Приложение. Временное положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в Рыбинском муниципальном округе

Приложение
к постановлению
главы администрации
Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 30 декабря 1996 г. N 1675

Временное положение
о порядке перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд в Рыбинском муниципальном округе

I. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации".

1.2. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на перевод жилых помещений в жилых домах вне зависимости от нахождения их в муниципальной собственности, собственности юридических и физических лиц.

1.3. Перевод жилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на междуведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

1.4. В исключительных случаях жилые помещения (дома) могут переводиться в нежилой фонд.

1.5. Самовольное переоборудование (перепланировка) помещения не допускается.

При необходимости проводится перепланировка в соответствии с проектом, согласованным с архитектурно-градостроительным управлением.

II. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой
фонд

2.1. Жилые помещения (дома), непригодные для постоянного проживания по санитарно-техническим и гигиеническим нормам, могут быть переведены по заключению междуведомственной комиссии в нежилой фонд.

2.2. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:

- невозможность дальнейшего использования для постоянного проживания;

- острая необходимость в организации данного вида деятельности в этом микрорайоне (подтверждается заключением заместителя главы округа по курируемому направлению);

- приведение функционального назначения зданий (помещений) в соответствии с разработанной и согласованной градостроительной документацией.

2.3. Запрещается перепрофилировать жилищный фонд в нежилой для нужд производственного характера, нарушающих санитарно-гигиенические нормы и ухудшающих условия проживания жильцов дома и жилой застройки на прилегающих территориях.

III. Требования, предъявляемые к жилому помещению (дому),
подлежащему переводу в нежилой фонд

3.1. Местонахождение жилого помещения - только на первом этаже.

3.2. Допускается перевод жилого помещения в нежилое на втором этаже и выше одновременно с переводом обособленной части строения в нежилой фонд ( подъезд, здание).

3.3. Возможность оборудования в помещении отдельного входа.

3.4. Обеспечение санитарно-гигиенических, противопожарных и других условий, предъявляемых к предполагаемому функциональному использованию помещений.

IV. Порядок оформления документов о переводе жилого
помещения (дома) в нежилой фонд

4.1. Перевод жилого помещения (дома), находящегося в муниципальной собственности, в нежилой фонд осуществляется в соответствии с требованиями ст. 8,9 ЖК РФ.

4.2. Перевод жилого помещения (дома), находящегося в собственности физического или юридического лица, осуществляется на основании заявления собственника либо владельца (балансодержателя) с согласия собственника.

4.3. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое с пакетом документов, указанных в п. 4.4 настоящего Положения, подается на имя заместителя главы администрации Рыбинского муниципального округа по социальным вопросам.

Подготовку документов на междуведомственную комиссию осуществляет отдел по учету и приватизации жилья.

4.4. Одновременно с заявлением представляются:

- заключение заместителя главы администрации по курируемому направлению о целесообразности организации данного вида деятельности в районе;

- документ, подтверждающий право собственности на рассматриваемое помещение;

- выписка из домовой книги по данному адресу;

- копия технического паспорта помещения (дома) с указанием износа строения, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переводу;

- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате за техническое обслуживание квартиры и коммунальные услуги;

- заключение органов санитарного и пожарного надзора, департамента культуры, искусства и исторического наследия (для зданий, расположенных в исторической части города), согласование архитектурно-градостроительного управления о возможности изменения функционального назначения помещения.

Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

4.5. На основании представленных документов междуведомственная комиссия принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое, которое утверждается постановлением главы администрации и является (в случае перевода помещения, находящегося в частной собственности) основанием для заключения соответствующего договора (формы NN 2, 3).

V. Порядок перепланировки (переоборудования) помещений
(зданий)

5.1. Перепланировка (переоборудование) помещений (зданий) производится только в случае крайней необходимости и в строгом соответствии с проектом, разработанным с соблюдением всех действующих норм, правил и полученных техусловий инженерных служб города.

Проект подлежит согласованию в установленном порядке с архитектурно-градостроительным управлением, органами санитарного и пожарного надзора, департаментом культуры, искусства и исторического наследия (для зданий, расположенных в исторической части города), собственником либо владельцем жилищного фонда, а в случае необходимости с другими заинтересованными органами.

5.2. К работам по перепланировке и переоборудованию помещения (здания) можно приступать только после регистрации проекта в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора и получения разрешения на производство работ.

5.3. Проектные и строительные работы должны выполняться организациями, имеющими соответствующие лицензии.

5.4. Перепланированное (переоборудованное) помещение подлежит приемке в эксплуатацию в установленном порядке.

Приложения:

1. Заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд (форма N 1).

2. Договор о переводе жилого помещения в нежилой фонд с физическим лицом (форма N 2).

3. Договор о переводе жилого помещения в нежилой фонд с юридическим лицом (форма N 3).

Управляющий делами

Л.А.Мазурова