Приложение N 6. Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда

Приложение N 6
к Положению "О системе
договорных отношений в
жилищно-коммунальном хозяйстве

                          Договор N______

           социального найма жилого помещения в домах

                 муниципального жилищного фонда

г. Рыбинск                          "    "                199   г.

                                     ----  -----------       --

    Муниципальное   учреждение   "Служба    заказчика по жилищно -

коммунальному   хозяйству    округа",    действующее  на основании

Устава  в   лице   директора              , в дальнейшем именуемое

                             -------------

Наймодатель       (Заказчик),      с    одной стороны, и гражданин

                   именуемый     в    дальнейшем        Наниматель

-----------------

(Потребитель),   с  другой стороны,   на основании ордера на жилое

помещение N        от "   "         19   г., выданного           ,

           -------     --- ---------  ---             -----------

заключили настоящий договор о нижеследующем:

    I. Предмет договора

    1.1. Наймодатель  передает в бессрочное возмездное пользование

Нанимателю и членам его семьи жилое помещение, состоящее из

                                                            ------

комнат,    общей    площадью        м2  в отдельной (коммунальной)

                             ------

квартире по адресу г. Рыбинск, ул.               дом N     кв    .

                                   -------------       ---    ---

Характеристика   и   техническое   состояние  передаваемого жилого

помещения,  санитарно-техничeского  и иного оборудования указаны в

прилагаемом    паспорте    жилого    помещения  (Приложение N 1) и

переданного   при   въезде - выезде   Нанимателя помещения по акту

сдачи - приемки   (Приложение N 2),  которые являются неотъемлемой

частью настоящего договора.

    1.2. Тарифы  за социальный найм жилого помещения, содержание и

ремонт  (включая капитальный) жилья,  коммунальные и другие услуги

устанавливаются администрацией Рыбинского муниципального округа.

    II. Права сторон

    2.1. Наймодатель имеет право:

    2.1.1. Требовать  от Нанимателя соблюдения "Правил пользования

жилыми      помещениями,     содержания   жилого дома и придомовой

территории в РФ".

    2.1.2. Требовать  от  Нанимателя своевременного внесения платы

за социальный найм,  за содержание  и  ремонт жилья,  коммунальные

услуги.

    2.1.3. Периодически   проводить   совместно  с эксплуатирующей

организацией осмотры состояния конструкций и санитарно-технических

устройств и подсобных помещений квартиры.

    2.1.4. Применять меры  воздействия, в том числе через судебные

органы к Нанимателю и совместно  проживающим с ним лицам, если они

разрушают  или используют помещение квартиры не по назначению либо

своим   поведением   создают   невыносимые условия для других лиц,

проживающих  с ними  в одном доме, а также при невнесении платы за

социальный найм,  содержание,  ремонт жилья  и коммунальные услуги

свыше шести месяцев в соответствии с законодательством.

    2.2. Наниматель имеет право:

    2.2.1. Вселить  в  занимаемую квартиру  своего супруга, детей,

родителей, других  родственников  с согласия   Наймодателя  и всех

совершеннолетних членов семьи.

    2.2. Вселить  с согласия  всех совместно проживающих с ним лиц

при условии соблюдения законодательства о норме жилой площади  и с

предварительным   письменным    уведомлением Наймодателя временных

жильцов (пользователей) на срок не свыше 6 месяцев.

    2.2.3. Заключить    договор   поднайма  при условии соблюдения

требований   законодательства  о    норме  жилой площади на одного

человека   с  письменного   согласия  Наймодателя.  Срок  договора

поднайма жилого помещения  не  может превышать срок договора найма

жилого   помещения.    При   досрочном  расторжении договора найма

прекращает действие и договор поднайма.

    2.2.4. Произвести  в  установленном  порядке  обмен занимаемой

квартиры  с  другим нанимателем,  собственником дома или квартиры,

либо членом жилищно-строительного кооператива,  в т.ч.  и в других

населенных пунктах.

    2.2.5. Сохранить   за   собой   право   на  пользование  жилым

помещением при отсутствии по уважительным причинам.

    2.2.6. Бронировать  в установленных Законом случаях квартиру с

получением охранного свидетельства.

    2.2.7. Требовать при необходимости от Наймодателя внепланового

осмотра   состояния  конструкции и санитарно-технических устройств

квартиры  и жилого дома  и выполнения работ согласно утвержденному

главой   Рыбинского муниципального округа "Перечню основных работ,

выполняемых     жилищно-эксплуатационными   и  специализированными

предприятиями  при   обслуживании   жилья   и вошедших в тариф "На

содержание и ремонт жилья".

    2.2.8. При    наличии     соответствующих    условий требовать

разделения   финансового    лицевого счета  и  изменения  договора

найма.

    2.2.9. Произвести   при   неотложной необходимости капитальный

ремонт     квартиры,   входящий    в   обязанности    Наймодателя,

после письменного его уведомления и требовать зачета согласованной

по смете и подтвержденной платежными документами стоимости ремонта

в счет предстоящих платежей за техническое обслуживание.

    2.2.10. Требовать   перерасчета   платежей за обслуживание при

невыполнении    Наймодателем     обязанностей,     предусмотренных

"Правилами пользования  жилыми помещениями, содержания жилого дома

и придомовой территории"  в РФ,   а  также перерасчета платежей за

коммунальные  услуги   в  случае нарушения  "Правил предоставления

коммунальных услуг", утвержденных Главой Рыбинского муниципального

округа.

    2.2.11. Требовать    предоставления льгот и субсидий по оплате

жилищно-коммунальных услуг при наличии необходимых документов.

    2.2.12. Приобрести  с  согласия   всех постоянно проживающих с

ним   граждан    занимаемое    жилое   помещение в собственность в

установленном законом порядке.

