Приложение N 1. Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные нежилые помещения и движимое имущество

Приложение N 1
к постановлению Главы
Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 11 февраля 1999 г. N 187

Положение
о порядке расчета арендной платы за
сдаваемые в аренду муниципальные нежилые
помещения и движимое имущество

1. Общие положения

1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применения соответствующих коэффициентов, учитывающих состояние помещения, его место расположения и виды деятельности арендатора.

1.3. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

1.4. Арендаторы муниципальных нежилых помещений, а также муниципальные предприятия и учреждения, которым муниципальное имущество передано в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование могут по согласованию с управлением муниципального имущества сдавать эти площади в субаренду (аренду).

1.5. Если арендодателем является муниципальное предприятие или учреждение, которым имущество передано в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование, то 50% арендной платы после исчисления соответствующих налогов перечисляется ими на счет Управления финансов: "Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества".

1.6. Арендаторам, производящим капитальный ремонт арендуемых помещений в соответствии с перечнем работ по капитальному ремонту и сметой, прошедшей вневедомственную экспертизу, после утверждения акта на фактически выполненные работы, производится зачет платежей по арендной плате на сумму стоимости фактически выполненных работ в истекшем месяце (капитальный ремонт, включающий перепланировку помещения и связанный с изменением профиля деятельности арендатора согласуется с АГУ). Сумма превышения затрат по капитальному ремонту засчитывается в платежах по арендной плате за последующий месяц. Зачет производится в порядке, установленном Управлением муниципального имущества.

1.7. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади устанавливается постановлением Главы Рыбинского муниципального округа.

2. Методика расчета арендной платы за сдаваемые в аренду
муниципальные нежилые помещения

2.1. Общий размер годовой арендной платы (Аs) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

    Аs = А1 х S,       где

    А1 - размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом

         применяемых коэффициентов;

S - площадь арендуемого помещения.

2.2. Размер годовой арендной платы за 1 кв. м (А1) площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы, умноженной на коэффициенты, позволяющие учитывать состояние помещения (Кс), его место расположения (Км), а также вид деятельности арендатора (Кд) по формуле:

А1 = Аб х (Кс. х Кд. х Км.)

2.3. Базовая ставка арендной платы (Аб) утверждается постановлением Главы округа.

2.4. Коэффициент состояния помещения (Кс) рассчитывается по формуле:

    Кс. = Ксм. х (Кизн. + Квид. + Коб.),      где:

    2.4.1. Ксм. - коэффициент строительного материала

    Ксм. = 1,3 - кирпич   Ксм. =  1,2 - комбинированный    Ксм.  =

1,1 - дерево  Ксм. = 1,0 - бетон и др.

2.4.2. Кизн. - коэффициент износа помещения:

Износ до	30%	до 40%	до 50%	до 60%	более 60%
Кизн.	1,4	1,3	1,2	1,1	1,0

2.4.3. Квид. - коэффициент, характеризующий вид строения (помещения):

Для отдельно стоящего здания и сооружения:

Квид. = 1,2 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,1 - при числе арендаторов более двух;

Для встроенно-пристроенного помещения:

Квид. = 1,1 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,0 - при числе арендаторов более двух;

Для чердачного (мансарда) помещения, полуподвала -

Квид. = 0,8

Для подвального помещения за исключением цокольных -

Квид. = 0,7

2.4.4. Коб. - коэффициент степени технического обустройства:

Коб. = 1,4 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды;

Коб. = 1,3 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления;

Коб. = 1,2 - при наличии электроэнергии, водопровода и канализации;

Коб. = 0,5 - при наличии только электроэнергии;

Коб. = 0 - при отсутствии технического обустройства.

2.5. Коэффициент вида деятельности хозяйствующих субъектов - арендаторов - (Кд.) дифференцируется по следующим отраслям:

2.5.1. Розничная торговля:

Кд. = 1,25 - для торговых площадей предприятий торговли, реализующих подакцизные товары;

Кд. = 1,2 - для торговых площадей других предприятий;

Кд. = 1,4 - для складских помещений магазинов общей площадью более 300 кв. м и площадей мест общего пользования;

Кд. = 1,0 - при торговле детскими товарами (100%), школьно - письменными принадлежностями (100%), медикаментами и медицинскими принадлежностями (100%), печатными изданиями (100%), кроме рекламных и эротических изданий;

2.5.2. Оптовая торговля:

Кд. = 1,35 - для предприятий оптовой торговли, реализующих подакцизные товары;

Кд. = 1,3 - для прочих оптовых торговых предприятий;

2.5.3. Прием и складирование, перемещение и размещение лома и отходов цветных металлов:

Кд. = 4,0

2.5.4. Игорный бизнес:

Кд. = 3,0

2.5.5. Общественные организации, некоммерческие организации, средства массовой информации, учреждения и организации культуры, спорта и здравоохранения:

Кд. = 0,8

2.5.6. Для банков, кредитных и страховых организаций, представительств и филиалов юридических лиц, расположенных вне территории Рыбинского муниципального округа (кроме почтовой связи):

Кд. = 2,0

2.5.7. Для общественного питания, реализующих подакцизные товары:

Кд. = 1,2

2.5.8. Для прочих видов деятельности, не указанных в п.п. 2.5.1. -

2.5.7. Кд. = 1,0

2.5.9. Сведения о виде деятельности указываются в договоре аренды на основании предоставления арендаторам:

- юридическим лицом - установленного кода ОКОНХ;

- индивидуальным предпринимателем - свидетельства о регистрации.

При изменении вида деятельности арендатором должны быть внесены изменения в договор аренды с перерасчетом арендной платы по согласованию с Управлением муниципального имущества.

2.6. Коэффициент месторасположения арендуемого помещения (Км.) устанавливается в соответствии с границами экономических зон Рыбинского муниципального округа, установленных Решением Малого Совета от 07.07.92 г. N 185.

2.6.1. Для розничной торговли, аптечной деятельности, производственных и непроизводственных видов бытового обслуживания, общественных организаций, СМИ, некоммерческих организаций:

Км. = 0,6 - в сельских населенных пунктах;

Км. = 0,8 - в экономических зонах - Копаево, Петровская, Запахомовская;

Км. = 0,9 - в экономических зонах Шекснинская, Переборы, Слип, Мариевка;

Км. = 1,0 - в экономических зонах Веретье, Зачеремушная;

Км. = 1,1 - в экономических зонах Исторический центр, Западная.

2.6.2. Для производственных предприятий и складских помещений в историческом центре города

Км. = 1,5

2.6.3. Для других видов деятельности

Км. = 1,0 - для всех экономических зон.

3. Аренда движимого имущества

3.1. Арендная плата за сдаваемое в аренду движимое муниципальное имущество устанавливается в размере банковского процента на момент заключения договора остаточной стоимости оборудования.

Для действующих договоров арендная плата устанавливается в размере банковского процента на 1 января 1999 года.

3.2. За движимое муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, нормативный срок службы которого истек, но находящееся в рабочем состоянии, взимается арендная плата в размере 7% от их балансово - восстановительной стоимости.