Приложение N 1

Приложение N 1
к решению муниципалитета г. Ярославля
от 9 октября 1998 г. N 195

7. Предоставление во временное пользование жилых помещений

7.1. Жилые дома и жилые помещения муниципального жилищного фонда, предназначенные для передачи пользователям в аренду (субаренду), устанавливаются мэром города по представлению территориальных администраций мэрии.

7.2. Мероприятия по передаче, учету и контролю данных жилых домов и жилых помещений, заключение договоров аренды и субаренды осуществляет муниципальное учреждение по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" по согласованию с департаментом городского хозяйства в установленном порядке.

7.3. Муниципальное учреждение по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" на основании решений территориальных администраций мэрии при наличии согласования департамента городского хозяйства осуществляет целевую передачу жилых помещений на условиях договора аренды юридическим лицам.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

7.4. Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо. Юридическое лицо использует жилое помещение только для проживания граждан.

7.5. Плата за пользование жилым домом или жилым помещением по договору аренды устанавливается в размере, обеспечивающем полное возмещение издержек на восстановление жилого дома или помещения, содержание и ремонт, а также предоставление коммунальных услуг.

7.6. Юридические лица на основании договора аренды предоставляют гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды.

7.7. Граждане, которым сдаются на условиях временного пользования (субаренды) жилые помещения, не могут во время действия договора без согласия собственника или уполномоченного собственником лица приватизировать, выкупить в частную собственность занимаемые жилые помещения или совершить иные юридические действия, что отражается в заключенном договоре.

Документом на право временного заселения гражданином жилого помещения является договор субаренды, подписанный муниципальным учреждением по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика", юридическим лицом, гражданином и согласованный с департаментом городского хозяйства. Копия договора направляется в департамент городского хозяйства.

7.8. Жилые помещения на условиях субаренды предоставляются гражданам, проживающим в г. Ярославле, а также жителям других городов и иностранным гражданам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.9. Во временное пользование (субаренду) могут предоставляться квартиры любой площади, в том числе и менее установленной социальной нормы площади жилья. В случае, если во временное пользование (субаренду) предоставляются жилые помещения гражданам, состоящим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, последние с очереди не снимаются.

7.10. Договор на временное пользование (субаренду) жилым помещением с гражданином заключается с соблюдением требований, предусмотренных действующим законодательством РФ. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. В случае смерти субарендатора, его права и обязанности, предусмотренные договором, переходят к членам семьи субарендатора до окончания срока действия договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. При сдаче жилого помещения в субаренду, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

7.11. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, при добросовестном исполнении субарендатором своих обязанностей, с ним может быть заключен договор найма жилого помещения, находившегося в его пользовании, в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды. При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора договор считается прекращенным в соответствии со ст. 419 ГК РФ.

7.12. Расторжение договора аренды (субаренды) допускается по соглашению сторон. Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон производится в случаях, прямо предусмотренных в договоре аренды (субаренды) жилого помещения. По требованию муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" договор расторгается в случае получения гражданином жилого помещения по договору найма в жилищном фонде социального использования или приобретения иного жилого помещения в частную собственность, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.13. Плата по договору временного пользования (субаренды) жилого помещения устанавливается в размере 10-кратной ставки платы за найм жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилья, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением. Расчет платежей по договору субаренды осуществляет арендатор.

7.14. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и занимающие жилые помещения на условиях договора субаренды, производят оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья в том же размере, что и граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде на условиях найма.

7.15. Оплата за сдаваемое гражданам на условиях временного пользования (субаренды) жилое помещение производится в том же порядке, что и оплата жилья и коммунальных услуг для нанимателей жилых помещений.

7.16. Плата, за сдаваемые в аренду жилые помещения, направляется во внебюджетный фонд развития городского хозяйства и реконструкции жилья.