Приложение N 7. Договор субаренды нежилого помещения

Приложение N 7
к постановлению
Главы Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 14 сентября 2000 г. N 904

                           Договор N

                  субаренды нежилого помещения

г. Рыбинск ___________

___________________________________________________,   именуемое в

дальнейшем           "Арендатор"               в              лице

_______________________________________, действующего на основании

Устава предприятия,   и________________________________   в   лице

_________________________, именуемого в дальнейшем "Субарендатор",

в присутствии  директора  департамента  недвижимости Администрации

Рыбинского муниципального округа  Безъязычного М.А.,  именуемого в

дальнейшем департамент недвижимости, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

    Общие условия

    1. Арендатор    по   акту    приемки - передачи,   являющемуся

неотъемлемой частью, передает Субарендатору в арендное пользование

помещение  по   адресу ________________________  с общей  площадью

_______кв. м  для использования  под ____________________________

________________ с нижеследующей  типовой     характеристикой    и

размером оплаты _______________________________________ руб./кв. м

в год, с коэффициентом ________________ Итого: ______________ руб.

------------------------------------------------------------------

 N       Виды   нежилых             Арендная плата  в  год,

п/п        помещений                         руб.

------------------------------------------------------------------

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

                               Итого: ____________________________

    2. Субарендатор    принимает  указанное  в  п. 1 помещение для

осуществления своей хозяйственной деятельности.

__________________________________________________________________

    3. Сдача  Арендатором указанного  помещения в аренду не влечет

передачу прав  и обязанностей по  договору  аренды  Субарендатору.

Ответственным за состояние помещения остается Арендатор.

    Обязанности сторон по договору

    4. Арендатор обязуется:

    а) производить   капитальный   ремонт     нежилых   помещений,

занимаемых   Субарендатором    в сроки,  обусловленные действующим

законодательством;

    б) в случае  аварий,   происшедших  не  по вине Субарендатора,

оплатить Субарендатору стоимость восстановительных работ.

    5. Субарендатор обязуется:

    а) использовать      помещение      исключительно  по  прямому

назначению, указанному в п. 1 договора;

    б) содержать   арендуемое   помещение в полной исправности,  в

образцовом      санитарном   состоянии,  с соблюдением  всех  норм

противопожарной безопасности,  а также действующего в соответствии

с "Положением о наружной рекламе, визуальной информации,  световым

и художественно - декоративным  оформлением застройки и территории

РМО",  с "Правилами   организации    содержания элементов внешнего

благоустройства    зданий,   объектов инженерной  инфраструктуры и

обеспечение    санитарного    состояния   территории   в Рыбинском

муниципальном округе";

    в) своевременно   и  в   полном  объеме производить платежи по

договору субаренды;

    г) не  производить  без  письменного   разрешения Арендодателя

прокладок,  скрытых    и   открытых      проводок  и коммуникаций,

перепланировок     и   переоборудования.    В  случае  обнаружения

Арендодателем самовольных перестроек,  нарушения целостности стен,

перегородок    или   перекрытий,   переделок  или прокладок сетей,

искажающих    первоначальный    вид объекта,   таковые должны быть

ликвидированы  Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за

его   счет   в   срок,   определяемый  односторонним  предписанием

Арендодателя;

    д) своевременно  производить     косметический     ремонт этих

помещений,     связанных   с  деятельностью Субарендатора, а также

принимать участие в косметическом ремонте мест общего пользования;

    е) производить   уборку  помещения и территории, прилагаемой к

арендуемому помещению;

    ж) нести    расходы     по    содержанию помещения: оплачивать

эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные

услуги   согласно   расчета  на коммунальные услуги, предъявляемые

Арендатором.   Изменение размера платы за отопление и коммунальные

услуги   производится   Арендатором   в  одностороннем порядке при

изменении тарифов на услуги энергоснабжающими организациями;

    з) возмещать   расходы  за аренду  соответствующего земельного

участка согласно расчета предъявляемого Арендатором;

    и) обеспечивать     беспрепятственный    доступ  в  арендуемое

помещение работникам служб жилищного и коммунального хозяйства;

    к) субарендатор  возмещает   ущерб,    причиненный по его вине

имуществу департамента недвижимости и Арендатора в полном размере.

