Приложение. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Приложение
к постановлению мэра г. Ярославля
от 18 октября 2006 г. N 3678

Порядок
оформления договоров аренды земельных участков

1. Порядок оформления договоров аренды земельных участков (далее - Порядок) разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов городского самоуправления в целях реализации полномочий мэрии города Ярославля по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Ярославля, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

2. Арендодателем земельных участков выступает управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля. Выполняя данные полномочия, управление земельных ресурсов мэрии действует в соответствии с федеральным законодательством, регулирующим вопросы аренды, правовыми актами органов городского самоуправления и должностных лиц городского самоуправления исходя из экономических интересов города Ярославля, необходимости увеличения доходов городского бюджета и повышения эффективности использования земли.

3. Для оформления договора аренды земельного участка физические или юридические лица, имеющие право на приобретение земельных участков в аренду, обращаются в муниципальное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" с заявлением, документами, являющимися основанием для оформления земельных отношений (например, постановление мэра о предоставлении земельного участка в аренду или протокол результатов торгов, договор аренды на объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности города). Кроме этого, для оформления договора аренды предоставляются следующие документы:

* юридическими лицами:

- копия учредительных документов;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки;

- копия протокола собрания учредителей (акционеров) или совета директоров об избрании руководителя;

- информационное письмо о банковских реквизитах;

- копия паспорта лица, подписывающего договор.

* индивидуальными предпринимателями:

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки;

- информационное письмо о банковских реквизитах (при наличии таковых).

* физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями:

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- копия паспорта.

4. Принятия постановления мэра о предоставлении земельного участка не требуется в случаях оформления:

- дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу;

- нового договора аренды с приобретателем прав и обязанностей по договору аренды в порядке реализации преимущественного права на заключение договора аренды.

5. В случае если при оформлении договора аренды интересы арендатора представляет иное лицо, то к документам для оформления договора аренды прикладывается доверенность, в соответствии с требованиями статей 185 - 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. В договоре аренды указывается размер арендной платы, который рассчитывается:

6.1. На основании государственной кадастровой оценки земель и ставок арендной платы за землю, устанавливаемых мэром города Ярославля (в отношении земельных участков, предоставленных для строительства без проведения торгов - до вступления в силу подпункта 6.2). В данном случае предусматривается ежемесячная уплата арендной платы, одностороннее изменение арендной платы арендодателем с даты вступления в силу соответствующего постановления мэра.

6.2. По рыночной стоимости, исчисляемой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за земельные участки, предоставленные для строительства без проведения торгов. Управление земельных ресурсов мэрии своевременно заключает договор на проведение оценки размера арендной платы. В договоре аренды предусматривается уплата арендной платы тремя платежами: 40% суммы арендной платы за период действия договора в течение 10 дней с момента подписания договора аренды, по 30% до истечения первой и второй трети срока аренды соответственно.

При заключении договора аренды без указания срока производится оценка размера арендной платы за данный участок за три года и предусматривается ежегодная уплата трети суммы арендной платы, с перечислением первого срока платежа в течение 10 дней с момента подписания договора, второго и третьего сроков - до истечения каждого календарного года со дня подписания договора, по истечении трех лет оценка размера арендной платы проводится снова.

7. В договоре аренды предусматривается уплата неустойки в размере 0,3 процента от просроченной суммы с нарастающим итогом за каждый день просрочки и иные условия, соответствующие законодательству и обеспечивающие экономические интересы города Ярославля.

Передача земельного участка в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

8. Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды управлением земельных ресурсов мэрии по соглашению с арендатором, с учетом следующих особенностей:

- при предоставлении земельных участков для строительства по результатам торгов срок аренды определяется в соответствии с документацией о торгах;

- при предоставлении земельных участков для строительства без проведения торгов срок аренды определяется: три года - для строительства одного объекта недвижимости, до пяти лет - при строительстве нескольких объектов недвижимости, десять лет - при строительстве гражданином индивидуального жилого дома;

- при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, для эксплуатации существующих объектов недвижимости и иных сооружений срок аренды определяется до двадцати пяти лет;

- при предоставлении земельных участков для эксплуатации временных сооружений, строений - до пяти лет.

В случае окончания срока действия договора аренды управление земельных ресурсов мэрии может заключить договор аренды на новый срок (продлить срок действия договора) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Более длительные сроки аренды земельного участка могут устанавливаться в постановлении мэра о предоставлении земельного участка.

Допускается заключение договоров аренды земельных участков без указания срока (на неопределенный срок).

9. Оформление договоров аренды производится муниципальным учреждением "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", которое действует от лица управления земельных ресурсов мэрии; после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет кадастровый номер земельного участка указывается в договоре аренды.

10. В случае нарушения срока внесения арендной платы управление земельных ресурсов мэрии незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, осуществления взаимодействия с другими структурными подразделениями мэрии.

Если нарушение срока внесения арендной платы достигает трех месяцев, управление земельных ресурсов мэрии незамедлительно организует направление искового заявления в суд или арбитражный суд.

11. Формы договоров аренды земельного участка, заявления, акты приема-передачи утверждаются приказом начальника управления земельных ресурсов мэрии.