Приложение N 1. Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные нежилые помещения и движимое имущество

Приложение N 1
к постановлению
Главы Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 14 сентября 2000 г. N 904

Положение
о порядке расчета арендной платы за
сдаваемые в аренду муниципальные нежилые
помещения и движимое имущество

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2002 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 20 февраля 2002 г. N 259 в раздел I настоящего положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

I. Общие положения

1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применения соответствующих коэффициентов, учитывающих состояние помещения, его место расположения и виды деятельности арендатора и пр.

1.3. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

1.4. Арендаторы муниципальных нежилых помещений имеют право сдавать в субаренду до 50% арендной площади с письменного разрешения директора департамента недвижимости в соответствии с трехсторонним договором субаренды, где сторонами являются: департамент недвижимости, арендатор и субарендатор.

Со дня подписания сторонами договора субаренды Арендатору на площади, сдаваемые в субаренду, увеличивается арендная плата с принятием повышающего коэффициента 3 (три). Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Направленное арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.

1.5. Муниципальные предприятия и учреждения, которым муниципальное недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование, имеют право сдавать часть занимаемых площадей в аренду в соответствии с трехсторонним договором аренды. По этому договору сторонами являются: департамент недвижимости, муниципальное предприятие или учреждение и арендатор.

1.6. Если арендодателем является муниципальное предприятие или учреждение, которым недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование для целей исключительно собственного размещения и осуществления основных видов деятельности, но не используемых по назначению, то к базовой ставке годовой арендной платы применяется повышающий коэффициент 2 (два).

1.7. По п. 1.6. в соответствии с договором аренды арендная плата в размере 50% перечисляется арендатором на счет департамента недвижимости с последующим перечислением в городской бюджет, если иное не предусмотрено правовыми актами Главы Рыбинского муниципального округа.

Оставшиеся 50% арендатор перечисляет на счет муниципального предприятия или учреждения. Эти средства используются последними на ремонт и содержание имущества, переданного ему в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование.

1.8. В соответствии с п. 2.2. Положения "О порядке выполнения капитального ремонта" и трехсторонним договором подряда стоимость выполненных и оплаченных арендатором объемов работ может быть засчитана в счет арендной платы путем освобождения арендатора от арендной платы на период, определенный дополнительным соглашением сторон к договору аренды, но на срок не более 2-х лет.

1.9. Базовая ставка арендной платы 1 кв. м площади устанавливается постановлением Главы Рыбинского муниципального округа и может изменяться им путем индексирования в соответствии с повышением минимального размера оплаты труда, повышением тарифной ставки по оплате труда работников бюджетной сферы или ростом индекса потребительских цен, характеризующих уровень инфляции, определяемый по данным Госкомстата РФ.

II. Методика расчета арендной платы за сдаваемые в аренду
муниципальные нежилые помещения

2.1. Общий размер годовой арендной платы (Аs) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

Аs = А1 х S, где: А1 - размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применяемых коэффициентов; S - площадь арендуемого помещения.

2.2. Размер годовой арендной платы за 1 кв. м (A1) площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы, умноженной на коэффициенты, позволяющие учитывать состояние помещения (Кс), его место расположения (Км), а также вид деятельности арендатора (Кд) по формуле:

А1 = Аб х (Кс х Кд х Км)

2.3. Базовая ставка арендной платы (Аб) утверждается постановлением Главы округа.

2.4. Коэффициент состояния помещения (Кс) рассчитывается по формуле:

Кс = Ксм х (Кизн. + Квид + Коб.),

где:

2.4.1. Ксм - коэффициент строительного материала

Ксм = 1,3 - кирпич

Ксм = 1,2 - комбинированный

Ксм = 1,0 - дерево

Ксм = 1,1 - бетон и др.

2.4.2. Кизн. - коэффициент износа помещения:

Износ до	20%	30%	40%	50%	60%	70%	80%	90%	100%
Кизн.	1,5	1,4	1,3	1,2	1,1	1,0	0,9	0,8	0,5

2.4.3. Квид. - коэффициент, характеризующий вид строения (помещения):

Для отдельно стоящего здания и сооружения:

Квид. = 1,2 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,1 - при числе арендаторов более двух;

Для встроенно - пристроенного помещения:

Квид. = 1,1 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,0 - при числе арендаторов более двух ;

Для чердачного (мансарда) помещения, полуподвала - Квид. = 0,8.

Для подвального помещения за исключением цокольных - Квид. = 0,7.

