Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории городского округа город Рыбинск в 2007 году

Приложение 1
к постановлению
администрации
городского округа г. Рыбинск
Ярославской области
от 23 ноября 2006 г. N 882

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории городского округа город Рыбинск в 2007 году

С изменениями и дополнениями от:

11 февраля 2010 г.

1. Настоящая методика (далее Методика) устанавливает порядок расчета размеров арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории городского округа город Рыбинск, находящиеся в ведении органов местного самоуправления, исходя из рыночного механизма ее установления, с учетом доходности от вида деятельности арендатора и местоположения земельного участка.

2. Размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендатора, в расчете на календарный год, если целевое назначение земельного участка в течение календарного года не изменено в установленном порядке.

3. При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным направлениям деятельности расчет арендной платы производится за всю арендуемую площадь земельного участка по ставкам того направления деятельности, для которого установлен наибольший размер арендной платы.

4. При аренде земельных участков, предоставленных для эксплуатации помещений административно-управленческого назначения (офисов, представительств, контор) производств, расположенных отдельно от основной производственной площадки (площадок), расчет арендной платы выполняется за всю арендуемую площадь по ставкам, применяемым для расчета арендной платы за пользование основной производственной площадкой.

5. Если арендатор земельного участка ведет торговую деятельность, при этом реализует товары, от типа которых зависит величина арендной платы за землю (например, подакцизные товары):

- в случае реализации подакцизных товаров в общем торговом зале расчет арендной платы производится за всю арендуемую площадь земельного участка по ставкам, применяемым для реализации подакцизных товаров;

- если в установленном порядке в пределах торговых площадей часть помещений, используемых для реализации определенной группы товаров, отделена от других торговых помещений или имеет отдельный вход в любом согласованном с управлением градостроительства и архитектуры администрации городского округа исполнении, в этом случае расчет арендной за арендуемый земельный участок производится пропорционально установленным площадям помещений торгового предприятия для реализации подакцизных и иных товаров.

6. Если арендатор земельного участка освобожден от арендной платы за землю по основному виду деятельности, но использует в установленном порядке часть земельного участка для деятельности, не освобождаемой от арендной платы за землю:

- в указанных случаях арендодатель и арендатор оформляют дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором устанавливается расчетная величина площади земельного участка, относящаяся к каждому из разрешенных видов деятельности арендатора на согласованный срок использования земельного участка, либо это отражается в расчете арендной платы, подписанным сторонами. В этих случаях расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой для конкретного вида (видов) деятельности арендатора земли.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 11 февраля 2010 г. N 361 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Размер рассчитываемой арендной платы Ар (в рублях) за пользование конкретным земельным участком или его части (расчетной доли участка) определяется по формуле 1:

Ар = Ас * Пз * Кф1 * Кф2 * Кф3 * Кф4 * Кф5 * Кф6 * Кф7 * m/М (1)

Ас - размер арендной платы за 1 кв.м. в год установлен в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка и численно выражен в таблице 1 (Приложение 1 к Методике) на пересечении соответствующих граф;

Размер рассчитываемой арендной платы Ар (в рублях) за пользование конкретным земельным участком или его части (расчетной доли участка) cельскохозяйственного использования определяется по формуле 2:

Ар = Ас * Пз * m/М (2) где:

Ас (формула 2) - размер арендной платы за 1 га земель сельскохозяйственного использования с учетом состава угодий, их качества и местонахождения предоставленный юридическим лицам сельскохозяйственного профиля деятельности, в том числе за земли, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, указанный в таблице 2 (Приложения 2 к Методике).

ТОЗ - территориальные оценочные зоны г. Рыбинска, утвержденные в установленном порядке (таблица 1).

Кн - код целевого назначения, земельного участка с учетом вида деятельности арендатора на земельном участке (таблица 1).

