

Зона N 1.5 К = 0,75

- Фрунзенский район с проспектом Фрунзе (за исключением территории, включенной в зону N 1.4, пос. Дядьково, пос. Сокол, микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос. Куйбышева, пос. Прибрежный, пос. Октябрьский и территории, ограниченной Московским пр., ул. М. Пролетарская, ул. Мельничная, ул. Вишняки, Тормозное шоссе, Портовая набережная, 1-я Закоторосльная набережная).

- Дзержинский район (за исключением пос. Норское, микрорайона АООТ "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 1.4).

- Заволжский район (за исключением территории пос. Резинотехники, пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Толга, пос. Очапки, пос. Хлебной базы N 61; Нижнего, Среднего поселков, пос. завода N 50; МКР Тверицы: ул. Тверицкая наб., ул. Союзная, ст. Урочь и территории, включенной в зону N 1.4).

- Красноперекопский район: ул. Большая Федоровская (четная и нечетная сторона), Носкова (четная и нечетная сторона), 8 Марта (четная и нечетная сторона, начиная с Комсомольской площади до пересечения с ул. Закгейма, Комсомольская площадь и территория, ограниченная Московским пр., ул. Нефтяников и ул. Гагарина).

Зона N 1.6 К = 0,6

- Территории г. Ярославля, не включенные в вышеуказанные зоны NN 1.1 - 1.5.

Зона N 2 К = 0,9

Рыбинский, Гаврилов-Ямский, Тутаевский, Некрасовский, Ростовский, Угличский, Даниловский, Переславский муниципальные округа и г. Переславль.

Зона N 3 К = 0,8

Большесельский, Борисоглебский, Ярославский муниципальные округа.

Зона N 4 К = 0,7

Пошехонский, Мышкинский, Брейтовский, Первомайский, Любимский, Некоузский муниципальные округа.

2.2 Коэффициент вида строительного материала (Км):

К = 1 - кирпич

К = 0,9 - комбинированные (деревянно-кирпичные)

К = 0,8 - железобетон

К = 0,7 - дерево

К = 0,7 - прочие

2.3 Коэффициент типа здания (Кт):

К = 1,3 - административное

К = 1 - производственное

К = 1 - складское

К = 1 - прочие

2.4 Коэффициент территориальной (налоговой) зоны (Кз):

К = 1

2.5 Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора:

К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже

К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса

К = 1,5 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний

К = 0,2 - для почтовых отделений связи

К = 0,2 - для бюджетных организаций, финансируемых из городского (муниципального) бюджета; общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, воинов - афганцев; организаций (учреждений) культуры, искусства, спорта и работающих с детьми

К = 0,2 - для издательств; редакций газет (журналов); корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов).

2.6 Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (2.4.1 + 2.4.2 + 2.4.3 + 2.4.4) : 4

2.6.1. Расположение помещения:

К = 1,2 отдельно стоящее здание

К = 1,0 надземная встроенно-пристроенная часть

К = 0,5 чердак (мансарда), полуподвал, подвал

2.6.2. Степень технического обустройства:

К = 1,1 наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления

К = 1,0 наличие водопровода, канализации и центрального отопления

К = 0,5 наличие водопровода и канализации

2.6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

К = 1 свыше 3,0 м, от 2,6 м до 3,0 м, менее 2,6 м.

2.6.4. К = 1 Удобство коммерческого пользования.

В случаях, когда на момент сдачи в аренду помещение требует капитального ремонта, департамент по управлению государственным имуществом Администрации области имеет право в соответствии с условиями договора аренды полностью освободить арендатора от арендной платы на период проведения работ.

3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 х К зона

В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв.м.

Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной величины годовой арендной платы, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. м. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс НДС.

4. С территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, судебными органами, органами государственной власти Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской Федерации и Ярославской области, заключаются договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями.

5. Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности области, предоставляются в установленном порядке Правительством Ярославской области.