Постановление Администрации Ярославской области от 12 октября 2001 г. N 145 "О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями областной собственности"

Постановление Администрации Ярославской области
от 12 октября 2001 г. N 145
"О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями
областной собственности"

С изменениями и дополнениями от:

10 апреля, 29 октября 2002 г, 19 марта 2003 г.

В целях приведения нормативных правовых актов Ярославской области в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и Ярославской области постановляю:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ярославской области от 19 марта 2003 г. N 51 пункт 1 настоящего постановления изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Установить минимальную величину годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Ярославской области: для городов области - в размере 210 рублей за один квадратный метр; для сельской местности - в размере 150 рублей за один квадратный метр.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ярославской области от 19 марта 2003 г. N 51 пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра нежилых помещений по Ярославской области в размере 5700 рублей.

3. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями областной собственности.

4. Рекомендовать департаменту по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области при расчете арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения федеральной собственности руководствоваться настоящим постановлением.

5. Считать утратившими силу постановления Губернатора Ярославской области от 20.07.98 N 471 "Об утверждении Положения о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения областной собственности", от 10.03.99 N 113 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 20.07.98 N 471 "Об утверждении Положения о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями областной собственности" и от 28.02.2001 N 135 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 20.07.98 N 471".

6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ярославской области Ковалева В.А.

7. Постановление вступает в силу с момента подписания.

Губернатор области

А.И.Лисицын

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ярославской области от 19 марта 2003 г. N 51 в Положение к настоящему постановлению внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2003 г.

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями
областной собственности
(утв. постановлением Администрации Ярославской области от 12 октября 2001 г. N 145)

С изменениями и дополнениями от:

29 октября 2002 г., 19 марта 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Ярославской области.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет величины годовой арендной платы производится исходя из базовой величины стоимости строительства 1 кв. м по Ярославской области (Сб) с учетом применения дифференцированных коэффициентов.

2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

2.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов (К зона).

     Зона N 1 г. Ярославль

     в том числе:

     Зона N 1.1 К = 1,7

     - Кировский район (улицы Андропова, Нахимсона, Депутатская,  Кирова,

Трефолева, Комсомольская, Свободы (с  дома  N  1  до  пересечения  с  ул.

Володарского), Советская (с дома N 1 до пересечения с ул.  Суркова),  пр.

Октября (с дома N 1 до пересечения с ул. Республиканской), Б. Октябрьская

(с  Богоявленской  площади  до  пересечения   с   ул.   Республиканской),

Депутатский пер. и площадь Богоявления.

     Зона N 1.2 К = 1,4

     - Кировский район  (территория,  ограниченная  Волжской  набережной,

Которосльной набережной, ул. Чайковского (четная и нечетная сторона), пр.

Октября  (четная  и  нечетная  сторона,  начиная  с  ул.  Чайковского  до

пересечения с ул. Победы, ул. Победы (четная и нечетная сторона,  начиная

с  пр.  Октября  до  Волжской  набережной),  за  исключением  территории,

включенной в зону 1.1.

     Зона N 1.3 К = 1,3

     -  Кировский  район  (за   исключением   пос.   Кармановский,   улиц

Магистральная, Вспольинское поле, П.Морозова и территории,  включенной  в

зоны NN 1.1 и 1.2);

     -  Ленинский  район   (территория,   ограниченная   Волжской   наб.,

Республиканским проездом, ул. Чехова (включительно), ул.  Угличская,  пр.

Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы).

     Зона N 1.4 К = 1,1

     - Дзержинский район (ул. Урицкого с дома N 7 до  пересечения  с  ул.

Труфанова и пр. Дзержинского с дома N 12 до пересечения с ул. Труфанова);

     - проспекты: Московский, Авиаторов (дома N 72 по N 88 включительно),

Машиностроителей, Ленинградский;

     - улица Чкалова.

     Зона N 1.5 К = 1,0

     - Фрунзенский район с проспектом Фрунзе (за исключением  территории,

включенной  в  зону  N  1.4,  пос.  Дядьково,  пос.  Сокол,   микрорайона

радиозавода  (Липовая  гора),  пос.  Куйбышева,  пос.  Прибрежный,   пос.

Октябрьский  и  территории,   ограниченной   Московским   пр.,   ул.   М.

Пролетарская, ул. Мельничная,  ул.  Вишняки,  Тормозное  шоссе.  Портовая

набережная, 1-я Закоторосльная набережная);

     - Дзержинский район (за исключением пос.  Норское,  микрорайона  ОАО

"Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 1.4);

     - Заволжский район (за исключением  территории  пос.  Резинотехники,

пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Толга, пос.  Очапки,  пос.  Хлебной

базы N 61; Нижнего, Среднего  поселков,  пос.  завода  N  50;  микрорайон

Тверицы: ул.  Тверицкая  наб.,  ул.  Союзная,  ст.  Урочь  и  территории,

включенной в зону N 1.4);

     - Красноперекопский  район:  ул.  Большая  Федоровская,  Носкова,  8

Марта; все дома от Комсомольской площади до ул.  Закгейма,  Комсомольская

площадь и территория, ограниченная Московским пр., ул. Нефтяников  и  ул.

Гагарина.

     Зона N 1.6 К = 0,9

     - территории г. Ярославля, не включенные в вышеуказанные зоны NN 1.1

- 1.5.

     Зона N 2

     - г. Рыбинск, в том числе:

     Зона N 2.1. К = 0,9

     - микрорайон Веретье, мкрн. Скоморохова гора,  центр  (ул.  Свободы,

ул. Героя Черкасова, ул. Вокзальная, ул. Советская, ул.  Бульварная,  ул.

Гаванская, Волжская Набережная), мкрн. Зачеремушинский.

     Зона N 2.2. К = 0,8

     - мкрн. Северный, мкрн. Мариевка.

     Зона N 2.3. К = 0,75

     -  территории  г.  Рыбинска,  не  включенные  в   вышеуказанные зоны

N N 2.1.,2.2.

     Зона N 3 К= 0,9

     -  г.  Переславль-Залесский,  г.  Углич,  г.   Ростов,     г. Тутаев

(правобережная часть).

     Зона N 4 К = 0,8

     - Гаврилов-Ямский, Переславский (без  г.  Переславль  -  Залесский),

Ростовский (без г.  Ростова),  Тутаевский  (без  правобережной   части г.

Тутаева), Угличский (без г. Углича), Ярославский муниципальные округа.

     Зона N 5 К = 0,7

     -   Большесельский,   Борисоглебский,   Даниловский,   Некрасовский,

Рыбинский (без г. Рыбинска) муниципальные округа.

     Зона N 6 К = 0,6

     - Пошехонский,  Брейтовский,  Первомайский,  Любимский,  Некоузский,

Мышкинский муниципальные округа".

2.2. Коэффициент вида строительного материала (Км):

     К = 1,0 - кирпич;

     К = 0,9 - комбинированные;

     К = 0,8 - железобетон;

     К = 0,7 - дерево;

     К = 0,7 - прочие.

2.3 Коэффициент типа здания (Кт):

     К = 1,3 - административное;

     К = 1,0 - производственное и прочие;

     К = 0,9 - складское.

2.4. Коэффициент износа здания (Кизн):

     К = 1,0 - для всех типов здания при износе здания до 60%;

     К = 0,9 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при

износе здания до 70%;

     К = 0,8 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при

износе здания до 80%;

     К = 0,7 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при

износе здания свыше 80%;

     К = 0,6 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при

износе здания 100%;

     К = 0,5 - для архитектурных памятников при износе здания свыше 60%.

     Коэффициент износа здания  определяется  в  соответствии  с  данными

технической инвентаризации. При отсутствии указанных сведений коэффициент

износа здания считается равным К=1,0.

2.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

     Коэффициент  устанавливается  в  зависимости   от   основного   вида

деятельности арендатора:

     К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже;

     К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса;

     К = 1,5 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний;

     К = 0,2 - для почтовых отделений связи;

     К=0,2  -  для  бюджетных   учреждений,   общественных   организаций

инвалидов, ветеранов войны и труда и лиц, приравненных к ним;

     К  =   0,2   -   для   издательств,   редакций   газет   (журналов),

корреспондентских  пунктов   средств   массовой   информации   (радио   и

телевидения, газет и журналов).

2.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

     Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4) : 4.

2.6.1. Расположение помещения:

     К = 1,2 - отдельно стоящее здание;

     К = 1,0 - надземная встроенно-пристроенная часть;

     К = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал;

     К=0,5 - подвал, отдельно стоящее подземное сооружение.

2.6.2. Степень технического обустройства:

     К  =  1,1  -  наличие  водопровода,  канализации,  горячей  воды   и

центрального отопления;

     К = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления;

     К  =  0,5  -  наличие  водопровода  и  канализации,   либо   наличие

водопровода и центрального отопления;

     К = 0,3 - наличие водопровода;

     К=0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического

обустройства.

2.6.3. Высота потолков в помещении:

     К = 1

2.6.4. Удобство коммерческого пользования:

     К = 1,0 - наличие удобств коммерческого пользования;

     К=1 - наличие транспортной инфраструктуры;

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

     Ап = S х (Сб х Км х Кт х Ктд х Кнж х Кзона х Кизн) : 10

     (S - площадь).

3.2. При невозможности использования помещения полный рабочий день департамент по управлению государственным имуществом Администрации области по согласованию с балансодержателем имеет право принять решение о применении соответствующей ставки арендной платы за время, в которое арендатор фактически использует арендуемое помещение.

3.3. В случаях, когда сдаваемое в аренду помещение требует капитального ремонта, департамент по управлению государственным имуществом Администрации области имеет право в соответствии с условиями договора аренды зачесть арендатору стоимость выполненного капитального ремонта в счет арендной платы.

3.4. С территориальными органами федеральных органов исполнительной

3.2. При невозможности использования помещения полный рабочий день департамент по управлению государственным имуществом Администрации области по согласованию с балансодержателем имеет право принять решение о применении соответствующей ставки арендной платы за время, в которое арендатор фактически использует арендуемое помещение. власти, судебными органами, органами государственной власти Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской Федерации и Ярославской области, заключаются договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели. Размер площади под административные цели исчисляется исходя из нормы 9 кв. метров общей площади на одного работника аппарата управления указанных организаций.

3.5. Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности области, могут быть предоставлены в установленном порядке Администрацией Ярославской области.