Пз - площадь земельного участка (части земельного участка), определяемая планом границ земельного участка (Приложение 1 к договору аренды земельного участка), утвержденного постановлением главы городского округа город Рыбинск или условиями договора аренды земельного участка для арендаторов, использующих земельный участок (неделимый земельный участок) по нескольким направлениям деятельности;

Кф1 = 1,3 - для земельных участков, расположенных в историческом центре г. Рыбинска и на базовых магистралях, перечисленных в Приложении 3 к Методике, если земельный участок полностью или частично расположен в пятидесятиметровой зоне от края полосы движения автотранспорта базовой магистрали. В иных случаях, Кф1 = 1,0.

Кф2 = 0:

- для организаций, деятельность которых более чем на 50% финансируется из бюджетов всех уровней, использующих земельные участки по основному виду деятельности. Указанный коэффициент применяется при предоставлении арендатором справки финансового органа, осуществляющего финансирование деятельности арендатора на земельном участке;

- для арендаторов земельных участков, ведущих проектирование, реконструкцию, строительство объектов, финансируемых из бюджетов всех уровней, если при завершении строительства объект полностью переходит в муниципальную или федеральную собственность, включается в состав производственных объектов государственных или муниципальных предприятий по основному виду их деятельности;

- для арендаторов земельных участков, осуществляющих на территории городского округа реализацию федеральных, областных и местных программ жилищного строительства;

- в иных случаях Кф2 = 1,0.

Кф3 = 1,8 - для объектов общественного питания и торговли, реализующих алкогольные напитки, изделия из драгоценных камней и металлов (кроме рынков).

Кф3 = 0,5 - для специализированных объектов торговли, общественного питания, реализующих товары (продукцию) исключительно детского ассортимента, диабетического питания, молочную и сельскохозяйственную продукцию, хлебобулочные изделия, а также аптечной сети, имеющий производственные отделы, осуществляющей хранение и оборот наркотических средств, психотропных веществ, сильнодействующих и ядовитых веществ.

В иных случаях, Кф3 = 1,0.

Кф4 = 1 -для временных строений (объектов торговли), реализующих исключительно молочную и сельскохозяйственную продукцию, хлебобулочные изделия.

Кф5 = 0,2 - для юридических лиц всех форм собственности, основным видом деятельности которых является тепло-, водоснабжение, электроснабжение напряжением до 10 киловольт включительно, содержание и текущий ремонт жилищного фонда, а также земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов жилого фонда, находящихся на балансе учреждений, предприятий, осуществляющих содержание и текущий ремонт этих объектов, озеленение и уборка# земель общего пользования, уборка городских пунктов остановок общественного транспорта, обслуживание лифтов, ливневой канализации, вывоз твердых бытовых отходов, прием и переработка бытовых отходов, содержание кладбищ, осуществление городских, пригородных и междугородних перевозок пассажиров автобусами, троллейбусами общего пользования по расписанию, использующие земельные участки по основному виду деятельности под производственными и офисными помещениями.

В иных случаях, Кф5 = 1,0.

Кф6 = 1,15 - для части земельного участка, превышающего установленные нормы отвода до двойной нормы.

Кф6 = 2 - для части земельного участка, превышающего двойную и выше норму отвода.

В иных случаях Кф6 = 1,0.

Для земельных участков, не имеющих установленных норм отвода, нормой отвода считается площадь земельного участка, определенного проектом застройки.

Кф7 = 1,0 + (0,1 * Nэ) - для арендаторов, осуществляющих предпринимательскую деятельность в многоэтажных зданиях, а также арендаторов, ведущих реконструкцию помещений в многоэтажных зданиях с целью дальнейшего использования их для коммерческой деятельности. При этом Nэ = 0 для 5-этажного здания, Nэ = 1 для 6-этажного здания, Nэ = 2 для 7-этажного здания и далее по возрастающей этажности здания.

m/М - показатель продолжительности аренды в текущем году, где

m - количество дней аренды в расчетный календарный период;

М - количество дней в расчетный календарный год.

8. При предоставлении земельного участка в аренду впервые арендная плата исчисляется с даты подписания сторонами документов о переходе права на строения, имеющиеся на земельном участке, а в случае предоставления свободного от строительства земельного участка арендная плата исчисляется с момента принятия постановления главы городского округа город Рыбинск о предоставлении земельного участка.