2.4.4. Коб. - коэффициент степени технического обустройства:

Коб. = 1,4 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды;

Коб. = 1,3 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления;

Коб. = 1,2 - при наличии электроэнергии, водопровода и канализации;

Коб. = 0,5 - при наличии только электроэнергии

Коб. = 0 - при отсутствии технического обустройства

Коб. = 0,8 - при наличии электроэнергии и отопления или электроэнергии и водопровода

2.5. Коэффициент вида деятельности хозяйствующих субъектов - арендаторов - (Кд.) дифференцируется по следующим отраслям:

2.5.1. Розничная торговля:

Кд. = 0,4 - для складских помещений магазинов общей площадью более 300 кв. м и площадей мест общего пользования

Кд. = 1,25 - для торговых площадей

Кд. = 1,00 - при торговле детскими товарами (100%), школьно - письменными принадлежностями (100%), медикаментами и медицинскими принадлежностями (100%), печатными изданиями (100%), кроме рекламных и эротических изданий.

2.5.2. Оптовая торговля:

Кд. = 1,35 - для предприятий оптовой торговли, реализующих подакцизные товары ;

Кд. = 1,3 - для прочих оптовых торговых предприятий :

2.5.3. Прием и складирование, перемещение и размещение лома и отходов цветных металлов:

Кд. = 4,0

2.5.4. Игорный бизнес:

Кд. = 3,0

2.5.5. Общественные организации, некоммерческие организации, средства массовой информации, учреждения и организации культуры, спорта и здравоохранения, образования:

Кд. = 0,8 - для мастерских художников, дизайнеров и архитекторов

Кд. = 0,7

2.5.6. Для банков, кредитных, страховых и финансово - инвестиционных компаний (кроме почтовой связи):

Кд. = 2

2.5.7. Для общественного питания и розничной торговли, реализующих подакцизные товары:

Кд. = 1,3

2.5.8. Для прочих видов деятельности, не указанных в п.п. 2.5.1 - 2.5.7.

Кд. = 1,0

2.5.9. Сведения о виде деятельности указываются в договоре аренды на основании предоставления арендаторам:

- юридическим лицом - установленного кода ОКОНХ;

- индивидуальным предпринимателем - свидетельства о регистрации.

При изменении вида деятельности арендатором должны быть внесены изменения в договор аренды с перерасчетом арендной платы по согласованию с департаментом недвижимости.

2.6. Коэффициент месторасположения арендуемого помещения (Км.) устанавливается в соответствии с границами экономических зон Рыбинского муниципального округа, установленных решением малого Совета от 07.07.92 г. N 185.

2.6.1. Для розничной торговли, аптечной деятельности, производственных и непроизводственных видов бытового обслуживания, общественных организаций, СМИ, некоммерческих организаций:

Км. = 0,6 - в сельских населенных пунктах для всех видов деятельности;

Км. = 0,8 - в экономических зонах - Копаево, Петровская, Запахомовская;

Км. = 0,9 - в экономических зонах Шекснинская, Переборы, Слип;

Км. = 1,0 - в экономических зонах Веретье, Зачеремушная, Мариевка;

Км. = 1,1 - в экономических зонах: Исторический центр, Западная.

2.6.2. Для производственных предприятий и складских помещений в Историческом центре города Км. = 3;

2.6.3. Для муниципальных предприятий и учреждений арендующих муниципальное имущество Км. = 0,5 (для всех экономических зон);

2.6.4. В экономической зоне - исторический центр в арендуемых помещениях и в арендуемых помещениях памятников истории и культуры, находящихся за пределами экономической зоны Исторический центр установить понижающий коэффициент к базовой ставке арендной платы при занятии площади

от 500 кв. м до 700 кв. м - 0,7

от 700 кв. м до 1000 кв. м - 0,6

свыше 1000 кв. м - 0,5

2.5. Коэффициент субаренды арендуемого муниципального помещения К1 = 3.

2.6. Коэффициент субаренды арендуемого муниципального помещения в муниципальном предприятии, учреждении К2 = 2.

III. Оплата работ по капитальному ремонту

3.1. Арендатор может быть освобожден от уплаты арендной платы при производстве капитального ремонта с зачетом выполненных работ в счет арендной платы на срок не более 2-х лет в соответствии с Положением о порядке проведения реконструкции и капитального ремонта арендуемых зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности.

IV. Аренда движимого имущества

4.1. Арендная плата за сдаваемое в аренду движимое муниципальное имущество устанавливается в размере амортизационных отчислений. В отдельных случаях, когда цена на движимое имущество, сдаваемое в аренду в данной местности, не соответствует размеру амортизационных отчислений, то она определяется договором в соответствии со сложившимся уровнем цен в данной местности.