Приложение N 3

Приложение N 3
к решению муниципалитета г. Ярославля
от 9 октября 1998 г. N 195

12. Предоставление жилых помещений по договорам найма физическим лицам

12.1. Предоставление жилых помещений в муниципальном жилищном фонде физическим лицам производится по договорам социального и коммерческого найма.

12.2. Отношения наймодателя с нанимателем регулируются договором социального или коммерческого найма, заключенным в письменной форме.

12.3. Сторонами по договору найма являются: наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны.

12.4. Право заключать договоры найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляется муниципальному учреждению по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика".

12.5. Платежи за найм жилого помещения поступают во внебюджетный фонд развития городского хозяйства и реконструкции жилья.

12.6. Договор социального найма - соглашение, в силу которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и коммунальные услуги.

Договор социального найма подписывается нанимателем.

Договор социального найма заключается на основании ордера.

Нанимателем жилых помещений по договору социального найма может быть любое дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального использования.

12.7. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, предназначенные для передачи пользователям по договору коммерческого найма, устанавливаются мэром города по представлению территориальных администраций мэрии.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо, постоянно проживающее в г. Ярославле, при условии соблюдения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713.

Договор коммерческого найма заключается муниципальным учреждением по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" на основании решения территориальной администрации района.

Категории граждан, с которыми заключаются договоры коммерческого найма жилого помещения, порядок учета этих граждан, размер платы за найм, содержание и ремонт, коммунальные услуги, устанавливаются мэром города. При необходимости в территориальных администрациях мэрии формируется очередь на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма.

В случае предоставления жилой площади по договору коммерческого найма гражданам, состоящим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, последние не подлежат снятию с очереди.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. При отсутствии в договоре таких лиц, вселение граждан производится в соответствии с действующим законодательством.

В случае смерти физического лица, признания его недееспособным, а также его выбытия, права и обязанности по договору коммерческого найма переходят по общему согласию к одному из совершеннолетних членов семьи, при условии, что они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях на оставшийся срок. Если согласие не достигнуто, все граждане, указанные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ становятся сонанимателями.

Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пять лет. В случае, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

12.8. Нанимателю по договору найма жилого помещения при согласии наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднаем в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством.