Приложение N 13. Положение о порядке выполнения капитального ремонта, расширения, модернизации, реконструкции, реставрации и изменения функционального назначения арендуемых зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности

Приложение N 13
к постановлению
Главы Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 22 ноября 2002 г. N 2511

Положение
о порядке выполнения капитального ремонта,
расширения, модернизации, реконструкции,
реставрации и изменения функционального назначения
арендуемых зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности

I. Общие положения

Настоящее Положение определяет порядок возмещения затрат арендатора за произведенный капитальный ремонт арендуемых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности.

II. Порядок подготовки и проведение работ по капитальному
ремонту

2.1. На основании заявления арендатора о необходимости проведения капитального ремонта, представитель отдела надзора за состоянием недвижимости департамент недвижимости - определяет в соответствии с перечнем N 1 виды и объем необходимых работ по капитальному ремонту. Виды и объемы работ согласовываются с арендатором и утверждаются заведующим отделом надзора за состоянием недвижимости.

2.2. На основании перечня работ арендодатель составляет смету, определяющую сумму, предназначенную к возмещению в счет арендной платы.

2.3. Ремонтные и реставрационные работы на фасадах зданий, перепланировка и реконструкция помещений должны производиться согласно проекту, в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми архитектурно-градостроительным управлением и департаментом культуры и туризма Ярославской области (если здание является памятником истории и культуры), а также, при необходимости, с жилищно-эксплуатационными организациями, органами пожарной охраны и санитарно-эпидемиологического надзора.

2.4. При наличии нескольких арендаторов в здании и необходимости капитального ремонта здания в целом возможно возмещение затрат каждому арендатору, согласно их долевого участия в ремонте здания.

В данном случае смета должна быть согласована всеми арендаторами, принимающими участие в ремонте, с указанием суммы затрат каждого арендатора.

2.5. Департамент недвижимости проводит конкурс (тендер) между подрядчиками, претендующими на выполнение капитального ремонта. На основании приказа директора департамента недвижимости, конкурс может быть закрытым или открытым.

2.6. На основании исполненной отделом надзора за состоянием недвижимости сметы подготавливается проект договора о намерениях на проведение капитального ремонта. Договор о намерениях предусматривает заключение трехстороннего договора подряда (типовая форма прилагается), где заказчиком и плательщиком работ является арендатор; арендодатель осуществляет технический надзор за ремонтно-строительными работами, проверяет соответствие стоимости фактически выполненных работ, предъявленным к оплате подрядчиком.

2.7. После заключения 3-стороннего договора подряда арендатор освобождается от арендной платы на срок, согласно расчету, определенного формулой: сметная стоимость работ по капитальному ремонту : месячную стоимость арендной платы.

2.8. Освобождение от арендной платы производится приказом директора департамента.

2.9. Акт приемки выполненных работ составляется по установленной форме.

При наличии техусловий на проведение работ, выполненных ранее специализированными организациями, необходимо предоставить документы, подтверждающие прием выполненных работ данными службами.

2.10. Объемы скрытых работ принимаются на основании актов на скрытые работы, которые составляются арендатором в порядке, установленном о договорах подряда по строительству.

При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе требовать вскрытия конструкций и выполнения восстановительных работ за счет подрядчика.

2.10. На основании приказа директора департамента бухгалтерское бюро производит возмещения затрат по арендной плате.

III. Порядок и проведение перепланировки и реконструкции
зданий и помещений

3.1. Изменение функционального назначения помещений с перепланировкой и реконструкцией, осуществляется с разрешения комиссии по имущественным, земельным отношениям и градостроительству при наличии положительного заключения экспертного технического совета в соответствии с постановлением Главы РМО от 26.04.99 г. N 603.

3.2. Проект согласовывается с органами пожарного надзора и другими соответствующими специализированными техническими службами города.

3.3. Работы по новому устройству, замене и ремонту систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения должны быть согласованы с соответствующими техническими службами и к возмещению затрат не подлежат в соответствии с перечнем N 2.

3.4. Работы по изменению функционального назначения помещений, перепланировке и реконструкции помещений, зданий производится арендатором за счет собственных средств без возмещения затрат арендодателем.

3.5. Арендодатель оставляет за собой право технического надзора за всеми видами ремонтно-строительных работ.

Управляющий делами

Ю.В.Ширяев

Перечень N 1
работ по капитальному ремонту, подлежащих
к возмещению в счет арендной платы

1. Фундаменты и подвалы помещений.

2. Стены.

3. Фасады зданий.

4. Крыша и кровля.

5. Перекрытия.

6. Лестницы, крыльцо.

Перечень N 2
работ по капитальному ремонту, не подлежащих
к возмещению в счет арендной платы

1. Внутренние отделочные работы.

2. Работы по реконструкции помещений (зданий) и перепланировка их.

3. Специализированные работы (сантехнические, водопровод, электромонтажные, слаботочные, газоснабжение) и иные.

4. Косметический ремонт фасада.

5. Работы, связанные с функциональным изменением помещения.