Решение Переславль-Залесской городской Думы Ярославской области от 24 марта 1999 г. N 21 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Переславля-Залесского"

Решение городской Думы г. Переславль-Залесского Ярославской области
от 24 марта 1999 г. N 21
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности города Переславля-Залесского"

Рассмотрев предложения Администрации города о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, Переславль-Залесская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Переславля-Залесского (приложения N 1, 2, 3).

2. Признать утратившими силу постановление Главы администрации N 178 от 08.02.94 "Об утверждении временного Положения о составе и размере арендной платы за пользование муниципальным имуществом", Решения городской Думы "Об установлении арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество" N 8 от 06.03.95,# и N 93 от 27.11.96, N 66 от 17.11.95.

3. Решение вступает в силу с момента опубликования.

Мэр г. Переславля-Залесского

Е.А.Мельник

Председатель городской Думы

г. Переславля-Залесского

А.М.Дыма

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной
собственности г. Переславля-Залесского
(утв. решением городской Думы г. Переславля-Залесского Ярославской области от 24 марта 1999 г. N 21)

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом РФ "Об основных принципах местного самоуправления в РФ", законами Ярославской области.

1.2. Настоящее положение определяет порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности г. Переславлю-Залесскому как муниципальному образованию, роль и функции органов городского самоуправления, их структурных подразделений в осуществлении прав и обязанностей по сдаче муниципального имущества в аренду.

1.3. Под муниципальным имуществом для целей настоящего Положения понимается движимое и недвижимое имущество, в том числе встроенно-пристроенные помещения, находящееся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, свободное от прав третьих лиц и других обременений.

1.4. Сдача в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями соответственно на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ и Положением о порядке передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение и оперативное управление, утвержденное решением городской Думы N 17 от 25 марта 1998 г.

II. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду юридическим и физическим лицам.

2.2. Арендодателем муниципального имущества выступает Управление муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, далее Управление, если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или) иными нормативными актами.

2.3. В аренду могут быть переданы предприятия, другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования, оценка которого, как правило, должна быть произведена в соответствии с Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При сдаче в долгосрочную аренду неготовых# к эксплуатации зданий, сооружений и другого имущества, требующих дополнительных вложений, к установленной арендной плате (как для готового к эксплуатации объекта) после ввода в эксплуатацию могут применяться понижающие коэффициенты от 0,8 до 0,1 в зависимости от степени готовности объекта и его сохранности.

2.4. Муниципальное имущество сдается в аренду целевым назначением. В случае заключения договоров аренды с правом дальнейшего выкупа либо в случае поступления нескольких заявок на один и тот же объект, муниципальное имущество передается в аренду на условиях конкурса или аукциона. Порядок и условия проведения аукциона или конкурса на право получения муниципального имущества в аренду регулируется Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества по конкурсу или на аукционе, которое утверждается Городской Думой.

2.5. Юридические и физические лица, желающие принять (взять) в аренду имущество, подают в Управление в письменном виде заявку с указанием объекта муниципальной собственности, который они хотят взять в аренду.

Письменная заявка рассматривается в течение 10 дней с момента ее регистрации в Управлении.

По результатам рассмотрения заявок Управление принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора аренды муниципального имущества;

- о проведении аукциона на право получения в аренду муниципального имущества;

- о проведении конкурса на право получения в аренду муниципального имущества;

- отказ от сдачи в аренду с указанием причин.

2.6. Решение Управления по итогам рассмотрения заявки на аренду муниципального имущества оформляется распоряжением начальника Управления.

2.7. По итогам рассмотрения заявки либо по итогам проведения конкурса (аукциона) Управление в двухнедельный срок готовит проект договора аренды и направляет его для подписания заявителю либо победителю конкурса (аукциона).

III. Оформление договора аренды

3.1. Для оформления договора аренды заявитель (победитель конкурса) представляет в Управление следующие документы:

3.1.1. для юридических лиц:

- копии учредительных документов;

- выписку из протокола собрания учредителей (акционеров) об избрании руководителем лица и доверенность, подтверждающую полномочия лица, подписывающего договор;

- справку налоговой инспекции о задолженности перед местным бюджетом;

- справку банка об открытии счета.

3.1.2. для физических лиц:

- паспорт (непосредственно при оформлении договора аренды).

3.1.3. для индивидуальных предпринимателей:

- свидетельство о государственной регистрации с отметкой налоговой инспекции о постановке на учет в налоговой инспекции;

- паспорт (непосредственно при оформлении договора аренды).

