Приложение N 11. Положение о порядке проведения торгов на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества

Приложение N 11
к постановлению
Главы Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 14 сентября 2000 г. N 904

Положение
о порядке проведения торгов на право
аренды движимого и недвижимого муниципального
имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и нормативными актами органов местного самоуправления Рыбинского муниципального округа.

1.2. Настоящее Положение определяет правила проведения торгов на право аренды объектов, находящихся в муниципальной собственности, а также права и обязанности организатора и участников торгов.

1.3. Объектами муниципального имущества, передаваемыми в аренду по результатам торгов (в дальнейшем именуемые - объекты), является как движимое так и недвижимое муниципальное имущество.

1.4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса (открытого или закрытого).

1.5. Передача объектов в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от арендаторов требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс объектов или их ремонтом.

1.6. Организатором торгов выступает департамент недвижимости Рыбинского муниципального округа (в дальнейшем именуемый - Организатор).

1.7. В торгах могут принимать участие в качестве соискателей любые юридические и физические лица.

2. Подготовка к проведению торгов

2.1. Организатор при принятии решения о сдаче в аренду объектов путем проведения торгов вправе, в случае изменения функционального назначения помещения, согласовать условия торгов с архитектурно - градостроительным управлением, департаментом культуры, искусства и исторического наследия (для зданий, расположенных в исторической части города), органами санэпиднадзора и пожарного надзора, и другими органами.

2.2. Состав комиссии по проведению торгов утверждается приказом директора департамента недвижимости.

2.3. Комиссия по проведению торгов определяет условия, порядок и сроки проведения торгов.

2.4. Информация о проведении торгов публикуется в средствах массовой информации не позднее, чем за 15 календарных дней до объявленной даты проведения торгов.

2.5. Сообщение об объекте, подлежащем сдаче в аренду на торгах, должно содержать следующую информацию:

- наименование объекта;

- местонахождение: наименование улицы, номер дома;

- историческую справку: год постройки или изготовления, историческая или культурная ценность;

- архитектурно - планировочное или техническое описание: площадь, этажность, строительный материал, наличие коммунальных удобств, техническое назначение, марка и т.д.;

- техническое состояние;

- ставку месячной арендной платы (без НДС);

2.6. Обязательная информация о торгах на право аренды:

- дата, время и место проведения торгов;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в торгах;

- начальная цена покупки права аренды объекта;

- порядок ознакомления с объектом;

- телефон для уточнения и получения дополнительной информации;

- другая информация (по усмотрению комиссии по проведению торгов).

2.7. В течение 14 дней с момента опубликования объявления в местной периодической печати любое юридическое и физическое лицо вправе подать заявку установленного образца на участие в торгах, которая подлежит регистрации в журнале учета заявок с указанием даты и времени подачи. К заявке участник торгов прилагает платежные документы, свидетельствующие о внесении на расчетный счет Управления финансов суммы задатка в размере 25% от начальной цены, с округлением до целых чисел в рублях. К заявке прилагаются гарантии участника о наличии финансовых средств, уставные документы участника, справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам в бюджет, бухгалтерский баланс юридического лица на последнюю отчетную дату. Лицу, подавшему заявку, выдается входной билет на торги, который оплачивается одновременно с оплатой задатка. Билет на торги дает право участнику или его полномочному представителю участвовать в торгах и подписывать протокол о результатах торгов в случае его победы или заявить об отказе на участие в торгах. Прием заявок на участие в торгах заканчивается за три рабочих дня до даты проведения торгов.

2.8. Участник торгов подает свои предложения по использованию объекта и исполнению других условий в запечатанном конверте Организатору в начале проведения торгов. В предложениях участник торгов указывает предлагаемую им сумму за покупку права аренды или обязательства по выполнению условий торгов, если они проводятся в форме конкурса.

2.9. Запечатанные конверты с предложениями участников торгов вскрываются комиссией в указанное в информационном сообщении время, и в присутствии участников торгов.

Председатель комиссии обязан огласить номер заявки и предложения участника.

2.10. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Победителем конкурса - участник, предложивший наиболее выгодный для населения округа вариант использования объекта торгов.

По окончании итогового заседания комиссии составляется протокол, в котором указывается:

- состав комиссии;

- условия торгов;

- предложения участников торгов;

- сведения об участнике торгов, признанном победителем;

- решение членов комиссии по включению в договор аренды условий торгов (цена, форма платежа, сроки ремонта и т.д.).

2.11. Протокол подписывается всеми членами комиссии. Результаты торгов доводятся до сведения участников и могут быть обжалованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.

2.12. Решение комиссии утверждается директором департамента недвижимости.

2.13. Если победитель торгов отказывается от заключения договора аренды на объект, то внесенный задаток ему не возвращается.

Проигравшим участникам торгов внесенный задаток возвращается в течение 10 банковских дней со дня объявления результатов торгов.

3. Заключение договора аренды

3.1. В течение 10 рабочих дней с момента проведения торгов победитель обязан заключить договор аренды и подписать акт приема - передачи объекта, а победитель торгов в форме аукциона, также оплатить оставшуюся сумму за право аренды.

В случае нарушения указанного срока со стороны победителя торгов или его отказа от заключения договора аренды, управление муниципального имущества вправе заключить договор аренды с участником торгов, предложившим следующую, после победителя, наивысшую цену или наиболее выгодные условия использования объекта. В случае отказа и этого участника торгов от заключения договора аренды, результаты торгов аннулируются.

3.2. Договор аренды заключается на срок не менее 5 лет, но не более 15 лет, в зависимости от условий, возлагаемых договором на арендатора.

3.3. За месяц до истечения срока действия договора аренды в случае письменного отказа арендатора заключить договор аренды на новый срок либо изменить его условия, объект может быть снова вынесен на торги и по окончании действия договора передается новому арендатору, победившему на этих торгах.

4. Заключительные положения

4.1. Результаты торгов могут быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.