    Права департамента недвижимости

    6. Департамент   недвижимости    вправе    производить осмотры

содержания    и   использования    арендуемого   помещения, давать

обязательные   для   исполнения   предписания в части содержания и

эксплуатации помещений.

    7. Предъявлять   претензии   и иски   к субарендатору в случае

задержки арендной платы,  а также расторжении договора субаренды и

выселении субарендатора из занимаемого помещения.

    8. Департамент    недвижимости    устанавливает особые условия

субаренды.

    Платежи и расчеты по договору

    9. За  указанное   в   п. 1 договора    помещение Субарендатор

уплачивает     годовую     арендную  плату     в           размере

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Начисление  арендной   платы производится со дня  подписания  акта

приема - передачи.

    10. Оплата   производится  ежемесячно, до 10-го числа текущего

месяца, на расчетный счет Арендатора в сумме:_____________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Арендная плата изменяется  Арендатором в одностороннем порядке

с уведомлением   об   ее    изменении  Субарендатора и департамент

недвижимости.   Направляемое  Арендатором уведомление об изменении

арендной платы, является неотъемлемой частью настоящего договора.

    Неуплата   Субарендатором  в  сроки,  установленные  настоящим

договором, влечет за собой начисление пени О,2% просроченной суммы

за каждый день просрочки.

    11. В случае,  когда   Субарендатор     самовольно  произвел в

арендуемом   помещении  перепланировку,  департамент  недвижимости

вправе    предъявить  счет  для оплаты работ, связанных с обратной

перепланировкой и взыскать штраф  в размере 10% от предъявленной к

оплате суммы.

    12. За    невыполнение      какого-либо         обязательства,

предусмотренного по настоящему договору,  Субарендатор  уплачивает

департаменту    недвижимости штраф  в размере 10% от суммы годовой

арендной платы, само обязательство  при  этом сохраняет силу и его

дальнейшее    невыполнение  может   послужить причиной расторжения

договора.

    13. В случае нарушения  срока   текущего ремонта, взыскивается

штраф   в  размере    10% годовой   арендной платы за каждый месяц

просрочки.

    Досрочное расторжение договора

    14. Досрочное расторжение договора производится по  соглашению

сторон или по решению суда.

    15. Договор   субаренды   подлежит   досрочному расторжению по

требованию департамента недвижимости либо Арендатора:

    а) при использовании помещения не по назначению;

    б) если  Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает

состояние помещения;

    в) не производит текущий ремонт;

    г) произвел задержку арендной платы на срок более 2 месяцев;

    д) при   систематическом     невыполнении   предписаний  (двух

предписаний)    в     течение    календарного  года,  департамента

недвижимости     или   Арендатора   по соблюдению условий пункта 4

настоящего договора.

    16. Субарендатор  имеет   право расторгнуть договор в случаях,

установленных гражданским законодательством.

    Преимущественное  право  арендатора на возобновление  договора

    аренды

    17. Субарендатор,   надлежащим образом выполнивший принятые на

себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия

договора  имеет   преимущественное   перед другими лицами право на

возобновление договора.

    Особые условия

    18. Все споры по настоящему договору разрешаются в арбитражном

суде по месту нахождения Арендодателя.

    Сроки по договору

    Срок действия договора с "___________ " г. по "_________ " г.

    Адреса и реквизиты сторон по договору

Департамент недвижимости     Арендатор:        Субарендатор:

________________________  ___________________  ___________________

________________________  ___________________  ___________________

________________________  ___________________  ___________________

________________________  ___________________  ___________________

________________________  ___________________  ___________________

________________________  ___________________  ___________________

________________________  ___________________  ___________________

  Департамент недвижимости     Арендатор         Субарендатор

_________М.А.Безъязычный  __________________  ____________________

   М.П.                      М.П.                М.П.