Приложение 1. Положение о порядке приема в эксплуатацию законченных строительством жилых домов, заказчиком - инвестором которых является мэрия г. Ярославля, и передачи их товариществам собственников жилья

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 17 октября 2001 г. N 3102 настоящее Положение изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента подписания названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлениюмэра г. Ярославля
от 18 июня 1999 г. N 983

Положение
о порядке приема в эксплуатацию законченных
строительством жилых домов, заказчиком - инвестором
которых является мэрия г. Ярославля, и передачи их
товариществам собственников жилья

С изменениями и дополнениями от:

17 октября 2001 г.

1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральными законами "О товариществах собственников жилья", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановлением мэра г. Ярославля от 28.01.97 N 73 "О временном Положении о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории города Ярославля" устанавливает порядок передачи объектов в эксплуатацию после окончания строительства и распространяется на объекты строительства жилищного назначения, заказчиком - инвестором которых является мэрия г. Ярославля (дома городского заказа).

2. В соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и постановлением мэра г. Ярославля от 15.10.98 N 1796 "О возложении на департамент городского хозяйства функций по образованию товариществ собственников жилья на стадии строительства" департамент городского хозяйства в течение 3 месяцев после принятия постановления мэра о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома выполняет все необходимые мероприятия для регистрации товарищества собственников жилья (далее по тексту - Товарищество).

3. Приемка в эксплуатацию законченного строительством жилого дома осуществляется в соответствии с установленным порядком.

В состав комиссии по приемке включаются также представители Товарищества, муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" соответствующего района и комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

Заказчик после утверждения акта комиссии по приемке направляет в комитет по управлению муниципальным имуществом перечень наружных инженерных сетей и сооружений (далее - "имущество") к законченному строительством жилому дому для подготовки в срок не более 1 месяца после выхода постановления мэра о вводе в эксплуатацию проекта постановления мэра о включении указанного имущества в реестр объектов муниципальной собственности с указанием организации, осуществляющей в дальнейшем техническую эксплуатацию имущества.

На период регистрации права муниципальной собственности комитет по управлению муниципальным имуществом, Заказчик и эксплуатационная организация заключают трехсторонний договор о безвозмездном пользовании и техническом обслуживании имущества. Заказчик передает исполнительную документацию в полном объеме эксплуатационной организации.

5. После регистрации права муниципальной собственности комитет по управлению муниципальным имуществом передает имущество соответствующим эксплуатационным организациям города в хозяйственное ведение.

Объекты газового хозяйства включаются в казну города и передаются по договору в безвозмездное пользование соответствующей эксплуатационной организации - ОАО "Яргазсервис".

6. На период заселения и регистрации кондоминиума Заказчик передает жилой дом в управление муниципальному учреждению по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" соответствующего района.

Бремя расходов по содержанию жилого дома и коммунальным услугам в течение 1 месяца с даты его принятия в эксплуатацию несет Заказчик в соответствии со сметой, представленной муниципальным учреждением по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" и согласованной с Заказчиком. За счет указанных средств оплачиваются расходы обслуживающей организации по приемке дома от подрядчика и вводу его в эксплуатацию, мероприятия по обслуживанию и обеспечению сохранности строения, его оборудования, а также затраты по оплате работы председателя Товарищества, регистрации кондоминиума и прав на земельный участок.

7. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" и соответствующая эксплуатационная организация оформляют акты на разграничение эксплуатационной ответственности по обслуживанию инженерных сетей и заключают договоры на предоставление коммунальных услуг с их поставщиками.

Департамент городского хозяйства обеспечивает контроль за деятельностью муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" по управлению жилым домом до момента регистрации кондоминиума.

8. Бремя расходов за коммунальные услуги и содержание домов, построенных по городскому заказу (за счет средств долевого участия физических, юридических лиц и средств городского бюджета), по истечении 1 месяца с даты приемки дома в эксплуатацию несут собственники (инвесторы):

8.1. Покупатель - инвестор (физические и юридические лица) - в соответствии с договором купли - продажи, инвестировании строительства жилого дома.

8.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом - за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

8.3. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" - при несвоевременной реализации и распределении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, за счет средств бюджета по статье "Жилищно-коммунальное хозяйство".

9. Инвентаризация и паспортизация законченных строительством объектов осуществляется Заказчиком в течение 2-х месяцев с момента выхода постановления мэра об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Регистрацию права муниципальной собственности объектов городского заказа осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом за счет средств Заказчика в течение месяца.

10. Департамент городского хозяйства организует работу с Товариществом и муниципальным учреждением "Дирекция единого заказчика" по подготовке документов, необходимых для оформления прав на земельный участок.

Товарищество или муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" направляют в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля в течение 1 месяца со дня приемки дома в эксплуатацию заявку на проведение инвентаризации земельного участка.

После закрепления земельного участка Товарищество или муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" в течение 7 дней подают в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля заявку на присвоение земельному участку кадастрового номера.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля в течение 1 месяца со дня подачи соответствующей заявки проводит:

инвентаризацию земельного участка, уточнение границ для включения в состав кондоминиума и закрепление земельного участка за домовладельцами;

присвоение нового кадастрового номера земельному участку.

11. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" совместно с Товариществом проводит оформление и регистрацию кондоминиума после регистрации прав собственности на жилые и нежилые помещения и оформления прав на земельный участок.

12. Департамент городского хозяйства (отдел новых форм управления жилищным фондом) после регистрации кондоминиума проводит совместно с муниципальным учреждением "Дирекция единого заказчика" и Товариществом общее собрание домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в кондоминиуме), на котором решаются вопросы передачи кондоминиума на баланс Товарищества, выбора способа управления кондоминиумом, выборов правления и ревизионной комиссии.

13. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" в соответствии с решением собрания передает в установленном порядке кондоминиум на баланс Товарищества.

14. В случае, если Товариществом на момент предъявления законченного строительством жилого дома к приемке в эксплуатацию выбрана другая управляющая и обслуживающая организация, она выполняет функции муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" согласно данному Положению.