    III. Обязанности и расчеты сторон

    3.1. Наймодатель обязуется:

    3.1.1. Передать  в   пользование  Нанимателю жилое помещение в

состоянии, пригодном для проживания.

    3.1.2. Определить    предприятие   для  обслуживания жилищного

фонда,  в котором находится  данное жилое помещение, и заключить с

ним договор, выступая Заказчиком от имени Нанимателя.

    3.1.3. Обеспечить   качественную    работу  предприятий ЖКХ по

обслуживанию  и  содержанию дома,  санитарно-технических устройств

квартиры   в     соответствии   с   "Правилами  пользования жилыми

помещениями,   содержания   жилого дома и придомовой территории" и

согласно   утвержденному   Главой Рыбинского муниципального округа

"Перечню  основных работ,  выполняемых жилищно-эксплуатационными и

специализированными      предприятиями    при обслуживании жилья и

вошедших в тариф "На содержание и ремонт жилья".

    3.1.4. Обеспечить     предоставление      коммунальных услуг в

соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг".

    3.1.5. Ознакомить  Нанимателя с  "Порядком оформления снижения

оплаты   при  отклонении параметров качества коммунальных услуг от

утвержденных" и "Условиями снижения оплаты за жилье и коммунальные

услуги     при      нарушении параметров их качества, надежности и

экологической    безопасности",   утвержденными  Главой Рыбинского

муниципального округа.

    3.1.6. Возмещать      Нанимателю   убытки,   возникшие по вине

Наймодателя    в   связи   с   ненадлежащим   выполнением им своих

обязанностей.

    3.1.7. Своевременно     производить      расчет   (перерасчет)

ежемесячных   платежей  на основе утвержденных тарифов, нормативов

потребления коммунальных услуг и других нормативных документов.

    3.1.8. Ежемесячно  до  15 числа    присылать  Нанимателю через

почту  или вручать персонально единую счет - квитанцию с указанием

всех платежей за текущий месяц.

    3.2. Наниматель обязуется:

    3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению.

    3.2.2. Соблюдать   "Правила   пользования  жилыми помещениями,

содержания   жилого дома  и придомовой территории" в РФ,  "Правила

предоставления   коммунальных услуг",   а  также "Правила пожарной

безопасности".

    3.2.3. Производить   своевременно   текущий ремонт занимаемого

жилого помещения  и  мест   общего пользования  в квартире по мере

необходимости, но не реже одного раза в пять лет.

    3.2.4. Устранять  за свой счет  повреждения жилого помещения в

соответствии с   "Перечнем   работ  и услуг,  подлежащих оплате за

счет   средств   нанимателя",    утвержденным    Главой Рыбинского

муниципального округа,   а  также  производить ремонт  либо замену

поврежденного     санитарно-технического   или иного оборудования,

если   указанные   повреждения   произошли по вине Нанимателя либо

других лиц, совместно с ним прожинающих.

    3.2.5. Своевременно     сообщать     Наймодателю  о выявленных

неисправностях элементов квартиры в доме.

    3.2.6. Вносить   плату  за социальный наем, содержание, ремонт

жилья   и   коммунальные   услуги   в соответствии с начислениями,

указанными   в   платежном    счете - квитанции в срок до 10 числа

месяца, следующего за расчетным.   Просрочка платежей  Нанимателем

влечет за собой начисление пени в размере         % с просроченной

                                          -------

суммы платежей за каждый день просрочки.

    3.2.7. Обеспечивать  доступ  в занимаемое помещение работников

Наймодателя для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации

аварий,   а также,  в случае необходимости, представителей органов

государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

    3.2.8. Переселиться   вместе   со  всеми проживающими в данном

помещении  на время проведения капитального  ремонта жилого дома в

другое,     предоставляемое    Наймодателем,    жилое   помещение,

без расторжения настоящего договора.

    3.2.9. При   выезде   из помещения  на другое постоянное место

жительства  со всей семьей  освободить и сдать Наймодателю жилое и

подсобное помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование по

акту в надлежащем состоянии.

    IV. Ответственность сторон

    4.1. Наймодатель   возмещает    Нанимателю материальный ущерб,

причиненный    в     результате      невыполнения    обязанностей,

предусмотренных  в   п. 3.1  настоящего договора,  в установленном

законом порядке.

    4.2. Наниматель   возмещает    Наймодателю материальный ущерб,

причиненный   в    результате      невыполнения      обязанностей,

предусмотренных в  п. 3.2   настоящего   договора  в установленном

законом порядке.

    V. Изменение и расторжение договора

    5.1. Настоящий   договор может быть  изменен только с согласия

Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.

    5.2. Одностороннее   требование  Нанимателя или Наймодателя  о

расторжении   или    изменении   настоящего   договора  может быть

удовлетворено только по решению суда с возмещением друг другу всех

понесенных  расходов,    связанных  с изменением  или расторжением

настоящего договора.

    VI. Заключительные условия

    6.1. Возникающие    при   исполнении настоящего договора споры

между сторонами разрешаются в установленном Законом порядке.

    6.2. Настоящий договор  вступает в силу  со дня подписания его

сторонами.

    6.3. Настоящий  договор  составлен в двух экземплярах, один из

которых находится у Наймодателя, а другой - у Нанимателя.

    Адреса и подписи сторон:

    Наймодатель:                      Наниматель:

    (адрес)                           (адрес)

    ---------------------------       -------------------------

    ---------------------------       -------------------------

    ---------------------------       -------------------------

    ---------------------------       -------------------------

    ---------------------------       -------------------------

       ФИО (подпись)                       ФИО (подпись)