Приложение. Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения областной собственности

Приложение
к постановлению Губернатора
Ярославской области
от 20 июля 1998 г. N 471

Положение
о порядке расчета арендной платы за сдаваемые
в аренду нежилые помещения областной собственности

С изменениями и дополнениями от:

10 марта 1999 г., 28 февраля 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы и предоставления льгот за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Ярославской области.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет величины годовой арендной платы производится исходя из базовой величины стоимости строительства 1 кв. м по Ярославской области (Сб) с учетом применения дифференцированных коэффициентов.

2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Ярославской области от 28 февраля 2001 г. N 135 в подпункт 2.1 Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов (К зона):

Зона N 1 г. Ярославль

в том числе:

Зона N 1.1 К = 1,4

- Кировский район (улицы Андропова, Нахимсона, Депутатская, Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы (с дома N 1 до пересечения с ул. Володарского), Советская (с дома N 1 до пересечения с ул. Суркова), пр. Октября (с дома N 1 до пересечения с ул. Республиканской), Б. Октябрьская (с Богоявленской площади до пересечения с ул. Республиканской), Депутатский пер. и площадь Богоявления.

Зона N 1.2 К = 1,2

- Кировский район (территория, ограниченная Волжской набережной, Которосльной набережной, ул. Чайковского (четная и нечетная сторона), пр. Октября (четная и нечетная сторона, начиная с ул. Чайковского допересечения с ул. Победы, ул. Победы (четная и нечетная сторона, начиная с пр. Октября до Волжской набережной), за исключением территории, включенной в зону 1.1.

Зона N 1.3 К = 1,1

- Кировский район (за исключением пос. Кармановский, улиц Магистральная, Вспольинское поле, П.Морозова и территории, включенной в зоны NN 1.1 и 1.2);

- Ленинский район (территория, ограниченная Волжской наб., Республиканским проездом, ул. Чехова (включительно), ул. Угличская, пр. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы).

Зона N 1.4 К = 1,0

- Дзержинский район (ул. Урицкого с дома N 7 до пересечения с ул. Труфанова и пр. Дзержинского с дома N 12 до пересечения с ул. Труфанова); - проспекты: Московский, Авиаторов (дома N 72 по N 88 включительно), Машиностроителей, Ленинградский;

- улица Чкалова.

Зона N 1.5 К = 0,9

- Фрунзенский район с проспектом Фрунзе (за исключением территории, включенной в зону N 1.4, пос. Дядьково, пос. Сокол, микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос. Куйбышева, пос. Прибрежный, пос. Октябрьский и территории, ограниченной Московским пр., ул. М. Пролетарская, ул. Мельничная, ул. Вишняки, Тормозное шоссе. Портовая набережная, 1-я Закоторосльная набережная);

- Дзержинский район (за исключением пос. Норское, микрорайона ОАО "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 1.4);

- Заволжский район (за исключением территории пос. Резинотехники, пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Толга, пос. Очапки, пос. Хлебной базы N 61; Нижнего, Среднего поселков, пос. завода N 50; микрорайон Тверицы: ул. Тверицкая наб" ул. Союзная, ст. Урочь и территории, включенной в зону N 1.4);

- Красноперекопский район: ул. Большая Федоровская, Носкова, 8 Марта; все дома от Комсомольской площади до ул. Закгейма, Комсомольская площадь и территория, ограниченная Московским пр., ул. Нефтяников и ул. Гагарина).

Зона N 1.6 К = 0,85

- территории г. Ярославля, не включенные в вышеуказанные зоны NN 1.1 - 1.5.

Зона N 2 К=0,9

г.Рыбинск, г.Переславль-Залесский, г.Углич, г.Ростов.

Зона N 3 К=0,8

Гаврилов-Ямский, Тутаевский, Ростовский (без г. Ростова), Угличский (без г. Углича), Переславский (без г. Переславль-Залесский), Ярославский муниципальные округа.

Зона N 4 К=0,7

Большесельский, Борисоглебский, Даниловский, Некрасовский, Рыбинский (без г. Рыбинска) муниципальные округа.

Зона N 5 К=0,6

Пошехонский, Брейтовский, Первомайский, Любимский, Некоузский, Мышкинский муниципальные округа.

2.2. Коэффициент вида строительного материала (Км):

К = 1,0 - кирпич

К = 0,9 - комбинированные

К = 0,8 - железобетон

К = 0,7 - дерево

К = 0,7 - прочие

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Ярославской области от 28 февраля 2001 г. N 135 в подпункт 2.3 Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3 Коэффициент типа здания (К т):

К = 1,3 - административное

К = 1,0 - производственное и прочие

К = 0,9 - складское.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Ярославской области от 28 февраля 2001 г. N 135 подпункт 2.4 Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.4. Коэффициент износа здания (К изн.)

К=1,0 - износ здания до 60%

К=0,9 - износ здания до 70%

К=0,8 - износ здания до 80%

К=0,7 - износ здания свыше 80%

К=0,6 - износ здания 100% .

2.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора:

К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже

К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса

К = 1,5 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний

К = 0,2 - для почтовых отделений связи

К = 0,2 - для бюджетных организаций, финансируемых из городского (муниципального) бюджета; общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, воинов - афганцев; организаций (учреждений) культуры, искусства, спорта и организаций, работающих с детьми

К = 0,2 - для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов).

2.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4) : 4

2.6.1. Расположение помещения:

К = 1,2 - отдельно стоящее здание

К = 1,0 - надземная встроенно-пристроенная часть

К = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал

К = 0,5 - подвал

2.6.2. Степень технического обустройства:

К = 1,1 - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления

К = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления

К = 0,5 - наличие водопровода и канализации

К = 0 - отсутствие технического обустройства

2.6.3. Высота потолков в помещении:

К = 1

2.6.4. Удобство коммерческого пользования:

К = 1,0 - наличие удобств коммерческого пользования

К = 0,5 - отсутствие транспортной инфраструктуры.

2.7. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.7

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Ярославской области от 28 февраля 2001 г. N 135 в пункт 3 Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап=S х (Сб х Км х Кт х Ктд х Кнж х Кзона х Кизн) : 10 (S - площадь).

При невозможности использования помещения полный рабочий день департамент по управлению государственным имуществом Администрации области по согласованию с балансодержателем имеет право принять решение о применении соответствующей ставки арендной платы за время, в которое арендатор фактически использует арендуемое помещение. В этом случае размер арендной платы должен быть не менее 1/3 суммы начисленной согласно методике, утвержденной настоящим постановлением.

4. В случаях, когда на момент сдачи в аренду помещение требует капитального ремонта, департамент по управлению государственным имуществом Администрации области имеет право в соответствии с условиями договора аренды полностью освободить арендатора от арендной платы на период проведения работ.

5. С территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, судебными органами, органами государственной власти Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской Федерации и Ярославской области, заключаются договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Ярославской области от 28 февраля 2001 г. N 135 в пункт 6 Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности области, могут быть предоставлены в установленном порядке Администрацией Ярославской области.