3.2. Договор аренды обязательно должен содержать следующие условия:

- наименование, адрес, тип, состав, площадь, стоимость передаваемого в аренду имущества;

- цель использования передаваемого имущества;

- права и обязанности сторон по договору;

- ответственность сторон по договору;

- условия и порядок изменения и прекращения договора;

- расчеты по договору (размер арендной платы, периодичность и порядок внесения) и порядок пересмотра арендной платы;

- порядок страхования имущества;

- местонахождение, адреса и банковские реквизиты сторон;

- другие существенные условия.

3.3. Арендатор обязан в срок до 30 дней с момента подписания договора аренды заключить договор на коммунальное обслуживание принятого в аренду помещения с соответствующими обслуживающими организациями;

3.4. Арендатор обязан в срок до 30 дней с момента подписания договора аренды заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

3.5. При сдаче в аренду помещений, являющихся памятниками истории и культуры, в договор аренды включается условие о заключении Арендатором в десятидневный срок охранного обязательства с Департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области.

3.6. Арендная плата устанавливается в денежной форме и является доходом городского бюджета. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Положения (приложения NN 1 - 3).

Арендная плата за движимое имущество устанавливается в договорном порядке.

3.7. Передача арендуемого помещения и принятие его Арендатором осуществляется по передаточному акту, который подготавливается Управлением, подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды.

3.8. При прекращении договора аренды или при его досрочном расторжении Арендатор обязан передать Управлению арендуемое имущество в срок, предусмотренный договором, по передаточному акту в том состоянии, в каком получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если Арендатор не вернул в срок арендуемое помещение, Управление имеет право взыскать плату за пользование имуществом за весь период до момента его возврата в размере арендной платы.

Подготовка имущества к передаче Управлению, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Арендатора.

IV. Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду

4.1. Арендатор имеет право передать часть арендуемого имущества, но не более 50%, в субаренду с письменного согласия Управления. На передаваемых в субаренду площадях субарендатор обязан сохранять профиль использования имущества в соответствии с условиями договора аренды.

4.2. Договор субаренды заключается в 3 экземплярах, один из которых остается в Управлении.

4.3. Сдача части имущества в субаренду не освобождает Арендатора от обязанности перечислять арендную плату в городской бюджет.

4.4. При передаче в аренду объектов муниципальной собственности муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями 50% от установленной договором арендной платы перечисляется предприятиями и учреждениями в городской бюджет.

V. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате

5.1. Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде уменьшения арендной платы и (или) ее отсрочки (рассрочки) на срок не более одного года.

5.2. Арендная плата не может быть уменьшена более чем на 50% от установленной арендатору арендной платы.

5.3. Арендаторы, которым могут быть предоставлены льготы по арендной плате:

- организации, исполняющие муниципальный заказ;

- организации науки, искусства, культуры, спорта;

- индивидуальные предприниматели и предприятия, если производство продукции составляет не менее 75% от общего объема их деятельности;

- производители и переработчики сельскохозяйственной продукции и лекарственных средств при доле производства и переработки в общем объеме деятельности не менее 75%.

5.4. Арендатор, заинтересованный в получении указанной льготы, обращается с письменным заявлением в Управление с указанием испрашиваемой льготы по арендной плате и с указанием срока их действия.

К заявлению Арендатор прилагает:

- документы, подтверждающие соответствие деятельности Арендатора условиям п. 5.3 настоящего Положения;

- документальное подтверждение отсутствия задолженности Арендатора по налогам перед городским бюджетом и по коммунальным платежам за арендуемое помещение;

- план использования средств, высвободившихся вследствие предоставления льгот по арендной плате.

5.5. На основании представленных документов Управление в течении# одного месяца готовит письменное заключение о возможности и целесообразности предоставления Арендатору испрашиваемых льгот и направляет его Мэру города для принятия обоснованного решения.

5.6. Решение о предоставлении льгот Арендатору или об отказе в таком предоставлении оформляется постановлением Мэра города в 10-ти дневный# срок.

Копия распоряжения Мэра города в обязательном порядке направляется Арендатору.

5.7. Управлением ежегодно представляется в городскую Думу отчет о том, кому предоставлены льготы по арендной плате, на какую сумму, и эффективность предоставления льгот.

Мэр г. Переславля-Залесского

Е.А.Мельник

Председатель городской Думы

г. Переславля-Залесского

А.М.Дыма