Приложение. Временное положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в Рыбинском муниципальном округе

Приложение
к постановлению
главы администрации
Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 30 декабря 1996 г. N 1675

Временное положение
о порядке перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд в Рыбинском муниципальном округе
(с изменениями от 10 июля 1998 г.)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации".

1.2. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на перевод жилых помещений в жилых домах вне зависимости от нахождения их в муниципальной собственности, собственности юридических и физических лиц.

1.3. Перевод жилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на междуведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

1.4. В исключительных случаях жилые помещения (дома) могут переводиться в нежилой фонд.

1.5. Самовольное переоборудование (перепланировка) помещения не допускается.

При необходимости проводится перепланировка в соответствии с проектом, согласованным с архитектурно-градостроительным управлением.

II. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой
фонд

2.1. Жилые помещения (дома), непригодные для постоянного проживания по санитарно-техническим и гигиеническим нормам, могут быть переведены по заключению междуведомственной комиссии в нежилой фонд.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского МО от 10 июля 1998 г. N 1032 пункт 2.2. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд является невозможность дальнейшего использования помещений (домов) для постоянного проживания.

В исключительных случаях основанием являются:

- острая необходимость в организации данного вида деятельности в этом микрорайоне (подтверждается письменным заключением заместителя главы округа по курируемому направлению);

- приведение функционального назначения здания (помещения) в соответствие с разработанной и согласованной градостроительной документацией.

2.3. Запрещается перепрофилировать жилищный фонд в нежилой для нужд производственного характера, нарушающих санитарно-гигиенические нормы и ухудшающих условия проживания жильцов дома и жилой застройки на прилегающих территориях.

III. Требования, предъявляемые к жилому помещению (дому),
подлежащему переводу в нежилой фонд

3.1. Местонахождение жилого помещения - только на первом этаже.

3.2. Допускается перевод жилого помещения в нежилое на втором этаже и выше одновременно с переводом обособленной части строения в нежилой фонд ( подъезд, здание).

3.3. Возможность оборудования в помещении отдельного входа.

3.4. Обеспечение санитарно-гигиенических, противопожарных и других условий, предъявляемых к предполагаемому функциональному использованию помещений.

IV. Порядок оформления документов о переводе жилого
помещения (дома) в нежилой фонд

4.1. Перевод жилого помещения (дома), находящегося в муниципальной собственности, в нежилой фонд осуществляется в соответствии с требованиями ст. 8,9 ЖК РФ.

4.2. Перевод жилого помещения (дома), находящегося в собственности физического или юридического лица, осуществляется на основании заявления собственника либо владельца (балансодержателя) с согласия собственника.

4.3. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое с пакетом документов, указанных в п. 4.4 настоящего Положения, подается на имя заместителя главы администрации Рыбинского муниципального округа по социальным вопросам.

Подготовку документов на междуведомственную комиссию осуществляет отдел по учету и приватизации жилья.

4.4. Одновременно с заявлением представляются:

- заключение заместителя главы администрации по курируемому направлению о целесообразности организации данного вида деятельности в районе;

- документ, подтверждающий право собственности на рассматриваемое помещение;

- выписка из домовой книги по данному адресу;

- копия технического паспорта помещения (дома) с указанием износа строения, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переводу;

- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате за техническое обслуживание квартиры и коммунальные услуги;

- заключение органов санитарного и пожарного надзора, департамента культуры, искусства и исторического наследия (для зданий, расположенных в исторической части города), согласование архитектурно-градостроительного управления о возможности изменения функционального назначения помещения.

Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

4.5. На основании представленных документов междуведомственная комиссия принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое, которое утверждается постановлением главы администрации и является (в случае перевода помещения, находящегося в частной собственности) основанием для заключения соответствующего договора (формы NN 2, 3).

V. Порядок перепланировки (переоборудования) помещений
(зданий)

5.1. Перепланировка (переоборудование) помещений (зданий) производится только в случае крайней необходимости и в строгом соответствии с проектом, разработанным с соблюдением всех действующих норм, правил и полученных техусловий инженерных служб города.

Проект подлежит согласованию в установленном порядке с архитектурно-градостроительным управлением, органами санитарного и пожарного надзора, департаментом культуры, искусства и исторического наследия (для зданий, расположенных в исторической части города), собственником либо владельцем жилищного фонда, а в случае необходимости с другими заинтересованными органами.

5.2. К работам по перепланировке и переоборудованию помещения (здания) можно приступать только после регистрации проекта в инспекции государственного архитектурностроительного надзора и получения разрешения на производство работ.

5.3. Проектные и строительные работы должны выполняться организациями, имеющими соответствующие лицензии.

5.4. Перепланированное (переоборудованное) помещение подлежит приемке в эксплуатацию в установленном порядке.

Приложения:

1. Заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд (форма N 1).

2. Договор о переводе жилого помещения в нежилой фонд с физическим лицом (форма N 2).

3. Договор о переводе жилого помещения в нежилой фонд с юридическим лицом (форма N 3).

Управляющий делами

Л.А.Мазурова