9. Особые случаи определения размера арендной платы.

9.1. При предоставлении на условиях аренды земельного участка свободного от застройки или имеющего строения под проектирование, реконструкцию, строительство, в случае, если арендатор не выполнил в установленные договором аренды земельного участка сроки проектирования, строительства, реконструкции объекта застройки, арендная плата на период продления договора (продления срока строительства, реконструкции) увеличивается в 2 раза, за исключением случаев, когда продление срока аренды земельного участка осуществляется на основании постановления главы городского округа город Рыбинск или решения комиссии по землепользованию и застройке о продлении срока проектирования, строительства, реконструкции в пределах срока действия договора аренды земельного участка.

9.2. Сумма арендной платы, рассчитанная по Методике, для земельных участков, предоставленных в аренду под реставрацию памятников истории и культуры, а также капитальное строительство и реконструкцию объектов на инвестиционных условиях, уменьшается на 75% на период проектно-изыскательских работ, строительства или реконструкции в соответствии с утвержденным графиком.

9.3. Сумма арендной платы, рассчитанная по Методике, для земельных участков, предоставленных в аренду гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в администрации городского округа согласно п.9 "Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений в Ярославской области", уменьшается на 50% на период проектирования, строительства или реконструкции зданий под жилье (перевода из нежилого в жилое помещение) на срок, установленный договором аренды земельного участка при его первичном предоставлении. В случае продления срока аренды указанная льгота не применяется.

9.4. Арендная плата увеличивается в 2 раза при использовании земельного участка не по целевому назначению, а равно при не использовании земельного участка более трех лет подряд, а также в случае, если в этот же срок собственник недвижимого имущества, утратившего свое целевое назначение в результате стихийных бедствий, износа или физического воздействия, не приступил к его восстановлению.

(Факт неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению оформляется документально в установленном порядке арендодателем или органами государственного или муниципального земельного контроля).

9.5. Расчет арендной платы за земли сельскохозяйственного использования производится согласно таблице 2 приложения 2 к "Методике расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории городского округа город Рыбинск в 2007 году".

9.6. При продаже права на заключение договора аренды земельного участка установленная цена выкупа права на заключение договора аренды зачисляется в виде разового платежа на соответствующие коды бюджетной классификации как поступления от продажи права на заключение договора аренды земельного участка. При этом расчет ежегодной величины арендной платы за землю производится с момента заключения договора аренды земельного участка согласно установленных размеров арендной платы, действующих в расчетном периоде.

9.7. От арендной платы за землю освобождаются:

- инвалиды 1 и 2 групп, участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной Войны, за земельные участки, не используемые в коммерческих целях;

- инвалиды, использующие земельные участки для целей, указанных кодом 20.5, 20.5.1 (таблица 1, приложения 1 к Методике) для хранения средств передвижения, имеющихся в личном пользовании;

- общественные организации инвалидов, общественные организации матерей, имеющих детей инвалидов, не осуществляющие коммерческую деятельность;

- граждане, имеющие среднемесячный совокупный доход за прошедший календарный год на 1-го члена семьи менее 50% величины прожиточного минимума в Ярославской области, в расчете на душу населения, установленного постановлениями губернатора Ярославской области, использующие земельные участки для целей, указанных кодами Кн23.1.2, Кн24, Кн27.2, Кн27.3 (таблица 1, приложения 1 к Методике). Право на льготу малообеспеченные граждане подтверждают актом обследования;

- юридические и физические лица, получившие государственное или муниципальное имущество на ответственное хранение, при условии его не использования.

Директор департамента по управлению

земельными ресурсами

Г.С. Майорова

Директор департамента по управлению

земельными ресурсами

Г.С. Майорова

Директор департамента по управлению

земельными ресурсами

Г.С. Майорова

Директор департамента по управлению

земельными ресурсами

Г.С. Майорова